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■ 达维多夫认为，省府措施是“双刃剑”，利弊兼有。 资料图片 星岛日报记者 卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）指出，省府限制加租上限的政策，可说是“双刃剑”，对租客可带来短期利益，但对房东而言则是一个坏消息。他认为，增收房产税或有更直接效果。 达维多夫接受《星岛日报》访问时表示，按照原来的可增幅比例，每年房租最高增幅可至4.5%，逐年增加的房租令很多租客倍感压力，因此省府这一举措，可在一定程度上缓解租客的问题，但对房东来说显然是个坏消息。 房东或倾向赶走租客 他说，有人担心政策会令愿意租房做房东的人减少。他解释，基于租金增幅减少，做房东已不再那么吸引，投资者可能不愿意再兴建出租屋，或者把房屋售出，甚至自己住进去。此外，房东们可能担心政府还会推出新措施，损害他们的利益，因而不愿做房东。 他又指出，另一个令人担忧的问题是，房东会希望赶走旧租客，因为若租给新租客，可按照市价收取租金，比在原有基础上增加的租金要高得多。 达维多夫认为，新政策对房价的影响，并不明朗。他解释，新政策令到成为业主，远比租房更具吸引力，可租赁房屋的供应减少，令到公寓价格继续上升；但另一方面，购买公寓做房东的潜在收入减少，也可能会导致房屋价格随之下降。 达维多夫表示，省府这一措施的关键，是看如何平衡，此举实际上是把房东应收的钱，转交给租客，因此他认为省府更为直接有效的方式，应是收房产税，这样就不会打击人们做房东的积极性。

■ 贺谨（中间发言者）宣布降低加租上限的消息。左二为罗品珍。 图文：星岛日报记者王学文 为响应卑诗省租务专责小组（B.C.’s Rental Housing Task Force）早期推荐意见，省府周三正式宣布，把年度加租幅度上限降低2个百分点，与通胀水平看齐，即从2019年1月1日起，年度加租上限是2.5%。反对党称，有关政策只是耍花招，对房屋供应毫无帮助。 省长贺谨(John Horgan)与市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson），周三共同在温市中心的省府内阁办公室作出上述宣布。 贺谨表示，很多租房的省民收入是固定的，房租每年涨幅超过通胀率，令他们难以为继，省府减低加租上限的做法，是帮助省民毋须承受房租大涨的风险，既能缓解租客的压力，又鼓励房东继续出资维修其出租房屋状况，令两者之间达成良好的平衡。 房东出资维修 可申超上限加租 据2004年设定的计算公式，加租上限为通胀率加2%，现时则改为与通胀率看齐。减掉2%涨幅后，原本每月付1,200元租金（卑诗省平均房租）的省民，2019年全年租金，可较旧公式计算方式节省288元。 罗品珍表示，长远来讲，增加住房供应是降低租房成本的关键所在，但租房的省民表示困难就在眼前，目前就需要得到帮助。因此省府采取谨慎步骤，来解决住房危机，为租房省民缓解压力；另省府还兼顾房东要求，确保房东继续维修出租物业。 据周三的宣布，住宅租赁事务处（Residential Tenancy Branch）将与房东利益促进团体密切配合，设定在特别情况下，房东可以申请额外的房租增幅，以抵销维修出租物业的支出。 自由党轰政策失败 卑诗自由党省议员斯顿(Todd Stone)批评省府这一举措，是“又一次失败的政策”。他称，省府应把重点放在增加全省住房供应方面，而非对租客、房东、建筑商，以及整体经济耍花招。他还表示，贺谨违背了提供400元租户津贴的承诺，而房东亦须作出申请，才能负担房屋维修和翻新成本，这些繁复的官僚程序，将导致房东失去改造老龄化住房的动力。 温哥华进步选民联盟（COPE）市议员候选人金玉娥(Jean Swanson)、奥基夫（John O’Keefe）及罗拔丝（Anne Roberts）则回应称，上万市民签署了COPE的“冻结租金请愿书”，将加租增幅上限由4.5%降至2.5%，是可令租客喘一口气，但下一步的目标是要把增幅降至0%。