■这幢温哥华西区房屋以980万元售出，低于原先开价逾1,000万元。MLS网上图片
■这幢温哥华西区房屋以980万元售出，低于原先开价逾1,000万元。MLS网上图片
大温房地产市道近年放缓，有地产数据显示，一些大温豪宅最近的成交价低过原先放盘价50%，其中一间在两年多前开价近2,200万元的温哥华西区豪宅，最终以980万元成交。不过，有地产经纪表示，中档物业的市道未至太差，楼市亦有推动力。
据Glacier Media报道，一幢位于温哥华西区的6睡房豪宅，面积广达9,700平方呎，最初在2016年9月挂牌，开价2,189.8万元，然后在2017年以不到2,000万元的价格求售，接着在2018年以不到1,600万元的价格放售。到今年4月，该房屋以1,380万元的价钱重新挂牌，并在挂牌23天后与买家达成协议。最终成交价为980万元，换言之比2016年的开价低了55％。
■此间西温豪宅在2016年开价1,680万元，最近以800万元售出。MLS网上图片
西温一间1万平方呎的富丽堂皇豪宅，近日以800万元售出，这比在2016年放盘价1,680万元低了50％，也比最近的1,380万元标价低了42％。
在同一街区，坐落英属土地(British Properties)社区艾尔蒙特街(Eyremount Dr.)，一幢设有7个睡房的大宅。在2015年，一间投资集团用1,198万元购入。3年后(2018年)夏季开价1,288万元放售，可是未能售出。到今年4月，再次放售，开价950万元。结果，房子在10天后售出，成交价550万元，这比2015年的购入价平了648万元。
■这间在2015年用差不多1,200万元购入的西温豪宅，最近以550万元成交。MLS网上图片
与该地区其他房地产市场相比，这些房屋可能属异常现象，不过多多少少揭示了自2016年炽热的豪宅市场有所放缓。
斯蒂哈恩地产公司(Stilhavn Real Estate Services)的地产经纪兼团队负责人克尔(Matt Kerr)认为，主要是政府的税项导致高价房地产市场出现放缓。他指出，房屋估价超过300万元的部分，要额外支付税项，此举对高端市场以至整体市场造成影响。
中低档市场客路不同
然而，克尔表示，高价市场与中低价市场属于两种价格截然不同的市场，客路也不同。依目情况来看，中低档房地产市场，数据并不太糟糕，而是进入平衡市场。对于中档房屋，尽管已进入买家市场，但是由于房价不算高，所以仍有支持力；至于高端市场，现在是一个结结实实的买方市场。
克尔有信心该地区的主要房地产将不会长期陷入低谷，理由是恢复市道的驱动力不少，包括职位增长，不断有人移入大温各城市居住，以及居住单位短缺，因此楼房市道相信会再次改善。
本报综合报道
