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2022年08月17日 星期三 03:53:06
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Tag: 房地产

租金涨19%!大多这两个地区买房比租房更划算!

■■大多伦多地区的房价下滑,Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息,大多伦多地区的房价下滑,在租金年升19%的情况下,买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现,在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示,根据TorontoRentals.com的报告,大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨,区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价,并以20%首期,30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出,大多伦多地区今年6月的平均租金,从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%,是过去3年半以来的单月第2高,仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化,地库的租金最低,平均为1,815,单家庭住宅则最昂贵,平均要3,389元;但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局(TRREB)的7月统计数据显示,Condo单位是最负担得起的房屋;尤其是皮尔区和约克区的Condo物业,平均房价分别为616,876元和687,843元,多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型,仅次于独立屋。 科斯加里亚说,奥沙华市的Condo租金平均为1,787元;但平均售价为379,510元,每月供款1,529元,买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元;但平均售价为628,116元,每月供款2,531元;买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距,分别为9.7%和9%。随着租金持续上升,长远而言,买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大,分别为59%和25%。 星岛记者报道  

前所未有!多伦多放盘物业下架量大增6.4倍!

【加拿大都市网】多伦多的放盘物业出现“前所未有”的下架速度,6月份取消放盘的物业数量,较1月份大增6.43倍,反映楼市前景不稳,卖家未能获得目标成交价。 专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出,6月份取消放盘的物业数量达2,822间,较1月份的380间,大增6.43倍。 Condos.ca的Andrew Harrild表示,鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题,楼市存在太多不确定因素,不少准买家采取观望态度,且预期这心态会持续多数个月。 就取消放盘数量大增的情况,Harrild表示:“我从来没有见过这样的情况,我已经在这个行业工作了15年”。 由于准买家出价更趋审慎,卖家没有获得目标回价,导致卖家将放盘单位收回,停止再挂牌。 Spring Team Real Estate总合伙人Ara Mamourian表示,当卖家没有获得想要的价格时,只可以将已放盘的物业下架及等待;他表示,不论任何类型的物业,都出现这种趋势。 Harrild表示,卖家试图将叫价定于今年较早时的高位,但楼市已经转向买家市场,且准买家变得犹豫不决。 加拿大中央银行已将政策利率调高至2.5%,借此压抑高通胀,但这行动,同时令楼市降温;与去年同期比较,多伦多6月份的物业成交量已录得大约41%跌幅。 Strata经纪Anna Wong表示,长期处于卖家市场,卖家已经习惯得到他们想要的东西,原因是有足够的需求来推高价格,但情况已经发生变化,卖家正在适应这情况;她表示,楼市正处于供过于求的买家市场,卖家已失去优势。 不少原计划将物业出售的业主,转而将物业放租,因为租务物业的空置率大跌,而且,多伦多的租务需求录得逾10年以来最快速增长。 Mamourian表示:“去年这个时间,我们以每月2,500元,在Liberty Village地区租得1个2房单位,但目前已上升至每月3,500元”。 Mamourian建议准买家,现在应该考虑清楚何时入市,因估计明年楼价又会回升。 (图片:星报) T02

皇家银行预测:加国房市跌幅或创40年之最!

■■皇银预测,本国楼市将进入历史性修正期。加通社资料图片   【加拿大都市网】加拿大最大银行下调房地产市场前景预测,称本国房市将出现“历史性修正”,跌幅将创过去40年之最。 据《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)发布的一份报告中表示,通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施,到今年秋季,其政策利率将达到限制性水平,这将令更多买家采取观望态度,尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。 皇银预计,全国今年房屋销量将下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全国住宅基准价格将跌超12%。 霍格称,房屋销量从2021年初的峰值下降42%,这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本国房屋销量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。 霍格表示,到2023年初,房价将下跌12%,这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出,今年3月央行开始加息时,房地产市场的调整也开始出现,但7月13日100个基点的大幅加息,令楼市的降温速度加快。 皇银预计,央行政策利率在10月份之前将达到3.25%,对借贷者将是很大的负担,许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。 安省销量料下降38% 霍格说,楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%,价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%,价格下跌15%;而卑诗省在1980年代初期,销量和价格曾分别下降62%和27%。 在安省和卑诗省以外的其他省份,尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%,但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年,阿省和萨省的房价将下降不到3%,而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。 在魁省,皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%,2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%,但2023年将下降5.1%。  “一个受欢迎的冷却期” 不过,尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”,但认为该市场不会崩盘。相反,经济师们认​​为,经历了两年购房热之后的这种低迷期,应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。 霍格指出,由于人口增长的基本面非常稳固,加之过度建设的可能性很低,这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。星岛综合报道

六成加人为圆置业梦 愿迁离原生活城市

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高,令他们无法置业。Re/Max   【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业,有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限,但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。 地产代理Re/Max的报告指出,有38%人对可负担得起房屋的定义为,符合基本需要,包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算,最能够负担得起的房屋依然是缅省,但今年由布兰登(Brandon)取代去年的温尼伯,利斋拿则继续上榜。 如果以收入与支付房屋贷款的比率计算,阿省的红鹿(Red Deer)是全国最可以负担得起的房地产市场,平均房价需要每月支付收入的25.86%,利斋拿则要支付26.94%,布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低,其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。 今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出,有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。 有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活,也有56%降低对屋型的要求,有29%人则愿意与家人和朋友共享业权,有27%人打算部分分租。 加息令楼市冷却和转趋平衡 调查发现,有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业,较去年的调查上升1个百分点;有35%人不满生活开支太大;因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%;同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。 加拿大Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,虽然受可负担能力的影响,但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策,以便能够大幅增加可负担得起的物业;加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡,促使疫情以来的急升的房价回缓。 报告指出,外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元;维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。 大多区以奥沙华房屋最可负担 安省的情况与加西和大西洋省份相似,大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快,温莎升24.42%至674,637元,巴里升24.4%至954,133元,汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和,房价为791,674元,只升4.29%。 报告指出,大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔(Orangeville)和埃萨(Essa);汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South;京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights;渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。 报告指出,由于通胀上升至40年来最高,利率也持续上升,令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计,除汉密尔顿以外,其他地区在下半年的升幅放缓至个位数,个别市场更会出现轻微的回落。   星岛记者报道    

多伦多房地产市场持续降温 经纪教你买卖技巧!

【加拿大都市网】随着多伦多房地产市场持续降温,多伦多一个地产经纪表示现在市场的业主卖家感到越来越绝望,他提到随着楼盘的报低价变得普遍,想置业的人现在有更多谈判空间。 Stein Realty Group地产经纪布雷特·斯坦(Brett Stein)接受CTV访问时指,在市场内低于数十万元的楼盘将出现减价情况,而卖家则必须配合,表示如果买家看中楼盘,没有太多竞争下卖家会迅速行动,他解释因不少卖家已购入另一楼盘,为取得融资需尽快售出。 多伦多地产商会TRREB于周三表示,与去年同期相比,6月份大多伦多地区房屋销售量连续第四个月下降超过41%,多伦多地区上月售出大约6,500套房屋,而2021年6月售出11,000多套。 与上月相比,2022年6月房屋销售也有所下降,因7.7%通货膨胀率加上高昂借贷成本,继续对市场产生负面影响,随着本月6日最新一次加息,固定抵押贷款利率现在超过5%,而之前为2%或以下。 Stein认为供楼人士于短时间内将发生巨大差距,每月供款会随利率上升,买家信心会下降,而加拿大预计将会继续加息。他建议买家可先将现有房产售出后再购买,以计算好自己买楼的预算;他并提到可与地产经纪制定买卖计划,并等待入市机会。 Stein指现在公寓市场需求较低,加上未来或会建造更多公寓,现在并非出售公寓的最佳时机,建议卖家可将公寓出租,或调低价格以便售出。 (图片:CTV) T09  

利率调高买家观望 大多区房产销售按年跌41%!

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房地产市场,继续受借贷成本增加的打压,从去年同期的强劲销售下跌41%至6,474间,也较上月放缓。平均楼价在过去一年上升5.3%至1,146,254元,但受到豪宅交易减少,以及镇屋和公寓销售增多的影响,平均屋价也较5月份低。 多伦多区域地产局(TRREB)主席克里格(Kevin Crigger)表示,房地产市道因房贷息口调高打击可负担能力之外,也令一些有能力的买家产生心理影响,持观望态度等待屋价明朗才入市。预期夏季将持续现在成交放慢的的市况。虽然贷款成本上升,但当屋价回稳后有部分买家将重新入市。 挂牌量是未来数月重要指标 成交量减少,新放盘数量与去年同期相若,楼市更趋均衡令屋价以较温和的升幅上涨。6月份的平均挂牌日数为15天,比去年同期的平均13天延长15.4%。 地产局首席市场分析师门瑟(Jason Mercer)表示,挂牌数量将成为未来几个月的一项重要指标。失业率低,令大部分家庭不需要考虑卖屋。如果准卖家持观望态度,放盘数量将会减少;促使市场出现紧张,为屋价提供支撑。 地产局行政总裁迪米沙(John DiMichele)指出,大多伦多地区的持续增长,有赖世界各地的移民和企业的流入。这些人均需要置业或租屋。虽然房贷上升在短期内会对楼市造成冲击,但长远而言依然有很强劲的需求,问题在于能否提供可负担得起的房屋。星岛记者报道

调查:安省近六成省民认为置业梦可能幻灭

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出,有近60%安省省民表示,拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出,有超过57%受访安省省民表示,将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区,这个情况更差。 调查指出,在大多伦多地区居住的61%省民表示,已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据,今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示,调查结果令人感到沮丧;最近利息上升的挑战,与市场上的所有压力,已经“关闭”对物业的需求,但供应却保持不变,他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行,随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示,61%受访者指按揭利率上升,不会影响其置业的决定;数字较一年前同样调查记录的71%降低。 Lusink表示,即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀,但相信安省,尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃,但会影响市场活动继续下降。 他解释,考虑到多伦多的经济与生活质素,再加上新移民不断涌入,因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出,由于利率趋升,加拿大楼市已临近转折点,其中,安省的楼市最明显,楼价有可能下跌18%;预期最严重的地区,包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex,至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外,Right at Home Realty的调查发现,大部分业主没有计划在短期内将物业放盘;80%业主表示,未来2至3年内会保持现状,这数字与2021年同类型调查记录的77%为高。 Lusink表示,按揭利率可能会由目前大约5.25%,上升至7%或更高水平,除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改,否则,难以吸引准买家入市。 他强调,如果政府不修改压力测试标准,肯定会让准买家变得十分困难。 (加通社资料图) T02

加拿大5月平均楼价升3.45% 成交量大幅下跌21.7%

【加拿大都市网】加拿大楼市继续降温,全国5月份平均楼价虽有3.45%按年升幅,但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动;而5月份整体物业成交量,则较去年同期大幅下跌21.7%。 加拿大地产商会表示,5月份全国住宅物业平均成交价,未经季节调整前有711,316元,较去年同期687,595元,上升3.45%;经季节调整后的平均楼价,5月份为700,428元,较4月份录得的728,171元,按月下跌3.8%。 地产商会表示,5月份楼价上升,最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动;若扣除该2个全国最昂贵的地区,5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。 至于5月份全国物业成交量录得53,720宗,较去年同期的68,598宗,下跌21.7%;经季节调整后,5月份的成交量为42,649宗,较4月份的46,644宗,按月下跌8.56%。 地产商会表示,全国四分三市场的物业成交量都有所下跌,包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,物业交投持续放缓,不少地区的楼价继续走软,在数个月前,待售物业数量也已从创纪录的低位回升;他表示,虽然如此,加国市场快速变化,楼市供求应可走向更平衡。 地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平,以及价格趋向平缓。 地产商会也公布,5月份新放盘量达74,145间,较4月份的70,971间,按月上升4.5%,最主要是受到满地可市场的推动,至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。 随着5月份物业交投下跌,以及新放盘单位增加,成交量与新放盘比率已回落至57.5%的2019年4月以来最低位;但该比率的长期平均值为55.1%。 地产商会表示,5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出,这仍处于历来低位,但相对6个月前增加了1个月;而加国的长期平均值为5个月。 (网上图片) T02

加拿大建最高住宅大楼 将划破多市天际线

【加拿大都市网】加拿大将有一幢最高住宅大楼推出,它将突破多伦多的天际线。 建筑商Mizrahi Developments 的创始人兼总裁 Sam Mizrahi,在回忆收购Yonge夹Bloor West西南角的地段时,他说道﹕“我立刻明白,这是在多伦多可一不可再的机会。我们经常谈论房屋如何反映屋主,但我认为一座建筑也应该反映所在城市的精神。”而这正是计划中兴建的住宅大楼The One希望做到的目标。 The One 由著名建筑公司 Foster + Partners 设计,这建筑公司以重塑各大城市的天际线闻名。The One的外型如雕塑般,建筑外墙有着闪闪发光的青铜桁架。 据 Royal LePage 的 Katy Torabi 和 Nancy Saedi 称,The One...

加拿大28%的城市人 计划未来2年搬到小镇生活

■■Re/Max报告预期,安省多个市镇今年的平均屋价有15%升幅。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大的房地产市道放缓,但适宜居住和可负担得起的因素,促使很多准买家纷纷选择到小镇置业。Re/Max地产代理的调查发现,28%居住在较大城市生活的人,计划在未来2年搬到小镇生活。安省多个市镇今年的平均屋价预期有15%升幅。 报告指出,40%是因为适宜居住(Liveability)迁居较小的市镇生活,37%是因为屋价可以负担得起,更多绿地和室外空间也是原因之一。预期不足44万居民的市镇在房屋销售和屋价将快速增长,并惠及人口低于10万的小镇。这些较小城镇的屋价在过去一年已经有17%至46%升幅,今年估计再有3%至20%增长。 报告预期,新斯高沙省的Truro和哈里法斯今年将分别以20%和19%的升幅领先全国。安省奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior也分别有15%的增长。 Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,25%买家要靠家人财政支持才能够置业。适宜居住代表生活质素,民众经历疫情后更重视居住环境。全国的平均屋价对很多人而言仍然是一大难题,较小的城镇成为买家的选择。 57%小镇居民忧失平静生活 不过,有57%的小镇居民担心平静生活将一去不返,也有43%忧虑物价会上涨。 报告指出,由于库存量低需求高,安省小城镇是卖家市场,主要是受外来买家影响;除Centre Wellington预期只有2%升幅外, 其余大部分城镇屋价有7.5%至15%的增长。尤其是奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior因为公共交通方便,非常适合到多伦多上班的人。Carlton Place以3.8%的增长率成为全国人口增长最迅速的市镇。 加西的卑诗省和亚省的小城镇也吸引不少安省买家,特别是室内面积宽广和大草地的独立屋。过去几个月甚至出现抢Offer的情况。Cranbrook和Brooks的平均屋价今年将上升10%,其他也有3%至4%的升幅。

卑诗省拟出新招:新盘挂售5天才准报价

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期,以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外,还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局(BC Financial Services Authority),在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天,然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分,卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期,称为购屋者保护期,允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查,例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后,买方可以继续购买流程,假如对购买条款不满意,将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费,以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的,只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议,要求买家披露对其他房产的报价,以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值,以及规范购房合同中的某些条款,例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月,卑诗省表示,计划引进新立法,设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”,从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)称,房地产市场活动持续强劲,人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益,省府决定采取系列措施,而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期,就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示,当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称,近年来省内购屋者表示,在承担“不合理的风险”时感到压力,例如放弃验屋。

诉讼争议:加拿大房产市场存在价格操纵 经纪串通抬高价格佣金

【加拿大都市网】据加拿大的房地产条例规定,房屋卖家需向买方代理人支付佣金,最近有诉讼指,价格操纵(Price Fixing)使房地产经纪的佣金在已炽热的市场中持续飙升。 据CBC报道,关于加国房地产市场的大部分讨论,都是围绕房价的快速上涨,但经常忽略的是几乎在每次买卖房屋时,国民支付的佣金都会同步增加。 主要研究房地产行业佣金结构的经济学家巴维克(Panle Jia Barwick)举例,大多伦多地区代表买家的经纪公司于2005年,可从平均单户住宅中赚取约8,795元的佣金; 在2021年12月,买方的经纪公司将获约36,230元,或是同一栋房屋的四倍佣金。 不过,经调整通胀率后,2005年至2019年间,家庭收入中位数仅增长14%。 报道指,近年有国民提出集体诉讼,指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为,而上述差异只是诉讼中提出的要点之一。 2021年4月9日,代表多伦多居民修特兰(Mark Sunderland)发起的集体诉讼案声称,加国部分最大经纪公司,包括ReMax、世纪21(Century 21)和IproRealty Ltd.等,以及加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)和多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)互相密谋、同意或安排,以固定、维持、提高或控制价格,为大多伦多地区的买方经纪服务。 全国各地的佣金结构各不相同,但房地产经纪及其经纪公司通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在亚省和卑诗省,首10万元为7%、余额是3%; 在全国其他地区,佣金界乎4%至5%之间。 虽然卖方支付全部佣金,但会由代表他们的经纪和代表买方的经纪公司分摊。 修特兰的诉讼称,由多伦多住宅房地产局和加拿大房地产协会制定、称为买方经纪佣金规则的协议,迫使在多重放盘服务(MLS)放盘的住宅房地产卖家支付买方经纪的佣金。 诉讼指,这种安排阻碍市场竞争,原因是它迫使卖家支付在没有协议下不会支付的费用,并否定谈判价格或服务质量的能力。 全国许多房地产局也存在类似的做法,而网站Realtor.ca允许房地产经纪查看提供的佣金金额,但将讯息隐藏于公众视野之外。 巴维克说,不提供标准佣金率的人可感受到这种价格操纵的影响。 目前加拿大房屋的平均售价为74.6万元,税前佣金(由买卖双方的经纪分摊)为26,330至37,300元。在多伦多,平均税前佣金超过6.2万元。 修特兰的律师称,当他卖掉房子时,向买方经纪和他的经纪支付了标准的2.5%佣金,而他必须支付2.5%佣金的原因是大多区各经纪公司串谋的价格操纵。 涉及诉讼的答辩人已反驳其论点或认为个案没有根据。 不过,巴维克表示,如没有买方经纪佣金规则,服务的价格将更具竞争力,买方将为自己的代理人付费,并可协商定价或完全放弃服务。 在英国和澳洲,买卖双方要为自己的代理人付费,佣金率也较低。 巴维克说,这也鼓励卖家与其代理进行更积极的谈判,佣金率也很可能会下降。 V06

全国房地产成交量上月再跌12.6%!

■■4月份全国有8成的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 资料图片   【加拿大都市网】全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4%后,单月再跌12.6%,比去年同期的最高纪录减少25.7%;平均屋价调整为746,000元。 加拿大地产协会(CREA)表示,4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外,全国有80%的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 报告指出,虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平;但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。 协会主席Jill Oudil指出,房地产市道经历数年屡创新高后,全国很多市场在加息和买家厌倦下,过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择;也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过,各地的市场有明显的差异,买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。 协会高级经济师Shaun Cathcart说,一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大,因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内;最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1%,从5.25%上升至接近6%。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。 渐渐进入均衡市场 4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2%;但各地市场反应不一,有些地区放盘增加,也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降,但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓,销售与新放盘比率再回降至66.5%,是自2020年6月以来的最低位;已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2%。有略过半数的市况已经进入均衡市场。 全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后,上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。 全国上月的平均屋价为746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近138,000元。 协会指出,平均屋价可以作为市况走势的参考,统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

打击楼市盲标推高价格 安省引新规可公开竞价

【加拿大都市网】为打击房产竞标现象,安省政府正引入新的房地产法规,在房屋卖家允许下,房地产经纪可让买家看到所有竞标价。以前被禁止分享竞争报价细节的房地产经纪,需要获得卖家客户的许可才能分享细节。新法规将于明年4月开始实施。 据《星报》独家报道,目前的盲目报价系统导致了竞标战,有人说这导致多伦多地区房价飙升,因为买家不知道他们需要多少才能超过下一个最高报价。作为2020年出台的《房地产信托法》(TRESA) 的一部分,省府和消费者事务厅长罗曼诺(Ross Romano)周二宣布了一系列房地产法规,将于明年4月开始实施新的开放出价替代方案。该立法是2002年《房地产商业经纪人法》(Real Estate Business Brokers Act)的现代化版本。 针对经纪新操守准则 此次更新包括针对房地产经纪的新操守准则,以及该行业监管机构安省房地产委员会 (RECO) 的更多权力。 罗曼诺表示:“这些规定还允许安省房地产委员会通过鼓励他们的纪律程序和扩大管辖范围,以涵盖整个 《房地产信托法》,来追踪利用弱势省民的不良行为者。”他说:“通过赋予房地产委员会这些权力,我们正在简化和加快解决问题所需的流程,并确保对那些恶意行为的人产生真正的后果。” 罗曼诺的声明说,更简单的标准化房地产表格,更严格要求经纪披露在买卖双方何时使用同一经纪等问题上的角色,将简化购房过程。 目前未清楚有多少房屋卖家会使用新的公开报价选项,因为当买家在不知不觉中出价远高于房屋的下一个最高出价时,保守报价秘密的传统做法可以使卖家受益。 但根据新规则,选择分享竞争报价细节的卖家将被允许只披露部分细节。例如,他们可能会分享其他人提供的截止日期或融资条件,但不会披露提供的价格。卖家及其代理人必须在所有提供房产的买家之间分享商定的公开信息。

联邦政府提议禁盲目竞标以降房价 多数人反对称抗争到底

【加拿大都市网】杜鲁多政府在4月7日的最新预算案中,提议禁止目前房屋买卖中常见的“盲目竞标”(blind bidding)做法,不少房地产行业组织表达了反对意见,正准备与联邦政府抗争,已有省份表示不会配合实施新规定。 据《环球邮报》(TheGlobe and Mail)报道,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)等行业组织表示,禁止盲目竞标不会降低房屋价格,且会剥夺房主选择如何出售其房屋的权利。大多数卖家更喜欢盲目竞价,因为他们相信这种方式可以让他们获得更高的卖价。 CREA发言人勒杜克(Pierre Leduc)说,“加拿大人有权选择他们想如何出售自己的房屋,这可能是他们一生中最大的一笔交易,而禁止盲目竞标剥夺了这种选择。” 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)认为,没有证据表明政府的这种政策能起到任何改善作用。董事会主席约翰(Daniel John)说,“我们担心,禁止盲目竞标可能会限制卖家在出售他们最重要资产时的选择和权利。” 多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)指出,政府的政策必须平衡卖家和买家的权利,且保护房主的权利。 房地产法受各省和地区管辖,因此渥太华不能单方面禁止盲目竞标的做法。相反,预算案建议联邦住房部长与各省住房厅长,合作实施这项新法律。 但加拿大最大的房地产市场安省已表示不参与。省长福特(Doug Ford)曾表示,他支持公平竞争,但不希望出台这些新规则。安省地产协会(Ontario Real Estate Association)透露,其大多数成员反对盲目竞标禁令。该协会发言人桑顿(Matthew Thornton)称,该禁令是“在纸巾背面设计出来的一种本能反应”,目的是帮助自由党赢得去年的联邦大选。 目前尚不清楚卑诗省是否会支持禁令。省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,卑诗省府需要更多地了解渥太华“禁止盲目竞标的意图,以了解这一新规定如何与卑诗省已开展的工作保持一致”。   V18

安省将立法严打不良开发商 禁止取消楼花合约

(■■省府拟立法严打无良建筑开发商。 资料图片) 【加拿大都市网】安省政府近日公布一系列新立法建议,旨在严打不法无良建筑开发商,保护楼花消费者的利益。例如,新立法将打击发展商在楼盘开工后,以取消合约手法威胁买家接受提价的行为。省府昨天宣布立即就这些建议展开公众咨询,并争取在7月1日让新法上路实行。 据加拿大广播公司CBC报道,目前安省房地产市场火热,一些开发商违反行业规范,不公平地取消买家已签定的购楼合约。或者以取消合约作为威胁,推翻先前的购买价格,强行提价并强迫买家接受。安省政府昨天推出的立法建议,将增加对违反安省相关法规的柏文及房屋建商的罚款,并且规定对违法者施以吊销营业执照两年的处罚。 早前有报道指,有发展商在楼房已经开工的情况下,强行取消数十位共管柏文楼花购买者的合约,除非他们同意发展商提价。发展商辩称其行为合法,因为建筑材料的成本价格上涨。省长福特在去年11月对有关报道作出评论时,指这种做法不公平及不能接受。他说:“一些发展商试图从那些辛勤工作的人身上赚取额外的钱。没有什么比这更让我恼火。”他在当时表示会采取措施结束这种情况。 去年投诉约600宗 安省于昨天公布的立法建议,将给予“安省民居建筑规管局”(Home Construction Regulatory Authority,HCRA)更大执法权。HCRA于去年2月成立。其职权是监督和监管安省约6,000家住宅房屋和柏文开发商与建筑商的运营,包括向其发出执照,并确保他们遵守这一行业的行为规范。该机构表示过去一年中共接到约600宗投诉。 目前法律规定,HCRA可以对违法的发展商和开发商处以个人最高2.5万元、公司最高5万元的罚款。新法建议将最高罚款额加倍,对于累犯的罚款还可以突破最高限制。 安省政府及消费者服务厅长罗曼诺(Ross Romano)表示,相信此举会更好保护楼花购买者的权益。“我们的目标是让那些试图取消购买合同的发展商,在这样做之前三思。” 立法建议还要求开发商,向规管机构透露所有非因买家过错而取消其购买合约的行为,并且要说明取消其合同的原因,这些信息都会向民众公开。那些在签约之后试图涨价、向买家挖更多钱的开发商,其营业执照可能被吊销最多两年。罗曼诺指这是对不法发展商最有威摄力的一项措施,因为它会非常非常严重的冲击开发商的财务。 此外,新立法还建议授权HCRA展开对发展商的不法行为主动展开独立调查。而目前的做法是该机构只有在收到正式投诉之后才能展开调查。 安省政府表示,建议在未来实行的规管规则,还包括当开发商在签定合同后再寻求涨价时,必须向规管机构披露有关信息。此外,如若开发商单方面取消楼花合同,可能会受到未来一段时间不再有资格销售新屋的处罚。省府也就上述立法建议征求意见反应。

这座安省待售房屋被薰衣草梦境所包围 仿佛置身于天堂…

【加拿大都市网】想象一下,一觉醒来,空气中弥漫着新鲜薰衣草的味道。这座令人惊叹的略省待售房屋有一望无际的薰衣草,它看起来就像是置身于天堂。 这个名为Millefleurs的农场位于爱德华王子县,价值387.5万加元,有一个新建的房屋、谷仓和酒厂。 该物业坐落在一个石灰岩悬崖之上,俯瞰着安大略湖,周围是有机薰衣草田、果园和花坛。 内部有高耸的18英尺天花板,四间卧室和四间浴室,窗户可以看到湖面。 你可以从楼上的大阳台上享受270度的水景,这个阳台位于客人套房的旁边。 在外面,你会发现一个被鲜花环绕的梦幻般的葡萄酒露台,是享受一两杯酒的理想场所。 从迷人的花田到闪亮的湖景,这处房产尽显天堂的样子。 价格:3,875,000加元 地址: 17461 Loyalist Pkwy., 爱德华王子县, 安省   编译:森森 图源:chestnutpark 参考链接:https://www.chestnutpark.com/Residential/For-Sale/2902497-0/17461-LOYALIST-Parkway-Prince-Edward-County-Ontario-40174473

加拿大写字楼空置率创27年新高!升至15.7%

【加拿大都市网】世邦魏理仕集团(CBRE)表示,由于在家工作的人数增加,令第3季加拿大写字楼的空置率上升至15.7%,见1994年以来最高水平。 世邦魏理仕表示,第4波疫情拖慢员工重返公司工作的步伐,令加拿大写字楼的空置率,由第2季的15.3%,进一步上升至15.7%。 该公司表示,即使空置率高企,但写字楼的租务市场仍然表现活跃,尤其科技业对写字楼的需求上升,令到加拿大10个主要市场中,有4个市场的写字楼占用率录得上升。 世邦魏理仕表示,温哥华的写字楼空置率,第3季达7.4%,多伦多为13.7%,卡加利更录得30.1%。 但工业物业市场则出现不同表现,世邦魏理仕表示,由于分销与物流的需求一直处于历来高水平,故令工业物业的空置率一直处于十分低的水平。 第3季加拿大工业物业的空置率为2%,温哥华、伦敦、滑铁卢及多伦多的空置率则不足1%。 (加通社资料图) T02

安省地税最低5城市出炉!大多伦多一地高居第一

【加拿大都市网】说到购买房地产,人们总是说地段就是一切,因为每年的地税支出是其中的很大一部分。幸运的是,最近的一份报告刚刚披露了安省哪些城市目前的地税税率最低。 根据lowstrates 7月份的报告,在安省,人口较少、房屋价值较低的城市通常税率较高,因为那里没有那么多纳税人。而人口多、房价高的城市往往“在制定地税税率方面有更大的灵活性”。 据报道,要弄清楚你的地税税率,主要有三个因素:你的房子的评估价值(不同于地产市价)、省教育税率以及城市住宅税率。 根据这份报告,安省2021年地税最便宜的五个城市如下(百分比已被四舍五入至小数点后两位): Vaughan, 0.67% Burlington, 0.78% Kitchener, 1.11% Clarence-Rockland, 1.26% Thorold, 1.42%   除了地税最低的城市,2021年安省地税最高的城市是Belleville,其住宅物业税率为1.67%。紧随其后的是North Bay, St. Thomas, Sarnia, 以及 Peterborough。   例如,根据Clarence-Rockland的计算器,一套价值50万元的住宅每年需要缴纳约6487.56元的地税。根据计算,在North Bay,一套同等价值的房子每年要交7840.91元的地税。 该报告汇集了安省51个城市中的32个城市的信息,虽然不是全部的城市,但它确实让潜在的房主大致了解了全省住宅地税的大体情况。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-cities-with-the-lowest-property-tax-rates-right-now) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

安省这两个城市房屋租金涨幅惊人

【加拿大都市网】从某些角度说,已经得到证实的是,大批年轻人离开多伦多正在(或至少曾经一度)推高全省各地小社区的房价。 在疫情大流行期间,大多地区人们所租住的单元类型和位置的分布可能发生了变化,毕竟谁都想花更少的钱租更多的空间。来自Zumper的新数据显示,随着多伦多租赁市场开始复苏,房价回升,这种情况可能正在改变。该网站最新的《加拿大房租报告》对全加拿大24个人口最稠密的都市区进行了最昂贵至最便宜的排名。 报告中写道:“在上个月的报告中下降了两个名次后,多伦多重新成为全国租房第二贵的城市,排在温哥华之后,上个月房租上涨了4.7%,” 和巴里一样,在8月份,温莎和St. Catharines的租金中值都出现了惊人的涨幅,St. Catharines的一居室租金中值为1360元,正式进入了月租报告的前10名。Zumper报告中提到:“安省St. Catharines的排名上升了3位,来到第9位,一居室租金的月增长率为4.6%。”这个尼亚加拉地区约有133113名居民的城市,一居室租金同比上涨8.8%,两居室租金上涨14.7%,中值达到了1640元。 安省唯一涨幅更大的城市是温莎,一居室租金同比上涨18.9%。仅上个月就上涨了4.6%,目前温莎一居室租金中值为1130元,两居室平均租金为1420元,比上月上涨了5.2%,比去年同期增长了24.6%。 尽管多伦多的租金再次有上涨的势头,但自去年同期以来,整体上一居室和两居室的租金价格分别下降了14.8%和15.1%。 温莎目前仍是安省租房者最便宜的城市中心,但如果租金价格继续以同样的速度增长,这种情况不会持续太久。 以下是房租价格最贵的10个城市排名: 温哥华 多伦多 本拿比 维多利亚 巴里 Kelowna 奥沙华 Kitchener 渥太华 St. Catharines(并列第9)   (编辑:北极星) (Ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/rent-prices-absolutely-exploding-two-ontario-cities/) (图片来源pixabay,仅作说明使用)