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（■■位于煤港的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元。 MacDonald Realty） 温哥华的顶层复式公寓单位，一般拥有高楼底天花板，景观优美，现已成为全国最昂贵的公寓房源。 其中一个位于煤港（Coal Harbour）的海滨顶层公寓，公开售价为4,900万元，被房地产经纪称为“最佳之中的最佳”。 该单位是Three Harbour Green大楼的最顶层单位。经纪指该单位，占地13,000平方英尺，是西岸最大面积的公寓单位，被认为是全国最大的豪华海滨顶层复式公寓。 位于瑟洛街（Thurlow St.）277号的四房五浴室住宅单位，北岸山脉、海洋和城市天际线一览无遗，更能观赏狮门大桥（Lions Gate Bridge）和史丹利公园（Stanley Park）等地标性建设。 根据销售资料，公寓由发展商ASPAC打造，并由室内设计公司House of Bohn的国际知名设计师 Karin Bohn精心设计。设计元素包括由玛瑙和大理石制成的瓷砖地板、单位使用实心橡木、和一个10英尺高的石制煖炉。 单位建于2012年，并于2016年重新设计，包含一个阳台和两个屋顶露台。配备一个可停泊7架车的私人车库和3个高度安全的储藏室。 1千万元豪宅数量增218% 楼价高企一直是温哥华重要的住房问题，省府推出了不同政策压抑楼价，例如外国买家税和新推出的冷静期措施等。 根据苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）1月份的报告指出，去年挂牌价超过400万元的房屋销售额增长了171%。房价超过1,000万元的超豪华房源，销售额增长幅度更大。与2020年相比，该类别的房产数量在2021年增218%。 苏富比表示，对于价格相对较低的房屋，包括所有售价高于100万元的房产，与2020年相比，2021年的价格仍有所增长。在温哥华，这类别的销售额增长了145%。星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多公寓销售创过去10年以来的4月份新高，且较去年同期上升6.12倍。 根据建筑业与土地发展协会（BILD）公布，多伦多的公寓市场，4月份记录到3,619宗成交，创过去10年以来最高成交量的4月份，较平均成交量高69％；且较2020年同期上升6.12倍。 但该协会表示，由于2020年4月份爆发疫情，亦是封省后的第一个整月，故不能作出有效的比较。 协会行政总监David Wilkes表示，市场上仍然存在不少供应，由于供应增加，需求向上，再加上现价对首次置业人士而言，属于具有吸引水位。 Wilkes表示，即使去年新落成或二手公寓市场处于低迷状态，但以2021年4月份的表现已反映多伦多公寓市场会有长远增长，且预期市内所有物业的交投表现也将持续强劲。 多市新落成公寓单位的基准售价已升至106万元，较2020年同期的984,369元上升7.5％；至于全新单一家庭住宅物业（包括独立屋、半独立屋及镇屋）的售价，亦由去年同期的120万元，上升至接近140万元。 全新单一家庭住宅物业于4月份售出1,020个单位，较过去10年的平均值低26％。 Altus集团的Ryan Wyse表示，自2020年夏季至今，新落成的单一家庭住宅物业售价不断快速上升，引致不少买家转向能负担的公寓市场。 但Wyse表示，金融机构监管办公室提出改变按揭压力测试标准，将对市场上的购买能力构成影响。 （图片：星报） T02 （文章来源：星岛综合）

■ 温哥华市中心公寓呎价名列全球第11位。星报   星岛日报综合报道 温哥华与多伦多的房价常被指责居高不下，然而其价格与全球其他高房价的国家及地区相比，仅列中游。其中，温哥华市中心公寓每平方呎价为770美元，位居第11名(见附表)。有专家认为，加拿大楼房性价比相对较高，而且更加宜居。 ■ 市中心公寓呎价排行榜 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，国家银行财务（National Bank Financial）副首席经济师亚闪拿(Matthieu Arseneau)指出，据2018年的统计数据显示，加国四大城市温哥华、多伦多、满地可与卡加利的房价，在“加拿大房屋相对可负担性”（The relative affordability of Canada）排行榜中，与全球其他24个城市相比，均居中游偏下，远低于香港、纽约、巴黎等高价城市。 其中温哥华市中心公寓每平方呎价格为770美元，位居第11名；而多伦多市中心公寓为每平方呎708美元，列第15位；而满地可与卡加利排名更低，分别为第20名与23名。 经济师：加拿大公寓性价比仍高 亚闪拿表示，相比全球房价，加拿大房屋的性价比依然较高。虽然与往年相比，加拿大7月的公寓售价已上涨10.1%，例如：购买多市中心一个645平方呎的柏文，价格目前为46万美元。 亚闪拿表示，据经济学人智库（Economist Intelligence Unit）报告，2018年全球宜居城市排名中，卡加利排第4，温哥华第6，而多伦多则排第7名。他称，有人认为房价高涨就意味着好的生活质量，其实不然；加拿大四大城市较高的宜居水平，使其楼房更为吸引。

■ 大温第二季公寓价格较去年同期升18.4%。资料图片   星岛日报记者张文慈报道 根据皇家地产公司(Royal LePage)最新发表的一份调查发现，大温第二季平均房价较去年同期上涨7.2%，公寓更大涨18.4%，中位数价格由去年平均中位数房价58万5,078元，涨到今年69万2,452元（见附表）。此外，大温下季整体平均房价预测仍将上涨1.5%。 皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼（Adil Dinani）接受《星岛日报》记者访问时说：“在年初开始实施按揭压力测试，及省府推出投机税(Speculation Tax)等政策打房下，令许多无力负担独立屋的买家退出市场，他们转而购买公寓，导致大温公寓价格持续被推高。” 与去年同期相比，大温第二季总房价上涨7.2％，由去年平均中位数房价118万4,696元，涨到今年第二季的126万9,816元。其中，两层（Two-Storeys）及单层独立屋（bungalows）的中位数价格年增长率都较为温和，同比增长5.6％和4.1％。 不过，大温第二季公寓中位数价格年增长率大涨18.4%，由去年平均中位数房价58万5,078元，涨到今年69万2,452元。此外，今年第二季公寓价格又较第一季上涨2.9%。 增速超全国大部分独立屋 迪纳尼说：“大温地区的公寓价格继续以前所未有的速度增长，如今公寓价格甚至已超过全国大部分独立屋市场。如果以透视角度分析，现在购买高级公寓所需的预算，足够让某人4年前在大温购买两层独立屋。” 再加上金融机构监理办公室（OSFI）新的按揭压力测试，削弱了首次置业买家的购买力，许多人在无法进入大温房市下，转向东发展，在阿波斯福(Abbotsford)、米逊(Mission)以及兰里(Langley)等寻找房源。 迪纳尼说：“随着大温房价继续攀升，许多买家正选择搬到低陆平原地区，那里的房产更经济实惠。” 皇家地产预测，大温房价格未来三个月，将保持相对平稳，上涨1.5％，涨128万9,120元。今年第四季，预测涨3.6%。 迪纳尼还表示：“在独立屋库存增加时，买家或继续涌向大温公寓市场，我预计公寓价格仍会平稳小幅上涨。”

■ 公寓等多户房屋成为带动大温新屋动工的主力。图为温哥华市中心。加通社 本报记者冯瑞熊 有专门研究大温房屋市场的学者表示，去年8月省府实施海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)后，不单未能解决大温地区房屋可负担性问题，更连中价及低价市场的可负担性也转差。他指在未来2至3年，每年约有2万个公寓单位陆续落成进入市场，有可能令公寓价格出现明显的调整(correction)。 卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称，不能判定中价及低价市场的可负担性转差，与PTT的关系，有可能是部分豪宅市场的外国投资者，在PTT实施后，未有离场而转到中低价市场，但这不是很容易去证实。 海外买家物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)对大温地区房屋可负责性问题，他认为是没有帮助，但究竟两者的关系是怎样，他指这是一个很难回答的问题。 建议向没交税或工作人士征税 要解决房屋可负担性问题，达维多夫指长远来说，不外是征税与增加房屋供应两方面。对于征税，他一直建议向没有在本地交税或工作，不论是其么国籍的人征税，所以温市推出的住宅空置税（Empty Homes Tax），对解决房屋可负担性应该是有帮助。另外，他认为应该兴建更多不同类形的可负担房屋，包括入住较大家庭的城市屋及公寓，而城填政府也应该加快速度，容许居住密度提高而不是禁止它。 达维多夫称，房屋价格上升会引起两种关虑：一是令负担不起的中产阶层搬离该区；另一个市民付出高于房屋的价值，导致房屋价格有可能下泻。他指出，未来2至3年，每年约有2万个公寓单位将进入市场，有可能令公寓价格出现明显调整。

■ 图为素里的高层柏文。网上图片  图文：本报记者张文慈 有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化，就连郊区公寓价格也在飙升。不过，对住在温市中心的租客而言，还是有机会购买大温郊区公寓，情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。 卑诗西门菲沙大学（SFU）与城市土地学会(Urban Land Institute，简称ULI)周三举行论坛，邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯（Wendy Waters）、大温区域局、统计局代表，分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。 大温30%家庭居住柏文 华特斯表示，由于大温移民人口增加，加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓，令温哥华超过30%的家庭住在公寓里，而多伦多只有21%，卡加利仅22%，也导致公寓供不应求，价格水涨船高。 她表示，虽然大温房价持续增长，就连郊区公寓价格也在上升，但毕竟比温市中心便宜，部分原住在温市中心的租客，还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客，想购入公寓，可说是容易多了。 不过，甄瑞谦表示，虽然民众可在素里等郊区购买公寓，但如果考虑交通等隐性成本，大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说：“考虑长期交通成本的话，逃避市中心高房价的居民，并没有在成本上省下多少。” 温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为，一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上，那他们的居住成本就是无法负担的。

■ 大温地区第三季度公寓价格升幅大。资料图片  本报记者张誉报道 根据皇家地产公司（Royal LePage）周四发表的最新房地产报告指出，大温地区的公寓价格在第三季大幅增长，其中北温增幅最大，高达25.2%。而独立屋的价格则较同期相比跌了1.1%。 皇家地产公司的调查显示，大温地区公寓的中位价格在第三季较去年同期相比提升了17.6%，达到622,392元。两层的独立屋价格微跌1.1%，中位价是1,532,849元。至于单层独立屋（Bungalow）价格则上升3.5%，其中位价格为1,422,458元。 其中公寓涨幅最大的城市是北温，价格是614,173元，较去年同期增长25.2%。紧接着的是北本拿比的561,558元，涨幅24.6%，其次是高贵林的471,749元，增幅23.8%。列治文的涨幅则为15.6%，达510,476元。 按揭制度下两成买家分流至公寓 皇家地产公司经纪迪纳尼（Adil Dinani）接受《星岛日报》记者访问时表示，独立屋价格高企，加上严格的按揭制度，令到自住者和投资客在过去一年把目标瞄准了价位相对较低的公寓。由于需求量增多，价格自然攀升。他表示，从调查报告显示，银行的按揭制度至少把20%的买家分流至公寓市场。 随着独立屋价格维稳，柏文价格攀升，两者差距一再缩小。迪纳尼也表示，如果买家在财政方面有更多弹性的话，现在不失为寻找独立屋的时机。至于未来走势，则完全看买家和卖家的供求关系。 房屋供不应求 至少缺5千套 皇家地产公司Royal LePage Sterling Realty总经理瑞尔斯（Randy Ryalls）表示，市场目前仍处于供不应求的状态。他指出，如果要平衡目前的市场，市面上至少要有1.4万套至1.5万套房屋挂牌出售，而目前只有9,000套。 另一方面，就大温房屋综合平均价格来说，今年第三季比去年同期增长2.5%，价格是1,229,133元。温哥华的涨幅是2.2、素里市6.3%，列治文则为1.4%。