Tag: 楼花

■■去年房地产高峰期的楼花购买者，现正遭遇没有足够资金完成交易的困境。星报 星岛日报综合报道 在去年2月份大多伦多房地产市场狂潮的高峰期，一群奥克维尔市的楼花购买者，现在正遭遇没有足够资金完成交易的困境，并使自己和家人处于财政危机的边缘。 他们把这情况归咎于省府“鲁莽”的房价打压政策和新的抵押贷款规则。 《多伦多星报》报道，这些绝望的买家表示，他们被困在多伦多地区住房市场的一个独特时期，省府设计给房市降温、新的抵押贷款规则，使问题更加复杂。他们认为这些贷款规则有可能将绝望的买家送到提供更高利率贷款的其他放贷机构，从而将买家推进更深的债务泥潭。 这些买家在房价最高时购买了奥克维尔市Dundas St. W.和Fourth Line附近，由开发商Mattamy's Preserve建造的独立屋楼花，但近期大多伦多房地产销售量下滑，意味着买家无法按照买楼花时预计的价格，出售自己现有的住房。如果他们卖不掉房子或低价卖屋，他们就需靠更多的贷款来弥补差额，但现在由于压力测试的贷款新政，他们又无法得到更多贷款。 省府未考虑交易中的买家 买家希望政府、银行和建筑商能共同商定一个解决方案，但他们给省长韦恩和安省保守党领袖德加福特及房屋事务厅长米尔逊（Peter Milczyn）的邮件都没有得到回复。 买家认为，自由党政府未能考虑其公平住房计划，对正在交易中的中产阶级家庭的严重影响。 建筑商Mattamy总裁卡尔(Brad Carr)表示，他对购房者表示同情，但作为加拿大最大的住宅建筑商，需要买家履行合同，公司也会兑现承诺。 同时，开发商也要对供应商和员工做出一系列承诺。 米尔逊办公室向星报发送的一封电子邮件声明表示，公平住房计划成功地为更多安省居民提供了更实惠的住房。 多位专家，包括BMO和RBC的高级经济学家，都认为省府的计划正在起作用，并有助于稳定安省炙手可热的房地产市场。 未履约买家将丧失押金 住房市场非常复杂，房价不可避免地会因多种因素而升降。公平住房计划的目标是在整个市场波动中尽可能保持住房公平和负担得起。接受星报采访的3对夫妇表示，他们非常渴望与建筑商履约。 他们都曾经或正在拥有一个住房，并且都有小孩。 他们把自己形容为中产阶级工薪阶层，多年来为了安居而打拼。他们购买的房屋价格约在100万至160万元之间，约合多伦多地区独立住宅的平均价格。 如果他们毁约，就会丧失超过20万元的押金，还可能被起诉。如果他们通过更高息的另类贷款来弥补融资缺口，他们将无法支付每月的账单。 卡尔表示绝大多数买家正在履行合同。他说他不知道有多少买家在履约上有问题。 他强调，买家面临的问题是整个房地产市场的一个问题，并非特定该公司或新建房屋。这在重售屋中也很容易成为问题。

  都市报记者 文琪 在过去几年楼花火热时期入手楼花的“新手买家”们，大多近期都面临着交接。除了应对贷款收紧、标准租约问世等硬性政策的改变，楼花买家们更应当注意楼花交接比购买二手房增加更多手续和后续相关问题。 地产资讯公司Altus Group在多伦多地产局（TREB）的《年度市场前景报告》（Market Year in Review & Outlook Report 2018）中指出，2017年1月至11月的新建Condo，包括在低、中、高层建筑、阁楼、层叠式镇屋的Condo单位的总销售量，已经超越了2016年的全年纪录。而业内也普遍认为2018年开年，楼花依然有上涨潜力。多伦多全职地产经纪王昕在接受《都市地产》记者访问时表示，投资者们楼花“买得爽快”，但不能忽略后续交接所面临的方方面面问题。 多伦多全职地产经纪王昕 与建筑商、律师、银行等人打交道是楼花交接前后的第一道要过的门槛。王昕称，“ 楼花一般有两个Closing，一个是交钥匙可以入住的Occupancy Closing；一个是交割产权的Final Closing。通常业主需要前往律师事务所办妥相关交接手续，再携相关资料和证件前往建筑商办公室领取全部钥匙和电子磁卡等。如果Occupancy Closing和Final Closing日期重合，则应办妥房屋按揭和扣款手续。建议大家委托给自己做按揭的银行代扣缴纳地税，这样业主更为省心。 新屋缺陷30天内报Tarion 业主在交接房屋后，律师会第一时间提醒并给出一些提示文件，要求业主尽快上网注册安省新屋保险计划（Tarion）。很多新移民或者第一次买楼花的人可能容易忽略掉Tarion的作用，这是对新屋质量最大的保障，应立即注册。交房后，许多要求建筑商返回维修的项目都需要通过Tarion进行。从正式交接后，业主有30天的时间找出新屋缺陷，去Tarion调表，要求建筑商维修。这份表格必须在30天期限的最后一天之前或当日送达Tarion。大多数人会选择在网上填写表格，直接递送。如果业主通过邮局寄送，要确保使用挂号邮件。如果你错过了期限才送到，Tarion不会受理。” 提前准备HST退税 除此之外，楼花交割前就应当尽早安排和办理一些业务。王昕表示，“房屋保险（Home Insurance）不一定要等到交接房屋那天才去买。提前一个月就可以和保险公司联系，指定开始担保的日期。同时，楼花买家还应当提前着手税务方面的安排。购房协议的首页通常会包含声明，若买家不把物业当作自己的主要居所，应支付的HST金额。楼花价格里也通常包括了HST。只有自住用途或有一年出租的租约合同，楼花买家才能向税局申请退税（HST Rebate）。我建议楼花买家提前找自己信任的会计师咨询，并准备好需要退税的材料。” 楼花交接后，因可能面临公共设施暂时未能完全付诸使用的问题，更需要屋主格外留心。王昕称，“楼花交接后，共管大厦屋主需要去管理处填表注册业主信息并更新联络方式，确保任何事情发生能够及时得到通知。新屋交接后，依然避免不了因维修或质量等问题要与建筑商打交道。因此需要同时保存大厦管理处、建筑商客服和大厦前台的电话或电邮联络方式。 账单宜设自动转账 业主可以考虑将Condo管理费办理成自动转帐（或可由律师安排），方便管理。而Condo配备的车位和储物间业主需要及时巡视，安装锁匙。同时，屋主需尽快安排领取邮箱钥匙（mailbox key），并定期查看和清理邮箱。Freehold新屋业主在交接后需要给加拿大邮局（Canada Post）打电话，表明你需要一个新的邮箱和钥匙，他们会免费给你配置。尤其有些新屋业主可能没有及时转好邮寄地址，很多重要文件可能直接邮寄到了刚交的新房。Freehold房屋的业主还需要打电话给所在市镇政府，询问如何取得垃圾箱和可回收垃圾的蓝色盒子（Blue Bin），同时还应索要一份最新的垃圾收取日程表。” 另外，新屋买家也要尽快注册水、电、气等日常能源（utilities）帐单，和相关公司确定账单的寄送方式和地址，尤其需要确认具体付费项目，按时付帐单，避免因耽搁或邮寄问题错过付账最佳日期而影响个人信用记录。王昕称，“如果业主想省心，可以要求把所有账单转为自动扣账（pre-authorized payment）。如果把物业委托给地产经纪进行出租和管理，应向大厦管理处和能源公司提供委托授权书。如果是独立屋、半独立屋或联排别墅，还有暖气炉（furnace）等安装和付账的问题。 注册电器保修 最后也是最重要的，就是认真研读和妥善保管Condo管理条例、住户须知、房屋和电器保养手册。新电器如果建筑商没有统一注册电器的一年保修（one year warranty），则业主应及时在相关网站自行注册登记。不要小瞧这一年保修，有许多电气有数年的保修和跟进维修期，取决于不同的品牌。不到等到问题出现，才想到自己没有及时注册登记电器。” 提及新房内部升级和设备运行，王昕表示很多刚来加拿大生活的新手买家可能并不知道，新屋许多位置如主卧、客厅的棚顶并没有吸顶灯。“如果合同里建筑商表示不提供窗帘、吸顶灯等，业主需要找专业人士自行安装。新房刚刚到手，应继续密切关注新屋状态和电器、暖通管道运行，一旦有问题要在有限期限内向Tarion如期报修。另外新房可能因刚刚完工依然有一些化学物品的气味，应注意空气流通。” 交房后的花费仍不小 王昕表示独立屋或半独立屋等新屋和condo有差不多的交接准备，但很多业主都没有预想过房屋交接后依然可能面临数笔不小的开支。“freehold类型的新屋中，如果合同里建筑商不提供电器、窗帘、灯具，不安排遥控车库开关、空调冷气（air conditioner）、中央吸尘、铺车路、围栏等，则业主都需要自费完成。这些都是在买房时比较容易忽略的成本。” 出租前准备 如果新房需要立刻招租，则需要业主投入更多精力着手布置和准备。王昕提示，“如果新房还没有Final...

本报记者 大温地区新西敏一个公寓项目因为一些理由而推迟兴建，较早前楼花买家更接到发展商的信件，表示假如楼花买家欲继续保留自己的楼花合约，要支付多15%的新价。该发展商现表示，超过八成买家同意了新价，以保留楼花合约。但有楼花买家称无奈才同意支付多15%。 该公寓项目名为Westbourne Residences，在2016年中售罄，总部设在温哥华的发展商Jago Development Inc.较早前指出，兴建工程在2016年2月开始，原先预计在2017年初或春天完成。其后多种情况发生，非发展商所能控制，包括未能预见的地基状况、劳工短缺及恶劣天气，例如在2016-2017年冬天的大雪，阻延工程的进行，导致该个原定预算为1,810万元的项目，现在超支数以百万元计金钱。 楼花买家要多付3.7万至9万元 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该发展商表示，在55个购买了一睡房、两睡房及三睡房的楼花买家中，44个买家选择宁愿支付多15%，也要保留楼花合约。 这意味着该群买家要多付以万元计的金钱，介乎近3.7万元至9万元之间，确实金额要视乎买家所购买的单位面积。一睡房至三睡房面积由526平方呎至1,270平方呎不等。 另外，有一些该项目的楼花买家选择了该公司所称的利润分享选项，就是选择取回订金，然后等候发展商把该单位售予新买家，并拿取新价与预售价差额的四成，再减去税项、费用及佣金。 有华裔买家称，自己在预售时购买了一个一睡房，面积约700平方呎的单位，现在犹如“肉随砧板上”，虽不情愿却也无奈地选择支付多15%价钱，因为一方面自己不欲放弃该公寓，而要找另一个单位也很困难。 部分买家对于该发展商的做法感到愤怒，认为买家要承担由楼花至建成期间的风险，并质疑该发展商要分享买家投资增长的成果，合约精神何在？

压测风险高 不定因素多 联邦政府监管加拿大银行的专责机构 “加拿大金融机构监理办公室”（The Office of the Superintendent of Financial Institutions, 简称OSFI）于2017年10月17日公布房屋贷款审批过程中新的压力测试（Stress Test）规定。房屋贷款专家王红雨认为，该项政策对于已经买了楼花、但尚未交割产权、又没有做出财务安排的买家影响较大，处于这类情况的买家可以在年底之前与银行商洽申请“楼花按揭贷款”（builder capped rate mortgage），以控制未来的不确定因素。  根据联邦法规，由2018年1月1日起，对于无需购买贷款违约保险（mortgage insurance）的房贷申请，也要强制接受压力测试，借此确保贷款者可承受加息风险。王红雨解释说，压力测试的另一个名称是“最低审批利率”（minimum qualifying rate）。银行未来要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（five-year benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行批出的实际贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者比较之后取数值更大的一个作为“最低审批利率”，用以计算和决定最终批出的贷款金额。 银行根据贷款者的还款能力决定借出多少金额。不言而喻，用以计算贷款金额的利率值越高，表示贷款者未来的利息负担越重，在收入不变的情况下借款人能负担的贷款总金额就会越少。王红雨表示根据自己计算，25年摊还贷款的情况下，用于计算贷款金额的利率每增加1个百分点，在同等收入的情况下贷款的总金额将减少10%。在明年1月1日之后，政府将银行审批贷款金额的“最低审批利率”强制性定得更高，势必造成在同等还款能力的情况下，买家能由银行借出的贷款金额更少。 楼花买家面临双重风险 接下来的问题是，所有买家在明年1月1日之后都会面对压力测试，为什么楼花的买家受到的影响和冲击会大过其它买家？简而言之，这是因为楼花买家接受压力测试时，使用的最低审批利率数值比一般现房买家更高。原因是楼花的交接期限很长，其买家在申请楼花贷款时无法像现房买家那样，与银行洽商出一个优惠之后的实际贷款利率，或称折扣利率，因而只能以数值更高的银行“挂牌利率”（posted rate） 为基础接受压力测试，能获得的贷款额也更少。 王红雨解释说，现房买家如果在贷款批出之后90天内可以完成交易（closing），可以获得银行的折扣利率，即挂牌利率经过优惠之后的实际贷款利率。新政策生效之后，银行会以折扣利率加上2%对买家进行压力测试。举例而言，如果一个现房买家可以由银行拿到3年固定3.1%的折扣利率，加上2%之后为5.1%。在新压力政策生效之前，银行目前用央行5年基准利率，目前为4.89%，来计算贷款额度。即使在新政策生效之后，用以计算贷款金额的利率为5.1%，与生效之前的4.89%相比增加有限，受到的冲击相对较小。 相比之下楼花贷款申请人，通常需要锁定利率的时间超过90天，这种情况下申请时不会获得批准更优惠的折扣利率。他们只能以银行的挂牌利率加上2%来计算其贷款数额。举例而言，假使某大银行今天公布的挂牌利率是3年固定利率3.89%，4年4.24%，5年4.99%，那麽在1月1日之后依据新的联邦规定，贷款申请人接受压力测试时，在不能获得优惠的情况之下，只能在上述挂牌利率基础上分别加上2%，即5.89%、6.24%和6.99%，分别与央行公布的目前5年基准利率4.89%来做出比较，取两者中数值更大的，最终会以5.89%、6.24%和6.99%来计算其可以获批的贷款金额。 新政之后对于楼花买家而言将面对的一个风险是，当初签约买楼时买家可能计算过自己有资格由银行取得多少贷款。但是到1月1日压力测试实施之后，由于计算贷款金额的利率大幅提高，买家发现自己拿不到预想的那麽多贷款了。到底差额有多大，要看几年之后楼花交接之时的利率水平。根据前文提到的计算，在25年还款期的情况下，用于计算贷款金额的利率每提高1%，由银行获批的贷款总额将会缩水10%。 预先安排规避风险 王红雨表示，已经签订楼花买卖合同的买家，没有机会再对自己的购房计划做出调整，只能采取可能的补救措施，提前做好自己的财务安排。对于目前打算购买楼花的买家，更建议应先到银行做好有关的财务安排。他指今次变化清楚表示，政府的房屋贷款政策并非一成不变，对于交接周期较长的楼花买家，在做出有关决定时都要做好心理准备。 他进一步指出，买楼花本身就是一种挑战...

■ 温市议会通过动议，要求市府职员研究让大温居民可优先购买柏文楼花政策。图为温市柏文林立。星报图片  图文：本报记者张文慈 温哥华市议会周二以7比2票通过市长动议，要求市府职员研究让大温居民可优先购买公寓楼花政策，再送回议会讨论。但无党派协会（NPA）议员批评动议涉嫌歧视，则遭市长及伟景温哥华（Vision Vancouver）议员驳斥。   温市长罗品信（Gregor Robertson）在议会上指出，在多次公听会上，他曾听到市民认为在购买楼花时，并没有享受平等的购买机会。过去有新开发公寓项目，往往存在快速转售（flipping）、或大量购买楼花问题，市府需要参考西温过去做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。 罗品信指，所谓本地居民，就是指在大温地区生活和工作，他们的永久住址和工作地点都在大温，无关乎国籍。他说：“议案是关于定立一个机制，这可能有助于遏制近年来楼房市场飙升，确保本地买家在新项目中获得优先购买权。” 不过，投反对票的无党派协会市议员郑慧兰（Melissa De Genova）批评，让大温居民可优先购买楼花，等于排除哪些原本无法负担、搬离温市居民，未来返温购买的权利，同时也阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。 NPA两议员反对 指涉嫌歧视 郑慧兰说：“如果你出生在这里，如果你在温哥华长大，而搬离了大温地区，这个动议可能将令你无法回头购买一个预售公寓。” 她也批评，市长未先咨询发展商，而是由幕僚交换电子邮件，临时提出动议。 另一投反对票的NPA市议员欧伟治（George Affleck）也表示，制定大温居民可优先购买楼花政策，根本无法解决可负担房屋问题，同时涉嫌存在歧视。 伟景温哥华市议员郑文宇、雷建华则先后反驳，他们也都是移民，这与歧视无关，而是确保在温市生活和工作的居民，能有优先购买机会。雷建华说：“这并非违背自由市场原则，或不欢迎外国资金，而是让本地居民优先购买，就像有公司优先雇用当地人一样。” 经过表决，温市议会以7比2票通过市长动议，要求市府职员在11月29日之前，广泛咨询地产界，再提出让大温居民可优先购买楼花相关政策，最终再由议会通过具体方案。   西温柏文去年开售 首30天市内居民优先买 在罗品信的动议中，具体列出去年西温市府也曾和发展商达协议，正式发售前30天内，仅西温居民可以购买。 去年，Westbank开发商在西温马蹄铁湾（Horseshoe Bay）开发一个海景柏文时，西温市府就和发展商达成一个协议，包括在项目开售前30天内，只有西温本地居民可以购买，之后的60天内，大温地区居民才可以入场购买。此外，要求购房者签署一份承诺书面声明，保证不会转售单位，一旦建成，也会居住在该物业。 据加拿大广播公司( C B C ) 报道，Westbank高级代表Michael Braun接受访问时说：「这个项目迄今取得了巨大的成功，现在已经有三分之二的物业售出。」 但是，该模式是否可应用于整个城市还有待观察。毕竟，协议没有法律约束力，Westbank或西温市府实际上没有办法强制宣称的买家签署协议。本报记者张文慈

■罗品信。张文慈摄 ■郑慧兰。张文慈摄   本报记者张文慈 温市议会周二以7比2通过市长动议，要求市府职员研究让大温居民可优先购买公寓楼花政策，再送回议会讨论。无党派协会（NPA）议员批评动议涉嫌歧视，遭市长及伟景温哥华（Vision Vancouver）议员驳斥。 温市市长罗品信（Gregor Robertson）在议会上指出，他曾在多次公听会上，听到市民认为在购买楼花时，并没有享受平等的购买机会。过去有新开发公寓项目，往往存在快速转售（flipping）或大量购买楼花问题，市府需要参考西温过去做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。 罗品信指，所谓本地居民，就是指在大温地区生活和工作，他们的永久住址和工作地点都在大温，无关乎国籍。他说：“议案是关于地区的工具，这可能有助于遏制近年来市场飙升，确保本地买家在新项目中获得优先购买权。” 反对议员指涉嫌歧视 不过，无党派协会（NPA）市议员郑慧兰（Melissa De Genova）批评，让大温居民可优先购买楼花，等于排除那些原本无法负担、搬离温市居民，未来返温购买的权利，同时也阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。 郑慧兰说：“如果你出生在这里，如果你在温哥华长大，这个动议将令你无法回头购买一个预售柏文。”她也批评市长未先咨询发展商，而是由幕僚交换电子邮件，临时提出动议。 NPA市议员欧伟治（George Affleck）也表示，制订大温居民可优先购买楼花政策，根本无法解决可负担房屋问题，同时涉嫌存在歧视。 伟景温哥华市议员郑文宇、雷建华则先后反驳，他们也都是移民，这与歧视无关，而是确保在温市生活和工作的居民，能有优先购买机会。雷建华说：“这并非违背自由市场原则，或不欢迎外国资金，而是让本地居民优先购买，就像有公司优先雇用当地人一样。” 经过表决，温市议会以7比2通过市长动议，要求市府职员在11月29日之前，广泛咨询地产界，再提出让大温居民可优先购买楼花相关政策，最终再由议会通过具体方案。

本报记者 加拿大税务局（CRA）成功获法院要求让多家发展商提交楼花转让资料的命令后，法庭文件显示，CRA将展开进一步彻查行动，包括从发展商、买家和地产经纪身上索取相关的资料，甚至还有电子邮件的往来。 CRA在今年7月时获得法庭允许，让两家发展商交出楼花转让者的信息。随后在9月的时候，他们再度向法院申请让另外两家发展商递交资料。CRA希望确保当购买者转让楼花单位时，所有涉及到的税款都如实申报和支付。 根据法庭的文件显示，CRA调查员辛杜（Amandeep Sandu）在2017年7月20日的一项法庭宣誓书中指，CRA知道从“过往的经验中”知道许多业主在转让楼花后，并未有如实申报收入所得税。  被要求递交资料的发展商表示，他们乐意与CRA合作，但也希望尊重私隐法。因此只有在法庭的命令下，他们才会发表讯息。 都市发展研究所（Urban Development Institute）总裁麦克马林（Anne McMullin）表示，在过去一年中，有约5%到6%的楼花单位被用于转让和炒卖。这个比例根据地区和楼盘有所改变，但当置业需求高的时候，比例就会提升。 地产咨询公司管理主任费瑞拉（Michael Ferreira）表示，在今年至2022年的预售楼花和正建楼盘中，只有3%的单位是未有卖出的，这也是为何柏文价格飙升，以及炒卖和转让的行为变得愈来愈常见。

■2008年出售楼花的Front St.300号。 ■2017年售价单中列出了总回报达267%。 本报记者 近年大多区多个发展商推出一些像地铁沿线般地点十分热门的楼盘，这些楼花落成期是3至5年，但仍然引发排队抢购热潮，显然大多区的房地产投资人士已经从独立屋转向投资一些柏文楼花。 地产经纪黎宇昌表示，由于过去10年内买了良好地段及良好发展商楼花的人士，到成交时，大家都能够以较小成本得到丰厚的利润，所以大家在大多区独立屋及镇屋升至高位而在楼价回落之际，就选择投资楼花来继续炒卖。 单位月租2300元 黎宇昌特别举出一个由发展商TRIDEL于2008年推出楼花的市区楼盘，投资者购买这个楼花后的回报状况为例。这个是一睡房649呎单位，售价为37万元。位于市区中心的Front St. 300号。Tridel于2008年开始发售楼花，当时首期及至交楼付款为售价的20%，即7.5万元。大厦于2014年落成。而这个单位于2017年脱手售出，售价为57万元，业主赚了20万元，回报率为55%。 他指出，如果纯粹以资金投入来计算，这个单位业主投资回报率是267%，每年平均回报率为30%。如果将款项投资在加美股市上，并能正确地选购一些优良股票的话，其年回报率亦只有10%。其计算方式是业主于2008年购买楼花之后，现金分段投入总资金为75万元。到2014年成交时，业主以利率3%作房屋按揭贷款。同时立刻将单位出租，现在这单位能够收到的每月租金为2,300元，去除管理费及地税和按揭贷款供款，仍然是正现金流的投资项目。 黎宇昌强调，这个例子恰巧可以解释为什么这几年有大量金钱涌入柏文楼花单位市场了。

■ 位于温哥华布拉德街夹德雷克街的柏文One Burrard Place，预计2019年竣工。网上图片  本报记者报道 大温近年柏文市道畅旺，价格上升不少，有指一些购买了柏文楼花的人士，在柏文未落成前把合约转让，赚取金钱。温哥华一个大型地产发展商把旗下一个位于温市中心的预售楼盘“合约转让”费用提高，为利润的25%，防止有越来越多楼花买家在楼宇未落成前把合约转让。部分楼花买家对此表示愤怒，认为楼花买家也要承受风险，所购买的单位不一定会升值，而现在发展商欲在利润上分一杯羹。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在2015年底，Reliance Properties Ltd.与Jim Pattison Developments，开始预售该两家公司位于温哥华西端布拉德街(Burrard St.)夹德雷克街(Drake St.)的柏文One Burrard Place。该柏文楼高53层，预计2019年才竣工，落成后会成为温市其中一幢最高及豪华柏文。 当时450平方呎的柏文单位，售价由40万元起，即大约890元一平方呎。在2016年初，全部354个单位售罄。 地产经纪称，现时同类单位每平方呎的价格已升至1,250元左右，换言之上涨了360元，约40%。 在过去数个星期，Reliance Properties Ltd.已告诉欲在柏文落成前，把自己的单位转让的楼花买家，他们需要签署修订协议，规定他们要支付从中获利的25%予发展商，而非原先购买价的1.5%。 买家不满费用突然调高  举例说，如果某买家以50万元购买了一个柏文楼花，而该买家现欲在柏文未落成把该单位以60万元售予他人。在之前，该买家要支付原先购买价50万元的1.5%，即7,500元予发展商，不过现在该买家要支付赚取的10万元的25%，即2.5万元予发展商，换言之，该买家要多付1.75万元。 Reliance Properties Ltd.总裁斯托韦尔(Jon Stovell)指出，该公司不鼓励炒卖投机。他说，该公司近月收到买家把单位转让的要求大幅增加。 不过，有转让楼花的买家就表示不满，认为发展商突然提高收费，只是想从他们要承受风险的利润上分一杯羹。 发展商一般收取的相关费用，为购买价的1.5%至2%。

■地产发展商决定取消温西柏文发展项目「Langara West」。网上图片 本报记者报道 温哥华一个地产发展商表示，由于迟迟未获得市政府发出建筑许可证，因此决定取消西区一项柏文发展项目。市府对发展商的决定表示失望。据地产代理透露，大部分买家曾与律师接触，打算向发展商追究责任，其中三人更有意控告对方。 根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，2014年3月，地产发展商Vivagrand Developments，以1,250万元购入位于甘比街(Cambie St.)夹西59街(W. 59Th Ave)的一幅土地，该处原本是红鹤酒家及两幢独立屋的所在地。根据商业地产经纪估计，该幅土地至今的市值上涨了至少两倍。   汤伟培 买家获退1成订金再加50%补偿 该个名为「Langara West」的柏文项目约两年前开始预售，当时的楼花呎价由700至900元不等，并预计于2019年7月竣工。 不过，今年4月，Vivagrand发信予买家，表示一直未获得市府发出的发展或建筑许可证，该公司给予买家选择可以自行放弃，或继续履行双方签署的合约。 直至8月中旬，发展商再次致函各个买家，指迟迟未获市府批出建筑许可证，加上建筑成本上涨及金融机构停止提供资金等多个因素，令到他们最后决定放弃该个发展项目，而该幅土地将会出售。 「Langara West」的71个买家将会获得退还全数订金，另加相等于订金50%的补偿。以订金49,390元计算，订金及赔偿总金额为74,085元。不过，有估计，该区目前的预售柏文单位平均呎价，已经上升至1,200至1,400元左右。 市府透过电邮答复记者查询，对「Langara West」柏文项目「腰斩」表示失望，特别是当局已经差不多完成审批许可证程序。 都市发展研究所（Urban Development Institute）主席麦克马林（Anne McMullin）指出，面对地价不断上涨，发展商又迟迟未能获得许可证，令到建筑工程拖延太长，他们决定取消发展计划并不足为奇。而发展商在出售土地后，可以再利用资金在其他地区进行投资。 此外，地产代理汤伟培周五接受《星岛日报》访问时表示，大部分买家曾与律师接触，了解能否向发展商追究责任，其中三名买家更有意控告对方。不过，代表律师建议买家接受赔偿方案，原因是发展商已根据买卖合约要求，作出赔偿，很难再追究法律责任，如强迫对方在土地兴建住宅，万一出现「烂尾」，后果更为严重。 发展商恐有样学样 影响市场运作 汤伟培指出，发展商以平均850元每平方呎出售物业，建筑成本为每平方呎500元，连同1,400万的地价，建筑成本是每平方呎约850元。据汤伟培了解，发展商以每平方呎1,100元出售整项计划，扣除赔偿后，仍然有利可图，但这个案带出的后遗症是其他发展商如有样学样，便会影响市场运作。 他认为，市场传言因一棵树被斩去，令市府迟迟未发出建筑许可，可信性存疑，而买家获得的订金赔偿，只可以支付在本拿比购买同类单位的订金，要在温市西区寻觅另一单位，相信并不容易。 根据网上资料显示，Vivagrand为总部设于中国广州的祥利集团（Xiang Li，译音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，还有两个「即将推出」的发展项目，分别位于邻近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端区。