（■地产专家预期约克区楼市受到疫情影响将面临冲击，销售及价格均会下跌。星报资料图片）
有地产专家指出，随着新冠肺炎疫情影响现代人的生活及环球经济，约克区的楼市预期未来会面临冲击。除了销售及价格下降外，以投资房屋为目标的人将会首当其冲，他们为了急于套现而要卖掉房屋。
新闻网站yorkregion.com访问以安省为基地的网上地产公司Zolo，其代表琼尔（Romana King）表示，统计数字显示在新冠肺炎疫情爆发后，加拿大的楼市销售下跌，如经济学家所说的“滞后指标”（lagging indicator），其实未能完全说明对楼市带来的影响。
在春季时楼市本来向好，但疫情蔓延导致取消楼盘开放日，企业停工及大量裁员更令约克区的楼市蒙上阴影。琼尔认为，未来数月将会出现令人震惊的数字，人们要作好准备。现时预期销售将大幅下滑，楼价暂时下调，因为有不少投资者为了增加手上的现金而急于放售物业。
她称，这些预测是基于过去20年来的卫生及金融灾难，尤其是2008年全球信贷紧缩造成的结果。市场的不稳定令人产生恐慌，物业买家将对所有事情感到恐惧。
收入稳定者的入市良机
根据多伦多区域地产局（TRREB）公布每月的报告，虽然上月销售活动的下滑可能是一个前兆，在疫情爆发后，大多伦多地区的楼市未出现明显休市状态，但销售未有停止。约克区在3月达成逾1,400宗交易，相比同期增加7%，房屋价格上调13%。
数据又显示，大多区大部分销售都在3月上半月，即疫情发生之前，但之后的销售额与去年同期相比下降16% 。
由于大部分地产交易手续需要30至60天完成，琼尔指，到了下月至未来3个月才会看到楼市遭受的打击。“这是暂时性，长远来说地产如股票市场般持续上升，过了一段时期便会作出调整。目前难以估计所受的影响会持续多久，约克区可能要较长的时间才会感受到经济受挫。”
琼尔认为，现在并非出售房屋的恰当时机。以其经验来看，市场将会出现延迟偿还按揭及难以出售楼房的情况，那些以投资房屋为目标的买家将首当其冲，他们可能会面临经济困境。其实地产在任何时期都是一项良好的投资，她建议业主应尽可能继续支付按揭比暂停付款更好，也可以避免增加债务利息。
她表示，租客若有稳定的收入、又能支付首期，在疫情期间入市也是良好时机。任何人在这个时期出售楼房，只能说他们感到绝望才会这样做。当交易减少，最终令价格下调。对楼市带来重大影响的唯一因素是就业市场，即使处于经济萧条，只要人们有稳定的工作，仍然会购买房屋。本报综合报道
