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■■大多伦多地区与咸美顿地区以外更多商业在周五重开。网上图片   星岛日报讯   多伦多与咸美顿地区以外更多商业在周五重开，不过，部分地区就不欢迎大多区的居民到访。 安省重启经济周五进入第二阶段，包括餐厅露台、美发沙龙和游泳池重开。同时，社交聚会的人数限制也从5人放宽至10人，不过，仍然必须与家庭成员以外的任何人，保持两米的距离。 安省的托儿中心也将允许重新开放，但尚不清楚有多少个托儿中心能够立即实施新的大流行安全措施。 巴里市湖滨停车场只向本地居民开放 目前对大多伦多地区和咸美顿地区的疫情限制仍然有效，这两个地区是安省新冠病例高度集中的地方。 巴里（Barrie）市长雷曼（Jeff Lehman）表示，该市的湖滨停车场将仅向本市居民开放，并且需要出示停车证。他说：“现在不是大多区居民来这里一日游的时候，我们希望优先让本地居民使用湖滩。” 巴里在本周末在重新开放​​的还是大约50间餐厅的露台，但是必须采取物理疏离措施，并且要求顾客提前打电话订位。 部分边境地区，包括温莎-艾克塞斯（Windsor-Essex）、兰姆顿（Lambton County）和尼亚加拉等边境地区，以及在外劳中爆发疫情的哈迪曼德-诺福克（Haldimand-Norfolk）地区，周五也排除在进入第二阶段重启经济之外。

■■最新数据显示，多伦多的房销量和屋价在4月份同比均有上升。星报资料图片 根据多伦多地产商会（TREB）公布的最新数据，多伦多的房屋销量在4月份同比攀升了近17%，价格也小幅上涨，这表明虽然房地产市场日益紧缩，但购房者仍在积极入市。 据《星报》报道，多伦多地产商会的数据显示，4月份大多伦多地区（GTA）共有9,042宗住宅交易，比去年同期的7,744套住宅成交量增长16.8%。与此同时，相对于2019年前3个月的房价，4月份GTA的平均房价与去年同比有所上涨。 MLS房价指数显示基准价格上涨3.2%，这也是一年多以来的最高增长率。多伦多房屋的平均售价也从804,926元上涨了1.9%，至820,148元。这是2019年迄今为止最强劲的年增长率。 唯独立屋均价同比下降 价格上涨主要是由高密度细分市场推动的，例如共管柏文和低层柏文。柏文的平均价格同比上涨5.1%至588,168元。相反，地产商会录得独立屋的平均价格下跌。独立屋的均价同比下降1.3%至1,018,147元，主要是受到905地区的拖累。在416地区，独立屋的均价稳定在1,355,764元，同比增长0%。而905地区价格下跌1.7%至914,249元。 根据TREB的说法，对独立屋的价格压力，部分来自于购房者不得不努力应对更严格的借贷规定。由联邦金融机构监管局（OSFI）授权的压力测试于2018年推出，旨在让只有超过20%首付的人士有资格获得抵押贷款，从而为多伦多过热的住房市场降温。该规则也减少了买家可获得贷款的最高金额。 地产商会首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示，许多潜在的购房者，可能会因为压力测试而重新评估他们的贷款选择，并保持观望态度。另外，虽然房屋新上市的数量同比增长了8%，从去年的15,933套增加到17,205套，但新上市的年增长率仍低于销售增长率。根据地产局说法，这表明紧缩的市场可能会导致价格的上涨。 梅萨认为，这标志着大多伦多地区仍存在住房供应问题，安省政府新的住房立法可能有助于减少繁文缛节，改善住房类型的组合。 安省上周四推出的《更多住房，更多选择》议案的一部分，旨在为增加住房密度创造机会，例如允许房主可以将后巷和车库等改造出租。 TREB报告称，一卧公寓的年平均租金年均上涨7.3%至2,150元。两居室柏文租金上涨4.1%至2,815元。 料未来2月价量续涨 百万元独立屋回温 多伦多地产商会有关4月份房地产市场的最新报告，似乎为日渐疲软的市场带来了希望。 本地资深地产经纪徐华飞昨日在接受本报访问时表示，他也明显感觉到这一点，并预计这一趋势在5、6月份仍将持续。 徐华飞称，他已经感觉到4月份的房屋交易量明显上升，在价格方面，柏文和镇屋的价格还在上涨，但涨幅较去年有所减缓。大多伦多柏文的平均价格4月份同比上涨5%左右，去年的涨幅都是超过10%的两位数增长。从独立屋来看，百万元左右的独立屋销量和价格开始回升，而豪宅的市场则在回缩。 他预计5月和6月的交易量会继续保持上涨的态势，但不同的区域差异会很大。他认为，交易量的上涨主要将是由低端市场的需求来带动。另一方面，主要是由换房的买家带动，因为从目前的市场价位来看，从柏文换镇屋，或镇屋换独立屋的差价比过去有所减小，也相对以往更容易负担。 至于新上市房屋的增加，说明经历了两年多的市场调整之后，卖家已经开始逐渐消化了市场的变化，并开始转变心态，过去可能因为感觉心理落差太大而不愿意卖，现在则更容易接受市场的现状。总体来说，他认为，目前的市场还是买家市场，许多地区供给量仍超过需求。目前的销售上涨，相对于2018年，而与2017和2016年相比，只能算是恢复性的补涨。 本报综合报道

“客厅通往厨房的长廊及厨房内，地上到处是一滩滩的鲜血，就像恐怖电影或变态杀人狂电影中的情景。”一对安省夫妇上周三晚上七点多回到家中时，看到家中的情况后激动地说。原来他们家被爆窃，一只宠物狗遭袭击死亡，当地一位青年稍后涉案被捕。 迪安（Candace Dean and Martin）夫妇是奥云仙（Owen Sound）居民。奥云仙在多伦多西北，相距约两百公里。 他们在厨房的血泊中发现一把斧头，并认出是他们家原本放在后园的。显然，这把斧头曾拿来用作凶器。他们马上担心起家中两条狗和五只猫的安危。猫在躲著，两只狗都不见踪影，夫妻俩立即四处寻找。 宠物狗头脸多处遭斧头砍伤 两个小时后，他们在院子最远的角落里找到了13岁的黑色拉布拉多犬Gus，头脸多处被斧头砍伤。 闻讯而来的警方把Gus紧急送到最近的动物急症诊所，“牠基本已没有反应，牠只能微微抬起头试着舔我的手。”迪安太太说，由于Gus伤势太重，医生也回天乏术。 迪安先生说：“Gus是一只非常友好的狗，他总是很快乐。我们以为他能够开开心心地变老，没想到却被这样残忍地从我们身边夺走。” 夫妻俩不知道家中还发生了什么事，但在家里找到了15个烟头。“凶徒在屋内都在干些什么？是什么原因令他伤害Gus并把牠拖走？如果我在家的话会发生什么事？”迪安太太问道。 住了20年的家不再觉得安全 夫妻俩现在住在酒店里，这个他们居住了20年的家不再让他们觉得安全。在家中遭到的破坏修理完成后，夫妻俩将会搬回去，但他们不知道该怎样面对自己的家了。 不过事情发生后，夫妻俩马上受到了来自朋友、邻居，甚至陌生人潮水般的支持。警长Jeff Fluney说，一名远在多伦多的男士和他们联系，表示想要支付Gus在动物诊所的治疗费用。 一家人慢慢从震惊中恢复，他们的另一只狗Juliette现在和他们一起住在酒店里，一只猫和邻居在一起，另外四只猫仍躲在家中的床底下。 一名来自Owen Sound的23岁男子涉案被捕。他将于周一出庭。他面临爆窃，出于危险目的持有武器，和残忍对待动物等指控。夫妻俩说他们届时也会出现在法庭，他们想要罪犯受到严厉惩罚。

■■大多伦多共管公寓平均价格今年首季按年升4.5%。星报资料图片 多伦多地产商会（TREB）昨日发布今年第一季度大多伦多地区（GTA）共管公寓市场数据，报告显示，通过MLS系统销售的公寓数量与去年同期相比有所下降，但价格还在提升。 这份报告称，2019年第一季度通过MLS系统销售了4,731公寓寓，与2018年同期相比下降了6.8%；今年第一季度该系统的共管公寓放盘量，与去年同期相比则增加了2.4%，具体数量是，第一季度新增房源8,222套，而去年同期则是有8,029套新上市房源。 多伦多地产商会主席鲍拉(Garry Bhaura)表示，“虽然我们在2019年第一季度经历了公寓市场的供应量略有提升，但这部分市场仍然维持紧俏，足以保持与其他户型相比的最高价格增长率。对大多伦多地区的潜在买家来说，公寓仍然是相对可负担的房型，尤其是在抵押贷款压力测试的影响下，贷款难度进一步增加。” 从销售价格看，大多伦多区共管公寓的平均价格，从比2018年第一季度的平均533,520元，增加了4.5%，达到了今年第一季度的557,377元。其中多伦多市的价格同比增长略高于5.4%，达到的均价为603,243元，而多伦多市的公寓交易则占了整个GTA交易量的69%。 多市公寓均价已逾60万 报告还称，买卖和租赁市场的公寓放盘量，都会受到新项目完工的影响。根据加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的数据，新公寓完工量在去年第四季度同比大幅增长，可能导致公寓买卖和租赁放盘的增加。在今年第一季度情况则相反，公寓的完工率却出现了同比下降，从而可能会在接下来的3个月，或使放盘量往相反的方向发展。 从公寓租赁市场来看，TREB首席市场分析师梅萨(Jason Mercer)表示，今年前3个月，公寓租赁市场仍然非常紧张。平均一卧室和两卧室租金远高于第一季度通货膨胀率。但是，出租市场也受益于上市单位数量的增加，导致未来租房者有了更多的选择。估计未来几个季度，随着上市房源增长超过租赁交易的增长，市场会变得更加平衡。 2019年第一季度平均租金继续高于通货膨胀率，平均一居室公寓租金同比上涨7.4%，达到了2,143元。今年第一季度通过MLS系统租用的单卧室共管公寓数量达到3,882 套，同比增长了7.6%。平均两居室租金增加了6%，达到2,811元，共租出2,369套，同比增加8.5%。 专家称公寓价达顶峰 本地地产从业员、经济学博士徐华飞昨日接受本报访问时，对多伦多地产商会发布的最新共管公寓市场数据进行了解读。他认为从短期看，公寓市场已经达到了价格的顶峰，与其他房屋类型的性价比差距正在缩小，投资者应小心谨慎。 徐华飞声称，多伦多地产商会发布的数据是对MLS系统的统计数据，该系统上发布的房源为重售物业，但也足以反应整个市场的行情。总的来说，公寓市场的销量在下降，而价格还在缓慢上升，但绝难再见到前两年出现的涨幅。他说，无论是所有权市场还是租赁市场，价格已经达到高位，接着向上冲的空间已经很小。 他又认为更值得注意的是，与其他住房类型，尤其是镇屋相比，公寓的性价比差异正在缩小。目前在多伦多的一套公寓平均价格在60万元左右，而70、80万元也可在约克区买一套镇屋，后者有前后草坪，也更适合有儿童的家庭居住。因此，从需求端的行情考虑，他认为今后获看好的可能是镇屋或半独立屋市场。 投资公寓出租宜谨慎 他进一步分析过去两年公寓市场火热的原因，主要是可负担性驱动。一方面贷款压力测试，使得获得贷款更加困难，另一方面经济形势不乐观，影响就业就会影响到首付和还款压力，与其他房型相比，相对可负担性更高的公寓就大受欢迎，尤其是对年轻一代。但从目前的情况看，公寓的可负担性已经大大下降。 从租赁市场看，由于新屋开建量和竣工量都在增加，也使得租金上涨的压力增强。现在多伦多的租金已经近乎不可负担的程度，很难在上扬。因此，如果想买公寓作为投资或收租应谨慎入市。本报记者 本报记者报道