大溫地區共管物業保險費飆升、墊底費猛增問題仍持續發酵，列治文一柏文小區的水險和火險墊底費又創新高，達到75萬元。有專業人士稱，新冠肺炎疫情爆發令保險公司面臨更多挑戰，他呼籲各共管物業一定要做好維修保養，減少索賠，努力控制保費及墊底費增幅。
卑詩柏文業主協會（The Condo Home Owners Association of B.C.）總幹事喬文托（Tony Gioventu），周一接受本報記者專訪時表示，列治文該幢保險墊底費達到數十萬元的柏文小區並非多層物業，但樓齡比較舊，維護保養也做得不太好，過去5年曾有過數額較大的索賠，因此出現如此高昂的墊底費。
他指出，通常保險公司在出價時會查看一個小區過去5年的理賠紀錄，如果紀錄不好還會再看更早10年的紀錄，從而判斷該小區的保養情況及索賠趨勢。如果一個小區樓齡越來越久，理賠越來越多，保險公司必須考慮怎樣承擔風險或如何彌補這一風險，比如提高墊底費。
卑詩民眾對物業保養不足
喬文托表示，儘管這是整個小區物業的墊底費，但若損失是由某個物業引起，不排除墊底費由造成損失的物業承擔。例如有時人會在屋頂的消防用滅火嘴上掛東西，引致失效，但這可能引發逾百萬元的損失，如若因此發生事故，該業主就可能要賠付75萬元的墊底費。
喬文托指，卑詩省的物業管理費一向比較低，公眾對物業的保養不足，造成現在要為此付出代價，一些共管物業甚至因此買不到、或不能有全部的保險保障。
儘管卑詩省府聲稱要介入共管物業保險費問題，並已開始進行相關的探討和研究，但喬文托指出，由於新冠肺炎疫情在全世界爆發，大家的主要工作已無法放在這個問題上，保險公司更是因此受到多方面的挑戰。即使政府做出一些改變，業主也要等至少一年後才能看到效果。
對於有人提出以公營保險公司，如卑詩保險公司（ICBC）為共管物業提供保險，喬文托表示，這也許只能確保小區都能買到保險，但無法保證保險價格維持低水平。而目前本省買不到保險或全保的物業小區總數不到20個。
喬文托說，相對而言，多層及高端柏文面臨的風險更高，保險費也更昂貴；城市屋風險相對較小，保險費可能略低。以水險為例，若一個多層大廈的頂樓發生水浸，很有可能整幢大樓25%至50%的物業都受到影響；但若是一間城市屋發生水浸，最多可能只禍及隔壁鄰居，損失相對較小。
但他指出，無論甚麼類型的共管物業，最重要的還是對房屋做好維修保養，出現問題及時修理，該替換的東西都儘早替換，只有防患於未然，才能避免大額索賠的發生，也才能真正避免保費大幅上漲，以及墊底費增加。他說，即使保費問題仍然存在，但確實也有一些保養好的小區保費仍與去年持平或增幅很小。
喬文托還建議共管物業的業委會，至少在續約前一個月就開始找保險代理商談條件，最好邀請保險代理參與業主大會，一起商談對策，作出最好的選擇。
本報記者王學文報道
