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2024年04月16日 星期二 08:17:08
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地产投资

偷车猖獗有保险公司拒绝投保 专家教你如何省保费!

【星岛都市网】偷车个案不断上升,专家建议市民在车上安装专业追踪设备降低保费。 专家表示,安装追踪设备和在车库停车等措施有助于降低保险成本。保费比较网站Ratehub.ca 的保险副总裁 Matt Hands 表示,决定保险费用的因素有很多,包括驾驶历史、车辆类型和地点等。 但他补充说,随着汽车失窃案的增加,一些车主可能会面临保险附加费。 Honda CR-V、Dodge RAM 1500系列和福特汽车F150,是2022年偷窃率最高的头三位。 保险欺诈预防组织及车保经纪公司表示,最近部分保险公司拒绝为失窃率高的汽车投保,而其他公司则会收取较高的保费。 加新社访问业界代表,指车主可以考虑安装一种称为标签系统的追踪装置,及采取其他措施降低保费。 加拿大保险局战略副总裁麦金蒂表示,装置有助寻回失窃车辆,并降低被偷车的风险。 一个追踪装置大约400加元,车主需自行承担费用。部分保险公司愿意提供折扣或报销部分费用,折扣一成到三成不等。 有车保经纪公司建议,有意买新车的市民可避免购买失窃率较高的车型。 (图:加通社)T12

Loblaw推低价手机计划 最低每月$29!

【星岛都市网】Loblaw正准备以No Name 品牌推出低价手机计划,未来几周国民能在全国的所有 No Frills 门市购买预先付费的手机 SIM 卡。 No Name Mobile 手机计划由PC Mobile 运营商供应。PC Mobile自2005年起营运,使用Bell网络。 No Name Mobile 的网站称其方案仅包括 4G,没有5G服务。 No Name Mobile 提供四种套餐,价格与 PC Mobile 相同,但每月数据增加...

最新报告:央行下半年或降息 加拿大人对债务前景感乐观!

【星岛都市网】破产公司MNP Ltd表示,随着不久将来有机会降息,部分加拿大人对债务前景感到乐观。 根据最新报告,该破产公司的消费者债务指数在连续12个月低迷后,今年第一季显著反弹。超过四分之一的加拿大人认为目前的债务状况比一年前好。 而41%的加拿大家庭担心目前债务水准,较上季略为减少。 MNP 主席 Grant Bazian 在新闻稿中表示,尽管消费者信心上升,但随着更多抵押贷款续约的临近和生活成本的持续上升,加拿大家庭仍然感受到了压力。 他表示部分家庭甚至因为费用高昂无法参加社交活动。 市场预计加拿大央行将在今年起下调主要利率。现时央行的利率是多年内的最高水平。 随着加拿大人的抵押贷款需要续约,每月房屋还款额大幅增加,而租金成本也随之攀升。 MNP 表示,在COVID-19 大流行开始四年后,三分之一的加拿大人表示,与大流行之前相比,他们的财务状况更糟,尤其是收入较低的人和35-54 岁的人。 (图:加通社)T12  

专家:多伦多油价上涨才刚开始,预计飙到$1.8或更高!

【星岛都市网】一位行业分析师警告称,最近多伦多地区油价的飙升,可能只是今年春季加油站价格上涨的“开始”。 加拿大可负担能源协会主席Dan McTeague表示,仅在过去一周,安省南部的汽油价格每升就上涨了$0.12。根据他的网站,目前大多伦多地区的平均汽油价格约为每升$1.59。 McTeague周一告诉CP24:“从现在到5月24日周末或是7月1日,可能还会再涨$0.20,看起来现在只是刚刚开始。” 他说,虽然有“很多因素”决定油价,但有三件事将保证未来几个月价格上涨。 他说:“油价每桶将上涨$7到$8。这将使每升汽油上涨$0.10。” “我们知道,4月中旬,将从冬季混合汽油转向夏季混合汽油。炼油商生产这种特殊混合物的成本确实更高。” 他补充说,联邦碳税的增加也将使汽油价格每升上涨$0.372。 他表示:“所有这些因素都意味着,$0.20的上涨肯定在意料之中,但可能会更高。” “去年夏天,我们在美国墨西哥湾沿岸没有看到飓风活动。我们没有看到任何不寻常的炼油厂问题或可能对供应产生不利影响的因素。这个问题实际上是关于供给和需求的。供应无法满足激增的需求,尤其是在美国。” En-Pro预计3月19日(周二)凌晨12:01,大多伦多大部分加油站的平均价格保持不变为158.9分/升。 编译:YUAN 图片:加通社

选择五年期固定利率贷款的人变少了!原因是…

【星岛综合报道】加拿大标准“五年期固定利率”计划的销量远远超过任何其他贷款。随后因COVID-19,浮动利率跌破固定利率,借贷人纷纷转至可变利率贷款计划。 根据加拿大统计局的最新数据,如今只有不到七分之一的抵押贷款人选择五年期固定贷款,造成这种情况的原因有五个: 对大多数人来说,即使是全国最低五年期固定利率——4.64%(有保险)和4.99%(无保险),还款额也“感觉”太高,无法锁定长期利率。 经济学家的预测和加拿大央行的指导意见让借款人得出结论,利率已经见顶,因此人们希望在可变期限或短期内降低利率。 三年期固定利率计划成为更好选择,它可以在通货膨胀再次加剧时提供保护,并为想要在最优惠利率下降时重置利率的借款人提供较短的期限,所有这些期限都不超过五年。 过往案例表明,大约五分之四的五年期固定利率表现不如变数和短期固定利率。 由于以罚款形式计算,因此五年期罚款相当痛苦。 但仍然有人选择五年期固定利率,出于以下三个主要原因: 一:确定性,因人们无法保证到2029 年,通货膨胀和利率都会下降并保持在较低水平。五年固定利率可以提供许多人渴望的舒适可预测性,而且利率目前是加拿大最低的。 二:大部分借款人在自己的房子里居住五年以上,因此五年期抵押贷款很有吸引力。顺带一提,如果在五年内违反规定,都可能面临巨额提前还款罚款。 三:更容易获得批准。由于政府的“压力测试”,大多数借款人必须证明他们有能力以高于实际利率的利率还款。因此,获得较低的五年期固定抵押贷款资格更容易,因为“合格利率”也较低。 那么,五年期固定利率什么时候会再次流行呢? 贷款人希望五年期固定利率能够再次流行,一方面五年期固定利率通常更有利可图。借款人对贷款人的承诺时间更长,贷款人有更多低成本的五年期融资来源(例如证券化),并且在合约到期之前破坏抵押贷款时,罚款往往更高。 (图:加通社)T11  

联邦政府下月起提高最低工资 安省或有望跟随!

【星岛都市网】联邦政府将于下月增加联邦最低工资。 联邦政府宣布,4月1日期将把全国的联邦工人最低工资提高到每小时17.3加元,以追上通胀步伐。 相关调整适用于实习生及未成年工作者。 65分的增幅是根据加拿大上一日历年的消费者物价指数(CPI)计算,2023年CPI全年平均增幅约为3.9%。 该工资专门针对联邦监管行业的工人,与各省和地区规定的最低工资无关。 然而,如果一个省政府规定了更高的最低工资标准,那么该省的工人就会得到更高的工资。 截至 3 月 13 日,唯一准备将最低工资提高 1.3 加元以上是育空地区。 安省在2023年将最低工资上调为16.55加元。福特政府承诺将于10月再次进行调整。 而根据安省生活工资网络 2023 年的分析,在安省获得宜居生活,每小时时薪应为25加元或以上。 这是通过考虑食品、租金、交通、服装和鞋类、医疗费用、儿童保育、网路和手机费用等成本来计算的。   T12

弄清CRA这个新增报税项目 否则或被罚高达$2500!

【星岛都市网】加拿大税务局(CRA)出台新规定,意味着许多加拿大人今年可能须为“简易信托”(bare trust)提交纳税申报表。这对你来说可能意味着什么? ● 新规则说了什么? 根据税务局网站公布的信息,除非满足特定条件,否则所有信托都必须提交T3信托所得税(T3 Trust Income Tax)和资讯申报表(Information Return)。此外,简易信托现在可能需要提交T3申报表(T3 return)。 ● 什么是简易信托? 与正式信托不同,简易信托是一种非正式的安排,可能就像在账户或契约中添加姓名一样简单。父母为孩子共同签署按揭贷款、为年幼的孩子开设银行账户,或是成年子女共同拥有父母的银行账户,都属此类例子。 ● 谁必须提交T3? 受托人须提交T3,在上述范例中,共同签署按揭贷款或为未成年子女开设账户的父母,或共同拥有父母账户的成年子女必须提交申请。然而,一些资产低于50,000元的信托可能不需要提交文件。 ● 需要什么? CRA页面详细介绍了所需的资讯。简易信托可能不需要像其他更正式类型的信托那样多的信息。如果这是提交信托申报表的第一年,可能需要信托文件的副本。 ● 如何辨识简易信托 CRA要求每个信托都有一个名称,通常只是受益人列表,末尾带有“信托”一词。它还需要一个CRA信托号码,类似于社会保险号码——在这种情况下是信托而不是个人。 CRA表示,获得号码的最简单方法是透过今年在“我的账户”税务页面中新增的“信托账户注册”选项。 ● 不提交有处罚吗? 逾期提交可能会导致每天25元的罚款,最高可达2,500元。T3申报表提交截止日期是在年底后90天内,因此对于2023纳税年度,简易信托的申报表提交截止日期于4月2日。 CRA表示,将免除逾期申报的罚款,但仅限于2023纳税年度。对于突然面临这种新的、陌生的申报表形式的人来说,这是个好消息。 图:加通社 V6

低于估价出售地产收据起争执?法官判“手写”文件无效

【星岛都市网】一份内容以远低于估价出售商业地产的手写文件,遭卑诗最高法院判决其有效性不成立。 据CTV报道,该文件是原告拉蒂夫(Abdul Sabour Mohammad Latif)和阿兹穆丁(Haris Azimuddin),与被告奈尔(Chandu Nair)之间产生纠纷的关键证据,原告因奈尔在素里商业分层开发项目中的单位,私自出售失败而相互提讼和反告。 拉蒂夫和阿兹穆丁声称,他们已达成口头协议,以45万元的价格购买奈尔的地产,即一家汽车车身修理厂,距离他们汽车销售和服务公司AFG 仅两扇门,位于同一开发案。 他们进一步声称,奈尔签署的手写文件可证明其口头协议,并起到买卖合约的作用,但奈尔改变主意并试图退还押金,从而违反了该合约。 奈尔告诉法庭,他从未口头同意以45万元的价格出售该房产,只是讨论过将其出售给AFG业主的可能性。他声称表示愿意以55万元的价格将其出售给他们,但从未达成任何口头或书面的正式协议。 该物业位于素里纽顿(Newton)社区的76大道(76 Ave)上。卑诗鉴价局(BC Assessment)将其描述为1,202平方呎的分层仓库,并将其2023年7月1日的估值列为839,500元。 奈尔在反诉中声称拉蒂夫和阿兹穆丁滥用法院程序,就其财产所有权提交了未决诉讼证明,并且通过这种滥用行为,原告达成了将财产出售给不同买家的协议,从而导致更多的资金流失。 法官温特林厄姆(Janet Winteringham)周五就双方的索赔做出了决定,并于周一发布在网上。 对文件的质疑 奈尔关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被更改。 法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址,并标有“买卖合约附录”。 中间有日期“2021/09/02”,并写着“价格450,000元”。 文件中唯一的其他资讯是一份关于阿齐穆丁提供10,000元现金购买奈尔单位的声明,以及两行签名,一行在10,000元旁边,另一行在“15,000元”旁边。 根据决定,15,000元代表已透过银行汇票支付的初始存款。 奈尔告诉法庭,这份手写文件是一张收据,并表示当这份文件交给他时,上面只有关于两笔存款的一行。奈尔表示,没有透露任何其他细节,包括45万元的价格。 原告坚称他们没有更改该文件,而法官温特林厄姆并没有得出他们已经更改的结论。相反,法官指出,她发现拉蒂夫和阿兹穆丁的证词“对重要的问题引起好奇”。 具体而言,关于该份手写协议,温特林厄姆认为原告的证词“缺乏可信度和可靠性”。 图:bccourts.ca V02

多伦多100层的超高住宅摩天大楼!彻底改变天际线

【星岛都市网】位于央街的多伦多星报大厦旧址上一幢超高公寓大楼正在建设中,并很快将成为加拿大最高的建筑。 据blogto报道,Pinnacle Developments 的旗舰项目Pinnacle One Yonge 开发项目很快将成为一栋绝对庞然大物的公寓大楼的所在地,该大楼高达 105 层,将永久地重新改变多伦多的天际线。 Hariri Pontarini 设计的庞大开发项目已经在天际线上增添了一座新塔楼,而第二座塔楼SkyTower正在迅速拔地而起。这座塔将比多伦多或加拿大其他任何地方建造的任何建筑物都要高。 SkyTower在2023年底获得了将大楼高度增加至105层的批准,超过了The One在同年早些时候获得的91层批准。 2023年底,SkyTower大楼获批,Pinnacle One Yonge综合体中另一座92层塔楼的建设也获得了批准,这意味着在未来几个月内这将打破多项记录。 SkyTower大楼将成为加拿大最高的整体建筑,也是加拿大第一座超过 100 层的建筑,并将成为加拿大最高住宅的所在地。这座塔楼将近345米高,并成为世界第10高的纯住宅建筑 —— 只有像迪拜、芝加哥和纽约等城市拥有更高的住宅型大楼。 在加拿大,虽然加拿大国家塔(CN Tower)和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高,但这些都不算建筑物。 该塔现在的进展高度已接近20 层,已经完成了较大的下层楼板的混凝土成型,很快要建设上面细长的塔楼楼板。该建筑幕墙玻璃覆层的安装现已进展到七楼。 由于表面积较小且楼层布局重复,预计这些楼层的上升速度将比较低楼层快得多,未来几个月内可以看到令人兴奋的上升。 一旦工程完成,该塔将在附近增加近 1,000 个新公寓单元,同时永久改变多伦多明信片上的天际线景色。 (言西早 图:Hariri Pontarini Architects) https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/construction-1-yonge-toronto/

高息环境下加拿大这两个省房主常拖欠还款!

【星岛都市网】Equifax Canada 表示,去年第四季安省和卑诗省拖欠贷款和信用卡的情况越来越严重。 相较去年,安省拖欠贷款率较去年同期上升135.2%,卑诗省的拖欠比例上升62.2%。 调查机构表示,结果显示两省面临财务压力的房主越来越多,同时会拖欠信用卡还款。而拖欠贷款的房主主要是36岁或以下。 至于两省以外的地区,调查发现拖欠抵押的比例上升速度较慢,但仍远低于疫情前。 去年第四季全国抵押贷款拖欠率年增52.3%,逾期90天以上的非抵押贷款拖欠率上升28.9%。 Equifax Canada补充,高息环境下,自2020 年起锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月供款。 (图:CP24)T12  

小心偷房族!憋屈房东$200万买豪宅不能住 还要付天价账单!

Pexels图 示例图片 欢天喜地的买了自己的房子,却发现不能自住,还要付着天价账单!太憋屈了! 据《纽约邮报》报道,一对夫妇花 200 万美元买下了自己的梦想家园,希望能和残疾儿子一起居住,但现在这对夫妇却没想到让别人过上了奢华的生活—偷房族(squatter,擅自占据他人领地)把这所房子变成了自己的天堂。 苏珊娜-兰达(Susana Landa)和约瑟夫-兰达(Joseph Landa)夫妇均现年 68 岁,他们设想在这栋位于纽约皇后区的三居室别墅中安享晚年,他们花了 200 万美元购买了这栋别墅。 但他们不知道的是,另一居民弗洛雷斯(Brett Flores)却将此房占为己有,让合法业主陷入痛苦之中。 法庭文件显示,32 岁的弗洛雷斯曾是前房主的看护人,每周能赚到 3000 美元,直到房主于 2023 年 1 月去世。 现在,弗洛雷斯说他拥有前房主颁发的 "许可证”,对这栋住宅有居住权。 苏珊娜对纽约时报说:"我们简直不敢相信。” 该房产占地面积超过 3100 平方英尺,拥有一个大门厅、三个壁炉和一个翻新过的大厨房。 主套房的浴室设有浴缸和雨淋花洒,室外设施包括一个宽阔的庭院和一个私人屋顶露台。 本来兰达一家有很多期待,但现在弗洛雷斯篡夺了他们的家,在里面过起了自己的生活,这让一家人的喜悦一下子变成了绝望。 在房产交易结束几个月后,兰达一家仍然被锁在门外。 对于兰达夫妇来说,这个家不仅仅是一个房子。对于他们患有唐氏综合症、需要特殊照顾的儿子亚历克斯来说,这是一个必需品。 他患有唐氏综合症,需要特殊照顾。这座房屋靠近亲戚,确保了他们的安心,未来亚历克斯在家人身边也会很安全。 苏珊娜告诉媒体:”我只想知道,明天我死了,他就在他哥哥身边。” 约瑟夫补充说:"这已经成为一场噩梦,一场彻头彻尾的噩梦。” 尽管没有任何正式的租赁协议或租房安排,弗洛雷斯还是利用纽约的 "擅自占地者权利法"在这处房产中占据了一席之地。"擅自占地者权利法 "保护在住宅中合法居住连续 30...

 加国银行负摊销房贷总额940亿 仍处危险信号中

【星岛都市网】因为利率不断攀高,过去一年银行界存在严重的负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages)不断膨胀,但最新数据显示,负摊销的情况连续第二个季度降温,目前全国还有高达940亿元的负摊销房贷额,仍处在危险信号中。 正常来说,房贷户每月支付一部分利息和本金,其借款规模随着时间会降低,但央行不断升息,情况出现了变化。 为了让房贷户能持续付款,有些加拿大银行允许负摊销(negative amortization)贷款,也就是允许借款人每月支付一个最低限度的款项,若款项不足以负担当月利息,差额将自动计入贷款本金。 因此,贷款本金可能不降反升,无形中让原始贷款期限不断拉长。 根据本周发布的银行财务表,截至1月31日的第一财季,全国负摊销按揭贷款总额940亿元,这比去年10月31日公布的第四季1,100亿元和7月31 日的第三季度1,300亿元都低。 负摊销贷款的下降,表明借款人每月已能承担更高的还款额,以支付利息成本,或已出售房产并解除了贷款。 根据银行财报,满地可银行(BMO)第一季的抵押贷款负摊销额为230亿元,占其加拿大住宅贷款总额的15%。去年第四季为300亿元;第三季为328亿元。 道明银行(TD)第一季的抵押贷款负摊销额为330亿元,占加国住宅贷款总额的13%。相较之下,第四季374亿元;第三季为457亿元。 加拿大帝国商业银行(CIBC)第一季的负摊销额为381亿元,占其加拿大住宅抵押贷款账面的14%。第四季为430亿元;第三季为498亿元。 加拿大皇家银行(RBC)不允许负摊销贷款。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的浮动利率产品大部分没有固定的每月还款额,因此随着利率上升,还款金额也会随之增加。 贷款摊销年限超过30年的银行客户比例一直在下降。BMO第一季摊销期较长的借款人比例为25%,而第四季为27%。同期,道明银行的比例从21%降至19%。CIBC的比例从24%下降至22%。RBC则从23%降至 21%。 (图:加通社资料图片) V02  

新老移民必读报税全攻略 附十大报税项目+四大福利!

【星岛都市网】2024年度报税季到了,不论是“新移民”亦或“老华侨”,在加拿大生活一段时间后,都会收到不同的报税文件,例如由雇主发出的T4,或者由银行发出的T5等文件。在安省执业的会计师提醒,如税务居民认为有文件遗漏,可到CRA帐户自行下载。 对于新移民来说,到底应该自行报税,还是寻找专业会计师协助呢?一名安省执业会计师接受《星岛网》咨询时表示,税务居民应视乎个人的收入项目而定,如果只有普通雇员收入,没有其他投资,会计师建议可自行处理;相反,若为自雇人士,及有薪金以外的收入,如股票、海外物业、海外投资等收益,则建议聘请会计师协助处理。 会计师提醒切勿逃税,尤其新抵加、未来想申请永久居留权(PR)的人士,他坦言逃税是犯法行为,一旦被发现,甚至有可能影响申请永久居留权(PR)的结果。除了影响自身外,会计师提到逃税也对其他市民不公平,因大家享有一样的福利,但却比其他人缴更少的税。 会计师续指,如果忘记报税,税局会提醒居民补交并向税务居民收取利息,提醒报税是居民的权利及责任,即使上年没有收入或没有收到由雇主发出的T4,也可报税以获其他福利。 何人需要报税? 2023年内在加拿大境内逗留超过183天人士 或 2023年期间成为加拿大居民。 居民定义包括但不限于: 在加拿大置业或租楼; 家人身处加拿大; 持有驾驶执照; 拥有加拿大银行账户。 六大报税步骤: 1. 除T4(雇员收入报税表)外,若有投资或海外资产,须等候T3及T5文件。 2. 自行或聘请会计师填写及递交T1(私人报税表)。 自行报税:可使用坊间报税工具,如:TurboTax、Wealthsimple Tax等 或 聘请会计师协助报税。 3. 递交T1(私人报税表)前,须核对所有资料正确无误。 4. 若要补交税,须于4月30日前补交。 补交税项方法: 以网上银行向CRA转帐,须确保Payee选项正确,付款帐户号码与税务居民SIN号码一致。Payee选项可按此查阅 邮寄支票; 委托会计师到银行缴交; 于CRA帐户内付款,只限Interac Debit、Visa Debit及Debit Mastercard。 5. 第一次报税的税务居民需要先报税,然后再到CRA网站注册帐户;如税务居民已经有CRA帐户,则毋须注册。 6. 递交数日后会收到由税局发出的电邮或邮寄确认。   自雇人士报税注意事项: 部份公司会为自雇人士或自由工作者(Freelance)提供T4A,详细列明收入,自雇人士可依照T4A填写T2125,以申报自雇期间的开支。 若公司没有提供T4A,自雇人士须自行填写T2125中的收入及开支。 十大报税项目: 住房补贴 若税务居民有一处自住或租住的主要住所,均可申请住房补贴,此项可直接填上T1(私人报税表)Ontario Energy and Property Tax Credit(OEPTC)项目中。 - 自住物业的业主可用地税单申请; - 租客则可用业主提供的租金收据申请,若物业内为两人以月租2,000元合租,则每人填写月租1,000元。 银行利息报税 税务居民会收到由银行发出的T5,会计师提到有时全年利息较少时,银行未必会发出T5,但强调即使没有收到T5,不论该年收取多少金额的利息,仍然需要申报。 学费补贴 安省学生会收到一份关于2023年度的学费明细文件T2202,按照T2202细项填写至T1。 多伦多房屋空置税 多伦多空置税适用于2023年度空置超过6个月的物业,但若干情况可获豁免,如:主要居住者去世,或者须到长期护理院居住超过半年等等。如物业须进行维修或装修,须向市府官员报告,以免被收取空置税。 税务居民可在多伦多网站上自行申报空置税。 医疗开支 保存2023年全年所有医疗开支收据,填上T1(私人报税表)。 股票收益或亏损 税务居民会收到由银行发出的T5008文件,若交易股票的银行于加拿大境外,税务居民则须自行填写T5008。即使上年投资股票亏损,亦可申报亏损,税局会按情况,于下个税季抵销收益。 捐款(须提供收据作证明) 此项可直接填上T1(私人报税表)。 托儿服务(须提供收据作证明) 此项可直接填上T1(私人报税表)。 加拿大境外资产 若境外资产多于10万加元,税务居民须填写海外收入核实声明文件T1135。如果是新抵加人士,第一年报税时可获豁免,第二年起需要申报。 加拿大海外收入 如果税务居民于2023年度,身处加拿大时曾收取海外工作收入,均须向税务居申报。税务居民可在T1(私人报税表)上填写海外工作收入,以加币申报海外工作收入,一般而言,金额应使用工作当天加拿大央行汇率计算。 其他福利: 免税储蓄账户(Tax-Free Savings Account) 税务居民可将税后收入以免税储蓄账户作储蓄或者投资,即使投资或储蓄后总值增加,或当提取资金时,亦毋须扣税。 2024年免税储蓄账户的储蓄金额由去年的6,500元上调至7,000元,如果去年税务居民没有供款6,500元,今年的供款额会累积至6,500元+7,000元,共13,500元。 累积供款额由税务居民抵加年度开始累计,如税务居民于2021年抵加,今年才开通免税储蓄账户,可获6,000元+6,000元+6,500元+7,000元=25,500元供款额。 首次置业储蓄账户(First Home Savings...

4年前超市传单流传网络 西瓜$2.88如今$10以上

【星岛都市网】多伦多的食品通胀达到历史高点,消费者很难想像以前在超市的价格有多低。 Reddit上有人分享了Loblaws 在2019年6月的传单,可以看到几年前的物品有多优惠,现在很难见到这样的低价。 传单上宣传了大量的优惠产品,包括草莓仅售3.49元,冷冻汉堡、排骨或鸡翅仅售10元,牛油仅售2.99元,24罐装可口可乐仅售6.47元,西瓜仅售3.49元,还包括1.75元一磅的玉米、两包糖仅售3元和不到8元的猪排的优惠。 这些价格在网上迅速引起不同的反应,因为如今超市中类似的商品价格已经翻倍。 “令人悲伤的是,价格永远会越来越贵,一旦人们习惯了支付某个价格,就不会降价。”一个人写道。 “2.99元的牛油?现在是5.99元,还是特价。”另一个评论写道。 大多数回应者对牛油的价格感到震惊,说近年来他们找不到比6元更便宜的。“牛油那么便宜真是疯狂,几天前我花了近8元买的。” 上个月在多伦多的Reddit上流传着Food Basics的 2009年和2020年传单,其中2.99元有11磅西瓜,两袋薯片仅售5元,甚至新鲜鸡肉仅售99分。 “西瓜太疯狂了。我见过西瓜卖10元以上。三四年前每个西瓜只要2.88元。荒谬,真的让人深思。”有人评论道。 (图:Reddit)T10

龙年花市直击!花店老板传授年花行内种植秘方

【星岛都市网】农历新年在即,人们纷纷为家庭和办公室添置各种年花,怀抱对新一年美好的祝愿。不同年花背后都蕴含着各种吉祥意义,CCUE记者草步子走访多伦多花市,找来花店店主Ada分享照顾年花的独门经验。 年花寓意 兰花:花开富贵,高雅和尊贵的象征。 桃花:桃李满门,祈求爱情、婚姻、人缘的好转。 红掌:如意红掌,大展宏图、鸿运当头。 年桔:大吉大利,象征财富,期望带来繁荣。 富贵竹:花开富贵,竹报平安。 串串金:金,财富、繁荣。 银柳:有屋有楼。 五代同堂:多子多福、五福临门、金玉满堂、富贵发财。 Ada提到“富贵竹”是以其耐久性而闻名,可在家中摆放长达十年甚至二十年。另外两种耐放的植物“银柳”和“串串金”,也是不需太多的照顾。 Ada 亦建议将“银柳”放在后院种植,可以种出一棵“银柳树”。她表示,明年可剪树枝放置,省去每年都需要购置的麻烦。 至于“四季桔”,除了要看果实的多寡外,还要留意枝干是否够粗,因为越粗代表年份越高。“四季桔”是可以重复结果的植物,只要得到适当的照顾,明年就能再次开花结果。Ada建议在夏天时将植物放在室外吸收阳光,而当气温转冷时,应将植物带回室内。同时,她也提到在带回室内之前应使用稀释的洗洁精喷洒杀死害虫,以确保植物的健康。 记者:草步子 红宝石花廊 地址:世纪广场 (398 Ferrier St, Markham) 电话:416 402 2113 农历新年将至,除张贴挥春外,不少人还会购买各种年花放在家居内,点缀之余,在风水学上,年花摆放的位置若得宜,还可趋吉避凶,助你催旺来年的桃花运、财运、健康,或帮助学业、升职等,避免惹事非及与人起争执。 要留意,每年年花的最佳摆放位置都不同,2024年龙年的年花又应该放在哪个位置?提提大家,每年的风水摆设均以“立春”为界,今年的摆设时间为2月4日起至明年2025年2月3日为止。 2024龙年年花摆放位置!桃花放边好?富贵竹买几支?   龙年风水催旺财运1. 正北位放置富贵竹/万年青 2024年的正北位是大吉位,“八白佐辅星”降临,是财运聚集的地方,这方位不宜摆放杂物,以免影响财运,可摆放一些鲜花或绿植摆设如富贵竹及万年青等,可助将财气引入屋,另外兰花及牡丹等向有富贵花之称,亦可放在财位,象征花开富贵。 龙年风水增桃花运2. 正东位宜放桃花/水仙/牡丹 2024年的桃花位在正东方,桃花星属水,单身人士若想脱单或增加人缘,可在正东位置摆放水种植物或颜色鲜艳的花卉,如桃花、牡丹等;水仙、风信子及万年青等水种植物亦适合。不过已婚人士则不太适宜在正东位放置鲜花,以免引来假桃花。 龙年风水提升考试运3. 西北文昌位摆放4支富贵竹 2024年的“四绿星”文昌星落在西北方,因文昌属木,数字中的“4”也代表木,因此学生们若想学业进步,增强考试运,又或打工仔希望进修或升职,可尝试在西北文昌位摆放4枝富贵竹。 龙年年花催旺喜庆吉事4. 西南方摆置桔/佛手/兰花 2024年九紫星落在西南位,九紫星代表喜庆,若想催旺喜庆吉事如嫁娶及添丁等,可在西南位摆放多果实的植物或泥种大叶盆景等,包括桔、佛手及兰花等都是不错选择,唯要注意九紫星位同样不宜放置杂物,以免阻碍旺气流通。 龙年年花避官非争斗5. 中宫位摆放9枝红玫瑰 除提升运势,若想避开官非或与人争斗,便要留意中宫位置,代表是非的三碧星于2024年将飞至中宫位,即房子中央位置,除避免放罝绿、蓝两色物件外,可尝试摆放九枝红玫瑰(玫瑰须去叶)来化解是非。 T10  

安省三大房东被曝囤数百套单位 欠债近$1.5亿!

【星岛都市网】多伦多有一些投资者拥有了过多的高价房产,而还有许多居民则一辈子都在租房。在大多伦多地区拥有数百套公寓的三位投资者似乎符合房地产市场的问题。他们购买了大量的房屋库存用来出租——但这些显然是他们负担不起的。 据CBC周五公布的一项调查显示,这三人是未付债权人提起的32起诉讼的对象,并且已经累积了1.44亿的贷款债务。他们还欠了数百万的税款、水电费、装修费用和第三方提供的其他服务费用。 因此,他们转向破产保护,试图减轻损失,保住他们通过各种公司经营的租赁业务。 文件显示,Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是11家破产公司的幕后者,这些公司面临“流动性危机”,银行存款只有10万加元。 这三人分布在安大略省多个城镇的约400处房产中拥有近 1,000 名租户。这使他们成为“安大略省最大的住宅房地产持有者之一”。据CBC报道,他们还有200多套空置单位,但无力负担装修费用。 除了财务困境之外,这些投资者过去还曾因在小社区抢购多处房产、连续数周切断租户的供水、试图赶走租户等问题而受到指责。 还有租客表示,他们也没有很好地维护房子,曾漏水导致电器损坏还出现了违规等问题。 三人没有回应通过律师发出的置评请求。 编译:YUAN 图片:星岛资料图

房主违约增加 加拿大私人按揭机构拉响警报!

【星岛都市网】加拿大监管相对宽松的小型按揭机构,在疫情的房地产繁荣时期以高利率提供按揭,但现在因为生活成本飙升导致一些房主违约,显示压力增加的迹象。 据CTV报道,加拿大2兆元的按揭贷款市场,是由加拿大皇家银行和道明银行等“六大”主要银行主导。 但对于许多无法通过严格的按揭资格测试的加拿大人来说,私人贷款机构提供的短期按揭一直是另一个选项,代价是利率比大银行高出几个百分点。 这类贷款机构中的一个子类——私人按揭机构(MICs)——在过去3年中如雨后春笋般涌现,在2022年房地产市场繁荣顶峰时,创纪录的低借贷成本推高了按揭需求,并进行了风险较高的交易。 但随着过去一年加拿大房地产市场疲软,生活成本和利率上升,许多MICs贷款人难以支付月供,被迫低价出售房产,以弥补违约和房价下跌的损失。 加拿大另类按揭贷款人协会(Canadian Alternative Mortgage Lenders Association)主席科勒(Dean Koeller)表示:“考虑到我们的市场正在适应新常态,另类按揭基金今天遇到一些压力是合理的。” 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)的数据显示,2023年第三季度,私人机构有近1%的按揭出现拖欠,而全行业的拖欠率为0.15%。 数据显示,2023年第一季私人按揭机构新发放的按揭市场份额,从2021年的5.3%跃升至8%,而大银行贷款的份额则从62%下降至53.8%。 多伦多商业按揭经纪公司LandBank Advisors向路透社提供的数据,也反映了私人按揭机构面临的一些压力。 LandBank Advisors研究了2020年至2024年1月期间发放的1,000多份按揭,发现在加拿大最大的房地产市场大多伦多地区,因违约而被迫出售房屋的购房者中,约90%从私人机构获得按揭。 在90%的强制出售房产中,有一半以上是MICs按揭。 2024年迄今为止,大多伦多地区共登记了约50宗此类强制出售,而2023年为558宗,2020年为92宗。 为了因应2022年3月以来的利率上升,监管大型银行的金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)去年指示它们持有更多资本以弥补贷款违约。 但受省级政府监管的私人按揭机构面临的监管就较少,而且与主要银行不同,它们不要求客户接受联邦强制的按揭测试,以确保即使利率上升也能付款。 不直接监管私人按揭机构的金融机构监管办公室负责人劳特利奇(Peter Routledge)本月表示,“不受监管的贷款突然激增”将是一个问题,但到目前为止,该行业的成长方式还没有引起人们的担忧。 负责监管按揭经纪公司的金融服务规管局(Financial Services Regulatory Authority,FSRA)已开始出手,保护消费者免受负担不起的高额按揭的影响,并对按揭经纪公司发布了新的指导方针和更严格的许可要求。 LandBank Advisors的Jonathan Gibson表示:“MICs陷入困境,或者变得越来越挑剔。” 但产业高层表示,一些资本充足、经验更丰富的私人按揭机构,则从中看到了并购机会。 图:加通社 V6  

二手货竟比新的贵3倍!营利连锁店Value Village被批“敲诈”

【星岛都市网】博伊斯(Evan Boyce)在多伦多一家Value Village商店浏览商品时,发现了一些令他意想不到的东西:一个待售的二手花瓶标价为 8.99元,然后他意识到贴在花瓶底下原有Dollarama的标价只需3元。 30岁的博伊斯在一家可再生能源公司工作,他说:“价格是全新的3倍……这太荒谬了,对吧?说实话,这感觉就像是在敲诈。” 据加拿大广播公司(CBC)报道,多年来,许多加拿大人一直依赖Value Village以比其他零售商更便宜的价格购买二手货。它是加拿大最大、最受欢迎的旧货连锁店之一,现在,有顾客指控该公司对其商品进行大幅加价。 Value Village的可疑定价个案已经累积好几个月了。 在卑诗省库特尼(Courtenay),有消费者发现Value Village童鞋售价为6.49元,而原来Dollarama标签写着3元。温尼伯一家分店的一本旧书售价是之前零售店标价的两倍。 博伊斯说出许多顾客的共同疑问:“他们店里的大部分东西都是靠捐赠的,为甚么标价这么高?” 消费者最近也批评了非营利组织Goodwill和 Salvation Army定价的做法。 库存均来自二手捐赠 Value Village是母公司Savers Value Village旗下的营利事业。美国私募股权公司Ares Management是该公司的大股东,并在去年帮助该公司上市。 其商业模式非常简单:其所有库存均来自二手捐赠,其中一些是由Big Brothers Big Sisters和肾脏基金会等非营利合作伙伴收集的。Value Village向这些合作伙伴支付统一的商品费用,该公司称每年价值数百万元。 Value Village然后出售这些商品以获取利润。该公司目前在美国和加拿大拥有300多家门市,2023年销售额达15亿美元。 顾客有被欺骗的感觉 Value Village品牌可能会因最近遭顾客强烈抵制而受到影响。多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)行销学教授菲尔普(Matthew Philp)解释说,消费者在心理上将零售商分为某些类别,他们预期旧货店会比一般商店便宜,在那里出售的二手物品会因为使用过而打折。 菲尔普表示,像这样有问题的定价可能让顾客流失。他说:“这有点打破了我们所知道的事实,也打破了我们认为世界应该如何运作的看法,这令人震惊。” 各企业都有不同的、复杂的定价策略,很少有违反规则的加价情况。但菲尔普表示,企业可以谨慎行事,因为感觉被零售商欺骗的顾客不太可能再光顾。“下次购买时我们会更加谨慎。” 买家当心 随着Youtube和 TikTok上的旧货店淘货影片激增,旧货店的受欢迎程度似乎正在飙升,消费者也正努力以更永续的方式购物。 生活成本飙升,许多人也试图省钱。卑诗省个人理财专家泰勒(Kerry Taylor)表示:“这为二手货市场带来了更多流量。我们都想以更少的钱找到更酷的东西。” 但泰勒表示,在这种环境下,消费者更加重视价格,也许可以在网上进行更多研究或“货比三家”。  Value...

你能应付突如其来的$1000开支吗?看看民调怎么说…

【星岛都市网】民意调查机构里德 (Angus Reid) 的一项新调查显示,许多加拿大人“缺乏财务缓冲”,该调查发现,大多数 55 岁以下的受访者无法应对超过 1,000 元的意外开支。 CTV 报道,里德调查称:“随着这段高利率时期的住房成本持续上升,租房者和抵押贷款持有者感到被挤压。” 同一年龄层的受访者中有一半担心失去工作,加剧了这种财务担忧。 35 岁至 54 岁的女性最明显地表示她们无法管理任何计划外的账单,四分之一的女性表示她们在经济上“已经捉襟见肘”。 40% 的人告诉调查者,他们没有向免税储蓄帐户 (TFSA) 或注册退休储蓄计划 (RRSP) 缴款,因为“他们没有足够的存款”。 较高的利率给抵押贷款持有者带来了压力,29% 的人表示,250 元的意外开支“会令其破产”。 信用咨询协会 (Credit Counseling Society) 是一家为负债累累的加拿大人提供财务建议的非营利组织,其行销总监洛克 (John...

墨西哥人对比加国食品价格 网友:需考虑背景“物有所值”

【星岛都市网】加拿大的食品价格贵到离谱,连其他国家的人都惊讶。 一位墨西哥男子看到有人在加拿大Costco购买基本食品,像是鸡蛋、肉、一些蔬菜、意大利面和面包,花了170元。 他震惊地说:“为什么没人告诉我加拿大的价格这么疯狂?”他在墨西哥的一家超市买了差不多一样数量的东西,结果仅为982墨西哥比索(约76元)。 他把视频发布在 Reddit 上,评论者们就缺失的信息发表看法。 一位评论者说:“这并不是一个有意义的比较。墨西哥的生活成本要低得多,而且那里的农产品全年都可以本地种植。” 另一位评论者指出视频中缺少的一个重要背景是“墨西哥普通人的平均收入明显低于加拿大”。 根据经济合作与发展组织(OECD)的Better Life Index,墨西哥每户家庭人均可支配收入约合$21,790元。 相比之下,在加拿大每户家庭人均可支配收入约合$46,104。 另一位 Reddit 用户指出视频没有考虑到“加拿大与墨西哥在政府监管和监督方面的区别”。 “这不仅仅是食品行业,基本上任何可能存在潜在健康和安全风险的行业都面临着相当多的政府监督和监管,这会增加商品进口和国内生产的成本。”他说。 根据最新的消费者价格指数报告,加拿大的年通货膨胀率从12月的3.1%上升到3.4%,与2022年同期相比,食品价格上涨了4.7%。 Grocery prices Mexico vs Canada byu/150c_vapour inloblawsisoutofcontrol   (图:Reddit)T10