高樓價難挨 大溫近半數居民形容目前生活「不舒適」或「難受」

星島日報記者報道

大溫哥華地區和大多倫多地區的多元文化、公共服務和環境等因素，均被評為全球最佳居住城市之列，但昂貴的屋價卻令很多人感到痛苦。

雖然大溫哥華地區的屋價是全國最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意調查卻發現，當地民眾對房屋感到快樂的程度高於大多倫多地區，對樓價不滿的比率也較多倫多人更高。調查又顯示，有59%「無殼蝸牛」更因為租金難以負擔，而有意遷出大多及大溫。

調查顯示，大溫哥華地區有62%民眾希望屋價回落，當中36%更樂於看到屋價下跌30%，另有26%民眾希望向下調整約10%。占約兩成（22%)居民希望屋價維持在現有水平，另有一成五（15%)則希望樓價會繼續攀升。

74%居民認為房價不合理高企

在受訪租客中，67%希望樓價下跌三成或以上（見附表），19%希望屋價下挫約一成。業主方面，20%受訪者希望樓價至少下跌30%，另有29%則希望樓價下調10%左右，31%業主希望屋價維持在現有水平，另有兩成則希望樓價繼續上升。

■ 大溫區居民對未來幾年屋價走勢期望

另外，四分三(74%)受訪大溫居民認為，區內房屋價格不合理地高企。同時，超過四成(43%)居民感到，個人正在承受樓價高企所帶來的損害，其中持有相關想法的租客佔七成五，而業主中也有差不多三成(28%)認為，屋價高對個人造成損害。

對於導致大溫區房屋價格持續攀升的原因，近六成(59%)認為海外買家是主要因素，逾四成(43%)則相信是有錢買家入市造成。35%受訪者認為，溫市是一個理想居住城市，吸引人們前來定居，因而引致樓價攀升。

79%省民盼省府干預樓市

另一方面，無論是前朝自由黨或是現任的新民主黨，大部分大溫區居民對卑詩省政府在解決房屋問題的施政上，均表示不滿。接近八成(79%)受訪者認為，政府應該進一步推出干預措施，控制需求量及增加供應。

逾7成大多市租客認為樓價過高

至於大多倫多地區居民在2015年的民意調查中，則有54%對公共交通和交通問題感到不滿，只有36%擔心房屋問題；但今年的調查發現，房屋問題已經躍升至54%的第一位，對交通不滿的人仍然有52%。難怪大多倫多地區的人普遍把這兩項民生問題的滿意度，由開心（Happy）和舒適（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。

大多倫多地區的業主和租客分別有58%和72%認為樓價過高。在2015年民意調查時，有56%人認為屋價高是人口壓力所導致；44%是低利率刺激置業；34%是因為外國投資者。

今年的民意調查結果，人口壓力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外國投資者上升至第二位的42%；低息則降至30%。不過，只有15%的居民認為，外國買家是造成樓價上升的最大原因。有51%人相待，外國買家只是影響上升趨勢的主要原因之一。

有52%大多倫多地區居民期望屋價在未來幾年會略為下調；但有27%希望樓價跌30%或以上。18至34歲和35至54歲年齡層的受訪者，分別存28%和29%希望樓價跌30%或以上。

大多倫多地區有68%居民認為省政府應該更積極干預房屋市場和改善置業的可負擔能力，多倫多市居民對這個訴求的比率更高達75%。

不過民眾對政府的房屋政策不滿意程度，則由2015年的35%，上升至今年的65%。

民調又顯示，有73%人認為，要限制外國買家的置業數量和房屋類型，也有42%認為要普遍限制所有個人或有限公司，在安省不可以擁有超過一幢住宅。

民意調查比較大多倫多地區和大溫哥華地區民眾的房屋痛苦指數（Pain Index）發現，大溫哥華地區的居民較快樂，有16%感到開心（Happy），35%覺得舒適（Comfortable），26%認為不舒適（Uncomfortable），有22%說令人痛苦（Miserable）。

大多倫多地區同樣有16%感到開心，舒適有31%，27%認為不舒適，27%覺得令人痛苦。

安格斯列特於今年5月25至29日期間，以隨機抽樣調查方式收集了全國719個成年國民意見，是次民調誤差率為正負3.7個百分點。