【加拿大都市网】
多伦多最近的房价涨得吓人，街头巷尾热议，各类专家支招，加拿大智库Simon Fraser 一语惊人，新近出炉的加拿大菲莎学院报告认为，多伦多的房价上涨虽然有需求的因素，但是主要是被海外买家和国内买家的炒房欲望驱动，而不是被基本面的房源短缺所驱动。
菲莎学院的这份报告认为，把房价上涨归咎于房屋供量不足，这种结论有一个明显的问题：现有房屋的上市量确实大幅降低，但主要原因是房主预期房价还是要继续上涨，因此出现惜卖情绪，不想把房子卖便宜了。所以，按照这种逻辑房屋建筑量再多，还是无法满足需求。
现有二手房的上市量短缺造成房价上升不假，但这种短期是人为造成，并不是基本面的供给问题。在一个交易量稀薄的市场上，很少的几个交易就可以把整个房地产市场炒的火热，但是这种价格飙升就像焰火般靓丽却不持久。
菲沙学院认为，许多买房者被价格诱惑入市，将会陷入无可挽回的财政困境。菲莎学院报告中提出这样的警告。特别是对于多伦多的年轻人，这些人看到房价上升急于置业，他们将是为这场房地产泡沫买单的牺牲品，虽然他们并没有任何错误。
这份报告独出心裁，与大多数主流媒体的分析都不同，更使得菲沙学院与多伦多地产协会和从业者为敌：因为地产专业人士异口同声地表示，多伦多的土地和房屋稀缺将使得房价持续上涨。多伦多地产协会一直都将房价上涨归咎于土地供应，并且认为绿化带阻碍了多伦多房地产开发，供应端的问题造成房价疯涨。
但是， 菲莎学院尖锐的指出：自从2012年以来，多伦多的人口与新房比例正在逐年下降，这说明房屋开工数目，不要说跟上人口增长，数据显示其实超过人口增长速度 。因此，多伦多的房价飙升，其实就是人们在低利率促使下，一种买房赚钱的投资需求大爆发。这才是房价上涨的真正原因。
许多拥有自住房的当地人都选择买多一栋房子作为投资，因此无端增加了需求端的紧张情况。加拿大本地许多普通人家现在不仅给自己购买投资房，而且开始给下一代购买将来的居住房屋，使得房地产投资成为一场群众性的热潮，房屋价格哪有不上涨的道理呢？
但这种低利息造就的，群众普遍参与的，海外买家火上浇油的疯狂房市，还能把价格非理性上涨归咎于基本面的供应不足吗？要治理房地产市场，根本用不着开发新地建新房，无端破坏环境，只要把人们的疯狂预期浇灭，把投机贪欲打消，房价自然可以得到控制。
如何扭转人们对于房地产价格上升的预期呢？加息无疑是个非常有力的重拳。这样做无疑会伤害加拿大的经济。因为加息是无差别的打压，而且加息会提高所有行业的借贷成本。在房地产独大的经济形势下，加拿大所有其他行业都奄奄一息，央行这个时候如果重拳加息，后果会不堪设想。
根据菲莎学院的建议，解决问题的唯一办法，就是让安省政府效彷温哥华，对海外买家征税，因为海外买家数量虽少，对于整个房地产系统的价格影响确实火上浇油，要灭火，首先要打击海外买家。
菲莎学院的报告，最后还建议一条更狠的招数，对于在加拿大拥有房地产，而不在加拿大本地工作的房地产业主征收额外的物业税，估计这条建议通过的可能性很低。不要低估了政府的决心，安省财政厅长苏善民（Charles Sousa），对于海外买家税的态度上周发生喜剧性反转。苏善民说，增加海外房屋买家税是控制房价增长过快的方法之一。苏善民略带悔意的表示，在去年八月BC省针对海外买家征税后，安省按兵不动，本意是想让房地产市场自行调控，但随后发生的事情让他非常担忧，多伦多已经成为房地产炒家的战场，到处都是抢offer大战。
本地普通人已经一房难求，财长再也不能对此漠视了。由此可见，省选在即，人气低迷的自由党，选择海外买家亮剑，挽回一点人心，似乎是不需要多少悬念的。
杨凡
加拿大证券学院院士/特许金融规划师
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