选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年04月18日 星期四 23:58:12
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Tag: 地税

4千元买的房子如今估值213万 屋主为什么气哭?

【星岛都市网】卑诗温哥华岛高域湖(Cowichan Lake)地区的21名业主,赢得了物业估价调降1,050万元的胜利,这为他们节省了接近5万元的地税。 据Times Colonist报道,罗宾逊(Shelley Robinson)在蜜月湾(Honeymoon Bay)拥有一所简陋的房屋,她在向卑诗物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board,PAAB)提出上诉后,房屋2023年估值从223.4万元降至105.6万元。 罗宾逊说,“这对我来说意义重大”,她预计可以获得近6,000元的退税。 她说,她是在这幢由她父亲于20世纪40年代末建造的房子里长大的,她曾担心自己可能会因为高地税而被迫将它卖掉。 罗宾逊是高域湖地区经过卑诗物业评估上诉程序的25名业主之一,她称这是一个困难且“混乱”的过程。 “我为此投入了数百个小时。” 她赞扬当地房地产经安森(Jason Anson)在过去的一年里贡献出了自己的时间,来支持业主的上诉,“如果没有安森,我不可能做到这一点。” 安森表示,这组人中价值最高的房屋最初估价为370万元,但在上诉后被降至250万元。 小组成员首先前往卑诗物业评估审查处(Property Assessment Review Panel),如果不成功,则转到卑诗物业评估上诉委员会。 上诉委员会同意减少25处房产中21处的估值,并于本周通知业主。 没有获得任何评估减免的4名业主可以选择向卑诗最高法院(BC Supreme Court)上诉。 其中一位业主罗斯(Andy Ross)表示,他不打算放弃这场斗争。 他周五(9日)表示:“我肯定会就此向最高法院提起诉讼。” 罗斯和妻子柯兰(June Curran)住在尤布(Youbou)的一处湖畔房产中,该房子部分是他们自己建造的,估值为234万元,虽然上诉委员会没有减少他们的房屋估值,但将邻近空地的估值从605,000元削减至477,500元。 同样在尤布,86岁的奥古斯丁(Floyd Augustine,图)的挑战取得了更大成功,他于1960年以4,000元购买的住宅估值213.6万元,现在已降至150万元,可获退税约3,000元。 这位退休的工人去年曾表示,他的退休金跟不上生活成本,他担心地税会上涨。 好消息令奥古斯丁欣喜若狂。 安森表示,上诉团体的地税削减总额将接近5万元,上诉需要数千页文件。 图:JASON ANSON V6

突发!多伦多今年地税拟大涨10.5%+额外6%!

【星岛都市网】多伦多市政建议将该市的住宅地税提高9%外加1.5%的城市建筑税,总计上涨 10.5%。这是华裔市长邹至蕙上台后首份预算案,也是自1998年合并以来最大的单年涨幅。市政希望填补2024年近18亿的预算缺口。 政府建议将城市建筑税额外增加1.5%,如果这些数字在预定的五周预算辩论和磋商期间保持不变,业主今年的税单可能会上涨 10.5%。 预算主管概述了潜在的增长。在工作人员向市预算委员会提交财政计划之前,Shelley Carroll在周三上午的新闻发布会上说。 Carroll告诉记者:“这将是一个充满挑战的财政年度,这已经不是什么秘密了。”她补充说,为了维持重要的城市服务,提高地税是必要的。她说,这些涨幅将使每个家庭每月平均多支出30加元,折合每年约360加元。 Carroll表示,该市赤字徘徊在18亿左右,“我强烈地感到,我们不能再拖下去了。我们需要让我们的城市重回正轨。” Carroll还警告说,如果联邦政府不拿出2.5亿,为多伦多庇护系统的难民申请人提供资金,该市将“别无选择”,只能征收6%的“联邦影响税”(Federal Impacts Levy)。 所以如果渥太华不为难民申请庇护提供资金,多伦多居民可能会面临总计高达16%的地税上涨。 “我们正在尽一切努力容纳 5,000 多名难民和寻求庇护者,但这确实是联邦政府的责任,”Carroll解释道。 “这将是直接影响多伦多人钱包的联邦政策,但这将是我们避免再次看到那些人因为无法进入我们的收容中心而露宿街头的令人心碎画面的唯一方法。因为我们已经耗尽了资源。” Carroll说,联邦政府需要在1月26日之前作出拨款承诺,才能纳入今年的预算。多伦多市长邹至蕙几个月来一直呼吁联邦为难民申请者提供更多资金,他们目前占该市避难所居民的近一半,自2019大流行开始以来,这一数字迅速扩大。 随着市议员就170亿的预算进行辩论,拟议增税的细节可能会在未来几周发生变化。在省府强大的市长权力下,邹至蕙也将在2月1日提交她自己的预算提案。委员会将于2月24日就最终财政计划进行投票。 Carroll指出,工作人员准备的预算包括6亿的成本节约和效率,以及增加的警察预算,经济适用房资金和TTC票价冻结。 与此同时,市政府去年年底与福特省府达成的所谓新政包括为本财政年度提供近4亿的省级运营资金。 多伦多紧张的财政状况是每年预算辩论的中心议题。但自疫情爆发以来,这个问题变得更加明显,因为该市承担了数亿的意外成本。TTC的票价收入大幅下降,在多伦多庇护系统中寻求庇护的无家可归者数量激增。 但一些批评人士表示,在过去十年中,市议会在解决自身财政问题方面做得不够,基本上没有将税收增长保持在或接近通货膨胀率的水平。去年,前市长庄德利和市议会将地税提高了5.5%,并增加了1.5%的城市建设税。 关于2024年支出计划的磋商将触及城市的每个角落。从1月22日开始,多伦多各地的市政中心将举办自己的公众反馈会议,代表们可以登记发言。 Carroll说,她将尽可能多地参加会议,直接听取城市居民的意见。她说,重要的是人们要参与进来,让她和其他市议员知道他们需要哪些服务,哪些服务可以削减。 网友评论: “天天喊政府没钱,回头换个街名就花几百万,没事...都是你们选的。” “房东们切记房租不能跟着涨那么多,只能涨2.5%哦。” “加这么多的主要原因是钱都花在安置难民和无家可归者身上了!” “这么看的话周边也会...”“大家谁都逃不掉。” ref:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-city-budget-launch-1.7078446 编译:YUAN 图片:CP24

市预算主管警告:多伦多地税即将大涨!

【星岛都市网】多伦多的预算主管警告说,“大幅”增加地税(property tax)将成为该市新支出计划的一部分,市议会正在努力应对酝酿已久的财政危机。 去年被市长邹至蕙任命为预算主管的Shelley Carroll在被问及地税是否会上调时直言不讳的说:是的。 她说,而且不会是小数目,因为多伦多需要正面面对其结构性赤字。 Carroll说:“我可以这么说,这将是相当大的数额,因为我们确实已经到了这样一个地步,如果我们必须解决我们自己的问题,那就意味着大幅度增加。我们现在要诚实地告诉你,要建成你想要的城市需要付出什么。” 多伦多长达一个半月的预算程序将于本周正式启动,届时市政府工作人员将概述拟议的运营和资本支出计划。这拉开了在多伦多市政厅和市政中心举行的一系列公开会议的序幕。然后,在2月份,除了市政工作人员所做的工作外,市长还会考虑这些反馈,并向议会提交预算。 议会最终将在2月14日对最终的预算方案进行投票。 Carroll没有提供拟议的地税增加的具体数字,但承认负担能力是一个关键问题。 尽管与省政府签署了一项新协议,将在未来十年提供数十亿的救济,但多伦多市仍面临持续的财政挑战。她说,其中包括去年秋天已达到18亿的赤字。 预算主任表示,仅靠大幅增加地税无法维持该市的需求。她说,多伦多仍然需要一种能随着经济增长而增长的收入工具,比如销售税。 去年,前市长庄德利将地税提高了5.5%,另外1.5%专门用于基建预算中的城市建设基金。这是自1999年合并以来地税增幅最大的一次。 市议员Brad Bradford强调,任何增税都应在全国3.12%的通货膨胀率范围内进行。 他表示说:“市政府要记住,这不是多伦多人面临的唯一一项法案,这一点非常重要。食品价格继续上涨,车贷上涨,抵押贷款利率上涨,租金上涨,一切都在上涨。” 市议员Stephen Holyday表示,该市需要深入审视其提供的服务,可能是时候削减了。 “毫无疑问,有很多人需要帮助,但我不知道这个城市的纳税人能否在他们的地税账单上支付所有这些费用,”他说。 ref:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-property-tax-hike-1.7075778 编译:YUAN 图片:CTV视频截图

温哥华地税未来5年 可能年年上涨9%!

【加拿大都市网】温哥华屋主可能要头痛了,因为可能面临一系列大幅增加的地税。 温哥华市的一份内部幕僚报告显示,未来 5 年直至 2028 年,地税每年可能上涨高达 9%。 工作人员表示,这一可能举措背后的主要驱动因素是财政因素,包括通胀、供应链问题和劳动力市场紧张。 报告称,这三件事加在一起可能会使该市难以履行其每年 7.3 亿元的承诺。 然而,市议会还是有一些选择。市议员除了支持增加地税外,还可以采行削减服务或是增加使用费的方式,或者三者兼而有之。 市议会将于周一首次审查该报告。 市长和他的 ABC 政党此前曾建议,资金运用会考量市政服务上的优先排序,尽量不要增加税收。 v01

密市明年住宅地税或涨5.7%!

■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨,从目前所得资料来看,密市的住宅物业业主,明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节,开始浮出水面,包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面,预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%,商业物业税增加2.2%。不过,这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%),以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长,将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算,较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算,则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认,这一增幅“比我们以往的要高得多”,但也并非史无前例。他告诉市预算委员会,皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加,有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格,还有建筑物的天然气和电力,以及员工补偿。他指出,截至今年上半年,密市的预计赤字约为6,640万元,这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式,是以每位乘客计算,而不是物业税。另外,MiWay公交的收入,预计也将低于历史水平,只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口,该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding),并从该市的财政储备中,提取2,550万元,以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示,希望各个上级政府能提供更多资金,从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出,维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay,近来乘客量大幅上升,已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右,MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

多伦多住宅地税将提高 平均每户多付93元

(■■多市住宅地税将会提高2.9%,平均每个用户多付93元。 资料图片) 多伦多市议会日前通过了2022年149.9亿元的营运预算,以及466.1亿元的10年资本预算和计划。同时,住宅地税将会提高2.9%,平均每户将多付93元,根据省府立法,多层住宅或柏文大厦没有增加地税。 市内商业物业地税将会调升1.45%,工业物业加0.97%。是次预算案包括减低小型企业的物业税15%,约有25,000个小企受惠。   今年预算案确保市府在疫情下,继续提供必需的服务,并投放资源在公共卫生措施,包括疫苗接种工作。政府将会增加62名前线急救人员,拨出资源予庇护所以维持社交距离。另加快提供可负担及支援服务房屋的工作。 在公共交通方面,当局将冻结多伦多公共汽车局的票价,以及计划将服务恢复至疫前的水平。 市府支持多伦多的经济复苏,为居民和企业拓展数码服务;又实施长期护理改革计划,并扩充长者服务部门,以便继续提供最高质素的护理。 建筑税每户增约48元 市议会通过多个项目,包括加快为目前留在庇护所的露宿者,提供额外300个的住所;针对医院暴力事件的介入支援计划,例如新宁医院的BRAVE计划;聘用更多执法人员来支援正在扩展的RentSafeTO计划和多层租户居住问题,以及对违反噪音的行为执法。 此外,预算案还包括按照市府计划和批准的资本筹资策略,将市内建筑税增加 1.5%,对多伦多一般家庭额外增收48元。市议会于2017年批准这个税项,主要为交通和房屋投资提供资金。  市府实施一系列的支出限制和措施,以抵消疫情带来重大的财务影响,并且维持主要营运。这是连续第三年由市府主导的缓解策略,将在今年抵消4.94亿元。 为了解决疫下持续财务影响而增加的成本和收入损失,今年的营运预算包括来自联邦和省府的14亿元资金。星岛记者报道

多伦多市政陆续寄出地税单 将投票决定涨幅

(■■多伦多市政府近日陆续向市民寄出2022年度上半年地税单。星报) 多伦多市政府近日陆续向市民寄出2022年度上半年地税单。下半年地税单将在5月寄出。今年地税上涨额将在下半年税单上做出调整。 依据多市惯例,上半年地税单数额为去年全年实际地税总额的50%,未含有今年地税上涨的部分。市议会将在本月17日(周四)投票通过今年度预算,届时会决定今年地税上涨幅度,并于下半年地税单上做出调整。 选择分6次结缴全年地税的人,上半年需缴交3次,到期日分别是3月1日、4月1日及5月2日。选择自动扣款方式缴交地税的业主,分两次结清全年地税的人,上半年地税到期日是3月1日。全年6次结清的,上半年到期日是3月1日、4月1日及5月2日。全年11次结清的,上半年要缴5次,到期日分别是2月15日,3月15日,4月19日,5月16日及6月15日。 缴费平台将收取手续费 市民可以前往银行柜台、使用网上银行、电话付款及自动柜员机等方式缴交地税,或使用支票付款及登记自动扣款。市民也可以登入多伦多市府网站新设立的缴费平台MyToronto Pay,缴交地税及水费垃圾费。网址是MyToronto Pay - City of Toronto。不过若以信用卡或是银行卡透过该平台缴费,要分别收取2.35%及1.5%的手续费。由银行账户直接转账则不用手续费。 由于疫情原因,市政厅和各市政中心的柜台缴费服务可能有一定限制,民众在前往之前宜先在市府网站上确认服务是否开放。市民可以登录市府网站Property Tax – City of Toronto页面,或致电311了解自己物业的地税信息。

素里批准新的5年预算 明年起年增地税2.9%

【加拿大都市网】素里市议会在周五晚间的平安夜特别会议上批准了具争议的新的5年预算,对警察过渡投入大笔资金,市长麦卡勒姆(Doug McCallum)及其盟友仅以一票多数险胜对手。 素里市新的5年预算,包括每年平均增加地税2.9%,并批准新建警察培训设施。 市长麦卡勒姆及其素里安全联盟(Safe Surrey Coalition)的四名议员在未经讨论的情况下投票通过了预算过关所需的所有附例,全部以5票赞成4票反对,闯关成功。 市议员洛克(Brenda Locke)、安妮斯(Linda Annis)、佩蒂格鲁(Steven Pettigrew)和亨杜尔(Jack Hundial)试图否决所有与预算相关的动议,但未能成功。 这4名议员批评麦卡勒姆和市府提出的预算提案几乎没有时间进行审议。 该预算于12月16日提出,即投票前8天。 麦卡勒姆则感谢市府工作人员在周五的会议上提出预算提案,该提案预计2022年市府收入将超过6亿元。他说:“这是艰难的一年,新冠疫情给我们的城市带来了各种各样的问题,市府员工创造性地、积极地回应并解决问题。” 按照新的预算,素里市平均地税增加2.9%,市府表示,预计明年单户住宅的平均地税增加63元。 预算中其中一笔大的开支包括400万元的警察培训学院,这是为配合素里新的市警而设立。 预算显示,从目前负责素里市警务服务的皇家骑警过渡到素里市警察局的费用,在未来三年将达到1540万元,而整个过渡的总成本将超过6300万元。 作为素里市与皇家骑警合同的一部分,素里皇家骑警明年将从市府获得将近1亿元的资金。 预算中其他需要资助的项目,包括该市新月公园(Crescent Park)的匹克球(pickleball)场、曼港公园(Port Mann Park)的飞盘高尔夫(disc golf)设施、各个社区中心升级以及素里市中心附近的巴士中转设施。 V05 图片:素里市议会批准具争议的新预算。CBC

约克区预算出炉,明年地税要加了

【加拿大都市网】约克区域议会通过总值37亿元的2022年财政预算案,地税加幅1.96%,另加1%运输基建征税,区民平均要多交77元税款。 约克区域议会已经通过2022年财政预算案,总开支为37亿元。当中包括27亿元营运开支,用于支持核心区域服务,如住房、长期护理、道路、公共交通、警察、救护、食水及废水处理、经济发展等。另外9.8亿元为资本开支,用于支持城市增长及保持现有基础设施处于良好状态。 2022年预算包括对约克区10年资本计划的9.8亿元投资。该预算是约克区2019至2022年多年预算的第4年,也是最后一年,与区域议会当前任期保持一致。 预算包括1.96%净税收及引入1%快速运输基建征税,以资助约克区负责的11.2亿元央街北地铁支线(YNSE)兴建资金。增加的1%将会添加到基本预算中,第一年便可产生约1,200万元。快速运输基建征税也将作为年度预算过程的一部分,让区域政府进行审核。开发费用也将为这一项重大项目,向约克区政府提供资金。加税1.96%及1%快速运输基建税的影响下,一间估值为80.2万元的物业,将要多付约77元的税款。 约克区域议会主席埃默森(Wayne Emmerson)指出,新冠疫情造成的财政影响,继续影响约克区的营运。然而,尽管面临这些挑战,2022年的预算反映了区域政府对强健、关怀和安全社区的承诺。除了支持目前的疫情应对及恢复工作外,该预算案还使约克区得以推进央街北地铁支线这项最优先交通事项。“通过仔细规划,约克区处于强健的财务状况,以财政负责的方式提供高质素的计划和服务之余,还可平衡突发开支。” 旺市市长兼约克区财政及行政主席贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)表示,2022年预算案的重点,包括策略规划、提高效率、重新分配职员及调整服务,同时保持强健的财政状况,使约克区能继续为超过120万区民提供优质服务。 (星岛记者报道,图片来源:星报资料图)

欠一万地税房子被贱卖后续:市府道歉赔偿14万

【加拿大都市网】本网此前报道,卑诗省女子因为欠一万块钱地税,房屋被市府以低于市价近30万的价格出售。本周,涉事的片迪顿(Penticton)市府同意向女子赔偿14万元。 在周二下午的市议会会议上,片迪顿市议员以5比1投票赞成赔偿这位60岁的女子,在此期间,市长瓦西拉基(John Vassilaki)也代表市府道歉。 瓦西拉基说:“我想表达市议会对所发生的事情感到多么抱歉。(房子)是她一生的积蓄,她晚年需要这些钱,这样她才能舒适地度过余生。” 瓦西拉基同时也强调,当事人因欠一万元地税而被市府拍卖住宅是上一届市议会所为,最近卑诗省申诉专员对该事件的报告引发全国关注,导致片迪顿的议员成为“不公平的目标”。 这名屋主在申诉专员报告中仅被称为威尔逊女士(Ms. Wilson),她未能在2015年、2016年和2017年缴纳房屋地税,导致其房屋被市府拍卖,最终市值42万的住所只以15万元售出。 申诉专员调查数年助讨回公道 威尔逊的姐姐事后向卑诗申诉专员提出上诉,申诉专员经过长达数年的调查后,在上周提出6项建议,其中5项已为省城镇事务厅接纳,但要求片迪顿市府赔偿威尔逊14万元,即约占其损失资产二分一的建议一度遭到拒绝。 在市议会改变立场同意赔偿当事人14万元后,卑诗申诉专员查尔克(Jay Chalke)周二晚间发出声明说:“我很高兴市议会接受了我们的建议,这一结果表明,做正确的事情永远不会太晚。” 在市议会唯一投下反对票的是市议员瓦特(Campbell Watt),他声称事件是个悲剧,但认为片迪顿纳税人不应该为该女子的资产损失承担责任。 片迪顿市长和议员也一再指出,市府是采取合法行动拍卖威尔逊的住宅,并将大部分责任归咎于卑诗省《地方政府法》(Local Government Act)的缺陷。 卑诗申诉专员上周提出6项建议当中,就包括修改《地方政府法》,以要求市政当局向业主提供足够的通知。

万锦市明年地税要涨了,平均每户多交25块钱

【加拿大都市网】万锦市议会于周二(14日)通过2022年财政预算案,营运开支为5.337亿元。包括物业税升幅1.95%,低于目前通胀率,平均每个住户多付约25元。 新的预算案将维持市府的服务,并且投放资金在基建及设施,以达到该市策略目标。同时,预算还支援审慎的重启和复原方法。 未来一年该市地税上升1.95%,低于通胀。该增幅包括1.45%日常营运开支,以及0.5%在基建投资项目。 市长薛家平昨天在视频记者会上表示,市府以负责任的态度管理财政,自2006年以来在大多伦多地区保持平均税率增长最低。他要求市府职员使用科技,来提高效率和调整服务,以提高该市的营运效率,使服务更趋现代化,从而保持低税率。 薛家平说,目前仍处于疫情期间,来自联邦和省府的支援,对该市和社区甚为重要,进一步的援助有助未来的复苏工作。 远低于当前通胀率 该预算案中,营运开支占最多,为2.531亿元;其次是水务工作1.374亿元。其余是资本预算1.103亿元、规划及设计1,280万元,工程1,020万元和建筑物服务990万元,总计5.337亿元。 市议员兼财政预算案委员会主席杨绮清指出,这是充满挑战的时期,该市继续维持有效的财政管理。市议会和市府的高级职员深知,尽可能令税率加幅保持低企,同时继续支持社区,并提供优质服务和基础设施,让居民安心使用。是次地税增幅属于温和,远低于现今的通胀率。在重启经济时,将有助于该市从疫情中复原。 财政预算案委员会及市议员基斯(Andrew Keyes)称,这份2022年预算案在资本储备中,有足够的资金用于该市未来25年的基础设施进行翻新和更换设施。 此外,万锦市代表约克区和省府征收地税。住宅物业税的52%用于约克区,万锦市保留约24%,其余24%用于全省教育。

烈治文山第二年不涨地税 水费明年加3.3%

(■■烈市议会通过连续第二年冻结商住地税。星报资料图片) 烈市议会连续第二年冻结住宅及商业地税加幅,继续成为住宅税率第三低的安省城市。水费则会在明年4月起加价,涨幅为3.3%。 除了冻结地税加幅,作为2022年营运预算的一部分,市议会还批准了招聘16名消防员,相关开支将于未来5年内分阶段摊分,以减少对纳税人的直接影响,同时也可确保消防和紧急服务部门,拥有必要的资源来维护社区安全。 地税的计算方法,是将税率乘以由MPAC设定的房屋评估价值。由于新冠疫情,2022年的估值,将继续保持在2020年的水平。 烈市代理市长兼预算主席迪保拿(Joe DiPaola)表示,对烈市来说这个预算是一个好消息。它帮助长者及新购房者享以低税率的同时,在不断发展的社区获得服务。他感谢市议会及职员找到方法连续第二年冻结税率,维持市民所有的服务并提高社区安全。 透过储备继续投资基础设施 将于城市储备基金作一次性提款用以支持明年的几个重点项目,包括烈市的长者友好社区策略(Age Friendly Community Strategy),以及多元化、公平及包容策略(Diversity, Equity and Inclusion Strategy)的发展。 市府将透过储备及将一些税收,用于继续投资社区基础设施上。今年10月,市议会通过了7,700万元的2022年资本预算,用于改善现有基础设施,包括Rouge Woods、Richvale、Bayview Hill和Oak Ridges社区中心、Twickenham雨水池和一架新的空中消防车。 市议会同时通过2022年水、废水和雨水预算,包括烈市雨水管理费新增的多层收费结构(multi-tiered rate structure)。这种基于房产类型及土地面积的新方法,将更加公平,因为高密度和非住宅区在城市雨水流动中所占的比例更大。新收费结构将包括6层,分别是住宅、多层住宅、商业/工业、农业用地/农场、高尔夫球场和空地。每个等级的收费率,可到RichmondHill.ca/StormwaterRate浏览。 自明年4月1日起,水费和废水费将增加3.3%。水费用于向家庭和企业提供清洁、安全的用水,包括水的成本、日常测试、水管维护和执行这些功能的工作人员的费用。星岛记者报道

安省地税排行 多伦多最低万锦第二低

【加拿大都市网】最多华人聚居的万锦市,是安省第2低地税的城市,排第1位是多伦多,排第3位则是烈治文山。 市场数据分析机构Zoocasa发表最新分析报告,一共分析了安省35个城市的地税。 Zoocasa的报告指出,安省不同地区的地税继续存在“显著差异”;楼价高及居住密度高的城市,地税一般会相对较低。 该机构表示,买家在置业的过程中,地税一般会被忽视,结果令不少人措手不及。 地税是按物业估值的百分率计算,2021年最低税率的是多伦多(0.61%),其次是万锦市(0.63%),排第3位的是烈治文山(0.65%)。 假设,1间位于多伦多的住宅物业,估值为100万元,业主于2021年须缴交6,110.13元地税。 温莎市的地税成为全省最高,达1.81%;假设该市1间估值100万元住宅物业,2021年须缴交的地税为18,186.68元。 2021年各城市的地税率(最低至最高)表现: 多伦多:0.61% 万锦市:0.63% 烈治文山:0.65% 旺市:0.66% Milton:0.68% 奥克维尔:0.72% Aurora:0.76% Burlington:0.77% Newmarket:0.79% 荷顿山:0.79% 密西沙加:0.8% Caledon:0.8% 宾顿:0.96% 渥太华:1% Pickering:1.08% Ajax:1.09% 滑铁卢:1.09% 基秦拿:1.1% Whitby:1.12% 贵湖:1.14% 剑桥:1.18% 咸美顿:1.2% 巴里:1.21% 奥沙华:1.3% 尼亚加拉瀑布:1.3% Orangeville:1.33% 京士顿:1.36% 伦敦:1.38% 彼得堡:1.44% 圣卡芙莲:1.44% Sudbury:1.54% 北湾:1.56% Sault Ste. Marie:1.58% 雷湾:1.59% 温莎:1.81%。 (网上图片) T02

安省地税最低5城市出炉!大多伦多一地高居第一

【加拿大都市网】说到购买房地产,人们总是说地段就是一切,因为每年的地税支出是其中的很大一部分。幸运的是,最近的一份报告刚刚披露了安省哪些城市目前的地税税率最低。 根据lowstrates 7月份的报告,在安省,人口较少、房屋价值较低的城市通常税率较高,因为那里没有那么多纳税人。而人口多、房价高的城市往往“在制定地税税率方面有更大的灵活性”。 据报道,要弄清楚你的地税税率,主要有三个因素:你的房子的评估价值(不同于地产市价)、省教育税率以及城市住宅税率。 根据这份报告,安省2021年地税最便宜的五个城市如下(百分比已被四舍五入至小数点后两位): Vaughan, 0.67% Burlington, 0.78% Kitchener, 1.11% Clarence-Rockland, 1.26% Thorold, 1.42%   除了地税最低的城市,2021年安省地税最高的城市是Belleville,其住宅物业税率为1.67%。紧随其后的是North Bay, St. Thomas, Sarnia, 以及 Peterborough。   例如,根据Clarence-Rockland的计算器,一套价值50万元的住宅每年需要缴纳约6487.56元的地税。根据计算,在North Bay,一套同等价值的房子每年要交7840.91元的地税。 该报告汇集了安省51个城市中的32个城市的信息,虽然不是全部的城市,但它确实让潜在的房主大致了解了全省住宅地税的大体情况。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-cities-with-the-lowest-property-tax-rates-right-now) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

约克区通过33亿元预算案 地税将增1.54%

(■■约克区议会日前通过本年度33亿元财政预算案。Metroland资料图片) 约克区区议会日前通过本年度33亿元财政预算案,区内住宅业主将面对不同程度地税增加,若物业估价约80万元,住户将见到今年增缴40元税款,即约1.54%地税增幅,然而增幅已较最初提交的预算案少1.42%。预算案中26亿元用于未来10年储备及支援核心服务,7.6亿元用于10年计划基础建设。 据yorkregion.com报道,约克区区议会上周四以13票赞成7票反对,通过本年度新一份33亿元财政预算案,当中包括26亿元营运预算,用作支援与向居民提供区域核心服务,余下的逾7.6亿元的资本开支,用在支援新基础建设项目。 区府主席暨行政总裁艾默森(Wayne Emmerson)指出,在过去一年的疫情压力下,区府财政官员原本建议加税2.96%,在各方努力下,区域议员最终通过此地税增幅为1.54%的预算案,较之前建议的增幅少近一倍。 在此增幅下,约克区内住屋物业估值约为80万房屋,业主在此财政预算案,需一年平均增加缴付约40元。 兴建500可负担住屋 区议会是次通过的财政预算案,涉及未来10年区府规划拨款,这将拨备予4个区府服务范畴:首要是拨备作为央街北面地铁延线发展,这方面区府将与省府合作,且作为未来10年区内基建费用。 面对新冠疫情瞬息万变,区府预算案准备一笔拨款,作为疫情复苏及应对之用;预算案包含兴建500个可负担住屋单位,并预计在2025年之前,兴建共7,400个可负担房屋单位。 此外,预算案亦拨出在未来10年投资28亿元,作为建设及维持水利与污水网络发展;另区府准备拨款,令区域政府变得更有效率与改善服务质素。 身兼区府财政及行政委员会主席的旺市市长贝维拉夸(Maurizio Bevilacqua)形容,为约克区长远发展,制定未来4年发展方略,且为未来约克区10年长远拨备至关重要,他希望约克区居民能理解。

板上钉钉:列治文2021年地税加幅5.68%

【加拿大都市网】列治文市议会周一晚上表决通过2021-2025年度的5年财务计划,这意味着列治文2021年的地税增幅5.68%成为板上钉钉之事。多收的税款主要用于增聘请皇家骑警警员、消防员,以及用于史蒂夫斯顿社区中心的翻新工程。这也是列市过去10年地税增长最高的一次。 列治文市议员几乎一致投票通过这项5年财务计划,而发对加税的市议员区泽光因为5年财务计划牵涉消防员,而他的儿子是消防员,所以最终要避嫌不能投票。 列市市议会每年须要通过3份财政预算案,包括:营运预算、资本预算及公用事业预算。 3份预算案获通过后,市政府便会制定5年财政计划,内容包括:未来经济发展预测及收入估算。据市政府提出的“五年财政计划”受到通货膨胀、公共事业费用增加,以及预估列市人口增加等因素,增加地税才能适当地提供市政服务。 区泽光在接受《星岛日报》记者访问时表示,周一有8个代表不同社群的市民进行了发言,他们来自退休群体、商户、普通市民,以及不同族裔,显示出公众对地税增长的高度关注。他们的发言也反映出市府在疫情之下加税的决定是值得商榷的。 区泽光指出,自己不认为增聘更多警员是迫切需求。列市的警务开支在2011年到2021年,就已经从3,500万增加到5,800万,增幅达到68%,增长速度远高于其他市政开支,这样的增幅是不可能持续。 他补充说,此外在疫情之下,成千上万的家庭受到冲击,在这个时候大幅增加赋税,是值得质疑的。 列治文社区联盟(RCC)曾就地税增幅一事发起过签名反对运动,取得超过1,700个市民回应。RCC发言人梁伟池说,许多人在疫情期间失业或收入减少;除了地税,其他水电、物业保险等开支也在增加等。增加5.68%地税大约是每年多交99元,虽然单看这笔钱笔算多,但是面对其他开支一同增加,地税的涨幅就是雪上加霜。 他还说,社区安全不是单靠增加警员就能够改善,市府有责任在制定预算时加强问责性,提高警队效率才是至关重要的做法。 投赞成票的列治文市长马保定(Malcolm Brodie)在接受本报访问时表示,每个家庭的增幅大约仅是99元,这笔支持主要是维持必要的市政开支,包括增加警力、消防员和完成1亿元的史蒂夫斯顿社区中心的翻新工程。 他说:“明白我们正在经历疫情,所以在2020年的时候,市府把地税降低了2%,以给予民众一个缓冲契机,但与此同时,市府必须有足够的收入去跟上和改善市政服务。”马保定还说,像增加警力这类服务不能拖延,尤其是列治文最近发生了多宗治安事件,也足以证明改善社区安全刻不容缓。 根据计划,2021年的地税涨幅为5.68%,2022年增加3.36%,2023年为4.22%,2024年是3.95%,以及2025年是3.20%。不过2022-2025年度的增幅目前只是预计,尚未最终敲定。 V33

涨价!多伦多2021年地税调高0.7%

【加拿大都市网】多伦多市议会以巨大优势通过市长庄德利提出其任内调高最低地税的建议。 多伦多市议会于周四(18日)举行的特别会议上,以20票:3票的绝对优势通过0.7%地税加幅的建议。 市议员Gord Perks试图将这建议退回省府再考虑以及重新设计,包括对育儿及紧急住屋计划上提出新投资,但其动议投票结果为20:6,遭大多数人反对。 庄德利提出的0.7%地税加幅获得通过后,以多伦多平均楼价69.8万元计算,多伦多业主的2021年地税,较2020年仅多支付69元;比2020年的130元平均增幅更低。 庄德利表示,对适度的加税感到骄傲,他认为加税幅度是合理、可接受以及适当的。 市府工作人员表示,预期本财政年度会出现22亿元赤字,但可通过5.73亿元开支节省及提高效率,使得赤字略为降低。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

烈治文山今年不加地税 15年来首次

【加拿大都市网】即使疫情令市政府的财政受到重大压力,但烈治文山业主,2021年须缴交的地税则不需要增加,这是该市逾15年以来首次不提高地税。 烈治文山市议会于周三(10日)的会议上,一致通过2021年营运预算,冻结住宅及企业的税收。 市议会表示,这是过去逾15年以来首次不提高地税。 市长Dave Barrow表示,对烈治文山居民及企业而言,这项预算是个好消息,没有增加税收;他强调,市政府的所有服务会保持不变,且继续投资基建。 除了烈治文山外,万锦市、旺市及King Township,亦不会提高2021年度地税。 烈治文山市政府为落实税率零增长,故本年度将不会增聘人手,且会进行节约及提高效率。 但根据市政府的工作报告指出,烈治文山市于2021年将录得4,644,500元赤字。 (网上图片) T02

万锦2021年预算5.2亿 宣布明年不涨地税

为帮助社区度过疫情难关,万锦宣布2021年预算不涨地税。 万锦市议会周三批准了该市2021年的预算5.209亿元,以及不加地税,帮助市内的业主更好地应对疫情带来的不确定和挑战。 市议会指出,与其他市镇类似,该市的经济受到新冠肺炎带来的负面影响,对于社区和市民亦然,因此,市议会知道不加地税非常重要。此外,市议会明白到2021年对于社区来说仍是艰难的一年,所以批准了一项新的地税和水费延期支付计划,旨在帮助需要在2021纳税年度中灵活付款的住宅和商业物业业主。如欲了解此计划和资格要求的更多资料,可上网到markham.ca/TaxRelief浏览。 此外,为了给酒店经营者提供支援,从2020年4月1日到2020年12月31日,暂停征收市政住宿税(MAT),而这支援将在整个2021纳税年度继续进行。星岛综合报道

税局提醒安省业主 一定要提防这件事!

■■税务局提醒市民,提防被愚弄作出虚假陈述,不当申领物业税津贴。资料图片 加拿大税务局(CRA)提醒市民,不要被声称可申请“安省长者屋主物业税津贴”(OSHPTG)的税务代表或者申报人员的诡计所愚弄,不当地申领津贴。逃税避税行为将要面临严重后果,包括罚款甚至坐牢。 税务局表示,“安省长者屋主物业税津贴”是可退还的税收抵免,为拥有并居住在其主要住所的合资格中低收入长者,提供税收减免。长者或他们的代表人必须为其主要住所缴纳物业税,津贴则是长者每年报个人收入所得税时需要申请的。全国多数省和地区都会为长者提供税收减免,省府和地区政府网站也会提供相关符合减免的信息和条件。 税务局提醒称,有人试图通过承诺减少税款来欺骗市民,例如承诺大笔减免税款或免税收入。他们也可能以其他新方法说服人们可以少交税。 虚假陈述有法律责任 这些骗徒针对的,多是由儿孙拥有物业、几代同堂的长者。他们通常声称是税务代表或税务申报人员,可以增加长者的退税额。他们会建议屋主将房屋权益转让给长者,有时候长者并不知情。然后他们会将整个家庭作为一个财务单位为其准备报税资料,并通过虚假陈述长者的房屋所有权,而不当地申领长者物业税津贴。 税务局表示,“安省长者屋主物业税津贴”不适用于对主要居住房屋没有所有权的个人。如果有人声称适用,则是在误导市民。将要面临严重后果,包括罚款甚至坐牢。而逃税、避税行为是将资源从所有国民都受益的社会计划中夺走。 所有纳税人,包括向税务专家付款以准备其所得税和收益申报表的纳税人,均对其申报的准确性承担法律责任。税务局鼓励国民就重要的税务事宜寻求专业人士意见。 如果怀疑有人在提倡或滥用税收减免计划,可到网站canada.ca/taxes-leads举报,或致电1-866-809-6841与信息中心联系,可选择匿名举报。 此外,税局还鼓励人们通过自愿披露计划(canada.ca/taxes-voluntary-disclosures)提出并更正其税务事务。 星岛综合报道