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9月开学季在即，大量学生即将返校。每年此时，高等院校附近的租房市场都会十分火爆，一房难租。今年，不但房源难求，房租更成为了很多高等院校学生心中的痛。自去年前安省自由党政府出台租金管控政策以来，新签约的房租价格不断上涨。对于没有收入尚在读书的在校生，这无疑是雪上加霜。 本报记者 文琪 今年整个房地产市场放缓的大多伦多地区，唯独公寓市场持续火爆，价格攀升，租金收入可观，成为许多投资客不二的选择。 6月份加拿大房公寓开工的数量更是达到了30年来的最高点。 大学生成待宰羔羊 加拿大地产商会（CREA）公布的最新报告显示，7月份全国楼房公寓单位放盘价格增幅最大，按年升10.1%。 Urbanation的数据则显示，2018年第二季度condo的房租比去年同期上涨11.2%，平均每732呎的单位月租金高达到2,302元。在多伦多市，这个数字更是高达2,505元，与去年同期相比增长了13.5％。租金在一年的平均涨幅为231元，两年内上涨了367元，是该公司自1981年追踪多伦多的公寓数据有史以来记录的最高涨幅。 大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang在接受《加拿大都市报》记者访问时表示，房租的大幅增长正是前安省自由党政府在2017年4月20号所公布的公平住房计划中的租房管制政策弊端的显现。 “该政策要求每年房租只能按照政府规定的少于通货膨胀率的比例上涨。2018年出租房租金的涨幅规定是1.8%。而房东的利息涨了、地税涨了、管理费也涨了，房子也需要保养维修。这些花销完全没法用每年允许上涨的1.8%来支撑。” 因此，该政策产生的直接结果就是房租大涨。 Evan 解释道。 “房东把一套房子租出去，租金价格被锁住。无奈之下，只能在新的合同中，把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算到租金中。这样一来，最后倒霉的还是新租客。我曾预测今年的七、八月份，对于那些要在高等院校上学的学生，将是历史上最黑暗、惨烈的时刻。6月我就说过届时房租一定会大涨，并租金会比正常年份高出很多。很多人都会面临租不起房的残酷局面。很不幸现在正是这样的局面。” ▲大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang Evan陈述称，不久前曾帮几个学生客户在士嘉堡中心（Scarborough Towncenter）租房子。当时15个人对该物业有兴趣，9个人下了offer，最后5个人加了10%的租金，最终这栋两室的condo租金涨到2,580每月。 “这些学生，都付了一年的租金外加一个月的订金。最后房主选了我的客户。目前，一个两房900尺的condo，在士嘉堡中心卖到60万，在北约克卖到70万，在市中心可以卖到90万，但租金都差不多。我的'地产观'再次被刷新。” Evan认为，士嘉堡地区condo租金价格的大涨，除了和返校的学生有关，也与供需关系有关。 “士嘉堡地区已经很久没有再建设新的condo项目了，唯一的楼花Kennedys Condo还被清算最终取消了开发。似乎现在的房地产开放商已经不再关注这片区域。士嘉堡中心地带几年没有新楼出来，因此供需关系也会紧张。多伦多大学士嘉堡校区以及百年纪念学院士嘉堡校区周围都是一些比较旧的公寓楼，也没有新的condo楼盘。” 同时，留学生或者本地学生一定要通过提前支付足够多的租金，以及加价，才能抢到offer的现象正在变得越来越普遍。一位不愿透露姓名的地产经纪对记者爆料称，现在很多学生是要一次性支付十三个月的租金，因为其中还有一个月的保证金（security deposit）。 就学难，租房更难 安省租客权益倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律总监Kenneth Hale早前曾在接受本报记者访问时表示保证金（Security deposits）的收取在安省是被禁止的。此外，根据安省房市政与住房事务厅（Ministry of Municipal Affairs...