■这幢温哥华西区房屋以980万元售出，低于原先开价逾1,000万元。MLS网上图片
■這幢溫哥華西區房屋以980萬元售出，低於原先開價逾1,000萬元。MLS網上圖片
大溫房地產市道近年放緩，有地產數據顯示，一些大溫豪宅最近的成交價低過原先放盤價50%，其中一間在兩年多前開價近2,200萬元的溫哥華西區豪宅，最終以980萬元成交。不過，有地產經紀表示，中檔物業的市道未至太差，樓市亦有推動力。
據Glacier Media報道，一幢位於溫哥華西區的6睡房豪宅，面積廣達9,700平方呎，最初在2016年9月掛牌，開價2,189.8萬元，然後在2017年以不到2,000萬元的價格求售，接着在2018年以不到1,600萬元的價格放售。到今年4月，該房屋以1,380萬元的價錢重新掛牌，並在掛牌23天後與買家達成協議。最終成交價為980萬元，換言之比2016年的開價低了55％。
■此間西溫豪宅在2016年開價1,680萬元，最近以800萬元售出。MLS網上圖片
西溫一間1萬平方呎的富麗堂皇豪宅，近日以800萬元售出，這比在2016年放盤價1,680萬元低了50％，也比最近的1,380萬元標價低了42％。
在同一街區，坐落英屬土地(British Properties)社區艾爾蒙特街(Eyremount Dr.)，一幢設有7個睡房的大宅。在2015年，一間投資集團用1,198萬元購入。3年後(2018年)夏季開價1,288萬元放售，可是未能售出。到今年4月，再次放售，開價950萬元。結果，房子在10天後售出，成交價550萬元，這比2015年的購入價平了648萬元。
■這間在2015年用差不多1,200萬元購入的西溫豪宅，最近以550萬元成交。MLS網上圖片
與該地區其他房地產市場相比，這些房屋可能屬異常現象，不過多多少少揭示了自2016年熾熱的豪宅市場有所放緩。
斯蒂哈恩地產公司(Stilhavn Real Estate Services)的地產經紀兼團隊負責人克爾(Matt Kerr)認為，主要是政府的稅項導致高價房地產市場出現放緩。他指出，房屋估價超過300萬元的部分，要額外支付稅項，此舉對高端市場以至整體市場造成影響。
中低檔市場客路不同
然而，克爾表示，高價市場與中低價市場屬於兩種價格截然不同的市場，客路也不同。依目情況來看，中低檔房地產市場，數據並不太糟糕，而是進入平衡市場。對於中檔房屋，儘管已進入買家市場，但是由於房價不算高，所以仍有支持力；至於高端市場，現在是一個結結實實的買方市場。
克爾有信心該地區的主要房地產將不會長期陷入低谷，理由是恢復市道的驅動力不少，包括職位增長，不斷有人移入大溫各城市居住，以及居住單位短缺，因此樓房市道相信會再次改善。
本報綜合報道
