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■ 资料显示，全国在9月份的新屋开建量有所以减少，是19个月来新低。星报资料图片 星岛日报记者 全国新屋开建量在9月份录得19个月以来的最低位，有207,768幢新屋动工，较8月份减少6,198幢。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，这情况反映出过去6个月的平均趋势，最近的5个月中，有4个月的新屋开建量下降。独立屋和多户住宅的开建量均减少，令住宅楼宇的新屋开建量由2017年的高位，恢复至接近长期平均水平。   大温哥华地区的独立屋和多户住宅的新项目均有所下降。9月份的建筑项目集中在素里市(Surrey)，占新屋开建量四分之一。区内对房屋的需求仍然强劲，令大温地区今年头9个月的新屋开建量，与去年同期的高位持平。 多市多户房屋开建增 基隆拿市的独立屋和多户住宅的开建量齐齐下跌。今年头9个月的新屋开建量从去年同期的高位回落，但仍大幅超出过去10年的平均水平。多伦多的新屋开建量增加，是由于独立屋所减少的数量被多户住宅大幅盖过；尤其是半独立屋的开建量最多。这些较高密度住宅，相对的可负担程度继续吸引买家。 安省圣嘉芙莲-尼亚加拉地区的新屋开建量是4个月以来首次上升，主要是柏文单位增加。独立屋仍然走低，是7年来的单月份最低位。更平衡的二手市场和高房屋贷款成本，令相对高昂的独立屋需求减弱。 宾福特市的独立屋开建量，是今年以来首次下降。由于当地以独立屋为主，令总开建量减少；但今年的独立屋开建量，已经超过以往10年的每年新独立屋开建的数量。 魁省今年第三季的新屋开建量开始下降，但仍比去年头9个月略高，主要是大满地可地区的出租公寓增加。

■ 尽管公寓大楼拔地而起，但许多加国民众都买不起。 星报资料图片   星岛日报综合报道 加国房子越来越贵，年轻一代纷纷抱怨买不起房。HoffPost Canada报道，加拿大人拥有房屋的比率正在下降，这是过去45年来从未发生的现象（见表一）。 加拿大国民置业率 据地产网站Point2 Homes分析加拿大统计局的数据，加国百大城市中有88个的住房拥有率，在过去几年间都是下降的。数据亦显示，2016年房屋拥有率，从2011年的69％降至67.8％，趋势显示这将成为一种新常态。分析提到，在加拿大，社会地位往往与居住地点密切相关，但现时许多年轻人却计划成为永久租房者，这是一个不好的讯号；对可负担房屋的福利政策来说，亦是头痛问题。 每月房贷供款占收入48.7％ 分析又发现，除哈里法斯外，房屋拥有率最大跌幅均发生在房价涨幅最大的城市：多伦多、温哥华和维多利亚。只有少数城市，如满地可和沙斯卡通的房屋拥有率是上升。满地可是市民置业率最低城市（见表二）。 2016年各城市居民置业率 Point2 Homes分析，虽然2015年的油价暴跌导致财富缩水是一个因素，但整体来说，房价暴涨，千禧一代面临的财务压力比父母一代更大，现在加拿大家庭的债务负担不断恶化，也导致民众买不起房。 在接受调查的11个主要城市中，平均每月房贷付款额已跃升至平均收入的近一半（48.7％），这远远高于长期平均值39.6％。 就算现在多伦多与温哥华的房价稍微停止上升，但贷款利率一直上升，依然让许多人无力供房。买房梦想难以实现，导致年轻一代只能放弃。根据房地产经纪公司Re/Max最近的一项调查发现，加拿大的Z世代（18至24岁）中，有近四成表示没有买房计划。    

■■温哥华去年新业主的按揭贷款宗数，比前年减少逾1成半。资料图片 星岛日报综合报道   加拿大楼市去年开始放缓，新买家减少。尽管宗数减少，但是数据显示，多个地区的新买家的按揭金额增加，特别是在郊区。 根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)从大型信用评级机构Equifax所取得的新业主数据，去年全国新业主人数减少，批给新业主的按揭贷款宗数总959,074，整体上比前年(2016年)下降6.5％。 多伦多按揭宗数去年减8.14% 但也有例外，例如安省基秦拿-剑桥-滑铁卢(Kitchener-Cambridge-Waterloo)地区，去年批出5,795宗按揭，较前年增长2.69%，以市场的总规模来说，这不是什么巨大的增长，不过无论如何是有增长。 至于几个大城市，按揭宗数出现大幅下降。举例说，多伦多去年向新业主提供了68,176宗按揭贷款，比前年同期的74,220宗减少了8.14%；温哥华去年向新业主提供了30,336宗抵押贷款，比前年的36,248宗大幅下降16.31%；满地可去年向新业主提供了38,651宗按揭贷款，较前年的40,012宗下降3.4%；而卡加利去年向新业主批出14,615宗按揭贷款，比前年的15,936宗减少了8.29%。 批出的新按揭宗数减少，并不一定表示按揭贷款金额减少，多个市场去年实际相反，这可能与物业价格本身已累积一定升幅有关。其中安省南部奥沙华(Oshawa)新业主去年的平均按揭贷款额是364,989元，比前年的313,054元增加16.59个%，增幅全国最大。

■■房地产销售活动放缓，影响整体经济。 网上图片   多伦多和温哥华的楼市销售出现放缓现象，虽说房市冷却令到不少人感到欣慰，但同时影响整体加拿大经济，有经济分析师预测，加国今年的国内生产总值(GDP)将会下降1.1%。以经纪行业为例，今年前5个月的经纪佣金下降，就造成国内生产总值降低0.1%。 住宅房地产活动包括二手房屋转售、新房建设和房屋装修等，直接占全国国内经济生产总值的7％左右，今年销售大幅减少，正在削减经济增长的预期。有经济学家说，房地产销售放缓会带来衍生效应，例如减少家具和电器的支出，让消费经济受打击。 上半年经纪佣金减 GDP跌0.1% 2018年上半年全国转售房屋数量同比2017年下降14％，大温哥华地区的销售额下降了25.5％，大多伦多地区销售额在6个月内下降了27％。 加拿大皇家银行（RBC）高级经济分析师霍格（Robert Hogue）表示，二手房屋转售下降，虽然对经济成长的影响，并不像新住房建设的减少那么大，但仍然起到作用。他预测，加拿大经济增长率将从去年的3％，降至2018年的1.9％，房地产活动减少是导致经济增长下降的一个因素。他预测安省的经济增长率，将从去年的2.7％降至今年的2％。 转售活动下降对国内生产总值的最大直接影响是房地产经纪获得的佣金少了。 2018年上半年，全国经纪佣金比去年同期少15亿元，根据统计局数据，2018年前5个月的经纪佣金下降，已经造成国内生产总值降低0.1%。 满地可银行(BMO)高级经济分析师卡夫西奇(Robert Kavcic)表示，房屋买卖还会衍生出法律、搬家、装修和家居用品等花费，因此随着销售额下降会产生连锁经济影响。 来源：星岛日报

星岛日报综合报道/资料图片 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，加拿大房屋市场连续第8个季度面临高度脆弱性。   CMHC对加拿大15大城市的房屋价格进行最新一季的市场分析，分四大项作出评估，包括过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)及过度建设(overbuilding)。报告点名多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿等城市的房价高估，和价格加速是高度脆弱性主要元凶。这四个城市的房价，远超过居民能负担的生活水平。 卑诗安省非常脆弱 爱民顿、卡加利、沙斯卡通及利斋拿，被评为中度水平的脆弱性；温尼辟、满地可和哈利法斯等城市属低风险一群。 不过报告警告，满地可部分街区房价持续快速增长，所以要留意价格加速的风险。温尼辟则因为实际个人可支配收入下降但房价续涨，所以高估值问题已从低度转为中度。 CMHC称，尽管温哥华过去两个季度房价增长放缓，部分地区的房地产价格出现下滑，但仍属于温和过热。多伦多虽然第一季度的销售大幅下降，但仍然逾越了过热的门槛。 CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)说，全国差异性还是很大，卑诗省和安省市场非常脆弱，而大西洋市场正在嗡嗡作响。