卑詩省低陸平原地區地產市場持續降溫，數年前曾經通宵排隊購買樓花的部份買家，正面對樓宇接近落成但未能獲得足夠貸款的困局。有專門處理房地產交易的本地律師表示，項目一旦接近竣工，買家幾乎鐵定無法退出合約。
溫哥華律師帕德澤（Kenneth Padzer）透露，一周內至少有數名顧客前來，要求協助退出多年前簽訂的樓花合約。他補充說，他們主要面對的問題是在申請按揭貸款時，沒有獲得足夠的金額。
樓花買家一般只須繳付訂金，然後再分階段提供某個數額或比率的款項，直至項目即將完工前，買家則要繳交全部餘額。在近年樓價不斷回落的情況下，樓花單位的市價往往低於買家昔日簽署合約時的價格水平。
帕德澤指出，銀行一般以單位目前市價計算貸款，令到買家必須另找途徑填補有關差額。若連同按揭壓力測試計算，買家需要更多現金完成交易。
他強調，一旦建築物接近竣工，買家差不多不可能合法地退出合約。因此，他建議應該儘可能完成整個交易，否則不單會損失訂金，還可能因發展商無法以相同或更高價轉售單位，而須要承擔合約訂立的相關條款責任。
(CBC圖片)
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