■说位于温市东22街（E. 22nd Ave.）的独立屋，今年1月曾以低于100万元价格放售。Zolo.ca
尽管大温楼市已有所冷却，但楼价在许多打工族眼中仍高不可攀。究竟要赚多少年薪才能负担买房呢？有机构的报告指出，就独立屋而言，加国各大城市差别很大，温哥华以需20万元年薪居首，仅2.5%的高收入人士才可承担；多伦多要12.4万元，而利斋拿、沙斯卡通和温尼辟不足5万元即可(见附表)。有学者分析，隐性收入及买房首付款获馈赠等因素，使得实情不会如报告形容般严重。增加多户型住宅供应及税制改革，将有助缓解大城市房屋可负担状况。
房地产搜索网站Zoocasa编制的数据显示，温哥华独立屋基准价约144万元，柏文则约65.6万，置业者分别要赚年薪20.5万元和9.3万元才负担得起。当然，如果置业者手头有足够现金买房，这都不成问题。该计算方式是依据银行贷款的标准制定，在严格贷款条件下，没有相应年薪根本借不到钱。
隐性收入 首付馈赠 未被考虑
卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff，圆图）周四接受《星岛日报》记者采访时说，该报告指温哥华楼价与居民收入对比，远较北美其他地区高是正确的。但企业主通过公司获利、一些人购房时获得首付馈赠，如果同时考虑这些因素，报告所述的严重性将会降低。不过，人们总体会以自己支付能力选购房屋种类。
卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff)
达维多夫说：「我认为楼市可负担性过去数个月有些改善，但仍有很长路要走。现有政策极大有利于本地买家，而不是海外买家。我们当然可能会看到楼市进一步调整，但温哥华生活舒适度高及楼市供应不足，将继续导致可负担能力不足。」
年轻人不断迁入3大城市
他说，政府已对不在大温生活和工作、也不把房屋出租的业主加税，这给本地居民带来好处，也为可负担房屋提供资金及降低房屋租金。目前大量柏文正在兴建，税制改革将继续改进楼市可负担性。
高房价会否导致年轻劳动力外流？答案为是也、非也。皇家银行研究发现，2018年约有1.32万名1980年代中期至2000年代初期出生的「千禧一代」居民，从温哥华、多伦多和满地可迁至各自省份的其他地区居住。2015年以来，这3个城市的总流出量增加了3倍多，温哥华更几乎增加8倍。
但有人出，也有人进。20至34岁的年轻人还是不断流入3大城市。2018年多伦多的千禧一代人口增长5.8万人，满地可增加2.2万人，温哥华也增加1.6万人。
数据也显示，增长多来自国外的年轻专业人士和学生，来自加国其他省份的千禧代迁入3大城市的总量不到4,000人。皇家银行指出，联邦已把年度移民目标增至35万人，可预见3大城市年轻人口将继续增长。
本报温哥华记者李群报道
