大温地区共管物业保险费飙升、垫底费猛增问题仍持续发酵，列治文一柏文小区的水险和火险垫底费又创新高，达到75万元。有专业人士称，新冠肺炎疫情爆发令保险公司面临更多挑战，他呼吁各共管物业一定要做好维修保养，减少索赔，努力控制保费及垫底费增幅。
卑诗柏文业主协会（The Condo Home Owners Association of B.C.）总干事乔文托（Tony Gioventu），周一接受本报记者专访时表示，列治文该幢保险垫底费达到数十万元的柏文小区并非多层物业，但楼龄比较旧，维护保养也做得不太好，过去5年曾有过数额较大的索赔，因此出现如此高昂的垫底费。
他指出，通常保险公司在出价时会查看一个小区过去5年的理赔纪录，如果纪录不好还会再看更早10年的纪录，从而判断该小区的保养情况及索赔趋势。如果一个小区楼龄越来越久，理赔越来越多，保险公司必须考虑怎样承担风险或如何弥补这一风险，比如提高垫底费。
卑诗民众对物业保养不足
乔文托表示，尽管这是整个小区物业的垫底费，但若损失是由某个物业引起，不排除垫底费由造成损失的物业承担。例如有时人会在屋顶的消防用灭火嘴上挂东西，引致失效，但这可能引发逾百万元的损失，如若因此发生事故，该业主就可能要赔付75万元的垫底费。
乔文托指，卑诗省的物业管理费一向比较低，公众对物业的保养不足，造成现在要为此付出代价，一些共管物业甚至因此买不到、或不能有全部的保险保障。
尽管卑诗省府声称要介入共管物业保险费问题，并已开始进行相关的探讨和研究，但乔文托指出，由于新冠肺炎疫情在全世界爆发，大家的主要工作已无法放在这个问题上，保险公司更是因此受到多方面的挑战。即使政府做出一些改变，业主也要等至少一年后才能看到效果。
对于有人提出以公营保险公司，如卑诗保险公司（ICBC）为共管物业提供保险，乔文托表示，这也许只能确保小区都能买到保险，但无法保证保险价格维持低水平。而目前本省买不到保险或全保的物业小区总数不到20个。
乔文托说，相对而言，多层及高端柏文面临的风险更高，保险费也更昂贵；城市屋风险相对较小，保险费可能略低。以水险为例，若一个多层大厦的顶楼发生水浸，很有可能整幢大楼25%至50%的物业都受到影响；但若是一间城市屋发生水浸，最多可能只祸及隔壁邻居，损失相对较小。
但他指出，无论甚么类型的共管物业，最重要的还是对房屋做好维修保养，出现问题及时修理，该替换的东西都尽早替换，只有防患于未然，才能避免大额索赔的发生，也才能真正避免保费大幅上涨，以及垫底费增加。他说，即使保费问题仍然存在，但确实也有一些保养好的小区保费仍与去年持平或增幅很小。
乔文托还建议共管物业的业委会，至少在续约前一个月就开始找保险代理商谈条件，最好邀请保险代理参与业主大会，一起商谈对策，作出最好的选择。
本报记者王学文报道
