选城市 : 多伦多 | 温哥华
2022年12月02日 星期五 18:53:02
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Tag: 房地产

福特:绿带保护区建房 为未来新移民激增做准备!

【加拿大都市网】安省省长福特为最近提出的绿带保护区建房计划辩解,指住房危机深化,而移民日渐增多,房屋供应越来越紧张。 福特说,联邦政府近日宣布增收新移民,到2025年,移民名额增至50万人,他欢迎这个政策。可是,如果数以十万计新移民每年在安省落脚,安省就没有房屋给他们屋住。 省府周五公布,它打算在绿带保护区拨地兴建最少5万间新屋,并在其他地区觅地填补绿带地区。 然而,省府去年才信誓旦旦,说不会在绿带保护区发展房屋。 安省政府计划在绿带保护区15处拨地7,400 英亩建设房屋,在其他地区觅地9,400英亩,规划为绿带保护区,并为此方案设定 30天咨询期。 T10

瑞银:全球最大楼市泡沫 多伦多跃居首位!

【加拿大都市网】瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大楼市泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势;至于温哥华,在全球最大楼市泡沫排行榜中,排第6位,仅次于香港。 瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。 瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌;随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。 报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力;在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。 疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况;但随着利率上升,这情况正开始逆转。 根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%;但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。 瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。 报告称:“加拿大中央银行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草;买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。 瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜: 第1位:多伦多 第2位:法兰克福 第3位:苏黎世 第4位:慕尼黑 第5位:香港 第6位:温哥华 第7位:阿姆斯特丹 第8位:特拉维夫 第9位:东京 第10位:迈阿密 (网上图片) T02

安省花相同价钱 哪里可以买到较大面积房子?

【加拿大都市网】有分析指出,以30万元作计算单位,在安省可以购买多大楼面面积,以及在哪个区域,可以购买最大面积住宅单位。 Point2Homes.com发表一份报告,以30万元作计算单位,在安省南部地区寻找住宅物业,结果发现,在温莎市可以购买的楼面面积最大,接近1,000平方尺,购买最少面积的地区是多伦多市中心,仅可购入247平方尺。 以下是21个地区,使用30万元可以购买的楼面面积: 温莎──980平方尺 伦敦──658平方尺 渥太华──600平方尺 巴里──596平方尺 Cambridge──549平方尺 汉密尔顿──549平方尺 奥沙华──547平方尺 Ajax──524平方尺 Whitby──521平方尺 圣卡芙莲──497平方尺 宾顿──492平方尺 Milton──464平方尺 基秦拿──459平方尺 滑铁卢──448平方尺 贵湖──435平方尺 旺市──420平方尺 烈治文山──412平方尺 Burlington──404平方尺 奥克维尔──383平方尺 密西沙加──395平方尺 多伦多(市中心)──247平方尺 (网上图片) T02

多伦多房屋均价升至106万 月增2.9%挂牌活跃

【加拿大都市网】多伦多市房屋的平均价格于9月升至近106万元,较8月增加2.9%或29,897元,但与2021年9月相比则下降了2.6%或28,320元。 多伦多区域地产局(TREBB)数据显示,多伦多在平均上市22天后有1,744套房屋售出,截至9月底有5,485套活跃挂牌。与一年前相比,销售下降48.7%,活跃房源增加13.8%。 独立屋平均价格为159万元,环比下降3.8%或62,709元,去年同比下降10.9%或193,339 元。独立屋销售497套,平均上市19天,月末有1,504套活跃挂牌。 公寓均价约77万元 半独立式住宅均价为121万元,环比增长7.4%或83,286元,但与去年同比下降 7.2%或 93,789元。平均上市14天后有180套的半独立式住宅售出,月末有333套活跃挂牌。 非独立屋平均价格为119万元,环比增长8.4%或92,746元,同比增长3.9%或45,056元。 平均上市19天后,有53套非独立屋售出,月末有126套活跃挂牌。 联排屋均价为831,798元,环比上涨1.6%或12,863元,但同比下降0.6%或 5,249元。 平均上市26天后有118套联排别墅式公寓售出,月末有368套活跃挂牌。 共管公寓均价为769,058元,环比增长4.4%或32,118元,同比增长3.3%或 24,328元。 平均上市26天后,共有875套公寓售出,月末有3,098套活跃挂牌。 与2012年9月相比,多伦多所有独立屋和共管公寓的平均售价上涨了93.8%,其中独立屋上涨了803,763元,半独立屋上涨605,752元,独立屋上涨845,732元,联排屋和共管公寓增加210,652元。 (星报资料图片)V02

大多地区房地产市场正在下滑 远低于10年平均水平!

【加拿大都市网】大多伦多地区的新房销售在8月份大幅下降,需求的急剧下降是一个令人担忧的迹象,预示着经济不确定性对房地产市场的影响越来越明显。 建筑业和土地开发协会(BILD)周四宣布,8月份大多地区新房市场的销售数量和库存水平均出现下滑,远低于10年平均水平。 8月,全地区仅售出533套新公寓,这一数字比2021年8月的销售数字下降了83%,比10年平均水平下降了61%。 新的独栋住宅(包括独立、连栋、半独立和联排别墅)的购买量更少,只有89套住宅,同比下降86%,比10年平均水平低87%。 Altus Group研究经理Edward Jegg称," 8月公寓和独栋的新屋销售均放缓,因在经济不确定性笼罩下,买家和建筑商均持观望态度。" 成交量下降的同时,待售房屋库存也有所下降,8月份市场上待售房屋为10412套。库存主要来自共管公寓,共有8,787套,而独栋的数量为1,625套。 BILD警告称,这只代表了各自3.5个月和2.7个月的库存,而均衡的住房市场预期为9-12个月的库存。 8月份唯一实际增长的数据是物价。 8月份,新落成的共管公寓基准价格同比上涨11.2%,至1,189,682加元,而独户住宅基准价格同期上涨22.3%,至1,861,587加元。 BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示:“面对不断上升的利率和通货膨胀率,新购房者和建筑商已经后退了一步。一个有用的类比是2017年,当时推出的抵押贷款压力测试导致利率被人为抬高。” 当然,2022年和2017年有很多不同之处。这个市场不得不经历封锁和严重的经济低迷、远程工作兴起导致的城市人口外流,以及最近猖獗的通货膨胀和进一步的不确定性。 专家们谈论了大约10年的“软着陆”似乎已经从一个可能的结果变成了一个遥远的可能性,市场的未来似乎比2017年更加动荡。 最近的挑战让专家们开始使用“危机”和“硬着陆”等词汇,目前的购房者和潜在购房者都将密切关注这种情况。 ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/09/torontos-real-estate-market-tanking-and-experts-are-pretty-worried/ 编译:YUAN 图片:pixabay

加息下大多房价回落 但中心区仍坚挺!

■■有报告指今年上半年的独立屋和半独立屋的房价,有明显升幅。星报资料图片   【加拿大都市网】今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅,但中央银行的加息,令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。 加拿大Re/Max地产代理报告指出,大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均,但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计, Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若,西温和温西/Howe Sound更略有增长。 Re/Max总裁Christopher Alexander表示,地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价,也改善了可负担能力。 报告指出,大多伦多地区的房价,在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格;当中有5个热点位于中心区,包括Dufferin Grove,Little Portugal,Trinity-Bellwoods,Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区;C02;C03;C10和 C11区。西边的3个地区是W02,W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。 416区第2季房屋销量上升 他说,由于需求强劲和供应有限,家庭收入较高和较多高端物业,因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间,因为买家纷纷离开多伦多,而出现强劲的需求推高房价。 报告指出,过去6个月的市况与疫情期间有转变,由于很多人不再在家上班,令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升,当中大部份是416地区。不过,可负担能力继续左右买家,令杜咸区有半数市场的成交量上升。 他说,房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁,令一些在第二季入市的买家,改向独立屋和半独立屋。报告指出,由于买卖差额收窄,很多业主也趁机换大屋,和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定,而独立屋和半独立房价格回落而受惠。 行政副总裁Elton Ash称,虽然部分买家暂停入市,但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加,但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金,在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。星岛记者报道  

租金涨19%!大多这两个地区买房比租房更划算!

■■大多伦多地区的房价下滑,Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息,大多伦多地区的房价下滑,在租金年升19%的情况下,买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现,在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示,根据TorontoRentals.com的报告,大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨,区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价,并以20%首期,30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出,大多伦多地区今年6月的平均租金,从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%,是过去3年半以来的单月第2高,仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化,地库的租金最低,平均为1,815,单家庭住宅则最昂贵,平均要3,389元;但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局(TRREB)的7月统计数据显示,Condo单位是最负担得起的房屋;尤其是皮尔区和约克区的Condo物业,平均房价分别为616,876元和687,843元,多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型,仅次于独立屋。 科斯加里亚说,奥沙华市的Condo租金平均为1,787元;但平均售价为379,510元,每月供款1,529元,买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元;但平均售价为628,116元,每月供款2,531元;买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距,分别为9.7%和9%。随着租金持续上升,长远而言,买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大,分别为59%和25%。 星岛记者报道  

前所未有!多伦多放盘物业下架量大增6.4倍!

【加拿大都市网】多伦多的放盘物业出现“前所未有”的下架速度,6月份取消放盘的物业数量,较1月份大增6.43倍,反映楼市前景不稳,卖家未能获得目标成交价。 专注大多伦多地区的物业网站Strata.ca发表的报告指出,6月份取消放盘的物业数量达2,822间,较1月份的380间,大增6.43倍。 Condos.ca的Andrew Harrild表示,鉴于全球面对经济有可能衰退、高通胀及利率趋升等问题,楼市存在太多不确定因素,不少准买家采取观望态度,且预期这心态会持续多数个月。 就取消放盘数量大增的情况,Harrild表示:“我从来没有见过这样的情况,我已经在这个行业工作了15年”。 由于准买家出价更趋审慎,卖家没有获得目标回价,导致卖家将放盘单位收回,停止再挂牌。 Spring Team Real Estate总合伙人Ara Mamourian表示,当卖家没有获得想要的价格时,只可以将已放盘的物业下架及等待;他表示,不论任何类型的物业,都出现这种趋势。 Harrild表示,卖家试图将叫价定于今年较早时的高位,但楼市已经转向买家市场,且准买家变得犹豫不决。 加拿大中央银行已将政策利率调高至2.5%,借此压抑高通胀,但这行动,同时令楼市降温;与去年同期比较,多伦多6月份的物业成交量已录得大约41%跌幅。 Strata经纪Anna Wong表示,长期处于卖家市场,卖家已经习惯得到他们想要的东西,原因是有足够的需求来推高价格,但情况已经发生变化,卖家正在适应这情况;她表示,楼市正处于供过于求的买家市场,卖家已失去优势。 不少原计划将物业出售的业主,转而将物业放租,因为租务物业的空置率大跌,而且,多伦多的租务需求录得逾10年以来最快速增长。 Mamourian表示:“去年这个时间,我们以每月2,500元,在Liberty Village地区租得1个2房单位,但目前已上升至每月3,500元”。 Mamourian建议准买家,现在应该考虑清楚何时入市,因估计明年楼价又会回升。 (图片:星报) T02

皇家银行预测:加国房市跌幅或创40年之最!

■■皇银预测,本国楼市将进入历史性修正期。加通社资料图片   【加拿大都市网】加拿大最大银行下调房地产市场前景预测,称本国房市将出现“历史性修正”,跌幅将创过去40年之最。 据《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师霍格(Robert Hogue)在上周五(22日)发布的一份报告中表示,通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施,到今年秋季,其政策利率将达到限制性水平,这将令更多买家采取观望态度,尤其是在可负担能力极差的卑诗省和安省。 皇银预计,全国今年房屋销量将下降近23%,明年降15%,到2023年第二季度,全国住宅基准价格将跌超12%。 霍格称,房屋销量从2021年初的峰值下降42%,这一跌幅将超过过去4次全国楼市低迷时期的下降幅度。1981-82年和1989-1990年,本国房屋销量均下降了33%;2008-09年和2016-2018年的跌幅分别为38%和20%。 霍格表示,到2023年初,房价将下跌12%,这将是过去5次楼市下跌中最大幅度的回调。他指出,今年3月央行开始加息时,房地产市场的调整也开始出现,但7月13日100个基点的大幅加息,令楼市的降温速度加快。 皇银预计,央行政策利率在10月份之前将达到3.25%,对借贷者将是很大的负担,许多购房者的置业计划将被迫取消或延迟。 安省销量料下降38% 霍格说,楼价最贵的安省和卑诗省将成为此次楼市调整的中心。预计卑诗省和安省的房屋销量2022年和2023年将分别下降45%和38%,价格将从季度峰值下跌超过14%。安省在1990年代初房屋销量曾下降41%,价格下跌15%;而卑诗省在1980年代初期,销量和价格曾分别下降62%和27%。 在安省和卑诗省以外的其他省份,尽管房屋销量预计将从创纪录水平下降超20%,但价格可能更具弹性。皇银预期到2023年上半年,阿省和萨省的房价将下降不到3%,而其他大部分省份的房价将下降5%至8%。 在魁省,皇银预计到2022年底房屋销量将下降16.8%,2023年下降6.1%。房价到2022年底将比上年上涨7.5%,但2023年将下降5.1%。  “一个受欢迎的冷却期” 不过,尽管皇银的经济师预测楼市将出现“历史性修正”,但认为该市场不会崩盘。相反,经济师们认​​为,经历了两年购房热之后的这种低迷期,应该被视为“一个受欢迎的冷却期”。皇银预料楼市修正将在2023年上半年结束,但不能排除更严重和更长时间的衰退。 霍格指出,由于人口增长的基本面非常稳固,加之过度建设的可能性很低,这两个因素应该能够防止加拿大楼市进入死亡螺旋。星岛综合报道

六成加人为圆置业梦 愿迁离原生活城市

■■调查发现有43%人抱怨居住地区的房价太高,令他们无法置业。Re/Max   【加拿大都市网】加拿大人为了能够置业,有64%的人愿意迁离原来生活的城市。虽然有半数人以搬到100公里以内的市镇为限,但有多达38%不介意搬到其他城市或省份生活。 地产代理Re/Max的报告指出,有38%人对可负担得起房屋的定义为,符合基本需要,包括绿地和餐厅。依据全国各地的平均房价计算,最能够负担得起的房屋依然是缅省,但今年由布兰登(Brandon)取代去年的温尼伯,利斋拿则继续上榜。 如果以收入与支付房屋贷款的比率计算,阿省的红鹿(Red Deer)是全国最可以负担得起的房地产市场,平均房价需要每月支付收入的25.86%,利斋拿则要支付26.94%,布兰登为27.73%。加东地区则以安省雷湾的29.78%最低,其次是纽芬兰省的圣约翰斯31.45%。 今年委托民调机构莱格(Leger)进行的可负担得起房屋报告指出,有68%人为了买屋愿意作出最少一项牺牲。 有64%人宁愿搬到较远的社区或市镇生活,也有56%降低对屋型的要求,有29%人则愿意与家人和朋友共享业权,有27%人打算部分分租。 加息令楼市冷却和转趋平衡 调查发现,有43%人抱怨居住地区的房价太高令他们无法置业,较去年的调查上升1个百分点;有35%人不满生活开支太大;因为人工低无法买屋的人则比去年减少2个百分点至24%。因为利率上升而未能入市的人则较去年增加6%至24%;同样有24%人由于楼价波动而不敢买屋。 加拿大Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,虽然受可负担能力的影响,但民众依然为了置业愿意作出一些牺牲。房地产市场仍在等待政府推出一个全国的房屋政策,以便能够大幅增加可负担得起的物业;加息令楼市在短期内冷却和转趋平衡,促使疫情以来的急升的房价回缓。 报告指出,外地和迁离市区的买家推高房价。卑诗省的基隆拿房价比去年同期升21.1%至778,657元;维多利亚升14.93%至1,017,292元。阿省卡加利和爱民顿的升幅温和分别为5.85%和4.73%。影响维多利亚和温哥华的房屋可负担能力的因素包括供应不足、生活水平高和通胀。 大多区以奥沙华房屋最可负担 安省的情况与加西和大西洋省份相似,大多伦多地区外围市镇的房价在今年上半年上升最快,温莎升24.42%至674,637元,巴里升24.4%至954,133元,汉密尔顿升22.35%至949,099元。基秦拿-滑铁卢升幅温和,房价为791,674元,只升4.29%。 报告指出,大多伦多地区最可以负担得起的地区是奥沙华、奥兰治维尔(Orangeville)和埃萨(Essa);汉密尔顿则是Crown Point North、Durand North和Central South;京士顿是Kingscourt、Henderson和Rideau Heights;渥太华是Rockland、Herongate/South Keys和Bells Corners。 报告指出,由于通胀上升至40年来最高,利率也持续上升,令Re/Max需要修正在去年对今年房价将上升9.2%的估计,除汉密尔顿以外,其他地区在下半年的升幅放缓至个位数,个别市场更会出现轻微的回落。   星岛记者报道    

多伦多房地产市场持续降温 经纪教你买卖技巧!

【加拿大都市网】随着多伦多房地产市场持续降温,多伦多一个地产经纪表示现在市场的业主卖家感到越来越绝望,他提到随着楼盘的报低价变得普遍,想置业的人现在有更多谈判空间。 Stein Realty Group地产经纪布雷特·斯坦(Brett Stein)接受CTV访问时指,在市场内低于数十万元的楼盘将出现减价情况,而卖家则必须配合,表示如果买家看中楼盘,没有太多竞争下卖家会迅速行动,他解释因不少卖家已购入另一楼盘,为取得融资需尽快售出。 多伦多地产商会TRREB于周三表示,与去年同期相比,6月份大多伦多地区房屋销售量连续第四个月下降超过41%,多伦多地区上月售出大约6,500套房屋,而2021年6月售出11,000多套。 与上月相比,2022年6月房屋销售也有所下降,因7.7%通货膨胀率加上高昂借贷成本,继续对市场产生负面影响,随着本月6日最新一次加息,固定抵押贷款利率现在超过5%,而之前为2%或以下。 Stein认为供楼人士于短时间内将发生巨大差距,每月供款会随利率上升,买家信心会下降,而加拿大预计将会继续加息。他建议买家可先将现有房产售出后再购买,以计算好自己买楼的预算;他并提到可与地产经纪制定买卖计划,并等待入市机会。 Stein指现在公寓市场需求较低,加上未来或会建造更多公寓,现在并非出售公寓的最佳时机,建议卖家可将公寓出租,或调低价格以便售出。 (图片:CTV) T09  

利率调高买家观望 大多区房产销售按年跌41%!

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房地产市场,继续受借贷成本增加的打压,从去年同期的强劲销售下跌41%至6,474间,也较上月放缓。平均楼价在过去一年上升5.3%至1,146,254元,但受到豪宅交易减少,以及镇屋和公寓销售增多的影响,平均屋价也较5月份低。 多伦多区域地产局(TRREB)主席克里格(Kevin Crigger)表示,房地产市道因房贷息口调高打击可负担能力之外,也令一些有能力的买家产生心理影响,持观望态度等待屋价明朗才入市。预期夏季将持续现在成交放慢的的市况。虽然贷款成本上升,但当屋价回稳后有部分买家将重新入市。 挂牌量是未来数月重要指标 成交量减少,新放盘数量与去年同期相若,楼市更趋均衡令屋价以较温和的升幅上涨。6月份的平均挂牌日数为15天,比去年同期的平均13天延长15.4%。 地产局首席市场分析师门瑟(Jason Mercer)表示,挂牌数量将成为未来几个月的一项重要指标。失业率低,令大部分家庭不需要考虑卖屋。如果准卖家持观望态度,放盘数量将会减少;促使市场出现紧张,为屋价提供支撑。 地产局行政总裁迪米沙(John DiMichele)指出,大多伦多地区的持续增长,有赖世界各地的移民和企业的流入。这些人均需要置业或租屋。虽然房贷上升在短期内会对楼市造成冲击,但长远而言依然有很强劲的需求,问题在于能否提供可负担得起的房屋。星岛记者报道

调查:安省近六成省民认为置业梦可能幻灭

【加拿大都市网】根据一项最新调查指出,有近60%安省省民表示,拥有物业的梦想可能永远不会成真。 物业代理Right at Home Realty发表的报告指出,有超过57%受访安省省民表示,将永远没法在现在居住的城市内置业。 对于大多伦多地区,这个情况更差。 调查指出,在大多伦多地区居住的61%省民表示,已难以负担这样的楼价。 根据加拿大地产商会的数据,今年4月份大多伦多地区的平均楼价为135万元。 Right at Home Realty总裁John Lusink表示,调查结果令人感到沮丧;最近利息上升的挑战,与市场上的所有压力,已经“关闭”对物业的需求,但供应却保持不变,他形容这是一场“最差的完美风暴”。 这项调查在5月10日至12日期间进行,随机方式访问了813名安省成年省民。 调查结果显示,61%受访者指按揭利率上升,不会影响其置业的决定;数字较一年前同样调查记录的71%降低。 Lusink表示,即使加拿大中央银行以加息来压抑通胀,但相信安省,尤其多伦多的楼市不会因此而崩溃,但会影响市场活动继续下降。 他解释,考虑到多伦多的经济与生活质素,再加上新移民不断涌入,因此不认为多伦多的楼市会崩溃。 Desjardins较早时发表的一项报告指出,由于利率趋升,加拿大楼市已临近转折点,其中,安省的楼市最明显,楼价有可能下跌18%;预期最严重的地区,包括Bancroft、Chatham Kent及温莎-Essex,至于多伦多的楼价基本上可以保持不变。 另外,Right at Home Realty的调查发现,大部分业主没有计划在短期内将物业放盘;80%业主表示,未来2至3年内会保持现状,这数字与2021年同类型调查记录的77%为高。 Lusink表示,按揭利率可能会由目前大约5.25%,上升至7%或更高水平,除非政府对目前的按揭压力测试标准作出修改,否则,难以吸引准买家入市。 他强调,如果政府不修改压力测试标准,肯定会让准买家变得十分困难。 (加通社资料图) T02

加拿大5月平均楼价升3.45% 成交量大幅下跌21.7%

【加拿大都市网】加拿大楼市继续降温,全国5月份平均楼价虽有3.45%按年升幅,但主要受大多伦多及大温哥华等2个最昂贵地区所推动;而5月份整体物业成交量,则较去年同期大幅下跌21.7%。 加拿大地产商会表示,5月份全国住宅物业平均成交价,未经季节调整前有711,316元,较去年同期687,595元,上升3.45%;经季节调整后的平均楼价,5月份为700,428元,较4月份录得的728,171元,按月下跌3.8%。 地产商会表示,5月份楼价上升,最主要是受到大多伦多地区及大温哥华地区的推动;若扣除该2个全国最昂贵的地区,5月份加国楼价较去年同期下跌12.25万元。 至于5月份全国物业成交量录得53,720宗,较去年同期的68,598宗,下跌21.7%;经季节调整后,5月份的成交量为42,649宗,较4月份的46,644宗,按月下跌8.56%。 地产商会表示,全国四分三市场的物业成交量都有所下跌,包括低陆平原、卡加利、爱民顿、大多伦多及渥太华等。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,物业交投持续放缓,不少地区的楼价继续走软,在数个月前,待售物业数量也已从创纪录的低位回升;他表示,虽然如此,加国市场快速变化,楼市供求应可走向更平衡。 地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,这是一段时间以来的预期──交投放缓至更正常水平,以及价格趋向平缓。 地产商会也公布,5月份新放盘量达74,145间,较4月份的70,971间,按月上升4.5%,最主要是受到满地可市场的推动,至于大多伦多地区的新放盘量则轻微下跌。 随着5月份物业交投下跌,以及新放盘单位增加,成交量与新放盘比率已回落至57.5%的2019年4月以来最低位;但该比率的长期平均值为55.1%。 地产商会表示,5月份新放盘物业一般要等待2.7个月才能成功售出,这仍处于历来低位,但相对6个月前增加了1个月;而加国的长期平均值为5个月。 (网上图片) T02

加拿大建最高住宅大楼 将划破多市天际线

【加拿大都市网】加拿大将有一幢最高住宅大楼推出,它将突破多伦多的天际线。 建筑商Mizrahi Developments 的创始人兼总裁 Sam Mizrahi,在回忆收购Yonge夹Bloor West西南角的地段时,他说道﹕“我立刻明白,这是在多伦多可一不可再的机会。我们经常谈论房屋如何反映屋主,但我认为一座建筑也应该反映所在城市的精神。”而这正是计划中兴建的住宅大楼The One希望做到的目标。 The One 由著名建筑公司 Foster + Partners 设计,这建筑公司以重塑各大城市的天际线闻名。The One的外型如雕塑般,建筑外墙有着闪闪发光的青铜桁架。 据 Royal LePage 的 Katy Torabi 和 Nancy Saedi 称,The One...

加拿大28%的城市人 计划未来2年搬到小镇生活

■■Re/Max报告预期,安省多个市镇今年的平均屋价有15%升幅。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大的房地产市道放缓,但适宜居住和可负担得起的因素,促使很多准买家纷纷选择到小镇置业。Re/Max地产代理的调查发现,28%居住在较大城市生活的人,计划在未来2年搬到小镇生活。安省多个市镇今年的平均屋价预期有15%升幅。 报告指出,40%是因为适宜居住(Liveability)迁居较小的市镇生活,37%是因为屋价可以负担得起,更多绿地和室外空间也是原因之一。预期不足44万居民的市镇在房屋销售和屋价将快速增长,并惠及人口低于10万的小镇。这些较小城镇的屋价在过去一年已经有17%至46%升幅,今年估计再有3%至20%增长。 报告预期,新斯高沙省的Truro和哈里法斯今年将分别以20%和19%的升幅领先全国。安省奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior也分别有15%的增长。 Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说,25%买家要靠家人财政支持才能够置业。适宜居住代表生活质素,民众经历疫情后更重视居住环境。全国的平均屋价对很多人而言仍然是一大难题,较小的城镇成为买家的选择。 57%小镇居民忧失平静生活 不过,有57%的小镇居民担心平静生活将一去不返,也有43%忧虑物价会上涨。 报告指出,由于库存量低需求高,安省小城镇是卖家市场,主要是受外来买家影响;除Centre Wellington预期只有2%升幅外, 其余大部分城镇屋价有7.5%至15%的增长。尤其是奥沙华、 Carlton Place和 Arnprior因为公共交通方便,非常适合到多伦多上班的人。Carlton Place以3.8%的增长率成为全国人口增长最迅速的市镇。 加西的卑诗省和亚省的小城镇也吸引不少安省买家,特别是室内面积宽广和大草地的独立屋。过去几个月甚至出现抢Offer的情况。Cranbrook和Brooks的平均屋价今年将上升10%,其他也有3%至4%的升幅。

卑诗省拟出新招:新盘挂售5天才准报价

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期,以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外,还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局(BC Financial Services Authority),在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天,然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分,卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期,称为购屋者保护期,允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查,例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后,买方可以继续购买流程,假如对购买条款不满意,将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费,以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的,只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议,要求买家披露对其他房产的报价,以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值,以及规范购房合同中的某些条款,例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月,卑诗省表示,计划引进新立法,设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”,从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)称,房地产市场活动持续强劲,人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益,省府决定采取系列措施,而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期,就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示,当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称,近年来省内购屋者表示,在承担“不合理的风险”时感到压力,例如放弃验屋。

诉讼争议:加拿大房产市场存在价格操纵 经纪串通抬高价格佣金

【加拿大都市网】据加拿大的房地产条例规定,房屋卖家需向买方代理人支付佣金,最近有诉讼指,价格操纵(Price Fixing)使房地产经纪的佣金在已炽热的市场中持续飙升。 据CBC报道,关于加国房地产市场的大部分讨论,都是围绕房价的快速上涨,但经常忽略的是几乎在每次买卖房屋时,国民支付的佣金都会同步增加。 主要研究房地产行业佣金结构的经济学家巴维克(Panle Jia Barwick)举例,大多伦多地区代表买家的经纪公司于2005年,可从平均单户住宅中赚取约8,795元的佣金; 在2021年12月,买方的经纪公司将获约36,230元,或是同一栋房屋的四倍佣金。 不过,经调整通胀率后,2005年至2019年间,家庭收入中位数仅增长14%。 报道指,近年有国民提出集体诉讼,指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为,而上述差异只是诉讼中提出的要点之一。 2021年4月9日,代表多伦多居民修特兰(Mark Sunderland)发起的集体诉讼案声称,加国部分最大经纪公司,包括ReMax、世纪21(Century 21)和IproRealty Ltd.等,以及加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)和多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)互相密谋、同意或安排,以固定、维持、提高或控制价格,为大多伦多地区的买方经纪服务。 全国各地的佣金结构各不相同,但房地产经纪及其经纪公司通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在亚省和卑诗省,首10万元为7%、余额是3%; 在全国其他地区,佣金界乎4%至5%之间。 虽然卖方支付全部佣金,但会由代表他们的经纪和代表买方的经纪公司分摊。 修特兰的诉讼称,由多伦多住宅房地产局和加拿大房地产协会制定、称为买方经纪佣金规则的协议,迫使在多重放盘服务(MLS)放盘的住宅房地产卖家支付买方经纪的佣金。 诉讼指,这种安排阻碍市场竞争,原因是它迫使卖家支付在没有协议下不会支付的费用,并否定谈判价格或服务质量的能力。 全国许多房地产局也存在类似的做法,而网站Realtor.ca允许房地产经纪查看提供的佣金金额,但将讯息隐藏于公众视野之外。 巴维克说,不提供标准佣金率的人可感受到这种价格操纵的影响。 目前加拿大房屋的平均售价为74.6万元,税前佣金(由买卖双方的经纪分摊)为26,330至37,300元。在多伦多,平均税前佣金超过6.2万元。 修特兰的律师称,当他卖掉房子时,向买方经纪和他的经纪支付了标准的2.5%佣金,而他必须支付2.5%佣金的原因是大多区各经纪公司串谋的价格操纵。 涉及诉讼的答辩人已反驳其论点或认为个案没有根据。 不过,巴维克表示,如没有买方经纪佣金规则,服务的价格将更具竞争力,买方将为自己的代理人付费,并可协商定价或完全放弃服务。 在英国和澳洲,买卖双方要为自己的代理人付费,佣金率也较低。 巴维克说,这也鼓励卖家与其代理进行更积极的谈判,佣金率也很可能会下降。 V06

全国房地产成交量上月再跌12.6%!

■■4月份全国有8成的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 资料图片   【加拿大都市网】全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4%后,单月再跌12.6%,比去年同期的最高纪录减少25.7%;平均屋价调整为746,000元。 加拿大地产协会(CREA)表示,4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外,全国有80%的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 报告指出,虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平;但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。 协会主席Jill Oudil指出,房地产市道经历数年屡创新高后,全国很多市场在加息和买家厌倦下,过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择;也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过,各地的市场有明显的差异,买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。 协会高级经济师Shaun Cathcart说,一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大,因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内;最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1%,从5.25%上升至接近6%。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。 渐渐进入均衡市场 4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2%;但各地市场反应不一,有些地区放盘增加,也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降,但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓,销售与新放盘比率再回降至66.5%,是自2020年6月以来的最低位;已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2%。有略过半数的市况已经进入均衡市场。 全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后,上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。 全国上月的平均屋价为746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近138,000元。 协会指出,平均屋价可以作为市况走势的参考,统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

打击楼市盲标推高价格 安省引新规可公开竞价

【加拿大都市网】为打击房产竞标现象,安省政府正引入新的房地产法规,在房屋卖家允许下,房地产经纪可让买家看到所有竞标价。以前被禁止分享竞争报价细节的房地产经纪,需要获得卖家客户的许可才能分享细节。新法规将于明年4月开始实施。 据《星报》独家报道,目前的盲目报价系统导致了竞标战,有人说这导致多伦多地区房价飙升,因为买家不知道他们需要多少才能超过下一个最高报价。作为2020年出台的《房地产信托法》(TRESA) 的一部分,省府和消费者事务厅长罗曼诺(Ross Romano)周二宣布了一系列房地产法规,将于明年4月开始实施新的开放出价替代方案。该立法是2002年《房地产商业经纪人法》(Real Estate Business Brokers Act)的现代化版本。 针对经纪新操守准则 此次更新包括针对房地产经纪的新操守准则,以及该行业监管机构安省房地产委员会 (RECO) 的更多权力。 罗曼诺表示:“这些规定还允许安省房地产委员会通过鼓励他们的纪律程序和扩大管辖范围,以涵盖整个 《房地产信托法》,来追踪利用弱势省民的不良行为者。”他说:“通过赋予房地产委员会这些权力,我们正在简化和加快解决问题所需的流程,并确保对那些恶意行为的人产生真正的后果。” 罗曼诺的声明说,更简单的标准化房地产表格,更严格要求经纪披露在买卖双方何时使用同一经纪等问题上的角色,将简化购房过程。 目前未清楚有多少房屋卖家会使用新的公开报价选项,因为当买家在不知不觉中出价远高于房屋的下一个最高出价时,保守报价秘密的传统做法可以使卖家受益。 但根据新规则,选择分享竞争报价细节的卖家将被允许只披露部分细节。例如,他们可能会分享其他人提供的截止日期或融资条件,但不会披露提供的价格。卖家及其代理人必须在所有提供房产的买家之间分享商定的公开信息。