卑诗省住宅租务执法小组在过去一年调查了145宗个案。资料图片
卑诗省住宅租务执法小组在过去一年调查了145宗个案。资料图片
于去年5月由省政府成立的住宅租务执法小组(enforcement unit)，在过去一年调查了145宗个案，并分别收到114宗对房东及35宗对租客的投诉，其中多个欠租租客及不停发出迁出通知的业主被罚款。
卑诗住宅租务处总监麦格雷戈(Scott McGregor)称，执法小组除了调查未合符规定，向租客发出迁出通知的业主之外，也调查故意欠租的租客，有租客欠了房东多个月租金，涉及款项达数万元。
执法小组负责调查投诉和裁决，以及在必要时向违反省级租务法的房东和租客处以罚款。
近年来，卑诗省的出租房屋空置率低、房地产价格高和租金飞涨，给租客带来压力。根据加拿大统计局的数据，卑诗省的逼迁率高踞全国首位，在卑诗省受访的省民中，10%表示，过去5年，他们曾因为被迫迁或取消抵押品赎回权而要迁出，较全国比率6.3%为高。
卑诗逼迁率全国最高
当房东与租客有争议时，他们可以向卑诗住宅租务处提出投诉。仲裁员会举行聆讯，评估证据，然后作出裁决。住宅租务处通常会决定维持迁出通知，或驳回迁出通知。
市政事务及房屋厅称，执法小组在过去一年调查了145宗个案，收到114宗对房东的投诉及35宗对租客的投诉。
有房东遭每天罚款1,000元
在其中一宗个案里，有房东发出不少于9份非法终止租住的通知书。经过调查，执法小组罚了房东5,000元。执法小组又向同一房东处以每天1,000元罚款，理由是未完成紧急维修，而在维修完成前，罚款已提高至7,000元。
在另一宗个案，有租客故意欠下房东2.7万元租金，执法小组向个案中的租客处以罚款。麦格雷戈指出，另一个案的租客，欠下房东的租金更达到3.5万元。
投诉租客主要是拖租
对租客的最常见投诉是指租客故意故意不交租，或故意造成损害以获得减租。
至于对房东和物业经理最常见的投诉是指业主不停向租客发出迁出通知，不合法地终止租约，或未能进行必要的维修。
麦格雷戈强调，执法小组的目的不是要向房东和房客罚款，而是希望通过书面和口头警告，让租客和房东明白卑诗省的《住宅租务法》，使房东和租金遵守规定。
麦格雷戈称，执法小组最近调查的一宗个案中，一家大型的物业管理公司要求准租户「在申请之前，先支付相当于半个月租金的租金申请费」。假如该公司选择出租予某个申请人，但该申请人最终决定不租用，那么该公司要承租人放弃定金。
麦克雷戈续道，卑诗省的《住宅租务法》完全不支持这种做法，执法小组向该物业管理公司发出正式的书面通知，并促使该公司改变其做法。
执法小组还计划开始发布已判处罚款的所有决定，包括所涉及的房东和房客的姓名。本报综合报道
