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2022年11月27日 星期日 17:28:46
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Tag: 房屋

安省新房屋政策 市府损失50亿或由纳税人承担!

【加拿大都市网】安省市政协会(AMO)表示,省级新房屋政策或会使市政府损失50亿元,为填补损失,省府或会提高财产税或削减服务,以支付新政策下的开支,例如道路、社区中心和交通。 AMO执行董事指令人惊讶的是,政策委员会未曾提出此疑虑,但AMO已于书面报告中提交详细说明,包括政策财务成本估算。初步分析表明,该立法将损失逾50亿元收入,用于开发新项目。 AMO指尽管省府曾建议会提供资金,来弥补市政府收入损失,但该协会尚未听到任何具体消息。 绿党领袖Mike Schreiner早前表示省府需要拨款,否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支,无可避免要削减服务或提高税收。多伦多市长庄德利指,取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿,直言不能接受省府作出承诺,但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的,但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路,直言工程需大量资金。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标,同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位,并在巴士站附近建造更多住宅等。 延伸阅读:安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套!均可合法出租 (图:加通社)T11

智库预测:安省难以达成2031年建造150万间房屋目标

【加拿大都市网】根据一份报告指出,安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告,指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题,但仍需要另外100万间房屋,来满足2031年人口增长所带来的需求;但报告强调,省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示:“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示,问题包括安省444个城镇的官方建屋计划,当中,不少城镇计划的建屋数字,远低于安省的目标。 例如,Moffatt预测伦敦市到2031年,需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口,但伦敦市政府估计需要的房屋数量,仅大约2.2万间,为Moffatt估计的大约一半。 他表示,这确实不符合省府的建屋目标,因此安省政府将面对困难的选择,包括市政府的计划不足以满足需求下,尽可能批准市政府的所有计划,或向这些市政府提出重新制定建屋计划,但这可能会触怒一些人。 另外,Moffatt表示,安省需要新政策来提高建屋的生产力,因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此,安省政府官员于周一(15日)曾表示,在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克(Steve Clark)的新闻秘书Victoria Podbielski表示,安省于2021年已动工兴建10万间房屋,这是1987年以来,最高建屋量的一年;且建造的公寓数量,是1991年以来最多。 Moffatt表示,直至2015年,安省的楼市运作良好,但前总理哈珀(Stephen Harper)对移民的政策作出改变,再加上杜鲁多扩大移民的政策,令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌,不少新移民选择在安省定居,而非亚省或沙省,而且,不少加人亦由西岸省份,迁移至安省居住,令到安省人口“一夜间增长一倍”,令安省没法建造足够房屋来满足需求,也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示,联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前,危机已经到来,但3级政府并没有合作解决。 他批评:“这是一个典型加拿大问题,我们的3级政府,都各自运作,整个系统缺乏协调;我们并没有真正预测到这点,但我们应该预测到,我们没有理由不这样做”。 (图片:CBC) T02

疯狂房价!买入待拆独立屋一年后 加价百万出售…

图为该间房间在2022年一月的图片。Google Maps   【加拿大都市网】温哥华西区一间需拆的房屋去年被一间公司以250万元购入后,最近以差不多350万元挂牌出售。 目前尚不清楚卖方是如何决定开价的,但这开价较该房屋对上一次、2021年2月售出的价钱高出约40%。 该房屋的挂牌价在社交媒体上引起了一些关注,但住房研究员兼卑诗大学(UBC)尚德商学院教授大卫杜夫(Tom Davidoff)告诉CTV,考虑到市场现状,这价格不算很疯狂。房价在过去的12个月里已经上涨了。不过,就现在而言,温哥华没有多少人可以支付350万元去购买一幅土地,然后再在该土地上建造房屋,换言之连地和建筑费,可能要高达500万元。 外部涂鸦写“吃掉有钱人” 根据该房屋的挂牌资料,该物业位于温哥华贵价区之一的阿布特斯岭(Arbutus Ridge)社区,并已拆除油缸和完成石棉分析,为该间有94年屋龄的房屋最终拆除做好了准备。 该间房屋的出售资料又写道,请建筑商和投资者留意,“准备建造你的梦想家园”。 图片显示该房屋的窗户和入口被木板封住,外部有涂鸦,包括被人写上“吃掉有钱人”的字句。 根据大温地产局的数据,该地区独立屋的基准价格,从2021年4月的175万元飙升至2022年4月的213万元。 可是,由于预计本国央行将继续加息,所以一些分析师认为,温哥华房地产可能会出现持续数年的低迷。 加拿大皇家银行(RBC)上个月发布的一份展望预测,卑诗省总体的基准价格将在2023年下降3.8%,这是全国最大降幅的预测。 皇银助理首席经济学家霍格(Robert Hogue)在报告中写道,预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力会较大。 大卫杜夫指出,到目前为止,市场才开始出现放缓迹象。他表示,该间房屋的土地面积有6,250平方呎,比温哥华许多房屋的土地面积都要大。 根据卑诗物业估价处的资料,该间房屋在2021年7月1日的估价为2,389,000元,较2020年7月1日的估价2,013,700元高出365,300元,其在2021年7月1日的估价中,其地价占2,379,000元,房屋只占一万元。 此外,根据卑诗省业主透明度登记处,该房屋的业主是两个温哥华居民。星岛综合报道

研究机构呼吁联邦对百万元以上房屋征附加税

【星岛综合报道】有研究机构呼吁,联邦政府应对100万元以上住宅征收附加税,以此抑制房价,并为兴建更多可负担房屋提供资金。 据CTV报道,总部位于温哥华的非牟利组织“受挤压的一代”(Generation Squeeze)发布一份关于住房负担能力的新报告,建议联邦政府对价值超过100万元的住宅每年征收0.2%的附加税,对更昂贵房屋将附加税进一步提高至0.5%和1%。而对于收入有限的个人,例如长者,报告建议可推迟征税,直至房屋出售或被继承之时。 该组织创始人、卑诗大学教授克萧(Paul Kershaw)在一份新闻发布中表示,“如果大流行引发的经济衰退仍不足以减缓房价的增长,那么我们可能不得不认为,加拿大住房系统的设计,实际上就是让房屋价值增长超出当地收入的可承受范围。” 根据现行征税政策,只要卖方住宅是其主要住所,那么所有房屋销售额均免征资本利得税。报告认为,这些政策基本上已经将房地产变成了一个庞大的避税项。 “受挤压的一代”认为,附加税将有助于抑制富人将昂贵的住房作为避税项,并为不断上涨的房价降温。 该报告估计,附加税每年可为政府带来45.4亿元的收入;如果税率从0.5%而不是0.2%起征,则收入可达58.3亿元。这笔收入可用于建造合作社房屋和可负担的出租专用房。报告作者还希望看到联邦政府资助购买低密度住房单位,并将其重新开发成可负担的多户住宅开发项目。     V18(图片来源:星报资料图片)

木材价格一年升3倍 建屋成本越来越高

【加拿大都市网】过去一年,木材价格飙升了3倍,达至每1,000板尺1,330美元的价位,展望未来相信也会居高不下。  根据业内刊物《麦迪逊木材报告》(Madison’s Timber Reporter) 上周报出的价格,1,000板尺2乘4寸的西云杉、松树或冷杉,一年前售336美元,现在是1,330美元。  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该刊的出版人Keta Kosman说,美国住宅建造业兴旺,加上疫情令房屋装修的需求激增,导致木材价格一路飞涨。  这对承包商来说也有点为难,因为他们在搭建一个小露台时最初报价是3,800元,交货时却要6,000元,很难向顾客解释。  以一间2,200平方英尺的三睡房两层式房屋为例,相比去年初,木材成本增幅远超过了3万元。一年前建筑商花5万美元,以期货合约价计,可以买到足以兴建10.5间约2,301平方英尺房屋的木材,现在只能买到足够建造2.1间房屋的相同物料。  温哥华住宅建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)行政总裁Ron Rapp表示,建筑商如何受到木材价格飞涨的影响,取决于他们在工程中处于哪个阶段,尚未将房屋作出预售的建筑商,会不断调整价格以弥补成本上升,但对已经售出房屋而仍在施工的同业来说,利润空间就会被削减。但他指出,鉴于市场对建屋和装修的需求如此强劲,较高的木材价格相对而言仍未显得“成本过高”。  Kosman认为,木材价格至少在今年内仍会维持在高水平。他估计,美国的80、90后人口庞大,会带动未来15年的房屋需求,即使他们倾向购置的是公寓而非房屋,一样需要用到木材。   v20 (文章来源:星岛综合)

这样的房子谁不想拥有?53万买间全新装修阳光独立屋

【加拿大都市网】如果你不想离开多伦多太远,但又不愿承受高楼价的压力,这所房子可能是个两全其美的选择。 据Narcity网站报道,随着今年多市房价飙升至历史新高,这座美丽的平房就在城外不远,价钱令人动心。 该住宅位于Whitby市中心的心脏地带,从多伦多的东区开车只需20分钟。 整所房子全新装修,有一个全新的厨房,硬木地板,整间屋都有天花板饰条。 这间两卧室的房子最近重新装修过,主卧室配有一个步入式衣柜。 外面还有露台和一个舒适的太阳房,装有大窗户,可以沐浴在自然光中。 如果你不想开车去城市,几步之遥就可以走到Whitby市中心,那里有大量的精品店、咖啡馆和露天餐厅,让你虽然生活在城市外围,但一样拥有写意消闲生活。 屋价: $529,900 地址: 222 Dunlop St. West, Whitby, ON 详情: https://www.remax.ca/on/whitby-real-estate/222-dunlop-st-wp_id289568804-lst (图:RE/MAX) T11

房主注意!多伦多或征收物业空置税以增加住房供应

【加拿大都市网】一份提交给多伦多行政委员会的报告建议多伦多市政府应实施征收物业空置税,以增加住屋供应。 市府财务总监及司库,以及房屋秘书署执行总监,均建议征收物业空置税,若建议获得市议会通过,将会在2022年起生效。 报告指出,该项建议的目的,是针对在1年内,至少有6个月将物业空置,或没有将物业作出租的业主。 多伦多市长庄德利表示,鼓励市民不要将物业空置;他表示,征收物业空置税的目的,是希望市场上有更多物业供应。 庄德利也表示,相信绝大部分市民不需缴交这项税款,例如因病须离开家园,或到美国佛罗里达州居住半年,或进行装修的业主。 庄德利表示:“你可以住在里面,也可以租出,但若空置,你就要交税”。 多伦多市政府预计,以2年为目标,启动这计划的成本,将介乎1,000万至1,300万元,但每年可为市政府提供5,500万至6,600万元收益。 温哥华政府于2018年推出物业空置税后,空置物业数量已减少25%;根据加拿大按揭及房屋公司,以及其他市场数据显示,物业空置税推出后,温哥华的2019年出租柏文单位已增加5,000个,其中3,000个位于温哥华市中心。 有关报告将获得行政委员会接纳及批准,预期可于12月16日至17日提交予多伦多市议会作审议。 (图片:CBC) T02 (文章来源:星岛综合)

安省小镇旧校舍大变身 昔日书楼化身现代民宅

【星岛综合报道】新冠肺炎疫情肆虐,防疫措施打乱民众的正常生活,在新常态下,有人寻求新的生活方式,考虑迁出大多伦多市,到优闲的小镇居住。 多市邻近小镇奥顿(Orton)有所古旧学校,校舍经过业主悉心翻新,顿成现代居所,予人惊喜。 奥顿小镇距离多伦多市约有一小时车程,翻新旧校位于艾琳(Erin) 9069 Garafraxa Town Line,四周遍布农地,田园气色浓厚。新屋有3间卧房,一个燃气石壁炉,它靠丙烷供暖。 校舍翻新工程建筑技术员 Bev Gray 向 bolgTO 谈及学校原址,说它历史悠久,从1891 年到 1963年办学,后来学校停办,一位女教员和她的丈夫购入校舍。 一年半前,旧校舍易主,Bev Gray买下物业,进行修葺工程数月,现在她要为这旧校新屋找买家。 楼房面积1,500平方呎,需要翻新,重建外墙。前业主在翻修校舍时用木板封盖外墙,把校名Union School No. 2遮蔽。木板拆除后,校名重见天日。业主说:「校名隐没了50多年。」 业主复修了旧校,校舍回复古朴外貎。比对旧照片,可见建筑物今天的外观与初建时相若。业主也有重铺砖墙,复修旧校两道大门。当年学校设置两道大门,一道给男生,一道给女生,当年学校规定,男女生得走不同通道。 翻修工程最有趣的地方当数将校钟现代化,钟楼早已倾斜,业主决定拆掉重建,她委托门诺教人复修校钟。从前敲响校钟,要靠老师拉绳索,如今注入数码元素,给校钟接驳电话程式,敲钟不费人力,只需轻触电话。 地产代理人说业主费尽心思和时间,不计成本,修葺这幢房子。代理人察觉到,新冠肺炎疫情改变了一些人的住房观念,人们开始或是考虑迁出多伦多市。「新冠肺炎来袭,驱使颇多人搬迁,不少人更考虑大改生活方式。」 这么特别的旧校村屋,贝古利经手的已不是第一幢,他推销过翻新教堂和学校。旧校新屋售价140万元。 (图:blogTO) T05      

一所房子一座岛 在水中央360度湖景

【星岛综合报道】住在一座只有一所房子的孤岛,那是怎样的滋味? 那是完全遗世独立甚至孤立的感觉:锁不锁门都不重要;整天穿什么做什么都可以; 假如有人不爱繁喧,那真的可以一个月都不用见人,自得其乐。 据freshdaily.ca报道,这所适合避世隐居的房子,就在安省Kawartha 湖的中央(1 Steenburg Lake),是每一个爱静的人的梦想。 这所远离尘嚣的两房屋子四面环湖,四周都有露台,以享受360度湖景,可以等日出可以等日落,无论是日落日出都气势磅礴,看得清清楚楚。 这所建于2018年的房子售价32.5万, 根据出售资料显示,屋子是全太阳能发电,保证「日入而息」的远古人们的生活方式不变。 屋后还有一个小凉亭,是在湖边享受早晨咖啡、下午茶和晚来杯中物的好去处。 屋内以原木结构为主,感觉温暖随意,有着家的味道。住在这里,一条船比一辆车更管用,但这不也是它特别之处吗? 详情: https://www.realtor.ca/real-estate/21343924/1-steenburg-lake-isla-limerick

掌握房屋估价与市场分析 有助买卖过程中处于优势

我看到有地产经纪为客户提供市场评估或市场比较分析服务。请问这些评估方式与正式的房屋估价有何不同? 无论您是有意买屋或卖屋,从地产经纪获得的服务和独特见解,确实非常重要。 从一开始就采取积极的态度,将有助您在整个买卖过程中处于优势。 我强烈建议您在寻找房屋经纪前,先花些时间了解您所在地区的房屋市场和邻近社区,以及个人财务状况。 了解市场的实际情况,有助您选择合适的房屋经纪。关键是您所选择的房屋经纪,是否能为您争取到最大的利益,能否顾及您的生活模式和忧虑,以及您所关注的问题。 房屋估价与市场评估(或分析)是两种非常不同的服务。我想强调的是,在买卖房屋方面,两者都不一定需要。 市场评估或分析,即是将某地区已售出(或正在放售)的相似物业,进行交叉比较。但值得注意的是,被评估的房屋没有包含装修和重大维修工程等因素,而这些因素都会影响到房屋的销售。市场评估也可以帮助您对邻近地区的房屋市场增加了解,并了解房屋之间的基本比较资料。 虽然两间被评估房屋在面积、睡房及洗手间数目都很相似,但这并不代表两者之间可以进行「同类比较」。因此,在查看评估报告时,应更深入地了解两者之间的差异,以免做出不准确的判断。 这类评估报告对卖方和买方都有帮助,买方可以知道大概要支付多少钱,卖方也可以知道房屋的合理售价。 至于房屋估价,则会将房屋的功能和状况计算在内。估价的因素包括房屋的面积、整体状况、洗手间及睡房数目,以及是否设有游泳池或壁炉等设施。贷款机构在批出房屋贷款前,均须要进行房屋估价。 此外,房屋估价亦可以为买方提供另一种估价选择。请注意,房屋估价必须由认可的估价师进行。 祝您好运,有关买卖房屋的更多资讯,可上网到reco.on.ca查看。

卑诗省府为摆脱暴力的妇女及儿童带来房屋与希望

  Women and children leaving violence will soon benefit from over 260 new spaces of transition, second-stage and affordable housing in 11 buildings throughout B.C.rrGovernment...

租金升供应少 低收入家庭租屋能力续降

根据一项报告指出,赚取最低工资的加国国民,可以租用物业单位的选择已越来越少。根据左翼智库加拿大另类政策研究中心(Canadian Centre for Policy Alternatives,简称CCPA)发表的最新报告指出,赚取最低工资的国民,在全国795个社区中,只有在9%社区是有能力租用物业单位;若果租用两房单位,比率更下跌至只有3%。报告指出,「可负担租金」的定义,是家庭税前总收入的30%或以下水平。另类政策研究中心高级经济分析员David Macdonald表示,即使联邦政府推出的租金补贴政策,仍不足以降低租屋人士的租金开支,尤其居住在温哥华、多伦多、维多利亚、卡加利及渥太华等大城市的赚取最低工资国民。报告指出,全国有大约三分一家庭,约470万是租屋居住,他们往往是低收入人士、年轻人或新移民。Macdonald表示,自20世纪90年代初至今,经通胀调整后的平均租金持续上升,最主要是新建物业主要作出售,而非出租用途。他表示,虽然联邦政府希望利用数十亿元联邦资金来协助兴建10万多个出租单位,但估计大多数单位要到20世纪20年代后期才推出,而且,省及联邦政府的承诺,每年平均预计推出全新出租单位仅为1.54万个,远低于数十年前的数量。(网上图片) T02

多伦多百年旧房大变样 将以购入价三倍出售!

原本房屋的屋龄将近100年。星报 多伦多西端一间超过100年的老屋去年拆卸,现在建了新屋,并且挂牌出售,开价是原价的3倍多。 该间原先赤土陶瓷的房屋很富特色,十分雅致,包括一排排的树叶和花朵,以及外墙一些精美的雕刻,于1905年由来自英格兰哈特菲尔德(Hartfield)的建筑师特纳(John Shelley Turner)所建造。邻居对该屋赞美不已,认为既美丽又独特,如果可以的话应该继续保留。 土地登记文件显示,业主于去年4月以70万元购入,本希望把该房子保留下去,可是其后发现该房屋结构有危险,不宜居住。 尽管有邻居反对拆卸该房屋,但是市政府表示,没有其他选择,因为房子的结构已经恶化,不再安全。 建成的新房很时尚。星报 拆卸后,业主在位于多伦多西端杰尔姆街(Jerome St.)的原址建了设计时尚新屋,内设4间睡房和4个浴室、私人车道、加热地板、玻璃栏杆、新家电、度身订造厨房及漂亮的庭院。 此外,新屋用了许多原屋的陶土砖。业主现在开价2,248,800元出售。 综合报道

买期房犹如“雾里看花” 读懂设计图就能“一目了然”

综合效果图、样板房或小插图,能令您欲选择的期房空间可视化(星报资料图片) 购买新建房屋或Condo时,除了选择好地段、选择有口碑的建筑商、了解价格之外,看清楚平面设计图(floorplan)也是重要一环。 买家可以通过设计图了解房屋的布局、门柱、大梁的位置,以及客厅、主卧室、露台的大小。那么,究竟要怎样看懂这张设计图?看图时有哪些需要注意之处? 1. 设计名称 每种房型或套间都会有一个名称,让买家容易记忆,并可用来比较不同的设计,然后根据自己的喜爱而决定购买哪个单位。此外,在名称旁边,会有一个数字,指的是房屋所坐落的lot尺寸,以英尺计算。 2. 造型资料 款式造型指的是房屋的外观。不同造型可能会稍微影响房屋的内部面积,因此平方呎数通常与每种风格相对应。在Condo的设计图中,通常包括睡房、洗手间和书房的数目,以及阳台、露台、门廊等选项。 3. 主要组成元素 设计图中的主要元素会被标记,方便买家看。这些元素几乎离不开家居的主要功能,如睡房、浴室、厨房、门廊、门厅、洗衣房和起居空间,还可能包括其它重要元素,令设计图更通俗易懂,例如早餐区、浸泡浴缸、储物间和衣柜。   4. 常用缩写 由于空间有限,整个平面设计图往往用上一些缩写词。常见的包括: * W.I.C(Walk in Closet)—步入式衣帽间 * W/ D (Washer and Dryer) —洗衣机和干衣机(如果一起显示,指洗衣机和干衣机上下摆放,而非左右摆放) * d/w(Dishwasher)—洗碗机 * DN—用于楼梯,指楼梯向下 * I.P.(Walk in Pantry) —步入式食物储藏室 * STOR.(Storage area )—储藏区域 *LN.(Linen closet...

难负担!逾4成国民租屋开支 超过收入3成

      星岛日报讯 据新近民调显示,有44%国民在租屋方面的开支超过收入的3成,15%的受访者支付的租金逾收入的一半;而在业主方面,也有两成业主花费超过三分一的薪金,在房屋开支上。 按加拿大按揭及房屋公司的建议,家庭在房屋方面的开支应少于收入的三分一,否则会对财政造成压力。主导是次民调的网站RateSupermarket.ca发言人布拉克(Jacob Black)称,如果租屋是家庭的最佳选择,国民应寻找减少居住开支的方法,以便节省数以百元来抵消租金带来的财政压力。 国民通常有不同方法节省家庭开支,例如在网站上比较汽车和租客保险,寻找低息信用卡,并将高息债务转入合并债务支付等。布拉克称,是次调查显示加拿大人须在居住费用设定一个现实的预算,以及业主应选用最优惠利息的按揭贷款,将会帮助他们降低成本,增加最大的购买能力,而且在网上做更为方便。 多市最多居民开支过度 以地区来看,房屋开支过度多数出现在多伦多,有34%受访者表示这方面开支超过收入三分一;其次是满地可33%,温哥华30%。相比其他城市房屋开支少于收入3成的,分别是爱民顿29%,卡加里27%及渥太华22%。 该调查指,有65%的受访者打算未来会购买房屋。当中40%的租客表示需要花费三分一的薪金才可以得到适合的居所;有27%业主预期在这方面的开支更大。例如,在多伦多有44%的人说未来新屋的开支将会更大,温哥华只有23%人士认同。 至于国民对买房屋优先考虑的条件,有一半的受访者认为地点令他们花费更多在房屋上;其他条件如空间,家居特点及柏文大厦设施较为次要。少于五分一的受访者愿意花费更多在柏文大厦设施方面,例如健身室、泳池、车房和派对房间等。 本报记者

计算未来租房供求 约克区制定可负担房计划

综合报道 约克区人口预计在2041年增至180万人,将会是大多伦多地区增长最快的地区,房屋供应量可能未能配合需求。约克区政府官员正在计算现行及未来的出租房屋供求,以规划兴建可负担房屋。 据新闻网站yorkregion.com报道所指,约克区在未来22年将会是大多区人口增长最快的地区,但按目前情况来说,出租房屋单位供应量超低,在这个拥有120万人口的地区中只占4%。 约克区域政府首席规划师费尔文(Paul Freeman)表示,根据省增长计划,政府正在仔细分析现今及未来对租住及自置房屋的需求,预期今年底将会完成。 他指出,政府要求在租住及自置房屋两方面分开处理,以便制定可负担房屋的准则。约克区正在进行市府全面检讨(Municipal Comprehensive Review)的程序。过去约克区政府并无根据租住及自置房屋计算市民对房屋的需求。 费尔文指,据2016年人口普查资料显示,约克区家庭中位收入为95,776元,但有70%家庭在寻找可负担的自住房屋单位仍感到困难。因此,有不少市民需要租屋居住。 约克区未来五年房屋单位供应量,已注册登记约有15,930个,初步获批准的26,980个,在2016年年中总计42,910个。 这个五年的供应期是根据过去历史及预测房屋需求,每年分别是8,100及9,000个单位。当中64%是约克区已登记及初步获批准的单位属低层房屋,36%是柏文单位。

海外买家有这么多来自中国!加息也没阻止他们买房…

■政府楼据显示中国买家占了海外买家约7成。 资料图片 综合报道 安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价,但最新政府数据显示,多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半,而在海外买家当中,中国买家占逾7成,有专家坦言,海外投资者是推高本国楼价的主因。 根据《环球邮报》(The Globe and Mail)透过《资讯自由法》索取未经公开的政府数据显示,安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内,非国民在大多区买屋的平均楼价是977,611元,但国民和永久居民买屋的平均楼价为659,470元,两个平均价格相差为48.2%。 另一方面,政府调查海外买家的国籍显示,绝大多数来自中国,占70.6%,第二位是美国,只占4.6%,而印度排第3,占3.6%。 卑诗省亦出现海外买家买屋较贵的情况,卑诗省政府数据显示,海外买家买屋的平均价格为1,065,444元,本地人买屋的平均价格为958,701元,两个平均价格相差11.1%。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal表示,海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色,特别是在市中心等高需求的地区,影响了该地区的房屋可负担性。 专门研究多伦多及温哥华楼价的西门菲沙大学(Simon Fraser University)Josh Gordon教授说,海外买家引发所谓的涟漪效应,抬高所有物业的价格。富有海外买家通常喜欢购买豪宅,本地买家出不起价钱,只好退而求其次转往较平的地区,最终把楼价上升的效应扩展到所有地区。 中国居外网负责人称 加息无阻华买家入市 ■罗雪欣 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)与加拿大统计局上周二(19日)联合公布全国各地非居民拥有住宅物业的统计数据后,在中国推介全球各大城市楼盘的居外网(Juwai.com)行政总裁罗雪欣透过本地传媒声称,海外买家不是加国楼市问题所在,有关意见受到本地学者关注。罗雪欣接受《星岛日报》越洋专访时仍声称,借贷利率低企才是楼价上升的主因,就算央行提高利率,中国买家也会入市。 罗雪欣形容加拿大物业的海外买家为稻草人,身处于拒绝认同本地投资者获便宜借贷利率,是推动楼价上升主因的国家,她声称,房产市场的基本真理是低贷款利率会推高价格。她又声称,要解决房产可负担危机的方法,是要令本地投资者支付更高昂的借贷利率,以及每购入一项投资物业就需缴更多首期。 另一方面,罗雪欣声称非居民买家的存在令首次置业人士受惠,因非居民买家较钟情新建物业,当他们购买楼花,发展商便会获得建屋成本资金保障。 罗雪欣又声称,据其网站研究显示,加拿大最受中国买家青睐的城市顺序为多伦多、温哥华、满地可及卡加利,声称约72%中国买家是自住用途,17.5%买家因子女的教育而购买。她声称,虽不能估计大温地区的本地买家于2018年的入市意欲,中国买家的需求,最少可维持今年下半年水平,但应不会返回2015年最高峰情况;至于卑诗省的楼价持续上升,她引用卑诗房地产协会最近公布的数据解释,她声称数据显示,房屋放盘量少于过往水平,甚至较过去10年平均数字更少约3分之1,卖家忧供应持续紧张,难以购买新物业令业主更不想出售物业,供应少也是造成楼价上升的原因。 罗雪欣声称,温哥华是个安全投资地点,亦是子女成长的理想环境,中国买家不会放弃在温市寻求居所,加上大部份中国买家是为家人而购买,属长线投资,就算明年提高利率仍会维持入市。 CMHC及统计局的报告指出,非居民买家与海外买家定义不同,非居民买家是主要住宅不在加国的买家,在海外居住的加国公民及移民都属非居民。

高性能节能窗户 保持室温降噪声

本报记者 技术的发展带来更高性能的节能窗户,除减少能源流失、保持室内温度外,还可减少水汽凝结(condensation),降低噪声。安装高质量的节能玻璃窗不仅可降低能源支出、提高居住的舒适度,未来放售房屋时还可增加价值。GreenON承诺提供每扇节能窗最多500元、每家最多5,000元的补贴。 不过在计算补贴时,是以每面墙上的窗户“开口”作为补助单位。即使是多于一块玻璃的大型窗户,也只能按一扇窗申请补贴。在安装窗户时要考虑三大要素:玻璃的性能,窗框哪种最好,以及聘请施工质量高的装修公司。 要合资格申请补贴,必须安装Energy Star认可、保暖性能最好的2017年最新型号窗户。玻璃窗保暖性能通常以“U值”(U-Factor)来表述。U值代表窗子的热能传输比率,其单位含意是每平方米的窗子在室内外一定的温度差之下所流失的热能。U值越低代表窗子的保暖性能越好。 GreenON要求住户安装U值小于1.4w/m2.K(以华氏计算温差时0.25 Btu/h.ft2.°F)的玻璃窗,才能申请补贴。此外,住户安装的窗子必须符合安省所在的气候分区第三区(Zone 3)的要求。 除对窗子性能有要求外,是否正确安装窗户也十分重要。安装不好的窗户可能会出现漏风、噪声、尘土甚至漏水等情况,造成昂贵的损失,因此住户要选择GreenON认可的门窗公司进行安装。 此外,在更换窗户时,要采取“由墙到墙”(brick-to-brick)的全部更新方式,即是要将原有的窗框、侧壁等全部拆除更新。因除玻璃外,窗框等其它窗户的组成部分也会影响整体保暖性。 市面上有不同类型的窗框,除了要配合房屋本身的外貌和风格外,在节能保暖方面也各有长处和不足。住户在工程进行前要与装修商进行充分协商咨询和讨论,找到最适合的产品。 另外可向装修商了解是否可使用“低发射率涂层玻璃”(Low-E glass,E代表emissivity),这种玻璃透过一层特殊设计的、比头发丝还要细的薄薄透明的涂层,来反射长波的红外线(热能),防止冬季热量由室内流失到室外,达到保暖目的。一些玻璃涂层也可以反射短波的太阳能红外线,在夏天防止室外的热量透过玻璃的热能传输进入室内,达到保持室内凉爽的功效。好的低发射涂层玻璃可以减少多达3成的热能流失或热能侵入。