■說位於溫市東22街（E. 22nd Ave.）的獨立屋，今年1月曾以低於100萬元價格放售。Zolo.ca
儘管大溫樓市已有所冷卻，但樓價在許多打工族眼中仍高不可攀。究竟要賺多少年薪才能負擔買房呢？有機構的報告指出，就獨立屋而言，加國各大城市差別很大，溫哥華以需20萬元年薪居首，僅2.5%的高收入人士才可承擔；多倫多要12.4萬元，而利齋拿、沙斯卡通和溫尼辟不足5萬元即可(見附表)。有學者分析，隱性收入及買房首付款獲饋贈等因素，使得實情不會如報告形容般嚴重。增加多戶型住宅供應及稅制改革，將有助緩解大城市房屋可負擔狀況。
房地產搜索網站Zoocasa編製的數據顯示，溫哥華獨立屋基準價約144萬元，柏文則約65.6萬，置業者分別要賺年薪20.5萬元和9.3萬元才負擔得起。當然，如果置業者手頭有足夠現金買房，這都不成問題。該計算方式是依據銀行貸款的標準制定，在嚴格貸款條件下，沒有相應年薪根本借不到錢。
隱性收入 首付饋贈 未被考慮
卑詩大學（UBC）尚德商學院（Sauder School of Business）教授達維多夫（Thomas Davidoff，圓圖）周四接受《星島日報》記者採訪時說，該報告指溫哥華樓價與居民收入對比，遠較北美其他地區高是正確的。但企業主通過公司獲利、一些人購房時獲得首付饋贈，如果同時考慮這些因素，報告所述的嚴重性將會降低。不過，人們總體會以自己支付能力選購房屋種類。
卑詩大學（UBC）尚德商學院（Sauder School of Business）教授達維多夫（Thomas Davidoff)
達維多夫說：「我認為樓市可負擔性過去數個月有些改善，但仍有很長路要走。現有政策極大有利於本地買家，而不是海外買家。我們當然可能會看到樓市進一步調整，但溫哥華生活舒適度高及樓市供應不足，將繼續導致可負擔能力不足。」
年輕人不斷遷入3大城市
他說，政府已對不在大溫生活和工作、也不把房屋出租的業主加稅，這給本地居民帶來好處，也為可負擔房屋提供資金及降低房屋租金。目前大量柏文正在興建，稅制改革將繼續改進樓市可負擔性。
高房價會否導致年輕勞動力外流？答案為是也、非也。皇家銀行研究發現，2018年約有1.32萬名1980年代中期至2000年代初期出生的「千禧一代」居民，從溫哥華、多倫多和滿地可遷至各自省份的其他地區居住。2015年以來，這3個城市的總流出量增加了3倍多，溫哥華更幾乎增加8倍。
但有人出，也有人進。20至34歲的年輕人還是不斷流入3大城市。2018年多倫多的千禧一代人口增長5.8萬人，滿地可增加2.2萬人，溫哥華也增加1.6萬人。
數據也顯示，增長多來自國外的年輕專業人士和學生，來自加國其他省份的千禧代遷入3大城市的總量不到4,000人。皇家銀行指出，聯邦已把年度移民目標增至35萬人，可預見3大城市年輕人口將繼續增長。
本報溫哥華記者李群報道
