【星岛综合报道】希望晋升业主的加拿大人，现在可以有条件获得30年期的房屋贷款了。这是联邦自由党政府的一项举措，目的是让拥有房屋更可负担。
根据Global News报道，专家表示，虽然一些购屋者的借贷能力可能会因新制度而提升，但对住房负担能力的整体影响有限。
从周四(1日)开始，首次购屋者将可以把偿还全部抵押贷款所需的摊销期限，从加拿大标准的25年延长至30年。
该政策的构想是，对于无力承担每月贷款费用的加拿大人来说，能在较长时间内全额偿还，将有助于减少定期付款的费用。
作为4月公布2024年联邦预算的一部分，财政部长兼副总理方慧兰(Chrystia Freeland，下图右)宣布了这项政策的变更。她于本周稍早表示，周四生效的这项变更是一系列措施的一部分，旨在提高被排除在房地产市场之外的国民住房负担能力。
「这意味着每月还款额较低，因此更多的年轻加拿大人有能力支付新房屋的每月贷款额。这只是我们政府为帮助年轻加拿大人储蓄第一笔首付，并买得起自己的房子而采取的多项措施之一。」
Ratesdotca抵押贷款和地产专家特兰(Victor Tran)说，房贷额外延长5年可能会使购房者的借贷能力「大约」增加5%，从而使潜在业主可能有资格获得更多贷款金额。
BMO高级经济学家卡夫契奇(Robert Kavcic)则表示，就持有成本而言，延长贷款期限相当于将抵押贷款利率削减75-80个基点。他说：「对于那些能够真正使用它的人来说，从每月付款的角度来看，这是一个非常有意义的变化。」
请注意卡夫契奇的警告：「对于那些能够真正使用它的人。」
卡夫契奇和特兰表示，获得30年期抵押贷款需要满足一些条件，这些条件可能会减少实际可从该政策受益的申请人数。
谁有资格申请30年期抵押贷款？
申请案中至少有一位借款人符合加拿大政府对首次购屋者的定义，才能从贷方获得30年期抵押贷款。
联邦政府将以前从未买过房、没有住在自己或配偶在过去4年内拥有的房屋中、最近婚姻或同居关系破裂等情况，列为首次购屋者的条件。
此外，房屋必须是新建且未被占用。
最后，30年期摊销制度仅适用于有保险的抵押贷款。只有买家预付的房屋首付低于20%，且房产购买价格低于100万元，抵押贷款才能获得保险。
特兰表示，为新建房屋获得有保险的抵押贷款可能最终会成为阻碍加拿大最昂贵住房市场上的许多买家获得30年摊销资格的障碍。
多伦多或温哥华的许多房产，即使是入门级的房产，价格也已超过100万元，这就排除了从加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp) 等机构购买抵押贷款保险的可能性。
特兰补充道，许多预售屋的建商都要求预付至少20%的押金，因为他们需要早期现金流来开工；但他指出，首付也排除了新建房屋的保险抵押贷款可能性。
特兰说：「实际上，全国范围内没有多少人能够利用这个新计划。」
卡夫西奇也表示，许多目前正在寻找住房的加拿大人将无法从较长的摊销期中受益。他们要么是现有的业主，希望扩大自己的房屋面积，从而将他们排除在首次购房者资格之外；要么他们将是租房者，着眼于拥有多间卧室的房屋，这可能会使他们的房产价格处于百万元的范围内。
「归根究底，这实际上仅影响到购房人口中的很小部分。」他说。
(图：星岛记者摄、加通社资料图片)
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