Tag: 合同纠纷

  【加拿大都市网】卑诗省一女子获赔12个月房租，原因是新业主以自住理由将其驱逐，但最后业主没有用于自住，而是转租给了其他人。 根据网上公布的裁定，这名前租客通过住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）对自己被不公平驱逐一事提出了异议，并获得了22,140元的赔偿。 住宅租赁办公室获悉，该租客在2017年12月开始租住在这栋物业内，直到2020年，这位租客收到了来自房东的“两个月终止租赁合同的通知”。 通知要求租客在2021年3月前搬走，原因是房子已经卖给了别人，然后现在新的房东准备带着自己的女儿搬进去住。 但这位租客后来发现，仅仅一个月后，新房东就以更高的价格把房子租给了其他人。 房东作证说，她是在与丈夫分居后买下了这处房产，原本打算和孩子一起住这，甚至在前访客离开几天后就开始把她的东西搬进来。 根据住宅租赁办公室的记录，到3月6日，她决定不住在出租的单位内，而是会留在丈夫的家中，试图调解这段关系。 房东称，她意识到搬家会迫使孩子离开家、转学，所以她面临情有可原的状况。 根据BC省新规定，房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走，但必须在房客搬走后立马搬进去住着，而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人。 此外，根据住宅租赁办公室的仲裁，前租客还获得了额外的100元，以支付相关的诉讼费。 V33

（■■涉案公路料无法在今年使用。 CBC） 大多地区一段投资逾6亿元新建的高速公路，早已完工并计划于今秋投入使用，却因省府与建筑商之间出现法律纠纷而被迫闲置。法律文件显示，该段公路很有可能要到明年才能启用。建商近期入禀法院，指控省府故意拖延公路启用，并拖欠施工集团逾亿元尾数。省府坚称公路没有达到标准，不能启用。双方现已同意进行无约束力的调解，但如果不成功，案件还要再回到法庭。 加拿大广播公司(CBC)报道，总投资6.16亿元的427高速公路工程分两部分。一是由7号公路起向北延延至麦健时少校径（Major MacKenzie Drive）、全长6.6公里的8车道延长段；二是由7号公路向南至芬治大道之间4公里长路段的拓宽工程。拓宽段目前已启用，但因担心积水和排水问题而将最高时速降低。延长的这一段即是目前存在争议的路段。 整个工程是由3家建筑公司ACS Infrastructure， Brennan Infrastructures和Bot Construction合组的财团LINK427承建的。工程于2018年开始，原计划于2020年秋投入使用。LINK427上月入禀安省高等法院，要求法官下令启用该段高速公路，并强制省府支付拖欠的1.44亿元工程尾款。 双方现已同意进行无约束力的调解，但如果不成功，案件还要再回到法庭。 如不成功案件再交法庭 纠纷的核心是，省府要求建商再进行一次耗资巨大的重铺工作，以解决省府认为存在的安全问题。 而LINK427声称新建成的公路已经通过道路安全检测，全部工程都是按照省府批准的方案进行施工。建商指省府阻挠公路启用，主要是为了避免支付工程款。 建商入禀法院的长达500页的文件指控，省府拖欠了1.44亿元工程尾款，以及1.5亿元的成本超支。超支部分起因主要是爆发疫情、省府颁布抗疫措施造成工程延误，以及建筑许可证申请拖延等。 根据双方合约，只有在公路达到“实质性完工”的标准门槛（Substantial Completion threshold）时，建商才能收到付款。LINK427项目经理麦卡利斯特（Colin McAllister）表示，省府是故意拖延公路启用，目的是不向建商付款。他说“公路现在就可以使用。” 省府表示该段公路“横向斜度”（crossfall），即道路由中央向两侧排水的微坡度，没有达到设计标准，存在有安全隐患。监管工程的安省基建局（Infrastructure Ontario，简称IO）道路及特别项目高级副总裁波利塔诺（Lou Politano）表示，建商申请过两次“实质性完工”认证，但是双方同意的独立认证机构，两次均不同意工程达到实质性完工的标准，而拒绝发出该认证。 安省基建局新闻发言人麦康纳奇（Ian McConachie）表示，IO和安省交通厅都认为，道路未达到合同所规定的建筑指标，存在的安全和其它相关隐患令公路不能启用，除非进行修理，确保达到合同的技术指标。 波利塔诺指出，这段公路若进行重铺，工作预计耗时几个月。因为铺路工程不能在寒冷的季节完成，如果现时不尽快开始，很可能公路就无法在今年使用。而目前仍不知调解过程需要多长时间。星岛综合报道

【加拿大都市网】82岁的痴呆老人Chacin de Fuchs竟莫名背负上万元债务！原因令人气愤又无奈。这位老人身上究竟发生了什么事情？今天就让我们一起走近这位老人的故事，拨开整个事件的层层面纱。   事发 Matt Fuchs 82岁的母亲Chacin de Fuchs患有痴呆和帕金森。老人年事已高又患有重病，Matt Fuchs想为老人请一个家庭护理工人照料母亲，本以为根据母亲房子的价值，获得一笔信用额度会很容易。毕竟，这座房子的大部分钱都已还清了，但事实却与Matt所想大不一样。 他们并没有获得这笔信用额度，原因是该房产被留置了12,500元用于家庭供暖和制冷设备。Fuchs说他和他母亲对这笔钱一无所知。留置财产后来甚至增加到1.5万元以上。这笔“无中生有”的抵押财产究竟是从何而来的呢？   溯源 Fuchs回忆说，2017年，一家名为“全国舒适家居”(Nationwide Home Comfort)的公司出现在母亲的家门口，说服她签了一份为期10年的炉子和空调租赁合同，之后就出现了这笔抵押财产。 “他们来说服一个有认知问题的人，让他们相信他们需要一些他们本不需要的东西，”Matt Fuchs说道。他还说，母亲告诉他，销售人员自称该公司是省环保项目的一部分，能为房主省钱。 “她被骗了。毫无疑问，”Matt说道。“后来，当我发现这在加拿大是一个普遍存在的问题时，我更感到很恶心。”   不合理的合同 律师助理John Robinson说，成千上万的加拿大人被锁在了类似的不合理的合同中。他在法庭上反对这样的合同，也包括这位Fuchs和他母亲遇到的这份合同。 根据Robinson的说法，有暖通空调公司专门出售此类合同。而卖出对象则主要针对老年人、残疾人或者非英语母语者。在合同签订后，另一家公司会买下这些合同并开始收费。这时，买下合同的公司便可以只收钱而不对“合同是如何签订的”负责。 Robinson说，这些买下合同的公司通常会立即为设备在房产上施加留置权，而房主往往是在出售或再投资时才会发现这些留置权。 事实也基本和Robinson说的一致，这位82岁老人的合同上用小字和法律术语标明，公司有权对该房产进行“登记担保”，而且业主放弃了获得登记副本的权利。而在她签完合同不到一个月的时间，她的合同就被一家名为Home Trust的融资公司接管，该公司要求她留置12500元。一年后，也就是2018年11月，该合同被出售给Crown Crest Capital，该公司用自己的抵押权益取代了第一次抵押的钱，金额也上升到了超过1.5万元。 “显然，暖通公司没有通知业主，因为如果他们这样做了，就没有人会同意这些协议。”Robinson说道。他还提到，尽管这一行为看似不合理，但一些城市的土地所有权部门允许公司在不通知房主的情况下登记担保权益或留置权：“这是一个错综复杂的公司网络，它们往往从最脆弱的人群身上赚了很多钱。”   涉事公司态度强硬 从这些公司那里得到答复并不容易，因为他们很多网站都被关闭了，电话号码也无法使用，邮件也联系不上。 Home Trust没有回复媒体的请求。据该公司前主管Roman Berson说，“全国舒适家居”(Nationwide Home Comfort)公司已不再运营。而这个Roman Berson目前则是另外两家暖通空调公司的负责人。 Roman Berson也否认了关于销售人员欺骗老人的说法，他说任何关于销售人员虚报内容的说法都是“完全错误的”。Berson称，Chacin de Fuchs是通过预约邀请销售人员到她家里的，他们的车清楚地标有Nationwide的标志。 他说，Nationwide Home Comfort的所有合同现在都属于Crown Crest...