Tag: 地税

密西沙加市长Bonnie Crombie表示，由于受疫情影响引致财务损失，故不排除会增加地税。 安省省长福特较早前已表示，会向密西沙加市提供大约4,600万元资助，其中，近1,500万元会用作该市的营运开支，逾3,100万元用作弥补疫情下的财务损失。 但密西沙加市长Crombie被问到该市获得省府的4,600万元资助后，是否会考虑加地税，她的答案是会保留选择权。 Crombie表示：“很难说，我在议会只有1票”；她在8月19日公布的新闻稿中指出，议员已保证将任何增幅保持在通胀水平附近。 密市若果未能解决6,000万元赤字，预期2021年财政年度，会提高地税3.24％。 密西沙加市议会的下1个预算会议，将于10月7日举行，届时，该市会提供最新财务状况，及最新预测。 （图片：星报） T02

【星岛综合报道】根据密西沙加的2021财政年度初步预算案预计，市内住宅地税将会调高3.24％，商业物业地税则会调高1.98％。 若以密市平均楼价68.8万元计算，2021年每个住宅所需增加缴交的地税为全年187.5元，这是该市计划提高的5,140万元税收的其中1部分。 根据密市的预算文件指出，增加的税收中，3,000万元是与市政工作人员受疫情影响的预算，该市亦估计2021年MiWay运输工具的收入会少收2,900万元。 以目前的开支模式，预算的增加之中，有1,070万元用作基础设施，1,420万元用作维持目前的服务水平。 密市于2021年度没有提出新计划；该市于2020年度预算案中，计划拨出460万元，雇用22名MiWay经营商，以延长服务时间。 初步预算亦估计，2021年度商业物业地税会调高1.98％。 文件指出，由于疫情的影响，预期到2020年度结束时，会出现大约6,000万元赤字。 密市市议会若果不想大幅调高住宅地税，可以选择加价、推迟或取消部分项目，降低服务水平或使用储备；但密市财务主管Jeff Jackson于预算委员会会议上提出警告，这不是一个好选择。 （图片：星报） T02

■■多市府宣布，有需要的业主，可申请延后缴交地税至11月30日。资料图片 多伦多市政府宣布，考虑到受疫情影响的市民及企业，财务上可能继续受困，有需要的市民或企业，可向市府要求延后多6个月才重新缴交地税。 市府于年初疫情爆发后宣布，受疫情影响而暂停收取地税，但有关停收地税的计划已于6月1日结束，市内所有物业业主，6月份开始要重新缴交地税。 强调只延后非调低总额 但市府表示，考虑到有部分市民及企业的财政继续受困，决定给予有需要的业主，可申请进一步延后缴交地税。 获批准的业主，可将重新缴交地税的时间延后至11月30日，期间市府不会向有关业主收取罚款及利息。 市府强调，这是延后缴交地税的计划，并非调低业主须缴交的地税总额。 星岛综合报道

多伦多以东的小社区Clarington，将成为安省首个在新型冠状病毒疫情下，向失去收入的居民作出退税减税的城市。 Clarington市政府上周二（14日）已通过1项决议，容许该市的住宅物业纳税人，在疫情下，可取消、减少或退回50％地税。 杜咸地区兼Clarington市议员Joe Neal（上图）表示，虽然安省有多个城市已作出延后缴税的措施，但相信Clarington是安省首个在疫情下作出退税或减税的城市。 Neal表示，Clarington市政府拥有“雨天基金”（rainy-day funds），以目前的情况，对不少居民而言，正是1个雨天。 Clarington市政府的“雨天基金”预算约有200万元；Neal表示，若有需要，市政府会将“雨天基金”的预算上限调高。 Clarington市位于安省东面，有大约9.2万人口；Neal表示，该市有大约3万名地税纳税人，每年向Clarington市政府平均支付1,500元地税，向杜咸地区平均支付2,500元地税，及平均支付大约1,000元教育费用。 他表示，市政府向在疫情下，财务受到重创的市民提供减税或退税计划，合资格的市民，主要是受雇公司突然结业及突然失业的人士， 详情将于6月1日市议会上公布。 Neal表示，会在4月29日杜咸地区议会上提出类似建议。 但杜咸地区议会主席John Henry（上图）质疑Neal提出该项建议的时机是否合适；他表示，目前是要向居民提供更多服务的时间，而提供更多服务是需要大量金钱。 Henry表示，地区议会已免除迟交地税、水费及地下水费等罚款。 （图片：CBC） T02

星岛日报讯 为了帮助民众度过因疫情造成的财政困难，多伦多市政府昨天宣布，将住宅和商业缴交房地产税和水费垃圾费的期限宽限两个月，在未来60天内对于应缴未缴者暂停罚款。该政策追溯至3月16日起实施。 多市早前已宣布，将缴交地税的日期宽限30天。现时随着疫情不断恶化，将此期限再延长至60天。 在一般情况下，多市会对迟缴水费和垃圾收集费的住户和商家，在缴交期限过去21天之后开始实施罚款。现时宣布宽限60天之后，缴税者将在迟缴81天之后才会被罚款。 市长吁业主宽限租客延迟交租 市长庄德利昨天上午发表声明表示，这些措施将保证那些因疫情而面对财政困难的住户和商家，可以延缓缴纳下一期的地税付款，而不必受到罚款。 市府会对民众的地税账户作出适当调整，以反映上述宽限政策的实施。 庄德利也呼吁住宅和商用物业的业主，能够同样宽限租客缴交房租的日期，并表示这在疫情期间是一个正确做法。他预定下周一与多市各地多个住宅物业的业主举行电话会议，就此进行进一步商谈。 随着疫情恶化及抗疫措施实施，大多地区大量酒店、餐馆和酒吧关门，随后解雇了大量员工。类似加拿大航空这样的大企业，昨天也宣布一次解雇5,000名空服人员。 此外，多伦多公共卫生局首席医官，昨天要求所有非紧要的私营商店关门停业，以减少人们接触和交叉感染的机会。不过庄德利表示，只有省政府才有权采取强制措施，命令更多的商家关门。综合报道

星岛日报讯 多伦多市府周五公布一份135.3亿元的运作预算，但如果要达到平衡预算，仍有待联邦政府承诺7,700万元的难民安置经费。有市议员认为，预算案建议的地税加幅不足以应付需要，建议市府引入房屋空置税。 市府职员称，如果联邦政府承诺提供该笔难民安置经费，市府便可以达致平衡预算。这与去年的情况相似，当时市议会亦通过了一份“平衡”预算，但市府须要求联邦政府提供4,500万元拨款，并须削减3,400万元开支。 庄德利:原则上支持空置税 周五公布的市府运作预算，在下月须要在各委员会和市议会内，进行辩论和修订，市议会将于2月19日对预算进行最后决议。 值得注意的是，市府的城市建设基金拨款，在未来6年将大幅提高8%。该项拨款在2020至2021年期间将增加1%，之后每年增加1.5%，直至2025年。市府将利用该笔拨款借贷66亿元资金，用于公共交通及社区房屋建设项目上。 如果预算案获批，多伦多业主在今年须要向城市建设基金，额外多支付1.5%的地税，连同地税加幅，多伦多住宅业主今年要承担的地税总加幅为4.24%。假设房屋估值为703,232元，业主要多支付128元，地税总额为3,141元。 不过，市议员贝理奥（Ana Bailao）认为，地税加幅不足以应付房屋项目的需要，她将建议引入房屋空置税，并建议增加贵价房屋的物业转让税。 多伦多市长庄德利周四表示，他“原则上”支持引入房屋空置税，但须要经过市府职员研究之后，才会作出决定。 倡议组织“多伦多社会规划”（Social Planning Toronto）指，市府过去十年来的紧缩预算，已令多伦多的交通、住房和托儿服务受到损害。综合报道

  温哥华市议会周二通过2020年预算案。

  ■列治文明年的地税加幅为4.98%。列治文市府

根据密西沙加市政府的初步预算显示，2020年度住宅地税预期提高3.84％。 密市政府指出，初步计算2020年度城市服务费用会提高1.74％，皮尔区服务费用则增加2.1％，令地税总加幅为3.84％。 密市政府高级媒体顾问Catherine Monast表示，一间市值68.8万元的独立屋，预期在2020年度须缴交的地税，会较2019年度增加211.84元；她表示，211.84元之中，96.36元是给予市政府，皮尔区占115.47元。 皮尔区服务费明年增2.1％ 皮尔区原预测下一个年度服务费用增幅为1.8％，现将提高至2.1％。 至于密市政府预算的服务费用中，用作消防与紧急服务的费用会由1.146亿元，提高至1.16亿元，较2019年度增加1.2％；市级公共运输机构MiWay的预算，亦由8,710万元，提高至9,070万元，上升4.1％，借此增加3.26万小时服务时间。综合报道

■地产网站Zoocasa提醒买家选择居所时，须考虑物业税负担。 zoocasa.com 星岛日报讯   地产网站Zoocasa公布安省主要市镇的物业税率惹来不少反对声音。网站重申物业税是买家的一项长期支出，即使不再需要偿还银行贷款，甚至是没有人居住的空置物业也继续要交地税。因此，买家选择居所时，必须考虑物业税负担。 网站指出很多人退休后选择上楼，会搬到其他城镇生活。如果没有比较各市镇的物业税率，到头来可能会大失预算。例如一名居住在多伦多市被估价为50万元的1睡房柏文单位业主，搬到温莎市同样被评估为50万元的多睡房单位或半独立屋。业主原先在多伦多只是缴交3,074元地税，但在温莎市要支付8,974元地税，几乎是多市3倍。 房屋售价并不等于物业评估价格。全省房屋是由省政府辖下的市镇物业评估公司（MPAC）负责，每4年评估一次，上次是2016年，下次评估为2020年。如果房屋升值，物业评估价格将分4年逐渐递增；但跌价则立刻调整。物业评估是以房屋的屋龄、内外是否有大规模翻新或加建、地点和邻里同类房屋、地皮面积和房屋结构等综合计算。 市镇政府将全部物业总值和人口，依财政预算决定物业税率。物业税别是以房屋评估价乘以市政府的物业税率。因此，居住在物业税率高的市镇，并不意味着一定要交更多税。如果当地房屋的评估价较低，即使税率高，业主支付的地税也可能比屋价高但税率低的市镇少。 地产业者表示，卖家有责任提供房屋的地税资料。买家律师也会向市政府购买一份地税证明，以计算实际差额。本报记者

密西沙加市政府预计2020年地税收入会提高3％，即每名业主每年须增加大约100元地税开支；但有关建议须于今年12月经预算委员会通过后才可落实。 该委员会于6月26日进行第一次会议，当时市政府财务主管Jeff Jackson提出2020年度及2020至2023年度初步预算预测，之后委员会会在10月2日，11月18日、25日至27日，及于12月11日进行会议，预计12月11日的会议上会得以结论。 委员会提出的2020年度预算开支会增加4.9％，至5.387亿元，税收会摊分为密西沙加市占35％，皮尔区占44％，教育基金获21％。 Jackson表示，在税收法案中，已预计提高税收2.9％。 若果以密西沙加一间估值为68.8万元的住宅物业计算，下一个财政年度所须缴付的地税会提高大约100元。 市政府表示，获得的税收，部份会用于MiWay、密西沙加消防与应急服务、娱乐、道路、商业服务、公园与林业、密西沙加图书馆、讯息科技、土地开发服务、设施与物业管理、监管服务、城市管理办公室、立法服务、艺术与文化，以及市长与议会的所需费用。 市政府强调，该市的地税是低于大多伦多地区的平均水平，以2018年大多区的每单位平均地税为4,646元为例，密西沙加市的平均值仅为4,417元。 （图片：星报资料图片） T02

多伦多市议会投票通过今个年度地税提高2.55％，即一个普通家庭每年要交多104元，令政府全年地税税收达43亿元。加上城市建设基金，多市有楼人士的物业税加幅便高至3.58%。多市议会以21比4的大比数通过地税加幅为2.55％，多伦多市政府表示，来自地税收入的增加，将会用作重要服务开支，当中包括多伦多警员薪酬及多伦多公车局的成本上升。不过，多伦多除地税加幅为2.55％外，还要加上城市建设基金，多市有楼人士的物业税加幅便高至3.58%。市议会辩论期间，有个别议员要求市政府作出更大幅度的加幅，用以支付与医疗有关的费用开支，但大会没有通过。烈治文山市议会已经通过本年度地税增幅为2.07％，而Newmarket市政府亦通过将地税提高2.95％。  （网上图片）（编译：T02.）

■■烈治文山市本年度财政预算案，地税加幅2.07%，与通胀相若。烈市政府 本报记者报道 烈治文山市议会周二通过本年度财政预算案，整份营运预算为1亿8千万元，较去年增加了230万元预算经费。烈市房屋户主将承受2.07%的市府部分地税加幅。市府同时通过今年水费、排污及排洪费预算，今年4月1日起，水费及排污费增幅为7.5%，排洪费则增加9%。 烈市市长巴罗（Dave Barrow）形容，市府通过的营运预算案，充分反映市府重视维持现有市政服务质素，亦实现将对市民的承诺放于首位；该份财政预算目标是将地税调整与通胀水平挂钩，同时会加强高科技服务发展，务求令市政服务更具效率。 该份1亿8千万元财政预算案，调整烈治文山市府部分之地税增幅为2.07%，若以一间价值为110万元房屋为例，其地税今年估计增加多约39.32元。 今年烈治文山市府财政预算，有多个市内重点推展项目，包括在Ed Sackfield Arena建设一个具NHL规模及质素的溜冰场、新健身设施，以及烈市首个室内步行径，方便市民全天候舒展身心。 市府称将加倍审慎理财 另外，在全新的Lake Wilcox青少年公园，实行新的青少年活动项目；以及完成烈市古迹David Dunlap天文台的重整工程。 该份预算案同时容许市府增聘新职位，令市政服务更臻完善，包括研究公园技术、危机与保险文员、专门为David Dunlap天文台而设的运作人员，以及其他科技人员。 身兼该市财务委员会主席的烈市副市长Joe DiPaola，感谢市府财务官员、财务委员会各成员等的努力，令本年度财政预算的地税增幅，保持在低水位；他相信市府财务人员在未来会加倍审慎理财，务求在本届市政府任期内，继续将调整幅度维持于市民可负担程度。 烈市政府前日于市议会特别会议上，同时讨论及通过本年度烈市水费、排污费及排洪费用的加幅，烈市居民将于4月1日开始，见到水费、排污费将发现7.5%的增幅，而排洪费（Stormwater rate）增幅则高见9%。 烈治文山市府通过将长者税务协助补助金，将升至400元，让合资格长者申领；此外预算案开支除用于日常市政服务外，亦用于公立教育制度、垃圾收集服务、铲雪服务等。

■■约克区今年拟加地税4.37%。 星报资料图片 综合报道 约克区域议会（York Regional Council）正在考虑新的预算，包括2019年每户增收地税约105元。 根据约克区域议会公布的预算要点，这项32亿元的2019年财政预算，包括调高地税3.37％，即平均每个物业增加81元，以及另外增加1％的征税建议，专门用于加快道路建设项目，这将使税收增加总额达到4.37%。 其中1％用于道路建设 据约克区称，1％的“基础设施加速方案”，将分配给已经在10年规划中确定的项目，推动拥挤地区的道路扩阔。 在1月31日的会议上，向约克区域议会提交的2019年至2022年的预算，还包括建议2020年、2021年和2022年地税，增加分别2.96％，以及每年额外增收1％的道路建设税。 2019年的预算包括23亿元的运营成本，和8.67亿元的资本投资，这是10年66亿元资本计划的一部分。 区域议会将在2月份的两个委员会会议上，审查该项四年预算。预计将在2月28日的约克区域议会会议上，获得批准。

■温哥华市政府计划加地税。资料图片

作者：杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 本周多伦多市议会以31票对11票的绝对优势，通过了调高多伦多房地产地税2.1%的决议。这一政策将使得多伦多的房东们今后每年每户增加81元加币的税赋，如果考虑到城市基建基金的费用，这次的地税上涨幅度达到2.9%。 多伦多市政府这几年的房地产的收入虽高，但也如同石油收益般并非长期稳定的来源，因此应该趁房地产市场好的时机，建立起储备基金，为将来房市转淡做好准备，否则政府一味透支，将来会陷入石油省份同样的困境。 无奈我们的民主选举制度，决定了政客的态度，每个当选的市长，省长在连任方面都相对淼茫，四年后谁来当家，如何维持可持续发展，不是当下考虑的事情。 于是，大家几乎都在任内将公共资源竭泽而渔，尽量讨好选民，浪费一个城市，乃至一个国家的长期发展的宝贵资源，这不能不说是一个缺憾！这些年里，多伦多依赖房地产土地财政的迹象非常明显，去年土地转让税收入高达八亿加元！那么，如果按照议员的说法，福利一点都不能减少，税金一份都不能增加，市政府的这个账目如何能够做平呢？所以，也有理性的市议员质问，现在房地产市场低潮，如果土地转让税下降，市政府赤字扩大，将来不在地税上做文章，市政府如何运作呢？ 关于增加地税这件事，是个烫手的山芋，公说公有理婆说婆有理。无论从房价，税收，还是基础建设等方面，政府的许多选择都不是着眼于长期发展，而是着眼于吸引选票方面！不要说现在房价低迷，问题开始浮现，就是前两年房价飞涨的时代，许多房产富裕现金贫困的现象就在多伦多开始涌现。 2015年多伦多一位67岁的老人，她继承了父母的房产，但是房价暴涨使得其地税增加，她却无力支付房屋地税，她每年领取18,000元政府养老金，再加上其他收入每月总收入4,381元，支出却高达5,671元。因此，她引用多伦多的一项法律规定，称自己处于患病和极度贫困状态，要求政府减免或全部免除年度地税，这已要求被多伦多市政府拒绝，她不服判决，继续向安省政府提出上诉也被驳回。 面对一个无力支付地税的老年退休人员，省市两级政府都无情的拒绝了她要求减免地税的要求，这是否有些冷漠呢？其实，就像一些理性的议员所指出的，政府目前没有能力减免地税，多市支出增长速度比收入增长速度更快，市府需要使用土地转让税的收入填补预算的短缺。 从市长庄德利的态度看，如果将来多伦多地税与通胀挂钩，地税上涨的趋势才刚刚开始。目前多伦多地税水平并不高，甚至可以说处于历史低位。就像涨息一样的道理，现在这么低的地税都承受不了，将来地税的飙升会是什么结果呢？那么，在政府增加地税后，许多房东都会将房租上涨，这无疑是从社会的基本层面烧了一把火，很多租房的人们费用上涨，带动基础通胀，于是形成一个怪循环、地税涨、房租涨、房租涨、通胀升、通胀升、央行加息、通胀再升、地税再涨、地税再涨、房租再升。多伦多目前正处于向租金道向型房地产市场过渡的边缘，房租的暴涨，使得租金管制的问题再次被政客们作为捞取选票和吸引眼球的政治资本。 面对火烧眉毛的房租上涨，多伦多政府正在考虑对房租实施全面控制-Rent Control， 通过行政措施保护租客利益，如果通过法案的话，租金上涨将被限制在1.8%，但地税涨3%，租金只能涨1.8%，这不是保护房客的问题，是明摆着欺负房东。 那么政府一方面对于房租限价，另外一方面却增加地产税，以及各项税费，并且还把税负指标与通胀挂钩。美国这一轮经济的发展，是以特朗普政府的再通胀交易为背景的，这种通胀水平很快就会传递到加拿大。   文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。

■反贫穷示威者拒绝离开会议厅，令会议一度暂停。 星报 综合报道 多伦多市议会通过将2018年度住宅物业税按通胀上调2.1%，业主今年将平均多付81元物业税，如果连同城市建筑基金附加费计算，实际增幅会达2.9%。会议举行期间有反贫穷示威者扰攘，以致会议一度暂停。 据CBC报道，市议会昨以31票赞成、11票反对，通过住宅物业税上调2.1%的建议，有市议员曾提议将物业税比例上调至2.9%，但最终遭到否决。市长庄德利称物业税上调2.1%正好“满足要求”，物业税跟随通胀率升是他竞选承诺之一。 对于今年市政府依赖的土地转让税（MLTT）收入达8亿元，庄德利称1月的数据已反映有关税款符合预算，但包括市议员杜塞特（Sarah Doucette）在内的市议员质疑，假如土地转让税收入持续下跌，市府有何方案应对。 市议会随后又讨论今年度110亿元营运预算，大批来自安省反贫穷联盟（Ontario Coalition Against Poverty）的示威者，在会议厅内向庄德利和市议员大叫“市民快死了！”有人更说：“喂庄德利！快增加床位，否则你会后悔！”另一名妇人批评政府将物业税维持在低水平，然后又以削减社会福利开支做代价。 由于示威者拒绝离开，会议厅保安需要将他们赶出场外，会议因而一度暂停15分钟。根据营运预算，市议会将于未来3年内，在全市庇护中心总共新增1,000张永久床位，方便有需要人士在全年任何时候暂住，今年率先投入服务的会有281张，但关注人士认为全市现时已急需1,000张新床位，其中500张更属于当务之急。   资料来源：星报

■论坛邀请了本地地产界、银行界及政界人士出席。新时代电视截图 ■在华人商场举行的房市议题论坛，吸引多名市民到场。新时代电视截图 综合报道 房市走势是近年加拿大政商界的热门话题，昨日就有华人团体就本地房市及土地供应等议题，在万锦市华人商场举行论坛，吸引多名市民到场发表意见。 据新时代电视报道，一连串城市论坛活动由本地时事评论人萧振华发起，昨日活动于万锦新旺角广场举行，邀请了本地地产界、银行界及政界人士出席，讨论议题包括租屋、买屋、地税及土地供应等，当中亦有提及各级政府近年推出的房市辣招，以及今年元旦日起生效的新按揭压力测试规定。 萧振华接受新时代电视访问时，预期万锦市将于今年加地税2%左右，与两年前幅度相约。他又指万锦市北面Elgin Mills夹Woodbine/Warden附近有675公顷住宅地皮，将会兴建2万多间房屋，可以居住3万多人。

■蒙特利尔地税高涨，带动租金也可能上升。CBC电视图片 蒙特利尔上周宣布大涨地税，房主的地税率平均提升3.3%，但各区不同，例如Rosemont-Petite-Patrie区的增幅是5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension区的增幅是5.4%。 尽管从表面上看是有房子的人才要交地税，但租客实际上也难逃一劫，因为税涨了，房东可以加房租。魁省房东协会（CORPIQ）的发言人Hans Brouillette指出，虽然协会还没有就此进行调查，但已经听到很多房东说将会加租。 他表示，房东加租是有道理的，因为市政府加税，用在城市的公共服务、道路维修、供水系统、城市活动等方面，任何市民，无论是租客还是房东都是受益者，既然是受益者，当然也有交税的义务。 但是，虽然房东有权加租金，但房客也有拒绝的权利。如果房东和房客不能达成协议，则要提交给魁省房管局Regie du Logement进行裁决。 资料来源：RCI