【星岛都市网】历经超低利率到利率飙升，这一代的房屋贷款者感受到前所未见的压力，专家称，预计利率将在长时间内保持在较高水平，许多贷款房主可能会面临财务痛苦。
Desjardins 董事总经理兼宏观策略主管曼德斯 (Royce Mendes) 在9 月19 日给客户的报告中写道：“每个月大约有 2% 的贷款持有人在房贷更新时面临利率大幅上涨的现实压力。”
加拿大央行表示，与 2022 年初相比，固定利率借款人明年的平均还款额预计将增加 14% 至 25%。2025 年及 2026 年，付款额恐增加 20% 至 25%。
那些拥有完全浮动利率的人已经承担了更高利率的负担，今年他们的付款平均增加了 49%。
加拿大银行业监管机构负责人Peter Routledge 在9 月警告称，在2.1 兆元的未偿还抵押贷款市场中，浮动利率借款人金额总计约 3,690 亿元，他们“面临着遭受严重支付冲击的风险”。
鉴于付款急剧增加，银行和其他贷方的部分应对措施是延长摊销期限以减少每月付款。
根据加拿大央行的数据，截至第二季度，超过 46% 的加拿大抵押贷款的还款期限超过 25 年，这一数字从 2020 年夏季的 32% 左右稳步上升。
加拿大最大银行的许多抵押贷款摊还期限现已超过 30 年，加拿大皇家银行的房贷户中有 24%、蒙特利尔银行中有 30% 的客户其还款年限超过 35 年。
银行业监管机构也一直对这些延长的贷款期限表示担忧，因为这会减缓人们建立房屋净值的速度。反过来，贷款机构也一直在寻求减少长期抵押贷款，大多数机构上季度报告称，他们已将 30 年以上抵押贷款总额减少了一、两个百分点。
不仅是房贷，财务专家本韦尔 (Seamus Benwell)表示：“汽车贷款、信用卡、信用额度等产品的拖欠率都在上升。”
Mortgage Coach 经纪公司执行长黑斯汀 (Meaghan Hastings) 表示，不少客户对利率攀升得如此之高感到惊讶，他们可能会趁机更换贷款机构或是寻找另类贷款出路，但要留意的是，贷方会要求新客户通过压力测试或是要求额外保险。
由于财务压力，她预计一些房屋投资者会出售一些公寓，但总体而言，大多数房主会尽一切努力保住自己的房产。
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