■CREA预计，今年全国的房屋销售量将下跌7.1%，主要是卑诗省和安省市道放缓。 星报资料图片
本报记者报道
打击楼市措施见效市道放缓
联邦政府收紧房屋贷款的措施对楼市的影响较预期为高。加拿大地产商会(CREA)预计，今年全国的房屋销售量将下跌7.1%，主要是卑诗省和安省市道放缓(详附表)；明年安省的大幅反弹，将带动量价齐升。
加拿大地产商会指出，全国很多地区对房屋的需求有相当的支撑力，但不敌各种打压政策。
去年公布新房屋贷款规定在今年1月实施，令不少买家赶在去年下半年提前买屋，导致去年12月成交量激增之后，今年头两个月交投量急跌。
全国半数省份楼价仍升
卑诗省和安省政府的辣招，联邦政府的房贷压力测试，再加上利率调升，都已对楼市造成很大影响。卑诗省又再进一步推出冷却房地产的政策，以及市场预期银行利率将会继续调涨，令买家面对更沉重的负担。
因此，今年上半年的房屋销售滑落，到下半年才回轻微反弹。
地产商会预测，今年全国房屋的总成交量为479,400间，较去年减少7.1%；平均价格也下跌2.3%至498,100元。不过除纽芬兰省大跌2.7%，以及西部3省和安省屋价也滑落之外，全国有半数省份的楼价都上升。
全国平均屋价下跌，是因为卑诗省和安省的成交量减少；而卑诗省和安省楼价滑落，也主要是受温哥华和多伦多高价位物业销售放缓所影响。
2019年的房地产市道将延续今年下半年的反弹，全国成交量回升至496,500间；平均价格也上升3.1%至513,300元。地产商会认为，卑诗省和安省的经济和人口增长，令市场上对房屋有相当大的需求，但今年的成交量却锐减，明年温哥华和多伦多的市道活跃，将推高卑诗省和安省的屋价。
