卑诗省低陆平原地区地产市场持续降温，数年前曾经通宵排队购买楼花的部份买家，正面对楼宇接近落成但未能获得足够贷款的困局。有专门处理房地产交易的本地律师表示，项目一旦接近竣工，买家几乎铁定无法退出合约。
温哥华律师帕德泽（Kenneth Padzer）透露，一周内至少有数名顾客前来，要求协助退出多年前签订的楼花合约。他补充说，他们主要面对的问题是在申请按揭贷款时，没有获得足够的金额。
楼花买家一般只须缴付订金，然后再分阶段提供某个数额或比率的款项，直至项目即将完工前，买家则要缴交全部余额。在近年楼价不断回落的情况下，楼花单位的市价往往低于买家昔日签署合约时的价格水平。
帕德泽指出，银行一般以单位目前市价计算贷款，令到买家必须另找途径填补有关差额。若连同按揭压力测试计算，买家需要更多现金完成交易。
他强调，一旦建筑物接近竣工，买家差不多不可能合法地退出合约。因此，他建议应该尽可能完成整个交易，否则不单会损失订金，还可能因发展商无法以相同或更高价转售单位，而须要承担合约订立的相关条款责任。
(CBC图片)
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