■ 卑诗省部分城镇促请省府允许城镇自行决定是否征收投机税。图为拥有许多美国业主的度假胜地威斯勒。资料图片
星岛日报记者报道
卑诗省部分城镇促请省政府，延后原订今年秋天立法的投机税（Speculation Tax）政策，并允许各城镇自行决定，选择加入或退出有争议的投机税，及有权各自制订对空置物业的征税政策。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，橡树湾(Oak Bay)市长詹森(Nils Jensen)表示：“对本省来说，这是一个至关重要的问题，它不仅仅是房屋问题，与我们的经济直接相关。”
詹森指出，由于各地区情况不一，让各城镇自行决定是否征收投机税，能够更好解决房屋可负担问题。
部分城镇靠度假物业支撑
卑诗省府在今年2月财政预算案中公布投机税政策，定于明年对省内大温地区、菲沙河谷、维多利亚、那乃磨（Nanaimo）、基隆拿(Kelowna)与西基隆拿(West Kelowna)等城镇，拥有空置房屋的业主，按物业2018年估值征收0.5%的投机税，其后在2020年将外国物业业主投机税增加至2%。不过，主要住所及长期出租房屋获得豁免；凡不住在卑诗的加拿大公民和永久居民业主则征收1％，住在卑诗的则仅征收0.5％。
由于秋季省议会将对立法进行投票，卑诗城镇联会（Union of B.C. Municipalities，简称UBCM）东库特尼(East Kootenay)地区主席布思(Wendy Booth)指出：“在这方面，本省某些地区肯定会出现一些阻力。”
橡树湾市要求修改投机税，允许地方政府对空置房产征税，并将收入用于非市场性的住房单位上。
詹森说：“虽然省府希望通过减少空置房屋数量确保住房供应，但我们认为应该通过让自己社区的地方政府决定，如何最好地实现这些目标。”他说，建议已经得到卑诗城镇联会决议委员会批准，希望得到大会的支持。
低陆平原城镇协会（Lower Mainland Local Government Association）要求卑诗省府在社区提出请求的情况下，推迟引入投机税，允许各城镇不是在“一刀切”情况下处理此问题。该协会包括大温地区、菲沙河谷、史戈米殊利鲁厄特地区(Squamish Lillooet Regional District)等三个地区。
该协会主席坎普顿（Jack Crompton）指出，他们主要担心卑诗省府缺乏与地方政府的磋商。
西基隆拿市长范雷德（Doug Findlater）强调，该社区有大量来此度假的外地人，他担心开征投机税后，这些外地业主如果决定出售物业而不是支付税项，那当地可能发生房地产危机。
学者分析：如可加入或退出 或阻碍省政
星岛日报记者张文慈 有本地学者表示，如果允许各城镇自行选择加入或退出征收投机税，这将导致投机税政策整体不连贯，影响政策实施。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）在接受《星岛日报》记者访问时表示，投机税是省新民主党(NDP)在省选时的竞选承诺，将向没有在加国缴付入息税的业主(不论国籍)，征收2%的房屋投机税。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）
甄瑞谦说：“虽然目前大温地区房市已显著放缓，但管制外资避免投机炒作，仍有必要。如果允许各城市自行选择加入或退出，将导致投机税政策不连贯，也不公平。”
认为投机税影响省民有限
他指，若允许各市退出，未来又如何平均分配卑诗可负担房屋基金（BC Housing Affordability Fund，简称BCHAF）？
针对部分城镇担心一旦实施投机税，或有业主可能被双重征税，或可能打击例如橡树湾(Oak Bay)、惠斯勒(Whistler)等地区房市。甄瑞谦说：“我认为省府应该针对这些城镇进行分析，了解一旦实施投机税，对他们造成的影响。”
甄瑞谦表示，投机税主要针对有多个空置住宅物业的业主，但主要居所、度假类、在小社区内物业、长期出租物业可获得豁免，何况全省超过99%省民可获豁免，按理影响相当有限。卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)早前也表示，省府承诺引入投机税，是一个好消息，朝着控制楼市炒卖方面，迈出积极的一步。
