■全国6月份住宅物业交投量维持稳定，大多伦多按年微升0.3%。 星报资料图片
全国6月份经电脑多重放盘系统（MLS）出售的住宅物业交投量维持稳定。加拿大地产商会（CREA）统计显示，虽然大多伦多地区和满地可的市道畅旺，但受加西疲弱的拖累，成交量较5月份微减0.2%，但仍比去年同期有0.3%的增长。
商会表示，6月份全国地产市道承接今年3至5月的连续上升，基本上是维持不变。成交量与2月份的6年来最低位比较，回升近10%，也接近10年平均水平，但仍低于2015至2017年间的高位。
加西3省楼市停止下跌
商会总裁史提芬（Jason Stephen）指出，6月份交投量没有大变，是由于各地的市况出现很大差异。魁省和安省南部的增长被大温哥华地区、卡加利、哈里法斯和纽芬兰省的下滑所抵销。
首席经济师克兰普（Gregory Klump）指出，东西两地的房地产市场有显著分歧。加西3省的楼市停止下挫，但供应和需求要经过一段时间调整，才能恢复平衡和屋价调升。
6月份新挂牌数量微升0.8%，令销售与新放盘的比率比率，由5月份的57.7%稍降至57.1%，略接近长期平均的53.5%。全国有超过80%主要城镇的地产市场属均冲状况，是过去3年来最多。根据业界标准，销售与新放盘的比率在40%至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。
大多伦多升3.6%
全国待售房屋有5个月的库存量，是自2018年1月以来最低，与长期平均的5.3个月库存量相距不远。草原省份和纽芬兰省的库存量远超平均水平，买家有大量选择；但安省和其他大西洋省份的库存量却远低于长期平均，买家争抢的情况增加，促使价格上扬。
卑诗省各地区屋价与去年同期比较也有不同走势，大温哥华地区跌9.6%，菲沙河谷跌6.6%，奥卡纳根河谷（Okanagan Valley）跌0.8%；维多利亚市升0.5%，温哥华岛其他市镇更升4.2%。
安省金马蹄地区的楼价与去年同期相比，贵湖升6.8%，尼亚加拉地区升6.7%，咸美顿-伯灵顿升5.4%，大多伦多地区升3.6%，渥克维尔-米尔顿升3%，巴里则跌2.4%。
渥太华的镇屋和排屋价格在过去一年升13.2%，带动全市楼价升8.3%。大满地可地区也受惠于柏文单位升8%，6月份屋价也比去年同期升6.7%。
6月份全国平均屋价为505,500元，较去年同期升1.7%。全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃和最昂贵市场的严重影响。如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低106,000元至低于400,000元。
地产商会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。
本报记者报道
