■未来在温哥华或将看到更多此类6层出租物业。市府提供
■未来在温哥华或将看到更多此类6层出租物业。市府提供
为增加温哥华的出租房屋，市府职员提议改善相关管理条例与市府附例，例如增建出租空间，在商业区划中设定「预区」(pre-zoning)，允许兴建6层楼商住混合出租建筑。另外，延长中等收入租赁住房试点计划（简称MIRHPP）等。市府职员的提案报告，将在下周二递交市议会讨论。
周三市府职员向传媒介绍了报告建议的主要内容，指面对温市出租房不足、租金不断上涨等问题，必须继续增加出租单位满足市场需求。市府职员结合市府出租房市场现状、市府多项出租房鼓励政策的效果及市民意见，提出多项出租房政策改善建议。例如，将商业区（即C-2区）划分出「预区」，允许兴建6层楼高商住两用出租型建筑。提案若在市议会通过，意味着在商业区兴建此类楼房，就毋须经过土地用途更改程序。此外，报告还建议引入「住宅租住权分区」(Residential Rental Tenure Zoning)，规定该类物业4层以上住房单位全部用作出租。
确保出租房地理上平衡分布
其他建议还包括，在低密度地区增加出租房开发，以增加每个社区的多元化与活力，确保出租房在地理位置上的平衡分布，而不是更多局限在繁忙街道附近。还有，修改当前的「可负担房屋选择临时土地用途更改政策」 ，允许在主干道150米以内兴建出租房，建筑高度可为4或5层，而若要建6层，则其中20%必须为低于市场租金价格的可负担出租单位。
报告还建议，将早前推出的中等收入租赁住房试点计划，延长至2021年1月1日。按照该计划，获批的建筑开发项目至少要有20%的单位，作为专门用于中等收入家庭的出租房屋。作为交换，开发商可获得更高的建筑密度许可，意味着可以兴建更高建筑及更多单位。市府从去年年初开始开放申请，计划考虑20个项目作为试点，目前已经收到10份申请。
温市府职员在今年9月就市内出租房屋问题展开问卷调查，共收到超过3,200份反馈，其中有85%的受访者认为，温哥华需要兴建更多以出租为目的的房屋；78%认为应该增加更多可负担出租单位。
本报记者倪怡婧报道
