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资料图片 星岛日报记者报道 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，全国10月份的新屋开建量共有206,171幢，略低于9月的207,809幢。CMHC首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，这是新屋开建量连续第四个月减少，并跌至2017年2月以来的最低位。 杜根指出，虽然新屋开建量在过去几个月，与2017的历史性高位相比是下降，但仍高于长期平均水平。 CMHC的统计显示，大温哥华地区的独立屋和多户住宅项目均减少。10月份的主要建筑工程集中在温哥华市，多个大型项目令温市的新屋占区内开建量一半以上。2018年二手楼市道回软，令新屋开建量稍低于去年。 ■加国各省及主要城市新屋开建量（2018年10月）   大维多利亚地区在今年首10个月的新屋，比去年历史性高位回落6%，与去年同期比较出现很大差距，是受大型柏文项目影响。整体而言，新屋兴建量的走势仍然向上。亚省卡加利的新屋开建量受柏文减少拉低，柏文库存量仍然高企。不过，与去年同期比较则上升3%。 大多区多户房屋推动上升 大多伦多地区新屋开建量在多户住宅的推动下有所上升。相对较能够负担得起的镇屋和多层共管大厦的预售楼花，在过去两年销售畅旺，将继续带动今年的新屋开建。10月份的独立屋开建量则降至今年最低水平，反映出独立屋楼花在过去12个月的销售放缓。地价上涨和缺乏可兴建土地，制约了新屋发展。 伦敦市10月份的新屋开建量几乎下跌10%，主要是柏文项目减少而独立屋动工量仍持续减少。已经落成尚未卖出的独立屋库存量增多，令房地产建筑商不必急于兴建新屋。 贝尔维尔镇的新屋开建量升至5个月以来的高位，独立屋和多户住宅的兴建量均告上升。出租公寓占新屋3成。空置率不断下降，令建筑商乐于兴建更多出租柏文。

■ 加拿大房屋及按揭公司预测，加国新屋开建量和销售在未来两年将会调整。星报资料图片 星岛日报综合报道 全国的新屋开建量和销售在未来两年将会调整。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的房地产市场前景(Housing Market Outlook)预测，房房价格将紧贴收入、就业和人囗增长等经济基本面。 加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，2019年的全国新屋开建量将放缓为大约193,700至204,500幢。独立屋和多户住宅数量均告下降。电脑盘(MLS)的成交量在478,400至497,400幢之间，房价将在501,400至521,600元之间。 ■ 加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根。   卑诗平均房价有不错增长 报告指出，卑诗省的新屋开建量受经济和人口增长放缓的影响，平均房价在未来两年有不错的增长。大温哥华地区的二手楼市道放慢，与近来的高位相比，会有较多库存量令房价下调。随着经济逐步改善和人口结构转变，亚省的房地产由买家市场趋向更平衡的市况。卡加利的人口和就业的强劲表现，带动未来两年的房屋需求和推动销售量；不过，平均房价仍然继续面对下调压力，但预期在2019年回稳，2020年将温和上升。 安省预计销售和开建局部恢复 安省今年的房地产市道并不活跃，预测明年的销售量和开建量会局部恢复。超出预期的强劲就业和迁入人口，将促使买家重新入市；但新屋开建量和销售量在2020年会恢复放缓。大多伦多地区的均衡市场预期销售量会有温和升幅，房价将随通涨上升。由于置业愈来愈困难，令租屋需求大增，新落成的住宅会对空置率产生一定压力。 魁省受经济放缓和贷款成本上升的影响，销售量和开建量将持续放慢。新屋开建将以柏文为主，二手独立屋则成为市场交易的主力。满地可市今明两年的出租屋需求增长超过供应量，令空置率下降。预期迁入人口将继续支撑市场对房屋的需求。

■■CMHC本周将公布两项地产数据。星报 星岛日报综合报道 本周加拿大商业界需要注意的5件事： 1. 朴洛兹演讲 加拿大央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)周一应加拿大-英国商会(Canada-UK Chamber of Commerce)邀请，在英国伦敦发表演讲。上周五加拿大统计局发布工资微幅增长的数据，让一些经济学家预测，央行可能会放缓加息的速度。 2. 房地产市场数据 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将于周二公布2018年秋季房屋市场前景。该机构并将在周四发布10月新屋开工数据。上个月底，CMHC出一份报告提到，加拿大4个主要城市多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿的房价虽然暂时平缓，但仍处高水位，让这些城市的房市继续处于高风险状态。 3. 宏利人寿收益 宏利人寿预计将于周三公布第三季度财报。这家保险公司上周宣布，该公司正在为其部分业务再保险，并将该公司的季度股息提高14％。 4. 加拿大轮胎财报 连锁零售商加拿大轮胎公司(Canadian Tire)周四将发布第三季度财报。该零售商大约在10年前舍弃电子商务服务后，最近重新启动全国性的电子商务送货上门服务。 5. 麦格纳汽车业绩 汽车零件大厂麦格纳国际(Magna International)周四举行第三季度电话会议。新的《美墨加协定》(USMCA)对汽车产业至关重要，其中对汽车零部件制定了新规则，将对未来公司业绩产生影响。此外，市场并关注麦格纳国际创办人施卓纳（Frank Stronach）起诉女儿施当娜（Belinda Stronach）、两个孙子和其他一些人，指控他们对家庭资产和信托基金管理不当，索赔5亿元的案件。

资料图片 星岛日报综合报道 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，因为严格的房贷要求、利率上升以及可支配收入增长变少，导致房屋市场需求减少、价格下降。但加拿大房地产市场依然“非常脆弱”。 该联邦房屋机构公布最新的房屋市场评估报告，称多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿的市场仍被认为具有“高度的整体脆弱性”。 忧上世纪90年代房地产泡沫重演 CMHC表示，过度建设、价格过高、市场过热等现象都令人忧虑。20世纪80年代末和90年代初多伦多发生房地产泡沫，就是因为房地产价格在短时间内飙升。 该机构的报告指出，爱民顿、卡尔加里、沙斯卡通和利斋拿仍存在过度建设的问题， 这些城市的租赁空置率或未售出的新建库存量高于正常水平。温尼辟被特别关注，因为过去两个季度新近完工但尚未售出的单位库存量不断积累。蒙特利尔的房价依然处于经济和人口活动相等的水平，但随着需求开始超过供应，房屋转售比率已有过热迹象。

■■美国房产线上巨头Zillow开始刊登加拿大房源。 加通社 星岛日报综合报道 美国房地产线上巨头Zillow终于在网站上开辟加拿大房地产资料讯息。公司宣布在包括与Century 21，Right at Home Realty和多伦多的Re/Max Ultimate Realty等多家房地产业者合作下，将会有高达5万间的房产资料进入其数据库，相关加拿大房源亦从本周起在线可搜寻到。 Zillow的温哥华办公室首席发展官山谬森(Errol Samuelson)说，他本周在多伦多会见了约75位行业领袖，讨论如何与Zillow合作，展示可供经纪人和代理商使用的软件。 Zillow声称，每年从非美国用户那里获得超过1亿次点击，主要来自加拿大、英国、德国、墨西哥和中国。 Zillow不是一家房地产销售公司。它主要靠销售广告获利，当消费者点击房产时，房地产经纪人的广告将出现在该页面上。加美两国民众互相旅游、经商、访问、甚至置产的比率很高，Zillow看好开拓加拿大市场的潜力。 总部位于西雅图的Zillow运营著一系列应用程式和网站，包括Trulia.com。除房屋交易资讯外，Zillow最强大的是其房屋估值工具 “Zestimate”，不但提供房屋现在估值，还可以评估此物业的未来潜在价值。

■■楼价近日虽然回落，但严厉的借贷压力测试政策令不少有意置业人士难圆业主梦。星报资料图片 星岛日报记者报道 多伦多地区“无壳蜗牛”近年想置业可说是困难重重，房价较早时不断飙升，一般打工仔根本无法与一些“腰缠万贯”新移民或外国投资者抢“offer”（出价）。至近期房价开始回落，政府又推出严厉的借贷压力测试政策，银行相应收紧房贷申请，市场又步入加息周期，普通家庭想买一幢房屋安居乐业，有人说是难于登天。 以房地产贷款来说，承诺贷款财务有限公司总裁何启新（小图）认为，两年前房地产高峰时，市民购屋几乎百分百可以向银行申请到房屋贷款，现在只有40%至50%的成功率。以新移民来看，很多银行有一些贷款给新移民买屋的计划，移民加拿大5年内都算是新移民，他们要在买房屋自住时付足35%首期，银行就会不论收入而批出按揭贷款申请。现在除了上述条件外，还要通过压力测试，证明能够付得起按揭供款。即是说，一定要在加拿大有工作，而且收入十分稳定，因此成功通过按揭贷款的机会就低了很多。 银行难借贷 转求助高息财务公司 何启新又表示，很多置业人士在银行不能借出足够的钱时，转向财务公司借款以圆置业梦。因为银行现在一定要求贷款申请人提供足够的入息证明、首期来源等，并且严格审查。财务公司当然宽松很多，但贷款人要付的利息十分高，往往10厘至12厘，并多是一年期的短期贷款。同时每月只还利息，一年后才还本金。买家多运用这种短期贷款作周转用，倘若借款人因周转不灵，容易会“悲剧收场”。 何启新认为，市民能够买到房屋安居乐业是政府的责任，如果政府为遏抑房地产价格上升，以收紧房屋按揭贷款令市民更难置业，这种做法就值得商榷。

■■Zillow积极抢攻加拿大房地产商机。星报 综合报道   美国房地产线上巨头Zillow积极抢攻加拿大房地产商机，早前与21世纪加拿大公司(Century 21 Canada)宣布合作后，如今又将与Right at Home Realty合作，预料很快能在Zillow网站上看到加拿大房屋买卖的相关资料。 Zillow周四表示，总部位于多伦多的Right at Home Realty是一家拥有约1,800家房源的多伦多经纪公司，会为Zillow加拿大版直接提供其上市资料，包括房产的描述、上市代理的照片和联系信息，以及经纪人的链接。 Right at Home Realty主席兼首席执行官派迪克德(Ron Peddicord)表示，双方自6月左右开始商谈合作计划。公司4,100名房地产经纪人将受益于Zillow.com的宣传。Zillow.com声称，每年从非美国用户那里获得超过1亿次点击，主要来自加拿大、英国、德国、墨西哥和中国。 Zillow不是一家房地产销售公司。它主要靠销售广告获利，当消费者点击房产时，房地产经纪人的广告将出现在该页面上。加美两国民众互相旅游、经商、访问、甚至置产的比率很高，Zillow看好开拓加拿大市场的潜力。 总部位于西雅图的Zillow运营著一系列应用程式和网站，包括Trulia.com。除房屋交易资讯外，Zillow 最强大的是其房屋估值工具 “Zestimate”，不但提供房屋现在估值，还可以评估此案件未来潜在价值。此外，Zillow还根据周边房屋、邮政编码、城市所在地、国家等资讯，开发自己的房屋价值指数，此指数据称已经被政府和大学研究所引用。

■■本周将公布最新的房地产报告与通膨数据。星报 星岛日报综合报道 本周加拿大商业界需要注意的五件事： 1. 国会复会 众议院周一恢复开议，预计杜鲁多政府将在多个议题上遭遇反对党的尖锐提问，包括购买横山输油管的决定，以及加美墨正在进行的贸易谈判等。 2. 全国房地产报告 加拿大房地产协会(CREA)周一发布8月份房屋市场月度数据和季度房屋市场数据。CREA于7月份的报告发现，加拿大房屋市场历经今年上半年的跌跌撞撞后找到了立足点，已逐渐摆脱更严格的房屋贷款规则和利率上升的影响。 3. 电讯产业改革 参议院的运输和通讯委员会周二将听取专家的意见，了解联邦立法如何实现现代化，以应对过去几十年广播和电信部门的发展。加拿大电台电视暨电讯委员会（Canadian Radio-television and Telecommunications Commission，CRTC）最近刚改变早前的决策，如今要求贝尔媒体(Bell Media)、Corus娱乐公司和罗渣士传播公司(Rogers Communications Inc.)增拨资金，用于投资制作加拿大原创内容的节目。 4. 零售商论坛 Tim Hortons的母公司Restaurant Brands International Inc.，周二在Scotiabank Back to School的大会上发表演讲。这场在多伦多举行的论坛会议还将邀请来自其他零售和消费者导向型公司发表演讲，如加拿大轮胎(Canadian Tire)、帝国食品(Empire Co.)、Saputo、Loblaw和哈德逊海湾百货(Hudson's Bay)等。 5. 通货膨胀情况 加拿大统计局周五会公布8月份的消费者物价指数以及7月份的零售数据。 7月份年通货膨胀率达到3.0％，为2011年9月以来的最高水平。加拿大央行将通膨目标范围设定在1％至3％。

伦敦街头。网上图片 英媒称，根据莱坊房地产经纪公司9月5日发布的一份报告，海外家长去年平均花费20亿英镑购买伦敦顶级私立学校附近的高端房产，即使在英国首都对高端房地产的需求不景气的时候也是如此，大多数买家来自中国和俄罗斯。 据汤森路透基金会9月6日报道，莱坊房地产经纪公司全球研究总监莱姆·贝利说：“我们的研究表明顶级伦敦学校的标准对富有的国际个人是多么重要，以及这一需求对伦敦房地产市场是多么重要。” 报道称，伦敦的房价长期以来被外国投资推动，令生活在该城市的低收入人群难以为继，虽然自英国2016年公投离开欧盟后价格增幅有所放缓。 英国智库城市问题研究中心的分析人员安东尼·布里奇说，外国人的房屋所有权加速了伦敦经济型房屋的缺少。 布里奇说：“我们需要建造更多的房屋，于是更多人可以从伦敦的强劲经济和学校中获益，目前房屋的供给跟不上需求。” 莱坊房地产经纪公司说，政治压力和对高价房产税收的增加对伦敦的奢华房屋市场造成了相当的压力，但是适龄入学儿童的家长仍对在伦敦置业趋之若鹜，贝利说：“教育是驱动力。” “这个产业对国际市场的吸引力似乎没怎么受到英国脱欧的影响，而且仍然十分强劲，”他说。 据莱坊房地产经纪公司报道，过去三年间伦敦高端市场的房价下滑了10%到20%。贝利说，较低的房价和疲软的英镑也许会吸引外国家长在伦敦买房。 他说：“鉴于对一个11岁或13岁的少年来讲教育年限可能长达10年，许多家长正在寻求长期的承诺而非短期投资。” 莱坊房地产经纪公司说，家长的动因包括英国的教育水平和进入有声望的伦敦学校对进入大学和工作前景的推动。 这份报告说，在英国之后最受欢迎的送子女就学的国家是美国，紧随其后的是加拿大和其他欧盟国家。 报道称，伦敦市长萨迪克汗曾为解决住房短缺的长期问题定下了雄心勃勃的目标，着手在2029年前兴建全伦敦65万套新房的住房建设计划——比当前的速度快两倍还多。 来源：参考消息网  

资料图片 星岛日报综合报道 哈德逊湾百货公司（Hudson's Bay Co.）表示，将出售其德国的百货公司给竞争对手，这笔交易为公司带来6.16亿元收入。 总部位于多伦多的哈德逊湾百货，在欧洲拥有Galeria Kaufhof百货公司，周二宣布与奥地利Signa Retail Holdings集团旗下的Karstadt百货公司达成并购协议。哈德逊湾百货行政总裁福克斯(Helena Foulkes)表示：“德国市场经营艰难，对每个竞争者来说都是如此，这笔交易让我们两个人可以一起变得更强大。”她并补充：“这让哈德逊湾能够更专注于北美市场。” 除了Karstadt和Galeria Kaufhof合并外，该交易还涉及哈德逊湾百货的萨克斯第五大道(Saks Off Fifth)品牌、荷兰的Hudson's Bay、Karstadt体育用品店、Signa的Galeria INNO商店以及两家公司的食品和餐饮业务的欧洲分支机构。 合资创建房地产企业 该协议还将包括合资创建一个拥有32.5亿欧元资产的房地产企业，双方股份各占50%。 哈德逊湾百货公司最近在北美的业务表现遭到抨击，连公司内的主要大股东都说，哈德逊实际上是一家房地产公司，而不是百货零售商。 2015年，哈德逊湾从德国零售商Metro AG手中收购了Kaufhof。如今卖给Signa的这笔交易还须要欧洲监管机构的批准，若一切顺利，应可在未来90天内完成。 哈德逊湾百货公司的股价周二开高走低，早盘上涨近8％，尾盘却跌1.86%，最终收10.58元。

资料图片 星岛日报综合报道 本周多家公司将公布财报、加拿大统计局亦公布就业数字，这些都是商业界需要注意的大事： 本周加拿大商业圈除了关注财报外，房地产数据与制造业销售情况都受到瞩目： 1. 第一电力业绩 安省第一电力公司(Hydro One)周二讨论第二季度业绩。 安省新上任的进步保守党政府因不满电力公司的高薪花红，最近立法将赋予政府在部分私有化的公用事业上，控管高管薪酬的权力。 省府表示，该法案将有助提升公司资金开支方面的透明度与可信度。第一电力公司前行政总裁施密特（Mayo Schmidt）去年年薪为620万元，曾被省长福特（Doug Ford）在竞选时称为“6百万男”。 2. Canopy Growth财报 Canopy Growth Corp.周二发布第一季度业绩。总部位于安省的大麻巨头，最近将触角延伸到有利可图的宠物医用大麻市场。它上周宣布，在加拿大卫生部批准下展开临床试验，将研究以大麻来治疗动物焦虑症。 3. Metro收益 总部位于满地可的杂货店和药房连锁集团Metro Inc.周三讨论第三季度财政报告。 该公司行政总裁最近表示，虽然去年花45亿元收购竞争对手Jean Coutu Group是昂贵的决定，但其产生的回报已被证明此付出是合理的。 4. 房地产更新 本周有两份加拿大房地产市场报告会出炉。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)会在周二发布屋主债务报告，而加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)将于周三发布7月房屋销售数字。 5. 制造业报告 加拿大统计局周四会发布6月制造业月度调查报告。5月份的调查显示，加拿大制造业销售额反弹1.4％至571亿元，超过经济学家预期的0.5％。

星报图据星报，庄德利周一在士嘉堡发表再次竞选讲话，保证解决多伦多住房负担危机问题，然而有报告显示，在每40户新建出租单元中仅有1户被认为可负担。这项新报告由代表9座城市（包括多伦多）中等及低收入家庭的改革社区组织者协会ACORN Canada在今天公布。据报告，那些所谓的「可负担的」出租单元，在大多数低收入和中等收入家庭看来仍然难以企及。协会东约克区负责人Alejandra Ruiz Vargas说：「市长一片好心，但仅仅有好心是不够的。他的可负担住房政策未达目的，太多弱势人群被遗漏，我们需要他实现目标。」根据多伦多官方计划，凡是房租、暖气和水电总花销不超过城市市场均价的单元，都被定为「可负担」。根据这条标准，月租$1,202的一室柏文和$1,400的两室单元都在「可负担」范围内，即使多数中等及低收入家庭难以负担。Vargas表示，这则基于市场租价的定义「荒唐可笑」，他说：「市府需真正重新定义房屋事宜，让市民拥有住得起的地方。」庄德利的代言人Don Peat说，市长在过去四年中极力提倡可负担住房，已定下目标在往后12年内审批通过4万户可负担的居住单元。Peat还说，根据前政府设立的目标，每年仅创造1000户可负担房屋。（智苏编辑）

星岛资料图根据加通社消息，加拿大按揭及住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp., CMHC）的一份报告称，近期以来安省房价下跌的情况预计将不会一直持续下去。CMHC预计，大多伦多地区和安省的经济增长将在2018年和2019年为安省房价提供支持。房价（经通胀调整过后）预计将会保持稳定，并且将接近去年第四季度的水平。此外，这一机构还预计未来的买家可能会面临相对更少的竞价战，买房的紧迫性降低，买家可能会有更加充分的时间做出明智的决定。另一方面，卖家卖房的速度可能比以往变慢。（Grace编译）

加通社图片据CP24报导，加拿大央行称，虽然房地产市场和家庭负债仍然是加拿大金融脆弱的两大主因，但目前已有缓解迹象。加拿大央行的最新金融市场回顾报告称，对于家庭负债的担忧已经开始减轻，但整体的负债规模仍然不容乐观。这份报告对于有可能扩大或加剧金融震荡的几大脆弱性因素进行了分析。更高的银行利率和更紧缩的房贷政策使负债增长有所收缩，但其对于借贷市场产生的效果还有待观察。除了家庭债务和房地产市场外，该报告还将网络攻击（Cyberattacks）定义为第三大脆弱性。（Grace编译）

 星岛日报   大多伦多地区的房地产市道在联邦和省政府的连串辣招打压下回软，但多伦多市一些热门地区的交投仍相当活跃，4月份新盘平均挂牌10天内就售出，有个别地区的挂牌日数(Days on Market)较去年同期更短。 多伦多地产局的电脑盘(MLS)交易统计显示，4月份多巿416地区房屋挂牌到确定售出的平均挂牌日数较去年延长。房屋交易网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，多层共管大厦的平均挂牌日数为16天，独立屋的平均挂牌日数为17天；但地区性差异极大，最热门地区不到一个星期就易手，比最冷门地区的31日快5倍。 热门区较冷门区快5倍成交 她说，挂牌日数是评估市场是否竞争激烈的一个重要指标。 一般而言，挂牌日数愈短是卖方市场，挂牌日数愈长则属于买家市场。卖家可以衡量放盘的房屋与相类似物业比较是否恰当，买家也可以了解房屋是否抢手。 一间房屋挂牌时间长意味着卖家可能愿意妥协。因为长时间放盘会令买家以为房屋有问题，因而杀价或忽视。尤其是多伦多的楼市库存量相当紧张，物业长时间未能成交更显碍眼。她说，对于受到忽视的物业，卖家通常的策略是暂时取消放盘，冷却一段时间再评估市道后重新标价，由于电脑盘编号改变，令买家以为是新挂牌的房屋。

Q：我要卖房子，但房地产经纪要求看我的驾驶执照，这真的有必要吗？我担心身份被盗用。 A：反洗钱法于2001年引入，并由加拿大金融交易和报告分析中心(FINTRAC)进行监督后，对于房产买卖身份验证的规定变严格了。 透过注册房地产经纪或房地产公司买卖房子的优点是，法律要求经纪确保交易双方的真实身份，并且没有发生任何非法行为的潜在性。这就是为什么房产经纪会要求客户出示一张政府颁发、并附带照片的身份证件，例如驾驶执照或护照，然后再与另一方代表进行交涉，当买方和卖方准备达成交易时，每个人都知道另一方是合法的。 在加拿大处理重要事务时，出示身份证件相当常见。但如果您被要求提供社会保险号码(SIN)，就要多小心了。因为SIN卡号码对身份盗窃诈骗者来说是珍贵信息，如果您觉得提供SIN卡号码不合理，您可选择提供另外的身份档，或与高阶经理沟通，甚至选择离开。 房地产销售人员或经纪商唯一可能询问你SIN卡号码的情况是，因为你暂存在房产信托账户中的定金获得利息，需要向加拿大税务局报告。除了一些极少数的情况外，你的SIN卡号码应该只与你的雇主分享，或在你缴税时或申请福利时与政府部门分享。 房地产中最恐怖的身份盗用问题就是房子产权被偷天换日地盗走了。犯罪分子使用虚假档将物业所有权转在自己名下，然后出售该物业或申请抵押贷款。等到他顺理成章获得这笔资金后，犯罪分子消失了，房主却无家可归，或者背负巨额房屋贷款，而这类贷款诈骗问题很难补救。 要防止身份被盗窃，勿忘以下几点小秘方： 定期检查信用卡、银行和其它金融机构的报表与数据； 每年核实您的信用报告讯息。您的信用报告可以通过Equifax Canada或TransUnion Canada取得； 请注意您的账单周期，如果账单没有按时寄达，请联系客户服务代表； 不要通过电话、电子邮件或网络提供个人或财务信息，除非您知道对方是谁； 扔弃财务档前需要撕碎或摧毁。 如果您怀疑自己是身份盗用的受害者，必须报警，亦要向自己的金融机构、信用卡公司、国家信用局（Equifax Canada和TransUnion Canada）与加拿大反欺诈中心等报告相关问题。 如果身份盗窃涉及购买或出售物业，请告知安大略省房地产理事会（Real Estate Council of Ontario）。  

去年2月份，一群买家在大多伦多房地产市场狂潮的高峰期，购买了奥克维尔市的楼花。现在他们正遭遇没有足够资金完成交易的困境，并使自己和家人处于财政危机的边缘。 这群买家把情况归咎于省府“鲁莽”的房价打压政策和收紧的抵押贷款新规则。 《多伦多星报》报道，这些绝望的买家表示，他们被困在多伦多地区房地产市场的一个独特时期，省府设计给房市降温，新的抵押贷款规则使问题更加复杂。他们认为这些贷款规则，有可能将绝望的买家逼到提供更高利率贷款的其他放贷机构，从而将买家推进更深的债务泥潭。 现住房难脱手 这些买家在房价最高时购买了奥克维尔市Dundas St. W.和Fourth Line附近，由开发商Mattamy’s Preserve建造的独立屋楼花，但近期大多伦多房地产销售不畅，意味着买家无法按照买楼花时预计的价格，出售自己的现住房。如果他们卖不掉房子或低价卖屋，他们就需靠更多的贷款来弥补差额，但现在由于更严格压力测试的贷款新政，他们又无法得到更多贷款。 省府未考虑交易中的买家 买家希望政府、银行和建筑商能共同商定一个解决方案，但他们给省长韦恩和安省保守党领袖德加福特及房屋事务厅长米尔逊（Peter Milczyn）的邮件都没有得到回复。 买家认为，自由党政府未能考虑其公平住房计划，对正在交易中的中产阶级家庭的严重影响。建筑商Mattamy总裁卡尔(Brad Carr)表示，他对购房者表示同情，但作为加拿大最大的住宅建筑商，需要买家履行合同，公司也会兑现承诺。同时，开发商也要对供货商和员工做出一系列承诺。 米尔逊厅长办公室向星报发送的一封电子邮件声明表示，公平住房计划成功地为更多安省居民提供了更实惠的住房。 多位专家，包括BMO和RBC的高级经济学家，都认为省府的计划正在起作用，并有助于稳定安省炙手可热的房地产市场。 未履约买家将丧失押金 住房市场非常复杂，房价不可避免地会因多种因素而升降。公平住房计划的目标是在整个市场波动中尽可能保持住房公平和负担得起。接受星报采访的3对夫妇表示，他们非常渴望与建筑商履约。 他们都曾经或正在拥有一个住房，并且都有小孩。他们把自己形容为中产阶级工薪阶层，多年来为了安居而打拼。他们购买的房屋价格约在100万至160万元之间，相当于多伦多地区独立住宅的平均价格。 如果他们毁约，就会丧失超过20万元的押金，还可能被起诉。如果他们通过更高息的另类贷款来弥补融资缺口，他们将无法支付每月的账单。 卡尔表示绝大多数买家正在履行合同。他说不知道有多少买家在履约方面存在问题。他强调，买家面临的问题是整个房地产市场的一个问题，并非特定该公司或新建房屋。这在重售屋中也很容易成为问题。 今年新屋开建量 住宅稍降  非住宅微升 根据加拿大会议局(Conference Board of Canada)的数据显示，自2013年以来，加拿大住宅楼宇开建量每年不断增长，预料2018年住宅开建量将有小幅度减退。不过，非住宅楼宇开建量将轻微上升。 会议局工业经济趋势预测总裁Michael Burt表示，由于加国房屋按揭贷款新政策和利率走势，影响到加拿大人购买新屋及翻新或装修住宅的意愿，令今年新住宅开建量会减少。业内预期，非住宅楼宇开建量今年会反弹，但投资量较2014年高锋期为低。 多伦多降4.3%  温市减6.5% 会议局预期，2018年全国新屋开建量降2.9%，其中多伦多市会减少4.3%，温哥华市会减少6.5%。新屋售价经过两年下降，明年仍会下调。会议局又指出，加国非住宅楼宇开建量将于2018年反弹，但投资数量及意欲不强，估计增幅不会太大。 加国非住宅楼宇建筑今年的税前利润会增加8%，金额达到23亿元。另外，住宅楼宇去年有4.9%增幅，今年将减少0.3%。 在银行推出新的房屋贷款政策及利率可能上升影响下，买家的消费能力将由去年的5.8%，降至今年的3.4%。于2019年更会减少3.0%。 至于住宅翻新及装修的增幅，则由2017年的4.5%降至今年的1.8%。 去年房地产高峰期的楼花购买者，现正遭遇没有足够资金完成交易的困境。

星岛日报报道 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新统计显示，3月份全国新屋动工量为226,842间，与2月份的225,804间相若。首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，这是全国连续5个月的新屋动工量维持稳定。 多层共管大厦与独立屋的分歧走势继续互相抵销。在过去这段时间，大部分主要城市的多单位住宅新屋动工量增加，独立屋有减少的趋势。 报告认为，得力于多层共管大厦的兴建，大多伦多3月份的新屋动工量上升至7个月以来的高位。尤其是多伦多市，相对较可负担的价格吸引很多置业者买楼花，促使兴建更多Condo。高屋价和贷款限制影响独立屋和半独立屋的需求，导致新屋兴建放缓。 可负担多单位屋增至73% 圣嘉芙莲与尼亚加拉地区3月份有165间新屋动工，是自1992年以来单一个月的最高纪录；当中可负担的较高密度多单位房屋，由去年3月的41%增加至占73%。就业情况疲弱和屋价上升促使市场更看好多单位住宅。 宾福特的情况较为特别，3月份新屋动工量增加是承接今年头两个月独立屋兴建开高的趋势。 连同3月的新屋兴建，是10年来第一季独立屋动工量最为。主要原因是大多伦多和咸美顿地区的买家寻找更能够负担的独立屋。 大温区首季新屋兴建强势 大温哥华地区首季的新屋兴建也展现出强势，新多层式住宅(Condo)和出租单位较集中于温哥华市、列治文和北温。新移民、家庭结构和就业增加继续支撑新屋的需求。 维多利亚的新屋动工量自2017年的高峰回落，独立屋和柏文单位兴建的走势分歧。3月份柏文单位的动工量较2017年同期增加77%，但独立屋则减少32%。独立屋的库存量出现积压，但仍低于平均水平。

■■一份报告预测，全国大多数房地产市场的春季销量，维持稳定或有所改善。　星报 星岛日报报道 最近一项民调结果显示，联邦政府在今年实施的房屋贷款压力测试，令超过四分之一的置业者感到为难。不过地产公司Re/Max委托Leger研究机构所作的民意调查预期，全国大多数房地产市场的春季销量，维持稳定或有所改善。 报告指出，大多伦多地区的平均屋价为753,747元，较去年下跌近10%。多户房屋（condominium ）市道蓬勃，令今年的屋价继续回升。大多伦多地区外围的宾顿市和杜咸区，仍然是很多年青家庭寻求居所的选择。渥太华的楼市则完全不受大多伦多地区的影响，今年头两个月的平均屋价为388,289元，较去年同期的373,841元升4%。 报告认为，大多伦多地区的高需求和低库存量令楼市继续维持卖方市场。新的贷款规定、海外买家税、利率调升和新移民增加，都将影响今年的房屋，销售和巿道。巿场以细屋换大屋的买家最活跃，因此独立屋交投畅旺，其次是多层共管大厦。Condo的需求在今年春季会很大。 多户房屋价格升11.7% 报告预测，大多伦多地区Condo的平均价格升11.7%，由去年的465,392元升至520,002元。主要买家是刚组织家庭的年青人。首次置业的年青家庭大多选择47.5万至50万元价位的房屋，因此基本上是买多层共管大厦。婴儿潮一代的财富交下一代，令子女可以购买豪宅。退休者则将豪宅放盘上楼，也要求豪华的Condo。这些人买独立屋或Condo的目标价位是200至400万元。 Re/Max安省及大西洋省份行政副总裁Christopher Alexander表示，压力测试和过去两年楼价上升，令买屋者对房屋的大小和地点有很大的改观，但仍有超过半数人认为可以买到所需要的房屋。 加西的平均屋价继续上升。大温哥华地区今年头两个月的平均屋价，升近11%至1,051,513元。维多利亚市更是一个卖方市场，平均楼价由去年头两个月的761,000元，升至今年的831,000元。

■安省渥太华加蒂诺上月二手楼价格按月录得0.4%升幅。 资料图片 加拿大国家银行（National Bank）房屋价格综合指数（Composite House Price Index）公布，全国二手住宅价格连跌三个月后，去年12月终于回升0.2%，11个主要城市之中有五个录得升幅，不过多伦多连跌第五个月，按月跌0.28%。 新压测令买家却步 据路透社报道，安省政府去年4月连推16招压抑楼市后，多伦多住宅销售随即放缓。国家银行在报告表示，随新按揭压力测试在本月生效，更多买家可能会因此却步。 温哥华是指数上升的火车头，按月比较升1.3%，当地前年实施海外买家税后，由于柏文需求强劲，过去八个月楼价都在上升。其他录得升幅的城市，包括温尼辟和哈利法斯，两地同样升1.9%，渥太华加蒂诺（Ottawa-Gatineau）升0.4%，爱民顿升0.1%。 除了多伦多之外，其余录得跌幅的城市包括维多利亚跌1%，卡加利跌0.6%，咸美顿跌0.5%，满地可跌0.2%。如果以全年计算，12月二手住宅价格较前年同期升9.1%，增幅是前年5月以来最低。