Tag: 多伦多空置税

  【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙为有争议的空置房屋税进行辩护，市府工作人员正试图简化这一税收政策，原因是今年早些时候的推出出现了严重问题。 市长的执行委员会将审议工作人员关于重建税收政策与市民沟通方式的计划。今年早些时候，超过15万人被错误评估需缴纳此税。 邹至蕙周一表示，调整应能减轻人们对税收的焦虑，同时让市府能够使用这一工具来应对住房危机。 “去年，这简直是个巨大的，巨大的灾难，”她说。“工作人员正在从根本上改变其设计。不再有武断的截止日期，不再有吓坏人们的自动通知。” 2021年，多伦多创建了空置房屋税，目的是鼓励那些不使用空房的业主出租或出售这些房屋。空置房屋的业主需缴纳房屋评估价值1%的税，这可能意味着每年要缴纳数千元。 然而今年3月，超过16.9万人的房屋被认定为空置房屋，而前一年只有1.1万名业主的房屋被认定为空置。当时，邹至蕙表示整个过程“从根本上是有缺陷的”，需要从头重新设计。 最终，市府撤销了大部分税收。 邹至蕙周一表示，市府仍然需要这项税收来帮助解决住房危机。 “目前有1万套空置单位，”她说。“我们要减少这个数字，把这些房屋提供给有需要的人。” 今年，市府工作人员计划进行宣传活动，让房主了解空置房屋税。他们将简化网上和电话申报流程，并将组建一支专门团队帮助人们完成表格。 税收收益用于资助租赁保护计划 市府首席财务官斯蒂芬·康福提（Stephen Conforti）表示，去年确实犯了错误。 “我们没有足够好地传达每年申报的必要性，”康福提在上周宣布变化时说道。 去年，当税率为1%时，这项税收产生了约5500万加元的收入。今年，税率将增加到3%。 这项税收的收益用于多伦多的多单元住宅收购计划（MURA），该计划使市府能够收购面临风险的私人市场租赁房屋，将其永久性地转为非盈利住房。 但空置房屋税计划的变更也带来了成本。市府将额外支出250万加元以改善政策推出。 总体而言，市府今年将花费近600万加元来管理这项税收。 尽管提出了这些变化，仍有一些市议员反对空置房屋税。市议员斯蒂芬·霍利迪（Stephen Holyday）表示，这项税收每年管理成本都在增加，且仍然过于侵犯隐私。 “人们有理由质疑这个过程，问市议会为什么要深入探查他们的生活？”他说。“这是我从第一天起就不支持的税收，现在我依然不支持。” 市议员布拉德·布拉德福德（Brad Bradford）表示，税收的“反向举证责任”，要求住在自己房屋中几十年的人每年申报房屋已被占用，这令人厌烦。他表示，除非市府能找到无需市民每年填写申报表的方式，否则整个计划应暂停。 “你必须问自己，‘这么做到底值不值得？’”他说。“我认为，直到他们拿出一个更好的根本性方案之前，这项计划应被搁置。” 即使委员会今天批准了这些变化，市议会仍将在下周的会议上对政策作出最终决定。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) （ref:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-vacant-home-tax-executive-committee-1.7338157)

（■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税，料有助提高房屋供应量。 资料图片） 多伦多市的业主从明年开始，将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月，没有申报的物业将被市政府视为空置，业主将需要支付1％的房屋空置税(Vacant Home Tax，VHT)。 网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为，房屋空置税将可刺激房屋供应，但是否会令楼价降温尚有待观察。 冀增放租房屋 葛咸说，多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元，较2011年6月升值126％。疫情也助长楼价节节上升，去年1月的平均屋价只是839,363元，屋价在一年半增值了28％。 多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说，温哥华在2017年推出房屋空置税时，房屋空置率只有0.7％。政策实施后，租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25％，温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租，去年上调房屋空置税至3％。 多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税，业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计，房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。 市长庄德利强调，房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租，并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后，将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。 星岛记者报道

■官员认为收集水电表资料将面对私隐权问题。资料图片   本报记者 安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。 行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示市府副经理及财务总监，针对在多伦多开征“空置住宅税”（Vacant Home Tax）的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府副经理及财务总监亦要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。 须识别住宅是否空置 市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。 官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。 官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。 温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。 官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认（self-identification）和基于投诉（complaint based）的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计，两地房屋市场可能出现大幅调整，或会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年，温哥华和多伦多房市炽热，有专家早已发出警告，指两市楼房价格可能出现调整，以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险，该组织又声称房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出，尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估，怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多，房屋市场出现冷却较为明显，上月房屋销量比去年同期下跌20.3%，其中独立屋销量减少26.3%，柏文销量下跌6.4%。