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■■最新报告显示，大多地区房屋的第二季价格出现微降续。星报资料图片 星岛日报记者报道 加拿大最大的房地产经纪公司之一Royal LePage周二发表报告指出，今年第二季度大多地区房屋销售活动及价格涨幅继续放缓。大多市周边地区市镇房屋价格按年普遍下降，尤以烈治文山及万锦市降幅最显著，降幅分别为12.4%及8.8%。 据Royal LePage报告指出，以年度对比而言，今年第二季大多地区各类房屋综合价格(aggregate price)为821,632元，比去年同期整体下降1.9%。 从不同房屋类型看，两层房屋中位数价格在今年第二季达到955,395元，比去年同期下降了3.7%。一层平房(bungalow)的中位数价格为799,307元，同比降3.7%。形成鲜明对比的是，大多区共管柏文大厦的价格涨幅惊人，今年第二季中位数价格达到504,073元，比去年同期大增8.7%。 柏文价格增8.7% 以季度对比而言，今年第二季各类房屋综合价格比首季涨1.1%，两层房屋和平房的中位价分别上调0.7%和0.3%。共管柏文的价格上涨了3.9%，仍保持领先其他各类房屋。 报告指出，今年第二季大多地区房屋销售情况仍平缓下降。主要是今年1月联邦政府出台新的贷款资格审批政策后，买家持续处于谨慎和观望中。这些新规定令首次置业人士的购买力显著下降，对于各类低层住宅更难以负担。相比之下，柏文市场仍保持强劲。许多千禧世代看到老一代置产的成功经验，仍有强烈的安家置业愿望。 Royal LePage Signature Realty 总裁史莱特姆(Chris Slightham)表示，今年第二季大多区房市可算是开始回归常态。新的贷款规则令房屋供应量增加，对买家而言可以得到稍稍喘息。不过，购买力的下降又令许多买家不得不调整购房期望值。此外，靠近各种便利设施、叫价得宜的房屋仍能在市场上较快出售，甚至收到买家竞价。 报告预计今年第三季度，大多区各类房屋的综合价格将比第二季上涨2.1%，达到838,984元。这主要由于消费者信心改善，买家回归市场所致。全国范围内，各类房屋的综合价格在未来3个月，有望接季上涨1.9%。

■■玫瑰谷地区过去一年多层共管柏文楼价上升超过25%。网上图片 星岛日报记者 安省政府在去年4月推出“公平房屋计划”（Fair Housing Plan）打压楼市，大多伦多地区的房地产的交易量在5月暴跌22.3%，其后的12个月继续有双位数字跌幅。今年4月份的成交量，比去年同期减少31.1%，平均价格也降低12.4%，回落至804,584元。不过多伦多市内有个别社区楼价，仍维持超过25%的升幅。 多市4区楼价上升达25% 房屋交易网站Zoocasa执行编辑葛拉函(Penelope Graham)表示，市场分析惯常采用的数据是交投量和平均价格，但往往未能充分反映巿场实际情况。因此以成交量（Dollar Volume）计算多伦多巿每一个地产分区的房屋价格。这些地产区域必须在过去12个月，最少有10间物业易手。 如果以成交量分析多伦多市各区的房屋，自从省府出辣招之后，市内有8个地产分区的楼价仍逆市上升，当中有半数的升幅超过25%。 ■多伦多各区柏文销售升幅比较图 多伦多市内过去一年多层共管柏文楼价上升超过25%的地区为：C09玫瑰谷（Rosedale-Moore Park），C10快乐山东面（Mount Pleasant East），C12骑马径（Bridle Path, Highs Hollow, St. Andrew-Windfields），和W04约克黛尔（Yorkdale-Glen Park, Weston）。 过去一年柏文价格上升0至25%的地区为：C11费明顿园（Flemington Park, Thorncliffe Park, Leaside），E03丹佛夫村（Danforth Village, O'Connor-Parkview），W01高公园（High Park-Swansea），和W02高公园北面（Junction Area, High...