本地保险业人士提醒市民，即使分契法团已经购买保险，每户业主仍需为每个单位购买额外家居保险，否则即是违反卑诗《分契物业法》(Strata Property Act)及物业附例，业主可能会被罚款，或在需要索偿时自付垫底费。
大温保险业人士黄国杰（图）表示，根据《分契物业法》及物业管理公司的附例，分契物业业主一定要在管理公司购买的大业主保险之外，再为自己的单位购买保险。这是因为大业主保险的垫底费可能很高，尤其是一些索偿较多的物业。他指出，3年前温哥华市中心就曾有一共管柏文物业，因一户漏水导致约100户遭受损失，最后令漏水险垫底费高达50万元。高昂的垫底费还可能导致很多保险公司拒保，或是只保部分垫底费，其余由业主自付。
黄国杰表示，业主在购买分契物业时，会接到物业管理公司的通知，要求为分契单位购买保险，若执意不肯购买或会被物业公司罚款，金额可能从50元至250元不等。
此外，物业管理公司还可能要求业主签下保证书，即发生任何意外需要索偿时，会自己掏钱支付垫底费。
他认为，共管物业保费增加及垫底费提高的主要原因，应是索偿较多，而由此引发的大业主保险费可能增加数倍，而分契物业保费也会相应增加。大业主保险负责的是大楼公共区域，他建议每个业主，仍要为自己的物业再购买分契单位保险。
