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【加拿大都市网】随着学生和年轻职场人士返回城市，多伦多租房市场在冷却后急剧回温。 据Dailyhive报道，今年年初，多伦多房屋租金下跌高达17%，空置率达到50年来最高。多伦多租房市场变成租客市场，一些房东提供高达数千元的入住激励。 但现在返校上学在即，在疫情中离开城市的年轻职场人士也计划返回办公室上班，多伦多多名物业经纪说，多伦多租房市场比任何时候都更繁忙，更充满竞争。 Strata.ca网站经纪Galina Sheveleva说，租房市场比疫情前更忙。现在一套价格在$1,850以下的一房出租单位平均有两到四人抢租。市场上出租房屋挂牌不会超过两天，一些单位挂牌当天就被租走。 网站另一名经纪Francisco Hiebert说，学生返校和职场人士返回上班是一个原因。同时，他看到过去一个月新库存下降。缺乏供应和需求强烈导致租房市场竞争激烈。 公寓不仅被抢租，而且许多租户愿意比要价付更多的钱，有些甚至愿意一次支付全部租金。 今年年初触底的租金现在显著回升，平均租金已经达到$2,388。这比一月份的平均租金$2,081高出300多元。租户们现在平均比要价多付1.12%。而六月时，租户们比要价平均少付0.35%。2020年全年，租户们比要价平均少付1.16%。 （图：Dailyhive资料图）T04  

（■■有专家指，房价很高令可负担出租房屋可能更具吸引力。星报资料图片） 多伦多一个公寓发展商正在安省买下数以百间计的独立屋作出租用，这种新模式若成功，会复制到全国各地。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，发展商Core Development Group Ltd.正建立大规模买下独立屋后出租的业务，这在本国属于新商业模式。 在美国，机构房屋租赁已经变得非常有利可图，私募股权公司、退休金基金和大公司向此类资产类别投放了数十亿元。在本国，资金雄厚的投资者与房地产投资信托公司已经收购了数百幢公寓大楼，以利用强劲的租赁需求。 该公司创办人霍廷(Corey Hawtin)和副行政总裁拉塔法特(Faran Latafat)提出疑问，为何本国没有类似的业务。自本世纪初以来，本国的租赁空置率一直低于3%。拉塔法特称，“我们无法对此提出客观的答案。在加拿大，这方面的效果与美国一样好，甚至更好。” Core的主要业务是公寓开发，在多伦多地区有14个工程。去年秋天，霍廷从投资者处筹集了2.5亿元，用来购买大约400个物业，并将房子变成两个出租单位。 预计2026拥4000租赁单位 该公司把目标放在安省8个中型城市，今年开始在京士顿(Kingston)、圣嘉芙琳(St. Catharines)、伦敦、巴里(Barrie)、咸美顿(Hamilton)、彼得伯勒(Peterborough)和剑桥(Cambridge)购买房产，并将于不久开始在贵湖(Guelph)购买房产。其中期目标是到2026年在安省、魁省、卑诗省和大西洋省份，拥有10亿元的4,000套租赁单位。 霍廷指出，Core的出租单位主要是为不想住在小公寓的家庭和居民，提供可负担的住房。如果成功，可能会刺激主要投资者仿效。该公司相信，在数十年来出租空置率低、渴望有更多空间和高移民率的情况下，本国房屋租赁业务将会蓬勃发展。 此外，全国房价比大流行前水平高出大约20%，其中安省、卑诗省、魁省和和海洋省份多个地区的房价上升了30%至50%。拉塔法特解释，该公司之所以选择安省其中8个城市，是因为该几个城市都拥有强大的经济，靠近更大的就业中心，人口不断增加，住房空置率低。 经济学家罗森柏格(David Rosenberg)认为，由于房价太高，置业变得越来越难，对于想买房者来说，可负担出租房屋可能更具吸引力。

加拿大住房危机仍在继续，出租屋单位供不应求，而不断增加的“翻新逼迁”（renoviction）问题，令当前的出租屋形势更加严峻。而在过去几年，向有关机构投诉这个问题的数字，就增加了4倍。 加拿大广播公司（CBC）报道，根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC） 数据，2018年全国新增公寓单位达3.7万个，而同期需求增长却高达5万个。像是全国最小的省会Charlottetown，其租房空置率（rental vacancy rates）刚刚超过0%，为全国最低地区之一，新出租单位往往一推出就被哄抢一空。 满地可住房倡议人士布朗查德（Martin Blanchard）就指出，当租房空置率接近0%时，许多业主就借此操控手中的房源，利用装修逼迫租客离开，再抬高租金获利。而“翻新逼迁”的问题正日益严重，他说：“我们过去每年会收到50到100个这样的投诉电话，而现在每年收到的电话甚至有数百通之多。” 应对翻新申请做好审查 布朗查德指责许多大型海外公司，在加拿大的各大城市购买老旧公寓楼，再以翻新的理由赶走现有租客，之后就可以大幅度提高租金。他指出：“这是短期内就能获得巨额利润方式，前期只需花费一点点钱，但代价是将民众赶到大街上。” 安省租客倡权中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）的法律事务服务主任Kenneth Hale指出，相关租房规定虽然因省份不同而有所差异，但通常情况下，都规定业主不能以装修为由驱赶租客，如果必须要租客暂时搬离，也要允许他们按现在的租金水平再重新搬回。 但并不是所有业主都会遵守规定，认为有必要对这些翻新申请做好审查工作。 他指出，很多他经手的个案都是设计简单的装修工程，相信都是为了借机提高租金。他强调，中心在过去几年接到的“翻新逼迁”个案数字就增加了4倍，从2015年的18宗增加到2018年的71宗，实际数据相信会更高。综合报道