卑诗省住宅租务执法小组在过去一年调查了145宗个案。资料图片
卑詩省住宅租務執法小組在過去一年調查了145宗個案。資料圖片
於去年5月由省政府成立的住宅租務執法小組(enforcement unit)，在過去一年調查了145宗個案，並分別收到114宗對房東及35宗對租客的投訴，其中多個欠租租客及不停發出遷出通知的業主被罰款。
卑詩住宅租務處總監麥格雷戈(Scott McGregor)稱，執法小組除了調查未合符規定，向租客發出遷出通知的業主之外，也調查故意欠租的租客，有租客欠了房東多個月租金，涉及款項達數萬元。
執法小組負責調查投訴和裁決，以及在必要時向違反省級租務法的房東和租客處以罰款。
近年來，卑詩省的出租房屋空置率低、房地產價格高和租金飛漲，給租客帶來壓力。根據加拿大統計局的數據，卑詩省的逼遷率高踞全國首位，在卑詩省受訪的省民中，10%表示，過去5年，他們曾因為被迫遷或取消抵押品贖回權而要遷出，較全國比率6.3%為高。
卑詩逼遷率全國最高
當房東與租客有爭議時，他們可以向卑詩住宅租務處提出投訴。仲裁員會舉行聆訊，評估證據，然後作出裁決。住宅租務處通常會決定維持遷出通知，或駁回遷出通知。
市政事務及房屋廳稱，執法小組在過去一年調查了145宗個案，收到114宗對房東的投訴及35宗對租客的投訴。
有房東遭每天罰款1,000元
在其中一宗個案里，有房東發出不少於9份非法終止租住的通知書。經過調查，執法小組罰了房東5,000元。執法小組又向同一房東處以每天1,000元罰款，理由是未完成緊急維修，而在維修完成前，罰款已提高至7,000元。
在另一宗個案，有租客故意欠下房東2.7萬元租金，執法小組向個案中的租客處以罰款。麥格雷戈指出，另一個案的租客，欠下房東的租金更達到3.5萬元。
投訴租客主要是拖租
對租客的最常見投訴是指租客故意故意不交租，或故意造成損害以獲得減租。
至於對房東和物業經理最常見的投訴是指業主不停向租客發出遷出通知，不合法地終止租約，或未能進行必要的維修。
麥格雷戈強調，執法小組的目的不是要向房東和房客罰款，而是希望通過書面和口頭警告，讓租客和房東明白卑詩省的《住宅租務法》，使房東和租金遵守規定。
麥格雷戈稱，執法小組最近調查的一宗個案中，一家大型的物業管理公司要求准租戶「在申請之前，先支付相當於半個月租金的租金申請費」。假如該公司選擇出租予某個申請人，但該申請人最終決定不租用，那麼該公司要承租人放棄定金。
麥克雷戈續道，卑詩省的《住宅租務法》完全不支持這種做法，執法小組向該物業管理公司發出正式的書面通知，並促使該公司改變其做法。
執法小組還計劃開始發佈已判處罰款的所有決定，包括所涉及的房東和房客的姓名。本報綜合報道
