【星島綜合報道】希望晉陞業主的加拿大人，現在可以有條件獲得30年期的房屋貸款了。這是聯邦自由黨政府的一項舉措，目的是讓擁有房屋更可負擔。
根據Global News報道，專家表示，雖然一些購屋者的借貸能力可能會因新制度而提升，但對住房負擔能力的整體影響有限。
從周四(1日)開始，首次購屋者將可以把償還全部抵押貸款所需的攤銷期限，從加拿大標準的25年延長至30年。
該政策的構想是，對於無力承擔每月貸款費用的加拿大人來說，能在較長時間內全額償還，將有助於減少定期付款的費用。
作為4月公布2024年聯邦預算的一部分，財政部長兼副總理方慧蘭(Chrystia Freeland，下圖右)宣布了這項政策的變更。她於本周稍早表示，周四生效的這項變更是一系列措施的一部分，旨在提高被排除在房地產市場之外的國民住房負擔能力。
「這意味着每月還款額較低，因此更多的年輕加拿大人有能力支付新房屋的每月貸款額。這只是我們政府為幫助年輕加拿大人儲蓄第一筆首付，並買得起自己的房子而採取的多項措施之一。」
Ratesdotca抵押貸款和地產專家特蘭(Victor Tran)說，房貸額外延長5年可能會使購房者的借貸能力「大約」增加5%，從而使潛在業主可能有資格獲得更多貸款金額。
BMO高級經濟學家卡夫契奇(Robert Kavcic)則表示，就持有成本而言，延長貸款期限相當於將抵押貸款利率削減75-80個基點。他說：「對於那些能夠真正使用它的人來說，從每月付款的角度來看，這是一個非常有意義的變化。」
請注意卡夫契奇的警告：「對於那些能夠真正使用它的人。」
卡夫契奇和特蘭表示，獲得30年期抵押貸款需要滿足一些條件，這些條件可能會減少實際可從該政策受益的申請人數。
誰有資格申請30年期抵押貸款？
申請案中至少有一位借款人符合加拿大政府對首次購屋者的定義，才能從貸方獲得30年期抵押貸款。
聯邦政府將以前從未買過房、沒有住在自己或配偶在過去4年內擁有的房屋中、最近婚姻或同居關係破裂等情況，列為首次購屋者的條件。
此外，房屋必須是新建且未被佔用。
最後，30年期攤銷制度僅適用於有保險的抵押貸款。只有買家預付的房屋首付低於20%，且房產購買價格低於100萬元，抵押貸款才能獲得保險。
特蘭表示，為新建房屋獲得有保險的抵押貸款可能最終會成為阻礙加拿大最昂貴住房市場上的許多買家獲得30年攤銷資格的障礙。
多倫多或溫哥華的許多房產，即使是入門級的房產，價格也已超過100萬元，這就排除了從加拿大按揭和房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp) 等機構購買抵押貸款保險的可能性。
特蘭補充道，許多預售屋的建商都要求預付至少20%的押金，因為他們需要早期現金流來開工；但他指出，首付也排除了新建房屋的保險抵押貸款可能性。
特蘭說：「實際上，全國範圍內沒有多少人能夠利用這個新計劃。」
卡夫西奇也表示，許多目前正在尋找住房的加拿大人將無法從較長的攤銷期中受益。他們要麼是現有的業主，希望擴大自己的房屋面積，從而將他們排除在首次購房者資格之外；要麼他們將是租房者，着眼於擁有多間卧室的房屋，這可能會使他們的房產價格處於百萬元的範圍內。
「歸根究底，這實際上僅影響到購房人口中的很小部分。」他說。
(圖：星島記者攝、加通社資料圖片)
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