星岛日报记者报道
大温哥华地区和大多伦多地区的多元文化、公共服务和环境等因素，均被评为全球最佳居住城市之列，但昂贵的屋价却令很多人感到痛苦。
虽然大温哥华地区的屋价是全国最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意调查却发现，当地民众对房屋感到快乐的程度高于大多伦多地区，对楼价不满的比率也较多伦多人更高。调查又显示，有59%“无壳蜗牛”更因为租金难以负担，而有意迁出大多及大温。
调查显示，大温哥华地区有62%民众希望屋价回落，当中36%更乐于看到屋价下跌30%，另有26%民众希望向下调整约10%。占约两成（22%)居民希望屋价维持在现有水平，另有一成五（15%)则希望楼价会继续攀升。
74%居民认为房价不合理高企
在受访租客中，67%希望楼价下跌三成或以上（见附表），19%希望屋价下挫约一成。业主方面，20%受访者希望楼价至少下跌30%，另有29%则希望楼价下调10%左右，31%业主希望屋价维持在现有水平，另有两成则希望楼价继续上升。
■ 大温区居民对未来几年屋价走势期望
另外，四分三(74%)受访大温居民认为，区内房屋价格不合理地高企。同时，超过四成(43%)居民感到，个人正在承受楼价高企所带来的损害，其中持有相关想法的租客占七成五，而业主中也有差不多三成(28%)认为，屋价高对个人造成损害。
对于导致大温区房屋价格持续攀升的原因，近六成(59%)认为海外买家是主要因素，逾四成(43%)则相信是有钱买家入市造成。35%受访者认为，温市是一个理想居住城市，吸引人们前来定居，因而引致楼价攀升。
79%省民盼省府干预楼市
另一方面，无论是前朝自由党或是现任的新民主党，大部分大温区居民对卑诗省政府在解决房屋问题的施政上，均表示不满。接近八成(79%)受访者认为，政府应该进一步推出干预措施，控制需求量及增加供应。
逾7成大多市租客认为楼价过高
至于大多伦多地区居民在2015年的民意调查中，则有54%对公共交通和交通问题感到不满，只有36%担心房屋问题；但今年的调查发现，房屋问题已经跃升至54%的第一位，对交通不满的人仍然有52%。难怪大多伦多地区的人普遍把这两项民生问题的满意度，由开心（Happy）和舒适（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。
大多伦多地区的业主和租客分别有58%和72%认为楼价过高。在2015年民意调查时，有56%人认为屋价高是人口压力所导致；44%是低利率刺激置业；34%是因为外国投资者。
今年的民意调查结果，人口压力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外国投资者上升至第二位的42%；低息则降至30%。不过，只有15%的居民认为，外国买家是造成楼价上升的最大原因。有51%人相待，外国买家只是影响上升趋势的主要原因之一。
有52%大多伦多地区居民期望屋价在未来几年会略为下调；但有27%希望楼价跌30%或以上。18至34岁和35至54岁年龄层的受访者，分别存28%和29%希望楼价跌30%或以上。
大多伦多地区有68%居民认为省政府应该更积极干预房屋市场和改善置业的可负担能力，多伦多市居民对这个诉求的比率更高达75%。
不过民众对政府的房屋政策不满意程度，则由2015年的35%，上升至今年的65%。
民调又显示，有73%人认为，要限制外国买家的置业数量和房屋类型，也有42%认为要普遍限制所有个人或有限公司，在安省不可以拥有超过一幢住宅。
民意调查比较大多伦多地区和大温哥华地区民众的房屋痛苦指数（Pain Index）发现，大温哥华地区的居民较快乐，有16%感到开心（Happy），35%觉得舒适（Comfortable），26%认为不舒适（Uncomfortable），有22%说令人痛苦（Miserable）。
大多伦多地区同样有16%感到开心，舒适有31%，27%认为不舒适，27%觉得令人痛苦。
安格斯列特于今年5月25至29日期间，以随机抽样调查方式收集了全国719个成年国民意见，是次民调误差率为正负3.7个百分点。
学者称政府须推 更多政策压抑楼价
星岛日报记者张文慈
针对六成二大温居民希望见到楼价下跌，有学者指出或对政府构成压力，推出更多压抑楼价的政策；另有学者则建议，推出租赁补贴。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）接受《星岛日报》记者采访时表示，大温租客占约36%，温市租客比例更超过50%，如果民调有高达六成二人希望见到楼价下跌，相信会对省新民主党(NDP)政府施压，或要求推出更多压抑楼价政策，例如再度增加海外买家税率或扩大实施空置税。
甄瑞谦指出，卑诗各城镇的市选即将来临，估计可负担房屋政策将左右市选结果，凡是能适当推出有利租客的政党，或获更多支持。
不过，卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Tom Davidoff)表示，近来楼价已稍微冷却，但民调仍希望见到楼价大幅下跌，显示政府增加海外买家税等抑制需求做法，或已失效。他说：“我建议政府改为增加供应，例如放宽土地用途规划附例（Zoning Bylaw），在独立屋区，建更多城市屋。只有增加租屋供应，才能有效解决租金过高问题。”
另类政策中心倡补贴租客
加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）经济学家伊万诺娃（Iglika Ivanova）则说，2007至2017年间，大温租金成本增加了40％，而同期CPI通胀率仅为15.5％，显示省府应改变政策，把原本业主自住补助金(homeowner grant)，改为直接给租客的租赁补贴（Rental credits），才可有效帮助租客。
大温地产局（REBGV）在本月初公布的报告指出，7月份住宅物业成交量再跌三成，包括独立屋、城市屋等双连屋及柏文的各类住宅物业易手数量，共计为2,070个单位；屋价方面，7月大温所有住宅物业的综合基准价格（composite benchmark price）为108.75万元，较一年前同期上升6.7%，其中柏文录得13.6%的按年升幅，基准价格达70.05万元。城市屋价格同比上升12.1%，为85.60万元，但独立屋的基准价格则较一年前微跌1.5%，为158.84万元。
