■ 圖為已經取得80%業主贊成解散業主立案法團的高貴林市Brandywine屋苑。 資料圖片
本報記者馮瑞熊報道
小業主感困擾律師稱可申訴
省府去年修例降低業主立案法團申請解散的門檻，只需8成業主同意就可以，加上近年地產市道暢旺，令部分老化的業主立案法團(Strata)紛紛申請解散，把土地轉賣給發展商，但有小業主慨嘆所分得金錢，難以購回市價同等大小的居所。有律師稱即使業主立案法團通過解散申請，仍需獲得法庭批准；小業主如有不滿，可以自行聘請律師向法官申訴。
不少人以為所住居所如獲發展商看中，應該是值得高興的事，家住高貴林市的馮太卻沒有這種感覺。10年前，她在高貴林奧斯汀路(Austin Ave.)一個建於1976年的城市屋屋苑Brandywine，以26萬元購入一間面積1,300平方呎的城市屋，一直住得很愜意；兩年前，突然有發展商表示希望收購她們屋苑。
要召開三次大會方才通過
馮太向《星島日報》記者表示，如果沒有修例，業主立案法團欲申請解散時，必需取得100%業主贊成才行，也就是說只要一個業主反對，業主立案法團也不能解散，把土地賣給發展商。去年省府修例，業主立案法團只需要80%業主贊成就可以申請解散。
馮太又說，她的屋苑共有58戶。當業主立案法團就解散之事第一次召開大會時，只有78%業主贊成；隔了約一個月，法團開第二次會議，贊成的業主仍是78%；在跟着兩個月後的第三次大會，有本來不贊成的業主改變主意，令贊成的業主變為81%，亦即達到向法庭申請解散的門檻。
慨嘆分得少 須重新供樓
馮太向本報記者透露，她雖然一直反對解散業主立案法團，惟基於少數服從多數原則，也尊重這個議決。不過，她指從賣地所分得金額，她只能分得45萬元，這批錢雖比10年前買屋時的錢多19萬，但她說就難以在目前用於購買一個同等面積居所。
她慨嘆道，自己快退休，但因為賣了屋，被迫購入另一較前更貴的住所並申請按揭，跟着又得供樓，「賣屋之後，一切都要重新來過」。她表示，一想到這裡就極感煩惱。
獲准解散法團個案現只一宗
據大溫AA物業管理（AA Property Management Ltd.）負責人梁雄傑表示，其實業主立案法團要召開大會取得80%業主贊成，才可以申請解散，這並非一件容易的事。據他所知，目前獲法庭批准的解散個案只得一宗。
他說，一般法庭的排期約3至6個月，但如屬緊急情況，也可以申請加快。他認為，法庭都是以業主最大的利益為依歸，所以當中引發的糾紛應可以解決的。
律師：解散法團仍須獲法庭批准
就業主立案法團申請解散的問題，大溫律師黃恬敏表示，根據卑詩《分契物業法》（Strata Property Act），凡擁有5個或以上單位的業主立案法團，在通過解散決議後60天內，須向法庭申請批准，待法庭批准後，法團解散才正式生效。而法官考慮是否批准解散時，除顧及業主最佳利益，也會研究是否對個別業主造成嚴重不公平(unfairness)，或嚴重混亂(confusion)以及不確定性(Uncertainty）。有關內容可參閱下列因素。
批准解散需考慮因素
1. 業主的最佳的利益，以及
2. 如解散議案得到批准或不被批準時，是否可能出現以下情況：
（a) 對業主及其他相關人士做成嚴重的不公平；
（b) 令業主立案法團(Strata) 的業主做成嚴重混亂及不確定性。資料來源：卑詩《分契物業法》
有發展商不惜出重金收購
黃恬敏舉例說：「如有長者在一個屋苑住了50多年，已習慣了周圍環境，一旦要搬到其他地方，可能對她造成嚴重混亂以及不確定性。」她指如業主有所不滿，是可以聘請律師代表自己向法庭表達不希望解散法團的理由。 「不過，如果已有九成業主贊成，只有很少人反對，法官有可能會維護大多數人的利益」。
天車沿線物業最受發展商青睞
另外有法律界人士透露，雖然法庭至今只是批准了7至8個法團申請解散的個案，但據他知，現有百多個法團正在進行解散的過程。他指特別在天車沿線的屋苑，都有很大的開發價值，尤其受發展商垂青，不少更出到市價的兩至三倍價錢收購。
