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星島日報記者報道
大溫哥華地區和大多倫多地區的多元文化、公共服務和環境等因素,均被評為全球最佳居住城市之列,但昂貴的屋價卻令很多人感到痛苦。
雖然大溫哥華地區的屋價是全國最高,但安格斯列特(Angus Reid)的民意調查卻發現,當地民眾對房屋感到快樂的程度高於大多倫多地區,對樓價不滿的比率也較多倫多人更高。調查又顯示,有59%「無殼蝸牛」更因為租金難以負擔,而有意遷出大多及大溫。
調查顯示,大溫哥華地區有62%民眾希望屋價回落,當中36%更樂於看到屋價下跌30%,另有26%民眾希望向下調整約10%。占約兩成(22%)居民希望屋價維持在現有水平,另有一成五(15%)則希望樓價會繼續攀升。
74%居民認為房價不合理高企
在受訪租客中,67%希望樓價下跌三成或以上(見附表),19%希望屋價下挫約一成。業主方面,20%受訪者希望樓價至少下跌30%,另有29%則希望樓價下調10%左右,31%業主希望屋價維持在現有水平,另有兩成則希望樓價繼續上升。
■ 大溫區居民對未來幾年屋價走勢期望
另外,四分三(74%)受訪大溫居民認為,區內房屋價格不合理地高企。同時,超過四成(43%)居民感到,個人正在承受樓價高企所帶來的損害,其中持有相關想法的租客佔七成五,而業主中也有差不多三成(28%)認為,屋價高對個人造成損害。
對於導致大溫區房屋價格持續攀升的原因,近六成(59%)認為海外買家是主要因素,逾四成(43%)則相信是有錢買家入市造成。35%受訪者認為,溫市是一個理想居住城市,吸引人們前來定居,因而引致樓價攀升。
79%省民盼省府干預樓市
另一方面,無論是前朝自由黨或是現任的新民主黨,大部分大溫區居民對卑詩省政府在解決房屋問題的施政上,均表示不滿。接近八成(79%)受訪者認為,政府應該進一步推出干預措施,控制需求量及增加供應。
逾7成大多市租客認為樓價過高
至於大多倫多地區居民在2015年的民意調查中,則有54%對公共交通和交通問題感到不滿,只有36%擔心房屋問題;但今年的調查發現,房屋問題已經躍升至54%的第一位,對交通不滿的人仍然有52%。難怪大多倫多地區的人普遍把這兩項民生問題的滿意度,由開心(Happy)和舒適(Comfortable),下降至令人痛苦(Miserable)。
大多倫多地區的業主和租客分別有58%和72%認為樓價過高。在2015年民意調查時,有56%人認為屋價高是人口壓力所導致;44%是低利率刺激置業;34%是因為外國投資者。
今年的民意調查結果,人口壓力因素仍踞首位,但比率已下跌至47%;外國投資者上升至第二位的42%;低息則降至30%。不過,只有15%的居民認為,外國買家是造成樓價上升的最大原因。有51%人相待,外國買家只是影響上升趨勢的主要原因之一。
有52%大多倫多地區居民期望屋價在未來幾年會略為下調;但有27%希望樓價跌30%或以上。18至34歲和35至54歲年齡層的受訪者,分別存28%和29%希望樓價跌30%或以上。
大多倫多地區有68%居民認為省政府應該更積極干預房屋市場和改善置業的可負擔能力,多倫多市居民對這個訴求的比率更高達75%。
不過民眾對政府的房屋政策不滿意程度,則由2015年的35%,上升至今年的65%。
民調又顯示,有73%人認為,要限制外國買家的置業數量和房屋類型,也有42%認為要普遍限制所有個人或有限公司,在安省不可以擁有超過一幢住宅。
民意調查比較大多倫多地區和大溫哥華地區民眾的房屋痛苦指數(Pain Index)發現,大溫哥華地區的居民較快樂,有16%感到開心(Happy),35%覺得舒適(Comfortable),26%認為不舒適(Uncomfortable),有22%說令人痛苦(Miserable)。
大多倫多地區同樣有16%感到開心,舒適有31%,27%認為不舒適,27%覺得令人痛苦。
安格斯列特於今年5月25至29日期間,以隨機抽樣調查方式收集了全國719個成年國民意見,是次民調誤差率為正負3.7個百分點。
學者稱政府須推 更多政策壓抑樓價
星島日報記者張文慈
針對六成二大溫居民希望見到樓價下跌,有學者指出或對政府構成壓力,推出更多壓抑樓價的政策;另有學者則建議,推出租賃補貼。
西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)接受《星島日報》記者採訪時表示,大溫租客占約36%,溫市租客比例更超過50%,如果民調有高達六成二人希望見到樓價下跌,相信會對省新民主黨(NDP)政府施壓,或要求推出更多壓抑樓價政策,例如再度增加海外買家稅率或擴大實施空置稅。
甄瑞謙指出,卑詩各城鎮的市選即將來臨,估計可負擔房屋政策將左右市選結果,凡是能適當推出有利租客的政黨,或獲更多支持。
不過,卑詩大學尚德商學院(UBC Sauder School of Business)教授達維多夫(Tom Davidoff)表示,近來樓價已稍微冷卻,但民調仍希望見到樓價大幅下跌,顯示政府增加海外買家稅等抑制需求做法,或已失效。他說:「我建議政府改為增加供應,例如放寬土地用途規劃附例(Zoning Bylaw),在獨立屋區,建更多城市屋。只有增加租屋供應,才能有效解決租金過高問題。」
另類政策中心倡補貼租客
加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)經濟學家伊萬諾娃(Iglika Ivanova)則說,2007至2017年間,大溫租金成本增加了40%,而同期CPI通脹率僅為15.5%,顯示省府應改變政策,把原本業主自住補助金(homeowner grant),改為直接給租客的租賃補貼(Rental credits),才可有效幫助租客。
大溫地產局(REBGV)在本月初公布的報告指出,7月份住宅物業成交量再跌三成,包括獨立屋、城市屋等雙連屋及柏文的各類住宅物業易手數量,共計為2,070個單位;屋價方面,7月大溫所有住宅物業的綜合基準價格(composite benchmark price)為108.75萬元,較一年前同期上升6.7%,其中柏文錄得13.6%的按年升幅,基準價格達70.05萬元。城市屋價格同比上升12.1%,為85.60萬元,但獨立屋的基準價格則較一年前微跌1.5%,為158.84萬元。