温市奢侈品零售旺 中港客消费劲居功

面对高租金和高劳工成本，在温哥华市中心开店做生意的难度是不是很高呢？温市中心商业促进会(Downtown Vancouver Business Improvement Association)周四发布最新的报告显示，从2012年至2018年共有212家净增长的新商户在温哥华开业，过去6年的年零售增长率为4.4%，40%的企业能够经受住10年或更长时间的考验。

温市中心商业促进会行政总裁高蒂尔(Charles Gauthier)说：「这个实体零售业的报告可以让我们更掌握趋势，提出业务和政策上的建议，以确保温市中心仍然是饮食、购物和娱乐的好地方。」
美容服务业是增长最大的行业，2012年至2018年期间净增长了77家，其中包括男士理发店数量翻了一番，而眉毛和睫毛业务增长最快。

第二大行业是服装和鞋类，该行业净增长了26个商店。增长最快的子行业是高档服饰店（+10.3%），其次是复古和寄售类服饰店（+3.2%）。

北美最大劳力士店温市开业
珠宝首饰是温市中心的第三大产业，净增37家商店，其中大部分位于阿伯尼街(Alberni St.)的豪华地带内，日前劳力士在该街内开了北美最大的精品店，还有宇舶表(Hublot)、格拉夫(Graff)和百达翡丽都在这条街上开店。

报告中提到：「总体增长是由阿伯尼街沿线的奢侈品零售带动的。奢侈品扩增乃因香港和中国消费者做出了贡献。」

固兰湖街(Granville St.)附近发生了很大的变化，例如有百货公司诺德斯特龙(Nordstrom)和Holt Renfrew开业，微软在该区设了主要办公室，索尼影业（Sony Pictures Imageworks）也在此设总部。服饰连锁店Old Navy则在固兰湖街和洛逊街(Robson St.)交界处开设了总面积达12,000平方呎的商店。

服饰品牌H&M目前正在进行温哥华旗舰店的装修和扩建，完成后，商店的建筑面积从28,000平方呎增加到38,000平方呎。

店租仍远低于欧美大城
但洛逊街以南的一段固兰湖街，跟市中心的高档区的繁华呈现两样情，这块区域尽管租金较便宜，但仍有不少空置店面，最近Payless Shoes和名创优品(Miniso)都关门了。

不过固兰湖街800号路段的空地，原来是Empire Granville 7剧院，2012年倒闭后，将被重建一个占地45,000平方呎的Cineplex Rec Room娱乐中心，该娱乐中心将于2021年开放；知名的通利琴行也会搬到固兰湖街728号，都预计可以激活这个街区。

报告也分析了租金情况。阿伯尼街区的租金水平是市区最高的，去年年底徘徊在每平方呎150至250元之间，这条街的商铺炙手可热，根本没有空置。固兰湖街区则为每平方呎30至120元。温哥华市中心租金远低于纽约、伦敦和巴黎的豪华零售地带，它们会高达每平方呎1,500元以上。报告称：「较低的租金、较低的加元汇率、最接近亚太区域和居住在温哥华的富有人士数量的增加等因素，为温哥华市区高档零售市场的成功做出了贡献。」

本报综合报道