Tag: 空置稅

【星岛综合报道】卑诗省一对伴侣两年来一直住在自己的房子里不曾离开过，却被当局课征13,000元房屋空置税，两人担心受此打击而失去家园。据加拿大广播公司（CBC）报道，温哥华岛伴侣麦迪逊（Madison）和贝塞拉（Charlotte Becerra）最近收到省府来函，称根据投机空置税(speculation and vacancy tax，简称SVT)的规定，她们必须在7月1日之前为其位于卑诗省雷迪史密斯（Ladysmith）的房屋支付13,000元。这对伴侣两年前购买了该处独立屋并常年居住，但由于她们不是加拿大公民或永久居民，因此无法申请免税。这是空置税首次扩及雷迪史密斯，该社区位于维多利亚市以北约70公里处。这对伴侣大约有5个月的时间来筹集税款，之后省府将对她们的房屋进行留置，并收取账单上10%的滞纳金和利息。贝塞拉说：「缴纳这笔税款会让我们破产——我们没有负担得起的钱。」两人声称作为2SLGBTQ+伴侣而受到歧视，离开美国来到雷迪史密斯定居，并与美国没有经济联系。两人都持有有效签证——麦迪逊在温哥华岛大学（Vancouver Island University，VIU)学习时持有学生签证，贝塞拉持有开放工签。两人都是发育障碍人士的家庭照顾者。这对伴侣收到的信函要求她们申报投机空置税，受影响地区的每个人都必须申报，但99%的家庭可以豁免。贝塞拉表示，不会考虑返回美国。「我们一直生活在温哥华岛，所有的一切都在这里。如果我们因为这笔税而被赶离这里，就甚么都没有了，我们将不得不重新开始，」她说。甚么是空置税？卑诗省府于2018年推出投机空置税，旨在阻止人们空置房屋，并确保外国业主和主要收入来自外国者，为卑诗省的库房做出公平的贡献。空置税税率是基于房屋的评估价值，对那些不在加拿大缴纳大部分税款的人，空置税税率为2%，对于在加拿大缴纳大部分税款的加拿大公民或永久居民来说，空置税税率为0.5%。空置税适用于被政府认定为受当前住房短缺危机影响最严重的地区，目前适用于全省59个社区。属于该税项覆蓋地区的每位房主都必须提交一份声明。省府称，大约99%的人有资格享受免税，而无需缴税。贝塞拉与伴侣被课征2%的税率，因为她们不是加拿大公民或永久居民。这对伴侣在卑诗省生活和工作并在这所房子里住了两年，甚至连一晚也不曾离开过，但仍被归类为外国买家课征空置税。两人表示，这笔缴款将使她们倾家荡产，并使她们的住房状况岌岌可危——这与税收的目标完全相反。麦迪逊说，她们为自己的房屋缴纳地税，也为收入缴纳所得税。她说：「我们纳税，我们竭尽全力，你知道，我们正在努力成为最好的卑诗省居民。」并指被课征空置税对她们来说非常不公平。卑诗财政厅表示，那些认为被错误课征空置税的人，可以对评估提出上诉，并于90天内送达。贝塞拉与伴侣计划提出上诉，但被告知，由于她们不是永久居民，因此没有资格获得豁免。图：CBCV6

【星岛综合报道】温哥华市议会周三（10日）批准了对空置房屋税的几项修改，包括推翻上届市政府批准税率提高到5%的做法，将税率维持在3%，并考虑对连续多年空置的房产采累进税率。据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，温市议会周三还批准了其他税收变更，包括对未售出的新建房屋实行新的豁免，并将该豁免追溯至上一纳税年度。这一决定得到了市议会执政的ABC多数议员支持，但遭到了反对党绿党（Green）和OneCity议员的反对。市议会的新决议意味着，意味着该市将放弃380万元的空置房屋税收，这些款项已经向拥有空置、未售出房屋的开发商征收，而这些房屋在去年的大部分时间里都是空置的。温哥华是于2016年推出空置房屋税，旨在鼓励空置或未充分利用的住宅物业的业主，将部分房源无论是出售或出租，释放到市场上。税率于2017年首次实施，设定为房屋评估价值的1%，此后已增加3倍。该税在2020年增加到1.25%，然后在2021年增加到3%，2022年4月，时任市长甘廼迪(Kennedy Stewart)领导下的温哥华上届议会批准了一项动议，将2023年纳税年度的空置房屋税，从3%大幅提升至5%，并指示工作人员报告如何改变豁免以提高公平性。市府职员本周向市议会提交报告，其中包括建议将税收保持在3%，而不是增加到5%。该报告引用了外部顾问安永进行的分析，该分析表明「费率大幅增加可能导致虚假申报及所需审计资源均出现增加。」市议会周三还一致指示市府职员报告「累进税率计划」，即对连续多年空置的房产提高税率。图：地产局V6

【星岛综合报道】温哥华市议员将考虑取消最近将温哥华空置房屋税从3%提高到5%的做法。据温市财务总监的一份报告建议，将温哥华空置房屋税调降至3%，并提供许多新的税收豁免。温哥华针对半年以上无人居住的房产征收空屋税，旨在将空置单位推入租赁或销售市场。自2017年开始征收空置房屋税以来，该税已为该市的经济适用房项目创造了超过1.15亿元的收入。工作人员报告称，这些建议是在对税收的「公平性和有效性」进行审查，并与利益相关者、住房专家和外部顾问安永会计师事务所协商后提出的。报告指出：「到2023年，税率从3%大幅上调至5%，这可能会支持更多的房屋从空置变为有人居住。」但同时指，税率大幅上调，也可能导致更高的逃税风险，因此需要更多资源来执行合规工作及增加意想不到后果的影响。该报告说，全市空置物业在2020-2021年和2021-2022年分别下降了20%，两者都是在税率3%但情况下发生的，并补充说，这可能与疫情有关。报告建议将税率恢复到3%，以便更长期观察下降是否与疫情或税收有关。它还建议针对空置多年的房产征收更高的税率，与此同时对空置房屋税进行多项新的豁免。目前的豁免包括正在装修的房产、房产转让和分契式租金限制。新豁免建议，包括因危险条件而无法入住的房产、用作靠近医疗设施的第二居所房产，以及2023年对有分契式租金限制的房产一次性豁免。该报告将于下周三提交给温哥华市议会。图：加通社V6