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■ 省府周一公布征收房屋投机税的详情，冀有更多空置单位推出市场出租。小图为省财政厅长詹嘉路。星报/CBC 本报记者沈雯洁报道 为解决大温地区住房危机，省政府上月公布的财政预算案曾表示，将引入2%的房屋投机税，预计可为省府带来带来2亿元税收，但细节在周二才由省财政厅长詹嘉路(Carole James)公布，大幅减低税率，以及大幅豁免须征税的物业数目。她强调，逾99%省民将毋须支付该项投机税，只有拥有多套房产且将其空置的业主才要缴交。 詹嘉路指出，房屋投机税只适用于大温、省首府地区（海湾群岛除外)和基隆拿等(详表一)。她说：“无论个人，家庭乃至企业东主，所有人都面临住房危机带来的负面影响，推出新税旨在打击投机行为，并期望令到大规模空置单位重新投入市场。省政府会把税收用在房价危机最严重的区域，很多人渴望在城市区域找到合适单位，因此要采取一切措施，为省民创造更多住房机会。” 乡郊度假屋可豁免 2018年税率暂定为房屋估值的0.5%，海外投资者的税率在2019年将升至2%；不在本省居住的加拿大公民或永久居民，税率至2019年上升至1%（不是原先透露的2%）；卑诗省省民的税率不变(详表二)；另由明年开始，长期出租的定义会由今年的每年至少3个月改为6个月。 詹嘉路表示，推出该税收政策，是为了确保投机者不要把本地房地产当作股市来炒卖，牺牲本地居民生活以换取利益。对于名下拥有多套房产的业主，他们可选择把房子出租，免付投机税。另外，那些选择在城市以外的偏远地区和小岛，购买小屋或度假屋的人士，不会受到投机税影响 。 若省内业主拥有多套房产，且在一年内有6个月以上对外出租，毋须支付2018年度投机税。海外业主和外省业主，需预付投机税，但可在明年报税时享受所得税抵免。不过，卑诗省居民的第二套居所会先获高达2,000元的税务优惠，确保购置40万元以下为第二房产的业主毋须支付投机税。 詹嘉露指出，如果业主或租客满足三个条件，也毋须支付投机说，分别是正接受长期医疗护理的业主或租客；业主或租客因工作关系离开居所；登记业主已经逝世，名下房屋正进行遗产处理。 詹嘉露说：“在指定区域外拥有第二套住房的人士亦不用缴纳税款，省府主要是打击炒卖房地产，及趁机抬高空置房屋价格的人士。”

■CREA预计，今年全国的房屋销售量将下跌7.1%，主要是卑诗省和安省市道放缓。 星报资料图片 本报记者报道 打击楼市措施见效市道放缓 联邦政府收紧房屋贷款的措施对楼市的影响较预期为高。加拿大地产商会(CREA)预计，今年全国的房屋销售量将下跌7.1%，主要是卑诗省和安省市道放缓(详附表)；明年安省的大幅反弹，将带动量价齐升。 加拿大地产商会指出，全国很多地区对房屋的需求有相当的支撑力，但不敌各种打压政策。 去年公布新房屋贷款规定在今年1月实施，令不少买家赶在去年下半年提前买屋，导致去年12月成交量激增之后，今年头两个月交投量急跌。 全国半数省份楼价仍升 卑诗省和安省政府的辣招，联邦政府的房贷压力测试，再加上利率调升，都已对楼市造成很大影响。卑诗省又再进一步推出冷却房地产的政策，以及市场预期银行利率将会继续调涨，令买家面对更沉重的负担。 因此，今年上半年的房屋销售滑落，到下半年才回轻微反弹。 地产商会预测，今年全国房屋的总成交量为479,400间，较去年减少7.1%；平均价格也下跌2.3%至498,100元。不过除纽芬兰省大跌2.7%，以及西部3省和安省屋价也滑落之外，全国有半数省份的楼价都上升。 全国平均屋价下跌，是因为卑诗省和安省的成交量减少；而卑诗省和安省楼价滑落，也主要是受温哥华和多伦多高价位物业销售放缓所影响。 2019年的房地产市道将延续今年下半年的反弹，全国成交量回升至496,500间；平均价格也上升3.1%至513,300元。地产商会认为，卑诗省和安省的经济和人口增长，令市场上对房屋有相当大的需求，但今年的成交量却锐减，明年温哥华和多伦多的市道活跃，将推高卑诗省和安省的屋价。