Tag: 多伦多房价

■大多区楼价升势放缓，但仍较去年同期上升29%。资料图片 ■经纪预料未来三个月大多区放盘量将增加。资料图片   本报记者 全国住宅5月份成交量受大多伦多地区剧减25.3%的影响，下跌6.2%，但加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，CREA）预测安省的平均屋价，今年仍会上升16%，是全国平均涨幅的两倍，明年将受加息影响，升势放缓至5.3%，仍远远超出全国平均的1.8%。 商会总裁佩克（Andrew Peck）指出，全国约有半数房地产市场的销售量均告下降，而大多区跌幅最大，金马蹄地区的渥维尔－米顿、咸美顿－伯灵顿，及巴里市的成交量均下跌。不过，魁省的满地可和魁北克城的房屋销售则上升至多年来高位。 库存回升仍紧俏 安省月前推出的房屋政策，令大多区的销售和放盘更趋平衡，但大温哥华地区的供求却收紧，全国其他地区房屋供应则相当充裕。商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）说，5月份数据是安省新房屋政策出台后首个完整月份的市场状况。从大多区和金马蹄地区成交量放缓，反映出新措施遏制炒楼。 全国放盘量继4月份上升近10%后，5月份增加0.3%。大多伦多地区5月份新盘仍然高企，但约克区却是单月份新盘减少最多，渥维尔－米顿和巴里市的放盘量也均告下跌。销售放缓及新盘增加，令金马蹄地区住宅的库存量由最低位回升，但仍然是全国最紧俏，大部分市镇的库存量不足2个月，不到全国平4.7个月的一半。 卑诗省低陆平原的屋价自去年下半年滑落，5月份已重上新高位或开始攀升。大温哥华地区屋价较去年同期升8.8%，菲沙河谷上升14.7%，维多利亚和温哥华岛上各市镇则维持20%的增长。 大多区升势放缓，但较去年同期仍上升29%，渥维尔－米顿升23.9%，贵湖市继续升超过20%。 商会预测2018年的房屋销售将受利率调升的影响而略减0.8%，主要是卑诗省和安省分别下跌9%和2.1%；全国屋价预期仍上涨1.8%，安省楼价则升5.3%，足以抵消卑诗省下挫3.8%。

■加拿大地产商会（CREA）首席经济师克兰普（Gregory Klump）CTV 综合报道 加拿大地产商会（CREA）首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，置业人士未来在大多伦多地区购买住宅物业，可能面对征收投机税。 克兰普周三在多伦多举行的加拿大经济学会（Economic Club of Canada）圆桌会议表示，安省政府可能在楼市消化4月房屋辣招后重现升势时，宣布对大多地区住宅物业征收投机，不过克兰普相信安省政府不会在现阶段颁布这项措施。 安省政府在4月颁布连串房屋辣招，皆于冷却大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）过热楼市，包括向外国买家征收楼价15%的非居民投机税，并且扩大租金管制。 在房屋辣招生效后，大多地区的住宅物业销售量在5月急挫20.3%，显示新措施能够产生效应，不过有经济学者表示辣招的效应可能只维持一段短暂时间，类似温哥华楼市在政府征收外国买家投机税后只冷却一段短时间。 若果安省政府不再颁布其他措施冷却楼市，克兰普预期大多地区楼市约在6个月后再度转趋炽热，他认为征收投机税具有误导成分，因为这些措施只能暂时冷却市场情绪，因买家通常会转采观望态度评估辣招的影响才入市。  资料来源：加新社

■5月多伦多二手独立屋价格按月上升3.6%。 资料图片 综合报道 虽然安省政府早前公布压抑房价措施，但5月国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，多伦多的二手独立屋房价格按月升3.6%，按年更上升高达28.7%，成为统计中全国11座城市房价升幅之冠。 根据路透社报道，国家银行房屋价格综合指数计算全国11座城市的独立屋转售价格，结果显示11座城市的5月二手房价格全数上升，平均按月升幅2.2%，升势由多伦多、咸美顿及卑诗省维多利亚带动，多伦多房价按月升3.6%，为当中按月升幅最高城市，其次为咸美顿升3.1%，维多利亚紧随其后升2.5%。 假如与去年房价比较，11座城市房价按年升13.86%，其中多伦多房价按年升幅高达28.7%，已经是连续第14个月录得按年升幅，而且同样成为按年升幅最高城市，咸美顿房价亦按年升多达23.5%。 安省政府4月底曾公布16项系列措施以抑制大多伦多区及南安省房价，包括向海外买家开征15%的“非居民投机税”，但措施成效暂未能明显见于5月房价指数。 相对卑诗省政府去年夏季亦向海外买家征税，曾经协助冷却温哥华地区房市，但有分析认为市场有复苏迹象。温哥华的5月按月房价升幅1.5%，令该市的二手房价格再创新高，但按年升幅则大幅减慢至8.2%。

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计，两地房屋市场可能出现大幅调整，或会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年，温哥华和多伦多房市炽热，有专家早已发出警告，指两市楼房价格可能出现调整，以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险，该组织又声称房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估，怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。

韦嘉一家约4年前以71.5万元购入现居，现估价已接近150万元。 楼梯经翻新后富有时代感。 地库现改成2个女儿的小天地。 客厅翻新地板，感觉焕然一新。 厨房翻新后增强空间感，白色主调素净简洁。 综合报道 装修工作从来都是较多男士从事的行业，不过来自多伦多的装修爱好者韦嘉（Jennifer Wagar）巾帼不让须眉，于过去5年内自行参与装修3所物业。除了令房子焕然一新，又能省下时间金钱，她更将喜好发展成个人装修事业。 韦嘉的父亲在家居装修维修上样样皆能，她从小已喜欢帮助父亲装修，朋友均笑指她是家中的儿子。韦嘉一家约于4年前以71.5万元在伯灵顿的现居，房子结构理想，不过散发一股80年代的老旧味道，于是他们决定以15万元预算进行翻新。 装修项目包括翻新地下及楼上的实木地板、门厅、厨房、增设火炉和全屋扫漆等，工程历时3个半月，最终花费接近17万元。厨房则尽量沿用原有的厨房橱柜，再配上一两个新柜，最后加上料理台。现时房子的估价已升至接近150万元。 韦嘉为了钻研技巧，最近完成了为期半年的装修学徒训练，并将喜好发展成自己的事业，成立了翻新物业公司Revival Property Innovations，为业主把物业翻新。 未来她将把所学的技能用于装修自家家居的楼上部分，也会让两名女儿像自己当年一样来帮忙。她表示学习装修技能，能令她们在将来节省时间金钱，甚至可能铺出未来的事业之路。 资料、图片来源：星报

■多伦多5月独立屋新屋动工量按月下跌44%，是去年9月以来首次下跌。 资料图片 综合报道 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新数据显示，本国5月经季节调整年率化新屋动工量为194,663个，低于4月的213,498个，亦是连续第二个月下跌，跌幅也较预期大。多伦多的5月独立屋新屋动工量按月跌幅更达44%，是去年9月以来首次下跌。 据路透社报道，本国3月新屋动工量创下历史新高后，市场人士已预期上月新屋动工数目只会减少至20,500个。数据显示，全国市区新屋动工量下跌10.2%，至178,518间；市区多户型新屋动工量跌10.8%，至118,694间；市区独立屋新屋动工跌8.9%至59,824间。CMHC在声明中说：“这与二手市场放盘数目上升的情况相符，随买家选择增加，新屋需求自然减少。” 对于多伦多独立屋动工量明显下跌，满地可银行资本市场（BMO Capital Markets）宏观策略师莱瑟斯（Benjamin Reitzes）说：“如果跌幅持续数月减弱亦不用感到惊讶，因为房地产市场正在消化新政策的转变。” 推辣招后放盘量增加 安省政府4月公布16项冷却房地产市场的新措施，包括向外国人买家征收15%税，以及扩大税金控制。5月新措施生效后，即使放盘数量上升，多伦多房屋销售仍按月急跌20.3%。莱瑟斯说：“过去两个月我们看到房屋供应上升，买家选择增加，也压抑了新屋动工情况。” 资料来源：加通社

安省政府在4月宣布16招为房市降温，反映在5月份房价及销量均下跌。资料图片安省政府在4月宣布16招为房市降温，反映在5月份房价及销量均下跌。资料图片 本报记者 多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）昨天公布今年5月多伦多市场销售报告。安省政府于4月底提出16招降低房价，5月份大多区共销售各类型房屋10,196间，较去年5月12,790间下跌20.3%，亦较今年4月下跌12%。各类型房屋平均价格由去年5月的752,100元，升至今年的863,910元，增长14.9%，但均价较今年4月的920,791元，下跌了6.2%。 独立屋销售情况，大多区5月份售出独立屋4,757间，较去年同期减少26.3%；其中416地区售出1,146间，同比减少26.1%，而905地区售出3,611间，同比减少26.4%。大多区独立屋均价为1,141,041元，与去年5月同比增长15.6%；416地区独立屋均价为1,503,868元，同比上升16.6%；905地区均价为1,025,893元，同比增长15%。 大多区5月份共售出柏文2,854间，销量与去年5月同比下降6.4%。416地区柏文售出柏文2,038间，同比下降4.3%；905地区售出柏文816间，同比下降11.1%。价格方面，5月份全区柏文均价为531,659元，同比增长28.4%；416地区柏文平均价格为564,808元，同比增长27.7%，而905地区柏文均价448,867元，同比增长29%。 供应量大幅反弹4成 房屋供应量有显著增长，今年前4个月市场供不应求的情况大幅缓解。TREB报告指，截止5月底全区活跃挂牌数量（active listing，指市场上可供销售的房屋总数量）从史上最低的去年5月大幅反弹42.9%，至今年5月的18,477间。今年5月的新挂牌房屋数量为25,873间，比去年5月的16,356间也有大幅增长。TREB指供应量的增长主要集中于低层住宅即独立屋、半独立屋及镇屋。 历史纪录看，大多区近15年以来，每年5月份的活跃挂牌数量，最多的年份是2006年的26,220间，最低的是2016年的12,931间，今年回升至18,477间虽属大幅改善，但在过去15年中仍属偏低。 TREB总裁Larry Cerqua表示，活跃挂牌量无论是与去年5月相比，还是与今年前4个月比都有大幅上升，这对买家而言是一个利好消息，不过即使是现在的水平，大多区房屋库存仍属偏低。截止到5月底，库存量仍不足市场上两个月的销量，这是房价仍有强劲增长的原因。

本报记者 多伦多地产经纪、Toronto Condo Team创始人纳塔尔（Franco Di Natale）昨天撰文表示，安省于4月20日宣布向海外买家征收15%的炒房税，已经开始显现出对多伦多公寓市场打击的迹象。 他指15%外国买家税，不仅将希望在多伦多住宅市场投资的离岸买家拒诸门外，而且对于来多伦多投资的外国公司产生负面影响。这一税项令外国公司在多伦多设立生意难度增加，对于已经在多伦多开展业务的外国公司也产生不利影响。许多在多伦多的美国公司在多伦多有大量派驻员工，因为外国买家税，在多伦多工作的美国雇员在本地置业的可能性更小。而海外居民的减少，意味着会打击他们在多伦多的消费，减少本地就业机会。 他认为15%的税率过高，除了令政府受益之外，对抑制房价并非有效措施，要撤除多伦多房价上涨的压力，有效的办法是提高房贷利率。此外，缺少可供开发的房屋用地，及政府审批新屋开工的时间过长，造成市场供应不足，也是造成房价高的原因。 他认为政府应该简化审批过程以便令建商可以尽快建造市场所需的房屋，而多伦多目前最需要的是建造高密度的高层公寓，以满足首次置业者的迫切需求，因为单一家庭住宅价在大多区价格过高，首次置业者已经很难负担。

安省中部乡郊度假别墅，最近成为50岁以上人士抢购的新目标。星报资料图片安省中部乡郊度假别墅，最近成为50岁以上人士抢购的新目标。星报资料图片 综合报道 多伦多房地产市场的炽热红火，有蔓延至乡郊地区趋势。位于安省中部度假胜地蜜月湖（Muskoka）和哈里伯顿（Halliburton）的别墅式物业，最近却成为50岁以上人士抢购的新目标。数据显示，湖边的别墅式物业销量今年以来按年升5.1%，而4月成交价总额则升至1.181亿元，较去年同期上升51.4%。 代表蜜月湖、哈里伯顿和奥罗拉（Orillia）680名房地产经纪人的组织「湖区房地产经纪人协会」（Lakelands Association of Realtors）主席泰勒（Mike Taylor）表示，近期有一群「50后」纷纷将资产套现，然后迁往北上退休或选择远程工作（telecommute），他们当中很多都在大多区拥有公寓单位，或者每年底都会南下过冬，「物业在最近几个月都很快售出，放盘至卖出的时间短得前所未见，是与区内供应紧张和市场高度密集有关」。 根据协会的最新数据显示，湖边别墅式物业今年4月的成交总额为1.181亿元，较去年同期上升51%，而4月的价格中位数为48.5万元，较去年同期上升30.4%。泰勒认为，随5月底放盘旺季来临，可能会有更多业主将湖边别墅推出市场。 蜜月湖地产经纪尼科尔斯（Hugh Nichols）说，10年前民众只会买别墅来度假，现在却会用来长住。他指很少遇到40岁以下的准买家，上周只有7个湖边别墅标价50万元以下，最便宜的只需17.9万元，不过位处一条窄河弯位旁边。在蜜月湖、约瑟夫（Joseph）和卢梭（Rosseau）三大湖区有51个放售别墅的平均价达300万元。 别墅式物业的私隐度愈高，例如湖边前有200呎空间，叫价便可以愈高；别墅内有度身订造的装修，例如有20个座位的电影院及落地玻璃等，叫价可达1,000万元以上。克拉克表示，具特色装修的别墅都很受欢迎，而三大湖边地区的供应已愈来愈少。 资料来源：星报

■高盛关注到国内建屋数目几乎较人口住屋需求高出一倍。资料图片 综合报道   美国投资银行高盛（Goldman Sachs）估计，加拿大房市会在不久将来泡沫爆破的机会接近三成，在全球10大主要经济体中，泡沫爆破机会排行第三，仅次于机会分别达四成及三成半的新西兰和瑞典，惟加国房价下跌的幅度可能仅为现价的5%。 根据CBC新闻报道，该投行发表的报告，研究全球10大经济体的房市泡沫爆破机会率，包括评估各国房屋供应、按揭债务水平和房价等因素，调查对象包括加拿大、日本和英国等。 建屋量较住屋需求高1倍 高盛在报告中指，加国房价“出现高估情况，信贷增长同样高企，这些都是典型的房价下跌警示。” 与不少国家相似，加拿大自2009年全球经济衰退后房市一片向好，自2010年以来，平均房价已有超过四成的升幅，虽然升幅逊于其他国家，但高盛认为房价不是唯一的问题。 报告指，住宅物业市场占加国国内生产总值（GDP）的百分比过高，加上建屋数目几乎较人口住屋需求高出一倍，均是值得关注的要点。 加拿大皇家银行（RBC）全球资产管理首席经济师拉斯协雅（Eric Lascelles）同意报告的观点，指房价跌幅有可能甚大，令国内经济陷入疲软期。

■RECO提醒经纪必须促进和保护客户最大利益。图片与事件无关。资料图片 ■记者与一名声称是地产经纪的人的微信对话。资料图片   本报记者文琪 《星岛日报》4月20日刊登了本报记者独家追踪报道，曝光有地产经纪向有意购房人士收取高额现金“入场费”，用于优先入场购买楼花，规管地产经纪职业规范和操守的安省地产议会发邮件给本报记者，感谢“入场费”的报道。 安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario，RECO）昨日在其网站（www.reco.on.ca）新闻页面发布的文章称，根据媒体提供的线索，已注意到部分房产经纪收取现金入场费，但不提供收据，并且可能与开发商内部的工作人员分成的行为。RECO从信息的全面披露（Full Disclosure）、信托帐户（Trust Accounts）以及卖家许可（Seller Permission）三方面，再次提醒注册地产经纪关于收取“购买楼花入场费”的相关法规细则，并发送至所有订阅了的安省注册地产经纪邮箱。 RECO指出，一、向客户收取款项的方式必须有书面的合同，指明款项的用途、如何花费以及如果没有消费如何退还；二、所有款项必须在信托帐户中持有；三、除非卖方有明确的同意认可，否则不能收取或接受“入场费”。只有满足了以上三个条件，才可以在房地产交易中收取“入场费”这类的费用。 RECO提醒地产经纪应遵守RECO的道德守则，有义务在交易过程中以公平、诚实和诚信准则对待每一个客人。同时，RECO要求经纪必须促进和保护客户的最大利益。如果消费者支付了“入场费”，但最终没有购买单位，这笔费用将以正当的方式退还给客户。 RECO也提醒民众，如果了解到有注册地产经纪违反了这些规定，可以向RECO投诉，尤其是“如果你怀疑建筑商的雇员不正当地要求或接受了这样的费用，应该通知安省的建筑商监管机构Tarion”，“消费者有权知道他们支付的费用将会用于何种用途以及如何花费。透明度和合同文档是遵守房地产交易相关规定的关键”。

■地产经纪徐华飞   地产经纪徐华飞表示，每年4月起市场进入旺季，但现时出现交易量减少、挂牌暴增等历史罕见情况，这其中有季节性自然调整的因素，但显然市场对省府新出台的政策作出了迅速反应，可以说政府在“错误的时间出台了一项错误的政策”，对房市产生消极影响。 徐华飞表示，每年进入4月后，房屋挂牌上市量会随着市场进入旺季而增加，但是今年4月挂牌量暴增了33.6%，是历史上所罕见的，显然与上月安省政府以“公平房屋计划”名义出台的抑制房价政策，令卖家担心其负面影响扩大，而出现恐慌性出售有关。这是4月份的挂牌量与去年同期相比大增的原因。 他分析说，4月份总的房屋销量比去年同比下降了3.2%，看似降幅可以接受，但是报告显示各类低层住宅的销量都出现幅度不小的同比下跌，多伦多地区部分类型房屋销量同比下降超过13%。 今年4月成交量为11,630间，而挂牌量为21,630间，相当于一个月库存增加了10,000间，表示市场开始进入买家市场。他预测今年5月的总挂牌量仍会超过20,000间，而去年5月的销量约12,000间，估计今年5月难以达到这一成交量，即使成交量与去年持平，市场上仍会再增加近10,000间库存，所以会进一步迈向买家市场。 他指挂牌增多、销量减少、价格坚挺，这似乎显示一个现象，卖家在未收到自己理想的价位时就坚守着不卖，买家则沉住气观望市场的进一步走势，也不急于购买。这令市场处于一种“近距离对峙、胶着状态”。 对市场而言这意味着“旺季变淡季”，数万名地产经纪将在每年交易最活跃的季节经历一个较为惨淡的市场。 他指库存增多是市场放缓的标志，交易量的下降是房屋价格下降的前兆，这些情况在温哥华都有经历。目前房价依然坚挺，均价年涨幅达24.5%，但是相比今年3月与去年3月的同比涨幅，4月的同比涨幅已经收窄，未来会出现价格涨幅放缓的情况，甚至有可能下调。

■韦恩昨天公布抑制房价上涨的新措施。省府提供     综合报道   省长韦恩于昨天上午宣布省府推出“公平住房计划”（Fair Housing Plan），包括16项系列新措施以抑制大多伦多地区及南安省房价的飞速上涨，当中的主要措施有向海外买家开征15%的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax）、扩大对房屋租金上涨的法规控制、授权允许多伦多（未来可能扩至其他市镇）开征房屋空置税、提供税务刺激鼓励建造出租房屋，以及使用政府闲置土地开发可负担住房等等。 开征非居民投机税的地区，西起尼亚加拉瀑布，东至安省彼德堡（Peterborough），涵盖地区人口达900万。韦恩强调投机税不是针对移民及在安省居住的留学生和工作者，她说：“有关税项不是针对新移民或是希望将安省作为其家园的人。这税项是针对那些无意在安省居住、安家立业，只是想在本地房市中快速捞一笔，或是将本地房市当做一个存放金钱安全港湾的人。”韦恩强调她改变初衷在安省开征外国买家税，主要是基于近期房市情况急剧的变化。 安省政府表示，新的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，NRST），主要针对非加拿大公民或永久居民个人及公司（统称“外国实体）foreign entities）在大多伦多及金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe Area，GGHA）购买住宅物业的情况征收。难民、已被确认接受的省提名移民可以豁免。在买房后4年内成为加国永久居民者，符合条件的国际留学生及持有工签者可以申请退税。非居民投机税是在原有的土地转让税之外额外缴交。 税务优惠鼓励建出租物业 卑诗省去年推出类似税项时，未给予已签约而尚未最后交接产权的外国买家足够时间应对。今次安省推出的政策明确规定，在2017年4月20日当天及之前签定有约束力房屋购买合约（Binding agreements of purchase and sale）的海外买家，不用缴交15%的新投机税。经省议会批准后，新税项从4月21日及之后签约购房的海外买家开始征收。 省府昨天宣布的抑制房价措施，还包括扩展租金法规的调控。省府每年公布租金上涨的指导幅度（annual rent increase guidelines），业主除非特别请求并获批准，其租金上涨不得超出政府每年公布的规定幅度。不过这一规定以前只适用于在1991年11月之前兴建的房屋，现时则扩展到规管所有安省用于出租的私人物业。在过去10年，政府公布的租金指导涨幅平均为每年2%，今年公布的指导涨幅为1.5%。 昨天宣布的系列措施，还包括允许多伦多市政府，以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策，以促使那些令房屋空置的业主，及早将房屋卖掉或推出市场放租，增加房屋供应量。 此外，政府承诺5年拨款1.25亿元作为税务优惠，鼓励开发商建造用于出租用途的物业大厦。省府又承诺查看全省范围内属于省管的闲置土地，用以兴建可负担房屋，在多伦多将推出两个实验性项目。 相关：买什么房要缴海外买家税？谁可获豁免？