压力测试及贷款政策收紧，导致越来越多人转往私贷方，引起许多贷款纠纷。星报资料图片
自2017年安省省府出台政策规管大多地区的地产市场后，除了量价齐跌，压力测试及贷款政策收紧，导致越来越多人投向了私人贷款方（private lender/Shadow Lending），以高昂的借贷成本解决燃眉之急。目前银行的按揭利息低于3厘，但私人放贷利息却达8厘，甚至10厘以上。随着人们转向私人放贷机构的情况越来越普遍，引发的私贷纠纷也层出不穷。
金融服务监管局是政府监管私人放贷业务的单位。星报资料图片
居住在大多区、从事餐饮业的何先生向本报记者爆料，自己正处在一桩由贷款引发的纠纷中。
2016年下半年购买的房子，因为申贷不到大银行贷款，无奈转向贷款经纪。但最终贷款经纪无法按照承诺获得小银行的贷款，在三番五次推迟交接日期后，把何先生推向了利率高昂的私人贷款。
何先生随后以贷款欺诈为由，把两名按揭代理人告上了安省小额法庭，要求退回定金以及因为推迟交接产生的费用共计16,963.52元。
何先生于2016年6月9日购买了位于士嘉堡一80余万的独立屋，定2016年7月6日交接。因未能拿到大银行贷款，把原本的交接时间推迟到7月18日。7月15日，何先生原本办理贷款的经纪对他表示，如果现在去找小银行可能来不及，他为何先生找到一家私人贷款，年息为6%，佣金加其他费用约2%。但何先生还是想先找小银行，于是拒绝了。
专家建议申贷人可以在与大银行交涉的同时，也找贷款经纪询问小银行和贷款经纪公司。星报资料图片
随后，何先生找上朋友介绍的一所贷款公司的贷款经纪J，并约在7月17日到位于万锦市的该公司洽谈。J在见面后介绍了另外一位贷款经纪S，并说S是该公司副总裁，J只是助理。
承诺一定办到小银行贷款
何先生表明房子在7月18日就要交接，向大银行申请的按揭没批下来，S告知何先生因资质不达大银行的要求，但可以先帮何先生到小银行做一年期的贷款作为过渡，一年后再转回到大银行做5年期贷款。
S声称自己跟小银行有特殊关系，只要何先生的首付达到最低20%，就一定能帮他拿到。此外S还透露，现在小银行一年期利息大概为4.25%，比申请的大银行5年的2.75%多了不过1.5%。
由于何先生交接日期紧急，S表示可以加急处理。正常情况下小银行要一个月才批下来。S可为何先生做到两、三个星期就办下来。正常情况收取贷款额的1%的作为佣金，但何先生加急，这个费用要加倍到2%，并要求何先生先付约6,000元作为定金。最终何先生与S商定，与卖家商谈延期至8月5日交接。
建议公司先借出66万应急
7月18日，何先生通过律师向卖家提出延期到8月5日，下午卖家回复同意，但附加条件是加多3万元定金，以及7月18日到8月5日共18天、每天300元的延期利息，共计5,400元。再加上律师费1,000元。
何先生打电话通知S延期成功，并重复强调这是最后的延期，否则会被告毁约。S说8月5日肯定能拿到按揭。
7月19日，何先生带上6千现金及资料到了S的公司，S和J在会议厅里把一份合同给了何先生。基于信任，何先生表示没有怎么看就签了，并给了6,000现金及个人资料。她们数好钱后，何先生向她们索要收据及合同复印本。何先生对记者表示，后来多次催促，二人都没有给他。最后还是从法庭那里拿到的合同复印本。
7月20日起连续两天，何先生都在补充贷款资料。7月22日，何先生询问申请进度，她们回复说已递入申请。何先生问递去了哪个银行，她们不答。之后何先生每隔两天问一次，都没有答复。
7月29日，何先生开始着急，继续询问申请进展。对方回复说长周末后就会有消息。7月30日，S告知何先生，可以从公司里先调66万给何先生用一个月，各项费用为5%，大约3万3千。利息为12%，即一个月6,000元。再加上律师费，总共一个月要花4万余元。何先生很震惊这样的结果，并表示拿不出这个钱。
合约到期两经纪拒不见面
何先生马上把情况告诉了原来的贷款经纪，该贷款经纪发来信息，表示有个私贷收费年息9.5%，费用2.5%。S知道此消息后很快回复说可以匹配这个价格（match），但要何先生先付定金1.65万。
何先生着急按时交接，只能同意。要求S先把合同文件做好。
8月5日中午，何先生前往S的公司索要文件。据何先生称，J不接电话，S躲在办公室里不出来。
「无奈之下我直奔律师，请求他向卖家申请延期到8月10日。卖家最后同意延期到8月8日。」
晚上，何先生通过报纸信息找到了另外一家贷款公司的贷款经纪C，并在8月6日早上见面。C给出何先生8%的年利，2.5%费用的条件。何先生接受。8月8日，完成了交接。
之后，何先生到S的公司催要退回定金，S说钱已交到公司财务那里退不了。何先生表示要报警处理，S表示她有律师。最后在无奈之下，何先生把S和J告上了安省小额钱债法庭，索偿约1.7万元。
本报记者文琪报道
