■ 图为已经取得80%业主赞成解散业主立案法团的高贵林市Brandywine屋苑。 资料图片
本报记者冯瑞熊报道
小业主感困扰律师称可申诉
省府去年修例降低业主立案法团申请解散的门槛，只需8成业主同意就可以，加上近年地产市道畅旺，令部分老化的业主立案法团(Strata)纷纷申请解散，把土地转卖给发展商，但有小业主慨叹所分得金钱，难以购回市价同等大小的居所。有律师称即使业主立案法团通过解散申请，仍需获得法庭批准；小业主如有不满，可以自行聘请律师向法官申诉。
不少人以为所住居所如获发展商看中，应该是值得高兴的事，家住高贵林市的冯太却没有这种感觉。10年前，她在高贵林奥斯汀路(Austin Ave.)一个建于1976年的城市屋屋苑Brandywine，以26万元购入一间面积1,300平方呎的城市屋，一直住得很惬意；两年前，突然有发展商表示希望收购她们屋苑。
要召开三次大会方才通过
冯太向《星岛日报》记者表示，如果没有修例，业主立案法团欲申请解散时，必需取得100%业主赞成才行，也就是说只要一个业主反对，业主立案法团也不能解散，把土地卖给发展商。去年省府修例，业主立案法团只需要80%业主赞成就可以申请解散。
冯太又说，她的屋苑共有58户。当业主立案法团就解散之事第一次召开大会时，只有78%业主赞成；隔了约一个月，法团开第二次会议，赞成的业主仍是78%；在跟着两个月后的第三次大会，有本来不赞成的业主改变主意，令赞成的业主变为81%，亦即达到向法庭申请解散的门槛。
慨叹分得少 须重新供楼
冯太向本报记者透露，她虽然一直反对解散业主立案法团，惟基于少数服从多数原则，也尊重这个议决。不过，她指从卖地所分得金额，她只能分得45万元，这批钱虽比10年前买屋时的钱多19万，但她说就难以在目前用于购买一个同等面积居所。
她慨叹道，自己快退休，但因为卖了屋，被迫购入另一较前更贵的住所并申请按揭，跟着又得供楼，“卖屋之后，一切都要重新来过”。她表示，一想到这里就极感烦恼。
获准解散法团个案现只一宗
据大温AA物业管理（AA Property Management Ltd.）负责人梁雄杰表示，其实业主立案法团要召开大会取得80%业主赞成，才可以申请解散，这并非一件容易的事。据他所知，目前获法庭批准的解散个案只得一宗。
他说，一般法庭的排期约3至6个月，但如属紧急情况，也可以申请加快。他认为，法庭都是以业主最大的利益为依归，所以当中引发的纠纷应可以解决的。
律师：解散法团仍须获法庭批准
就业主立案法团申请解散的问题，大温律师黄恬敏表示，根据卑诗《分契物业法》（Strata Property Act），凡拥有5个或以上单位的业主立案法团，在通过解散决议后60天内，须向法庭申请批准，待法庭批准后，法团解散才正式生效。而法官考虑是否批准解散时，除顾及业主最佳利益，也会研究是否对个别业主造成严重不公平(unfairness)，或严重混乱(confusion)以及不确定性(Uncertainty）。有关内容可参阅下列因素。
批准解散需考虑因素
1. 业主的最佳的利益，以及
2. 如解散议案得到批准或不被批准时，是否可能出现以下情况：
（a) 对业主及其他相关人士做成严重的不公平；
（b) 令业主立案法团(Strata) 的业主做成严重混乱及不确定性。资料来源：卑诗《分契物业法》
有发展商不惜出重金收购
黄恬敏举例说：“如有长者在一个屋苑住了50多年，已习惯了周围环境，一旦要搬到其他地方，可能对她造成严重混乱以及不确定性。”她指如业主有所不满，是可以聘请律师代表自己向法庭表达不希望解散法团的理由。 “不过，如果已有九成业主赞成，只有很少人反对，法官有可能会维护大多数人的利益”。
天车沿线物业最受发展商青睐
另外有法律界人士透露，虽然法庭至今只是批准了7至8个法团申请解散的个案，但据他知，现有百多个法团正在进行解散的过程。他指特别在天车沿线的屋苑，都有很大的开发价值，尤其受发展商垂青，不少更出到市价的两至三倍价钱收购。
