根据最近发表的一份地产研究报告显示,温哥华地区2019年上半年投资物业交易,比去年同期减少近一半,仅办公室类型地产交易保持强劲势头,住宅用地(residential land)交易量,则较2018年减少七成,新屋销售持续下滑。
商业地产顾问公司Altus Group的统计数据显示,去年温哥华地区投资物业成交额共计128.8亿元,比2017年减少17%,而这一数字在2019年继续下滑,上半年整体水平就比去年同期少一半。
报告指出,办公室类型地产交易在上半年表现较佳,较去年同期增加了51%,新增空间就达50万平方呎,不过,由于市场的高需求,空置率(vancancy rate)从2016年的11%降至现时的4.4%,是自2008年以来的最低水平。
科技巨头纷来温设总部
相对办公室类地产的强劲势头,住宅用地投资在2019年明显放缓,对比2018年水平减少70%。新屋销售也继续下滑,其中独立屋共计863个,柏文单位共计2887个,成交量都比2018年同期水平减少约一半。
Altus Group公司数据操作副总裁Ray Wong,周一接受本报访问时表示,办公室类物业的强劲走势,得利于温哥华作为加西地区科技中心的地理位置,吸引许多包括亚马逊(Amazon)、脸书(Facebook)等公司,纷纷选择在温哥华建立分公司或总部,带动需求和发展。
■Ray Wong。受访者提供
而在住宅物业交易方面,他认为主要面对的问题仍是「可负担性」,取决于买房者的购买力,如果买房压力得以缓解,相信有更多人愿意进入市场。另一方面,许多卖家也对市场持观望态度,并不急于将房源开放,也是导致交易活跃度不高的一个原因。不过,尽管面对可负担性的挑战,目前租房一族对于买房的意愿仍然很高,在35岁以下的首次买房者中,这一类人就占了40%。平均来看,温哥华首次买房者,购房总价为他们年收入的五倍。
本报综合报道