Tag: 多伦多楼市

星岛资料图 根据Bloomberg消息，1月份唯一一个可能比多伦多天气更冷的，是该市的房地产市场。 虽然黯淡的冬天并不是在加拿大卖房子的最佳时机，但是多伦多房地产市场却呈现出异常冷淡的景象。1月1日起更严厉的抵押贷款规则开始生效，同时加国央行本月再次上调利率至1.25％，各大大银行也纷纷效仿，将抵押贷款利率推至四年高位。 此前，多伦多房价已升高了20%左右，加国人负债增加，后来政府采取一系列措施，使得房价开始下跌。到目前，多伦多住房市场已经冷却了七个月，房价下跌，房源增加。 加拿大麦格理资本市场（Macquarie Capital Markets Canada Ltd.）分析师表示，加拿大新压力测试和抵押贷款利率带来的影响将比决策者预期的更为严重。该机构在一份报告中表示，在两者的影响下，购买力将会下降高达23％左右。（Grace编译）

■CMHC报告指，多伦多屋价估值过高令市场变得脆弱。资料图片 本报记者 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的季度评估报告认为，多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场，因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿的屋价，与基本经济因素一致，但都有超建的情况。 加拿大按揭及住房公司的首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，虽然全国各大城市的房屋市场走势并不一致；但受屋价格上升和估值过高的双重影响，令加拿大的楼市持续第6个月有相当高的脆弱度。尤其是卑诗省和安省，有些城市的屋价依然估值过高而影响大市。 卡尔加里有超建顾虑 报告指出，温尼辟和沙斯卡通市的情况有所改善。多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场，因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。全国范围内未有出现超建的问题，但是卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿新落成未售出的房屋，以及出租屋空置率继续高企，反映出有超建的顾虑。楼市最稳健的是缅省、魁省和大西洋省份。 加拿大按揭及住房公司的多伦多首席市场分析家Dana Senagama说，虽然多伦多和咸美顿的房屋价格有调整，升势放缓，但仍然不是完全由个人可支配收入等基本经济因素和人口增长所支撑，因此维持估值过高的现象，令市场的脆弱度相当高。 温哥华的多层Condo单位，由于需求殷切导致继续有过热的情况，原因是Condo单位相比独立屋更能负担得起。 新建或转售的Condo单位库存量，则几乎降至有史以来的低位。维多利亚楼市估值过高，是由于新屋和二手楼的库存量少。

星岛资料图根据加通社消息，多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board）预计今年的房屋销售量在85,000到95,000之间，与2017年相比或将减少，但平均销售价格将上涨。2018年房屋平均销售价格预测在八十万至八十五万元之间，两者的中间值比2017年的822,681元略有上升。多伦多房屋销售去年开始出现热潮，但安省政府出台了一些措施以冷却市场，房屋销售随之放缓。这一机构还表示，预计今年前四个月交易量同比下滑将更为明显，但到春末和夏季，预计销售量将比去年有所增长。（Grace编译）

星岛资料图 根据A1电台消息，今早最新一份报告指出,  去年大多伦多地区新的Condo销量打破纪录。 建造业及土地发展协会发表的报告指出，去年大多伦多地区卖出四万几间新屋,  其中超过八成是新落成的Condo单位。  去年十二月, 新Condo单位平均售价为七十万元，比对上一年同期升四成。新屋价格平均为 122 万元，比对上一年同期, 升超过百份之二十三。 协会相信楼市蓬勃主要同供应少及楼价高有关。（Grace编辑）

■宋浩晖 本报记者冯瑞熊 加拿大央行宣布把基准利率由1%加至1.25%，有财经评论员指出，今次加息不单令有房贷的市民每月供款增加，对现时侧重房地产市场的大温哥华来说，也可能造成打击。他忠告房地产投资者要及早作好准备，分散投资及量力而为。 财经评论者宋浩晖（Norman Sung）表示，加息将加重正在供楼市民的负担。他举例称以利率3%贷款60万元分35年摊还，每月供款可能增加80至100元。他说数目虽然不大，但将增加家庭开支，也影响市民的消费能力。 但宋浩晖认为，受影响较大的是准备首次购买物业的人士和房地产投资者。对于首置人士，未加息前他们原可以购买较大房屋，但加息之后，因为得到的贷款金额减少，如果楼价不变，可以购买的房屋就会较小；至于房地产投资者，特别是专购数百万元房屋的投资者，加息将增加他们的投资成本。他指现时不少原本投资高价地产市场的投资者，已转攻中下价的柏文或城市屋。 宋称，在北美自由贸易协定尚未明朗之际，央行仍然决定加息除反映本国经济数据强劲外，也显示今次加息是必需的。他预计年内将再加息1至2次，加息宣布时间将视乎本国季度生产总值（GDP）而定。他也相信加息是联邦政府避免楼市过热的最有效方法之一。 不过，宋浩晖指出，央行以全国性经济数据作根据，但东岸和西岸的情况不同，很多高薪工作都在多伦多，而大温哥华经济侧重在房地产，薪金水平也较多伦多低，今次与未来1年的多次加息，加上卑诗省府下月财政预算案有可能推出房屋投机税，对房地产市场无可避免地造成打击，故此忠告房地产投资者要早作准备。

天气极寒，股市极热，美加股市在年初的几个交易日内连续刷新历史记录，即使在去年一直蛰伏的加拿大TSX指数，在今年第一周中连续3次刷新历史记录。 上周加拿大就业数据出炉，刚刚过去的12月份，加拿大新增就业岗位接近8万人，使得失业率被压低至5.7%，这是加拿大自1976年以来最低的失业率水平，创下41年来最好的就业记录。在这个让人惊喜的数据面前，Bay街的分析师认为，下周央行加息的概率已经上升至80%。加国4大银行都认定央行要加息，满地可银行是唯一没有松口的。 本周二出炉的第4季度加拿大商业景气调查报告，显示出加拿大企业对于前景非常乐观，甚至出现劳动力短缺的问题，这无疑进一步加强下周加拿大央行的加息预期。这份报告出炉后，BMO终于憋不住了，满银的总经济师道格拉斯波特马上改口：加拿大央行的商业景气指数报告足以让我们相信，加拿大央行今年的加息可能会提前，最早可能会出现在下周的议息会议上。 本周发布的加拿大央行的商业景气调查报告分为几个部分：商业活动，价格通胀，信贷情况，产能压力，以及景气指标等。从整体景气指标看来，加拿大企业的牛气十足，景气指数已经到达去年夏天的高点。企业的商业活动非常活跃，而且销售大幅上涨，并且预期销售还会稳定增长，很多企业都表示要扩张规模来满足需求。除了整体的景气指数上升，在报告中最重要的一个方面，产能压力数据显示，一些加拿大企业正在经历非常困难的劳动力短缺“用人荒”。加拿大央行的展望调查中，56%的受访企业表示，出现某种程度的劳动力短缺，44%表示有些困难，其中12%的企业表示极端困难！这个56%的劳动力短缺指标，自2008年金融危机以来，达到最高的水平。 1月17日眼看就要到了，不到两周的时间里，加拿大央行如果再加息0.25%，央行的一小步加息，对于很多加拿大人来说，却是在债务之路上又跨越了艰难的一大步。一个不可忽视的问题是，加拿大的债务可支配收入比攀上历史新高167.8%，远远高于美国2007年房地产崩盘时的数据。 加拿大进入升息通道，让许多习惯了低息环境的人们焦虑不安，根据去年底的调查显示，几乎有一半的加拿大人对自己的债务支付情况担忧，40%的人表示再加利息将会陷入财务困境。 从全民抢房囤积房地产，到现在的地产市场低迷，只不过6个月而已。但这六个月确如同疾风暴雨般，从安省政府行政政策打压房价，到加拿大央行加息，最后还嫌不够，今年一月开始，正式执行房地产按揭贷款压力测试。根据新的要求，加拿大购房者在银行贷款时，将要接受加息2%的压力测试才能获得贷款。 OSFI要求，这项测试以加拿大央行的5年期固定利率，或者购房者获得的优惠贷款利率附加2%，两个利率中以较高的利率为准。举例来说，加拿大央行的5年固定指标利率为4.89%，如果购房者个人获得的贷款为2.5%，那麽再附加2%后变成4.5%，压力测试将会采用两个利率中较高的，即加拿大央行的4.89%为基准。反过来，如果客户在银行获得的按揭利率为3%，再附加2%后变成5%，那麽，压力测试将采用5%，而不是加拿大央行的4.89%为基准。 根据加拿大央行的数据库，目前有40%的加拿大购房者把杠杆加到极限，新的贷款压力测试将令贷款市场流动性收紧，新增贷款将会减少150亿加元。银行和按揭贷款的业内人士对此忧心忡忡，担心这将限制购房者的购买力，最终道致房价下跌。根据加拿大智库capital economics的估计，新的贷款压力测试政策，将使得房地产买家的购买力下降20%。 杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷为准。