■ 大溫樓市近月銷售量趨跌，同時首置族入市也更困難。圖為溫市高層公寓。資料圖片
星島日報記者張文慈報道
學者稱省府辣招非主因
近月數據均顯示卑詩樓市銷量趨跌，漸成買家市場。不少人認為省府接連推出辣招所致；但有經濟學家指，金融機構按揭審批收緊才是主因。有分析認為，如果政策持續收緊，樓市前景將持續向淡，影響到首次置業者的購買力。
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，卑詩地產協會(BCREA)首席經濟師穆爾(Cameron Muir)稱，卑詩樓市持續低迷，不能完全歸因於省府推出的辣招，估計主要是因為新按揭門檻規定，申請人必須通過所謂「壓力測試」（stress test）。
穆爾說：「特別是在低陸平原，完全歸因於新的按揭門檻規定，更高的貸款利率，降低了首次置業者的購買力。」
他認為，其他一些稅收措施，如海外買家稅和溫哥華空置房屋稅，將改變住房負擔能力。
5月份，大溫及菲沙等兩大地產局的銷售額，都比2017年的同月下降35%。
在大溫哥華，5月份銷售額為2,833，而一年前為4,364。在菲沙河谷，銷售額是1,758比2,707。而在這兩個地區，未售出房屋的庫存都有所增加。
房屋降價壓力漸增
不過，卑詩大學(UBC)教授達維多夫（Tom Davidoff）認為，除更嚴格的按揭審批影響到首置者外，省府新稅收措施肯定對樓市具更大挑戰性。皇家地產公司(Royal LePage)新近報告顯示，因為省府推出投機稅(Speculation Tax)，卑詩度假地產市場平均樓價，今年將跌2.8%。
卑詩省華人地產專業協會會長譚清華接受《星島日報》記者訪問時說：「如果省府不調整房價政策，估計今年下半年樓市還是不好。」
他說，目前大溫樓市銷售額下降，但樓價並未大跌，「這是因為許多溫西華裔屋主不願降價出售，還可支撐房價；如果政策持續收緊，市場放盤數量過多，勢增樓價大幅降價的壓力」。
