■ 大温楼市近月销售量趋跌，同时首置族入市也更困难。图为温市高层公寓。资料图片
星岛日报记者张文慈报道
学者称省府辣招非主因
近月数据均显示卑诗楼市销量趋跌，渐成买家市场。不少人认为省府接连推出辣招所致；但有经济学家指，金融机构按揭审批收紧才是主因。有分析认为，如果政策持续收紧，楼市前景将持续向淡，影响到首次置业者的购买力。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，卑诗地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)称，卑诗楼市持续低迷，不能完全归因于省府推出的辣招，估计主要是因为新按揭门槛规定，申请人必须通过所谓“压力测试”（stress test）。
穆尔说：“特别是在低陆平原，完全归因于新的按揭门槛规定，更高的贷款利率，降低了首次置业者的购买力。”
他认为，其他一些税收措施，如海外买家税和温哥华空置房屋税，将改变住房负担能力。
5月份，大温及菲沙等两大地产局的销售额，都比2017年的同月下降35%。
在大温哥华，5月份销售额为2,833，而一年前为4,364。在菲沙河谷，销售额是1,758比2,707。而在这两个地区，未售出房屋的库存都有所增加。
房屋降价压力渐增
不过，卑诗大学(UBC)教授达维多夫（Tom Davidoff）认为，除更严格的按揭审批影响到首置者外，省府新税收措施肯定对楼市具更大挑战性。皇家地产公司(Royal LePage)新近报告显示，因为省府推出投机税(Speculation Tax)，卑诗度假地产市场平均楼价，今年将跌2.8%。
卑诗省华人地产专业协会会长谭清华接受《星岛日报》记者访问时说：“如果省府不调整房价政策，估计今年下半年楼市还是不好。”
他说，目前大温楼市销售额下降，但楼价并未大跌，“这是因为许多温西华裔屋主不愿降价出售，还可支撑房价；如果政策持续收紧，市场放盘数量过多，势增楼价大幅降价的压力”。
