中央第一信贷联会(Central 1 Credit Union)指出,由于卑诗省楼市较预期更见坚挺,因此调低今年房销量及成交楼价跌幅,并估计随后两年将会录得升幅。
根据第一信贷联会周三发表的一份房地产市场报告指出,2017年二手房屋的成交量,将会较去年减少10%,低于较早时预测的17%跌幅。
同时,2018年和2019年的卑诗省房销量将会反弹。
今年卑诗中位价料回落2.2%
第一信贷联会首席经济师Bryan Yu分析,今年成交房屋中位数价格预料会回落2.2%,主要是交投活动由大温区转移至屋价较低的地区,加上独立屋及豪宅成交减少。因此,成交二手房屋价格下跌,并非意味着整体屋价下调。
他补充说,卑诗省成交房屋价格,在2018年可望攀升5.5%,到2019年则会录得3.1%升幅。
同时,上述报告指出,按照过去一年房屋存货急剧减少的趋势推测,未来3年的房屋价格将会持续上调,其中今年升幅主要受到温哥华岛及基隆拿等地区的带动。到了2018年和2019年,大温区楼市则可望重拾领导地位。
未来3年楼价将持续上升
中央第一信贷联会报告更显示,卑诗省楼市需求继续增加,主要原因包括:利率低企、经济发展良好、人口增长、人口结构转变,以及置业意愿等。
Bryan Yu更指出,省政府向大温区海外买家征收额外15%物业转让税(PTT),以及联邦政府收紧房屋按揭政策等楼市「辣招」,发挥遏止楼市升温的效应,似乎正在减退。本报记者